2024年购房预订合同与销售合同差异对比分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房预订合同与销售合同差异对比分析本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.购房预订合同2.1预订条款2.1.1预订条件2.1.2预订方式2.1.3预订金支付2.2购房合同签订2.2.1签订条件2.2.2签订方式2.2.3定金支付2.3购房预订与销售合同差异2.3.1差异条款2.3.2差异处理2.3.3差异解决方式3.销售合同3.1销售条款3.1.1销售条件3.1.2销售方式3.1.3销售价格3.2购房合同签订3.2.1签订条件3.2.2签订方式3.2.3首付款支付3.3购房预订与销售合同差异3.3.1差异条款3.3.2差异处理3.3.3差异解决方式4.合同履行4.1开发商义务4.2购房人义务4.3合同履行期限5.合同变更5.1变更条件5.2变更方式5.3变更效力6.合同解除6.1解除条件6.2解除方式6.3解除后的责任处理7.违约责任7.1开发商违约7.2购房人违约7.3违约责任的具体处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼时效9.其他条款9.1通知与送达9.2保密条款9.3合同的附件10.附录10.1购房预订合同附件10.2销售合同附件10.3其他相关文件附件11.签字盖章页11.1开发商签字盖章11.2购房人签字盖章12.附件说明12.1附件的定义与效力12.2附件的修改与补充13.补充协议13.1补充协议的签订条件13.2补充协议的签订方式13.3补充协议的效力14.合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义如有未尽事宜，双方可协议补充或解释。如有争议，应依照本合同的规定和通常的理解予以解释。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.购房预订合同2.1预订条款2.1.1预订条件乙方向甲方支付预订金，并同意按照本合同的约定购买项目房屋，即视为乙方履行了预订条件。2.1.2预订方式乙方可以通过书面形式向甲方提出预订申请，并按照甲方的要求支付预订金。2.1.3预订金支付乙方支付的预订金为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应在签署本合同时一次性支付给甲方。2.2购房合同签订2.2.1签订条件乙方按照本合同的约定支付预订金后，甲方应在约定的时间内与乙方签订购房合同。2.2.2签订方式双方可采取书面形式签订购房合同，签字盖章后即具有法律效力。2.2.3定金支付乙方在签订购房合同时，应按照甲方的要求支付定金，定金金额为本合同房价的10%。2.3购房预订与销售合同差异2.3.1差异条款本合同中的购房预订条款与销售合同条款如有差异，以购房预订条款为准。2.3.2差异处理如出现本合同与销售合同的差异，双方应友好协商解决。2.3.3差异解决方式如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.销售合同3.1销售条款3.1.1销售条件乙方按照本合同的约定支付定金后，甲方有权与乙方签订销售合同。3.1.2销售方式双方可采取书面形式签订销售合同，签字盖章后即具有法律效力。3.1.3销售价格销售合同中的房价为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应在签订销售合同时一次性支付给甲方。3.2购房合同签订3.2.1签订条件乙方按照本合同的约定支付定金后，甲方应在约定的时间内与乙方签订购房合同。3.2.2签订方式双方可采取书面形式签订购房合同，签字盖章后即具有法律效力。3.2.3首付款支付乙方在签订购房合同时，应按照甲方的要求支付首付款，首付款金额为本合同房价的30%。3.3购房预订与销售合同差异3.3.1差异条款本合同中的购房预订条款与销售合同条款如有差异，以购房预订条款为准。3.3.2差异处理如出现本合同与销售合同的差异，双方应友好协商解决。3.3.3差异解决方式如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同履行4.1开发商义务甲方应按照本合同的约定履行房屋交付、产权转移等义务。4.2购房人义务乙方应按照本合同的约定支付房价款、履行合同约定的其他义务。4.3合同履行期限双方应在本合同约定的期限内履行合同义务。如因特殊情况需延长履行期限，应经双方协商一致。5.合同变更5.1变更条件合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议。5.2变更方式变更协议应采取书面形式，经双方签字盖章后即具有法律效力。5.3变更效力变更协议与本合同具有同等法律效力，对本合同有溯及力。6.合同解除6.1解除条件合同解除必须符合双方在合同中约定的解除条件。6.2解除方式合同解除应采取书面形式，经双方签字盖章后即具有法律效力。6.3解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事项，如有争议，可向有管辖权的人民法院8.争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定以【】市为争议解决地点。8.3仲裁或诉讼时效乙方在本合同项下的任何索赔均应在本合同解除或终止后【】年内提出，否则该索赔权将被永久性剥夺。9.其他条款9.1通知与送达任何一方根据本合同发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。9.2保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3合同的附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.附录10.1购房预订合同附件10.2销售合同附件10.3其他相关文件附件11.签字盖章页11.1开发商签字盖章11.2购房人签字盖章12.附件说明12.1附件的定义与效力附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件的修改与补充附件的修改与补充应采取书面形式，经双方签字盖章后即具有法律效力。13.补充协议13.1补充协议的签订条件补充协议签订条件为双方就本合同项下的权利义务达成一致。13.2补充协议的签订方式补充协议应采取书面形式，经双方签字盖章后即具有法律效力。13.3补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，对本合同有溯及力。14.合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改条件为双方协商一致并签订书面修改协议。14.3合同终止条件合同终止条件为本合同约定的终止条件实现或者双方协商一致终止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、融资方等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定履行其义务，并对其履行过程中的行为承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同享有的权益，应严格按照合同约定的范围和条件行使。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应承担协助甲乙双方履行合同义务的责任。中介方的权利义务包括但不限于提供房源信息、协调双方关系、协助办理相关手续等。16.2担保方介入担保方作为第三方介入本合同，应对甲乙双方履行合同提供担保。担保方的权利义务包括但不限于提供担保、协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题等。16.3融资方介入融资方作为第三方介入本合同，应对甲乙双方履行合同提供融资支持。融资方的权利义务包括但不限于提供融资、协助甲乙双方解决合同履行过程中的融资问题等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的金额、风险等因素确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。17.3第三方责任限额的公示第三方责任限额应在合同中明确标注，并以书面形式向甲乙双方公示。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的合同关系。第三方应独立承担其履行过程中的责任和风险。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同享有的权益，应严格按照合同约定的范围和条件行使。第三方不应享有甲乙双方合同之外的额外权益。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方根据本合同应承担的责任，应严格按照合同约定的范围和条件履行。第三方不应承担甲乙双方合同之外的其他责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决方式如第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的诉讼地点双方约定以【】市为第三方介入争议的诉讼地点。19.3第三方介入争议的诉讼时效乙方在本合同项下的任何索赔均应在本合同解除或终止后【】年内提出，否则该索赔权将被永久性剥夺。20.附则20.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。20.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。20.3本合同自双方签字盖章之日起生效。20.4本合同的修改和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改和终止协议。20.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购房预订合同本附件包含了购房预订的条款，包括预订条件、预订方式、预订金支付等内容。2.附件二：销售合同本附件包含了销售合同的条款，包括销售条件、销售方式、销售价格等内容。3.附件三：付款凭证本附件是乙方支付房价款的凭证，包括支付金额、支付日期等内容。4.附件四：房屋交付凭证本附件是甲方交付房屋的凭证，包括交付日期、交付条件等内容。5.附件五：产权转移凭证本附件是甲方办理房屋产权转移的凭证，包括转移日期、转移条件等内容。6.附件六：中介服务协议本附件是甲方与中介方签订的服务协议，包括中介方的义务、费用等内容。7.附件七：担保协议本附件是甲方与担保方签订的担保协议，包括担保的范围、担保费用等内容。8.附件八：融资协议本附件是甲方与融资方签订的融资协议，包括融资金额、融资条件等内容。9.附件九：补充协议本附件是甲方与乙方签订的补充协议，包括对主合同的补充和修改内容。10.附件十：房屋交付标准本附件详细列出了房屋交付时的标准，包括房屋的质量、设施等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照本合同约定履行房屋交付、产权转移等义务的，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币【】元整给乙方。2.乙方违约乙方未按照本合同约定支付房价款、履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应支付违约金人民币【】元整给甲方。3.第三方违约第三方未按照本合同约定履行其义务的，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如果中介方未能按照约定提供房源信息，中介方应支付违约金人民币【】元整给甲方和乙方。说明三：法律名词及解释：1.购房预订合同购房预订合同是指甲方与乙方就甲方开发的房地产项目所签订的初步合同，用于确认甲乙双方的合作意向。2.销售合同销售合同是指甲方与乙方就甲方