预售合同样本商品房

预售合同样本商品房合同编号：__________合同双方：全称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或授权代表）：__________全称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或授权代表）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。1.4房屋的预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余的__________%的房款，买方应按照卖方规定的进度分批支付，具体支付时间及金额如下：（1）__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款于房屋交付时一次性支付。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1卖方应按照本合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给买方：（1）房屋主体结构工程质量合格；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全；（4）其他合同约定的交付条件。3.2买方对房屋进行验收后，应在验收合格之日起五个工作日内向卖方支付剩余房款。3.3买方如对房屋质量或配套设施有异议，应在验收合格之日起五个工作日内向卖方提出，并提供相应的证据。卖方应在接到买方异议后十个工作日内予以答复，并按照买方的合理要求进行修复或赔偿。第四条违约责任4.1卖方未按本合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例×逾期交付天数。4.2买方未按本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金比例×逾期支付天数。4.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋规划用途批准文件5.房屋设计图纸6.房屋预售合同文本7.付款凭证8.收款凭证9.房屋交付确认书10.房屋质量问题报告二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：未按本合同约定的时间交付房屋。2.买方逾期支付房款：未按本合同约定的时间支付房款。3.房屋质量或配套设施不符合约定：卖方未按照合同约定提供符合交付条件的房屋。4.逾期交付造成的损失：因卖方原因导致买方无法按约定时间入住或使用房屋所造成的直接损失。5.逾期支付造成的损失：因买方原因导致卖方无法按约定时间收到房款所造成的直接损失。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房款的行为。2.定金：买方为了保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.交付：卖方将符合合同约定的房屋及配套设施交给买方使用。5.验收：买方对交付的房屋进行检验，确认其是否符合合同约定的质量、功能和标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。如协商无果，买方可依据合同约定向法院提起诉讼。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方可依据合同约定向法院提起诉讼。3.房屋质量或配套设施不符合约定：解决办法：买方应在验收合格之日起五个工作日内向卖方提出异议，并提供相应的证据。卖方应在接到买方异议后十个工作日内予以答复，并按照买方的合理要求进行