2024西安二手物业交易资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手物业交易资金监管协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3监管机构第二条：交易资金的金额与支付方式2.1交易金额2.2支付方式2.3支付时间第三条：监管账户的开立与管理3.1账户开立3.2账户管理3.3资金监管流程第四条：资金监管期限及解除监管4.1监管期限4.2解除监管条件4.3解除监管流程第五条：监管机构的责任与义务5.1监管机构的责任5.2监管机构的义务第六条：甲方的责任与义务6.1甲方的责任6.2甲方的义务第七条：乙方的责任与义务7.1乙方的责任7.2乙方的义务第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3监管机构违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与监管机构之间的其他约定13.3乙方与监管机构之间的其他约定第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.交易资金监管2.1交易资金2.2监管账户2.3资金存入与提取3.监管机构与职责3.1监管机构3.2监管职责4.交易双方义务4.1卖方义务4.2买方义务5.资金监管流程5.1资金监管启动5.2资金监管解除6.违规与责任6.1违规行为6.2责任承担7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更8.3终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附则11.1合同附件11.2补充协议12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件约定的其他事项14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3监管机构签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述物业的现有所有权人，即出售二手物业的当事人。1.2乙方（买方）：指本合同所述物业的购买方，即购买二手物业的当事人。1.3监管机构：指本合同约定的负责对交易资金进行监管的机构，通常是银行或其他金融机构。第二条：交易资金的金额与支付方式2.1交易金额：指乙方按照合同约定向甲方支付的二手物业交易总价款，具体金额详见合同附件。2.2支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方约定的方式向甲方支付交易资金。2.3支付时间：乙方应在本合同签订后的七个工作日内，将交易资金支付到甲方指定的监管账户。第三条：监管账户的开立与管理3.1账户开立：甲方应在签订本合同后，协助乙方在监管机构开立交易资金监管账户。3.2账户管理：甲方、乙方和监管机构共同对监管账户进行管理，确保交易资金的安全。3.3资金监管流程：甲方、乙方将交易资金存入监管账户后，监管机构对资金进行冻结，待交易完成后，按照约定解冻资金。第四条：资金监管期限及解除监管4.1监管期限：交易资金在监管账户的冻结期限，自乙方支付交易资金之日起至物业过户完成之日止。4.2解除监管条件：待物业过户完成后，甲方、乙方共同向监管机构提出解除资金监管的申请。4.3解除监管流程：监管机构在确认物业过户完成后，按照约定解冻交易资金，并将资金划转至甲方指定的账户。第五条：监管机构的责任与义务5.1监管机构的责任：监管机构应对交易资金的安全负责，确保资金在监管期间不受损失。5.2监管机构的义务：监管机构应按照本合同的约定，及时处理资金监管业务，保障交易的顺利进行。第六条：甲方的责任与义务6.1甲方的责任：甲方应保证所出售的二手物业权属清晰，无任何法律纠纷。6.2甲方的义务：甲方应协助乙方办理物业过户手续，并按照约定时间接收交易资金。第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本协议中的术语和定义，如有未尽事宜，双方应本着诚实信用原则，共同协商确定。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条交易资金监管2.1交易资金本协议所述交易资金是指乙方按照协议约定向甲方支付的物业交易款，包括但不限于物业购买价格、税费、中介费等。2.2监管账户双方同意将交易资金存入双方共同指定的监管账户，该账户内的资金专用于交易资金的存入和提取。2.3资金存入与提取交易资金的存入和提取应按照本协议约定的流程进行，未经双方共同确认，任何人不得提前提取或挪用监管账户内的资金。第三条监管机构与职责3.1监管机构本协议的监管机构为中国人民银行西安分行，负责对交易资金进行监管。3.2监管职责监管机构应按照本协议约定，对交易资金进行监管，确保资金安全，不得提前提取或挪用。第四条交易双方义务4.1卖方义务甲方应保证所售物业权属清晰，无任何权利瑕疵，按照约定时间将物业交付给乙方。4.2买方义务乙方应按照协议约定时间向甲方支付交易资金，并按照约定时间接收物业。第五条资金监管流程5.1资金监管启动交易资金的监管自乙方将款项转入监管账户之日起开始。5.2资金监管解除在乙方按照约定完成物业接收后，经双方确认无异议，向监管机构提出解除资金监管的申请。监管机构在审核无误后，将监管账户内的资金支付给甲方。第六条违规与责任6.1违规行为任何一方违反本协议的约定，均视为违规行为。6.2责任承担违规方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方如违反本合同的约定，导致交易或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。8.2乙方违约：乙方如违反本合同的约定，导致交易或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的直接损失。8.3监管机构违约：监管机构如违反本合同的约定，导致交易或造成甲方、乙方损失的，监管机构应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的直接损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同终止：本合同在物业过户完成后自动终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3例外情况：法律、法规、政府规定或者法院判决要求披露的除外。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如在本合同的签订、履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与监管机构之间的其他约定：甲方应按照监管机构的业务规定，配合完成资金监管相关事宜。13.3乙方与监管机构之间的其他约定：乙方应按照监管机构的业务规定，按时足额支付交易资金。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除：本合同在物业过户完成后自动解除。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2变更协议生效后，若需变更协议内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3终止协议终止的条件如下：1）双方协商一致解除本协议；2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方均可要求解除协议；3）法律法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容本协议的签订、履行及解除过程中，双方知悉的对方商业秘密、个人隐私等不宜公开的信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止之日起结束。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条附则11.1合同附件本协议附件包括但不限于物业权属证明、交易资金明细表等。11.2补充协议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条争议解决12.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成时，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本协议以外的其他事项，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。13.2附件约定的其他事项附件中约定的其他事项，视为对本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：________________14.2买方签字乙方（买方）：________________14.3监管机构签字监管机构：中国人民银行西安分行签字代表：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的参与本合同交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、监管机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方需在本合同签订后，经甲乙双方同意并签署书面同意书，方可介入交易过程。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够为本合同的履行提供专业服务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定，公正、客观、及时地完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方所需收取的服务费用，由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。4.2费用支付：甲方、乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的损失承担的责任限额，由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。5.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务质量、市场行情等因素确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不代表甲方立场。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不代表乙方立场。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方如违反本合同的约定，导致交易或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的直接损失。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出：第三方在履行完合同约定的职责后，退出本合同的交易过程。8.2退出通知：第三方应在退出前向甲乙双方发出书面通知。第九条：第三方与监管机构的关系9.1第三方与监管机构关系：第三方应遵守监管机构的监管规定，接受监管机构的监督和管理。9.2监管机构的权利：监管机构有权对第三方进行监督，确保第三方按照本合同的约定履行义务。第十条：第三方与交易资金的关系10.1第三方管理交易资金：第三方在履行本合同约定的职责过程中，如需管理交易资金，应遵守相关法律法规，确保交易资金的安全。10.2交易资金的划转：第三方在完成其职责后，将交易资金按约定划转至甲乙双方指定的账户。第十一条：第三方与物业过户的关系11.1第三方协助过户：第三方应协助甲乙双方完成物业过户手续。11.2过户完成标志：物业过户手续完成后，第三方履行完本合同约定的职责。第十二条：合同的变更与终止12.1合同变更：本合同的变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同终止：本合同在物业过户完成后自动终止，第三方退出本合同的交易过程。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方与第三方之间的其他约定：甲乙双方与第三方在本合同履行过程中，可就具体事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2第三方与其他方的划分说明：第三方在本合同中的职责和权利，与其他方（如监管机构、中介机构等）的职责和权利有明确的划分。第十四条：第三方介入后的合同生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除：本合同在物业过户完成后自动解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本物业交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的公正、公平。15.3第三方权利第三方有权根据法律法规及行业规范，收取甲乙方支付的费用，并在本协议约定的范围内，行使监督、管理职责。第十六条第三方介入后的额外条款16.1第三方介入程序当第三方介入本物业交易过程时，甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和资料，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方责任第三方应对其在交易过程中产生的行为负责，若因第三方原因导致交易出现问题，第三方应承担相应的责任。16.3第三方责任限额第三方在本协议项下的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。若第三方违反本协议，应承担相应的违约责任，但责任限额不得超过其收取的费用总额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方在本协议项下的职责，是对交易过程进行监管和管理，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。17.2第三方与监管机构第三方应按照监管机构的监管要求，履行其在交易过程中的职责，接受监管机构的监督和管理。17.3第三方与中介方中介方在本协议项下的职责，是协助甲乙方进行物业交易，不代表第三方，其行为不代表第三方意愿。第十八条第三方责任划分18.1第三方与甲乙方第三方在本协议项下的责任，是其未能按照法律法规及行业规范履行职责所产生的责任，不包括因甲乙方原因导致的责任。18.2第三方与监管机构第三方在本协议项下的责任，是其未能按照法律法规及行业规范履行职责所产生的责任，不包括因监管机构原因导致的责任。18.3第三方与中介方第三方在本协议项下的责任，是其未能按照法律法规及行业规范履行职责所产生的责任，不包括因中介方原因导致的责任。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2第三方与监管机构之间的争议第三方与监管机构之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.3第三方与中介方之间的争议第三方与中介方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的其他条款20.1甲乙方应按照本协议及法律法规的规定，履行其合同义务，确保交易过程的顺利进行。20.2第三方应按照本协议及法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的公正、公平。20.3本协议未尽事宜，甲乙方、第三方及其他各方均可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：交易资金明细表附件三：物业交易合同附件四：税费计算明细表附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：监管账户确认书附件九：第三方服务协议附件十：其他相关文件和资料附件一：物业权属证明详细要求：提供物业所有权、使用权、处置权等相关证明文件，证明物业权属清晰，无任何权利瑕疵。附件二：交易资金明细表详细要求：详细列出交易资金的金额、来源、去向等信息，确保资金的透明和可追溯性。附件三：物业交易合同详细要求：明确物业交易的条款和条件，包括物业的描述、价格、交付时间等。附件四：税费计算明细表详细要求：列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、印花税、交易手续费等，并说明税费的计算方式。附件五：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件六：评估报告详细要求：提供物业评估的价值报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件七：审计报告详细要求：提供物业交易资金的审计报告，审计报告应由具有资质的审计机构出具。附件八：监管账户确认书详细要求：确认监管账户的开户银行、账号、开户人等信息，并由监管机构出具。附件九：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件十：其他相关文件和资料详细要求：包括与交易相关的其他文件和资料，如物业过户手续、物业维修基金等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间交付物业；2）乙方未按照约定时间支付交易资金；3）第三方未按照法律法规及行业规范履行职责；4）监管机构未按照约定时间处理资金监管事宜；5）中介方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1）违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等；2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付物业，甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1）物业：指双方进行交易的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2）交易资金：指乙方按照协议约定向甲方支付的物业交易款，包括但不限于物业购买价格、税费、中介费等。3）监管账户：指双方共同指定的用于存放交易资金的账户，由监管机构进行监管。4）第三方：指除甲乙方之外，参与本物业交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。6）违约金：指违约方按照本协议约定，因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。7）损害赔偿：指违约方因违约行为给对方造成的实际损失，应承担的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手物业交易资金监管账户开立证明附件二：甲方出售物业权属证明附件三：乙方购买资格证明附件四：交易资金支付凭证附件五：监管机构资质证明附件六：第三方服务费用支付凭证附件七：物业过户手续办理指南附件八：交易资金解冻申请流程附件九：违约金计算公式附件十：物业过户证明附件的详细要求和说明：附件一：二手物业交易资金监管账户开立证明本附件应包含监管账户的开立证明文件，证明文件应由监管机构出具，注明账户的开立时间、账户号码、甲方、乙方及监管机构的权利与义务。附件二：甲方出售物业权属证明本附件应包含甲方出售物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，证明甲方对物业拥有合法的所有权。附件三：乙方购买资格证明本附件应包含乙方的购买资格证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，证明乙方具有购买物业的资格。附件四：交易资金支付凭证本附件应包含交易资金支付的凭证，如银行转账凭证、支票复印件等，证明乙方已按约定向监管账户支付交易资金。附件五：监管机构资质证明本附件应包含监管机构的资质证明文件，如营业执照、组织机构代码证等，证明监管机构具备合法的监管资格。附件六：第三方服务费用支付凭证本附件应包含第三方服务费用的支付凭证，如银行转账