房地产开发合同管理指导

房地产开发合同管理指导合同编号：__________1.1名称：__________1.2地址：__________1.3联系人：__________1.4联系电话：__________2.1名称：__________2.2地址：__________2.3联系人：__________2.4联系电话：__________第一条项目概述1.1本项目的具体位置位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2本项目的规划用途为住宅、商业、办公等，总建筑面积约为__________平方米。1.3本项目的开发周期为__________年，自双方签订本合同之日起计算。第二条甲方权利和义务2.1甲方应向乙方提供本项目所需的土地使用权、规划许可证等相关批准文件。2.2甲方应按照约定向乙方支付开发费用，并保证支付的及时性、合法性。2.3甲方应协助乙方办理本项目开发过程中所需的各种审批手续。2.4甲方应按照约定提供本项目所需的施工图纸、技术规范等相关资料。2.5甲方应对乙方在开发过程中提供的技术秘密和商业秘密予以保密。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照约定进行本项目的开发，确保项目质量、进度、投资控制等目标的实现。3.2乙方应按照约定向甲方支付项目开发过程中的相关费用。3.3乙方应按照约定向甲方支付项目开发完成后的销售利润分成。3.4乙方应保证在本项目开发过程中遵守国家法律法规，不得擅自改变项目用途和规划。3.5乙方应对甲方提供的技术秘密和商业秘密予以保密。第四条开发费用和支付方式4.1乙方向甲方支付的开发费用为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）自本合同签订之日起__________日内，甲方支付乙方开发费用的__________%；（2）自项目开工之日起，甲方按照项目进度支付乙方开发费用的剩余部分。4.3乙方应按照约定向甲方支付项目销售利润分成，具体比例为__________%。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________天书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。5.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________天内提供相关证明文件。对方应根据情况协商解决或解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方规划许可证复印件4.乙方资质证明复印件5.项目设计图纸6.项目施工方案7.项目预算书8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权、规划许可证等批准文件的，视为违约。2.甲方未按约定时间支付开发费用的，视为违约。3.乙方未按约定进行项目开发，导致项目进度、质量、投资控制等目标未能实现的，视为违约。4.乙方擅自改变项目用途和规划的，视为违约。5.双方未协商一致变更或解除本合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发合同：指甲方将房地产项目的开发权委托给乙方，乙方进行开发并按照约定分享销售利润的合同。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。3.规划许可证：指城乡规划主管部门依法核发的允许建设项目进行建设的证明文件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时提供批准文件：甲方应尽快提供相关批准文件，违约金按照合同约定支付。2.甲方未按时支付开发费用：甲方应立即支付开发费用，违约金按照合同约定支付。3.乙方开发进度滞后：乙方应采取措施加快进度，违约金按照合同约定支付。4.乙方擅自改变项目用途和规划：乙方应恢复原规划，违约金按照合同约定支付。5.双方争议解决：通过友好协商解决，协商不成时向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为具有房地产开发经验