2024版代建合作合同范本：养老院建设项目3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版代建合作合同范本：养老院建设项目本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资3.合作双方3.1甲方（代建方）3.2乙方（委托方）3.3双方基本信息4.项目建设内容4.1养老院建设标准4.2功能分区4.3建筑设计要求4.4设备设施配置5.合作方式与期限5.1合作方式5.2合作期限5.3合作期满后的处理6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.项目投资与资金管理8.1投资总额8.2投资来源8.3资金管理9.项目进度与质量控制9.1项目进度计划9.2质量控制要求9.3质量监督与验收10.项目验收与交付10.1验收标准10.2验收程序10.3验收时间11.运营管理11.1运营管理主体11.2运营管理模式11.3运营管理费用12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于甲方委托乙方进行养老院建设项目代建的合作关系。2.项目概述2.1项目名称：养老院建设项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，床位数量张。2.4项目总投资：人民币万元。3.合作双方3.1甲方（代建方）：3.1.1名称：房地产开发有限公司3.1.2住所：市区街道号3.1.3法定代表人：3.2乙方（委托方）：3.2.1名称：养老院管理有限公司3.2.2住所：市区街道号3.2.3法定代表人：3.3双方基本信息：3.3.1甲方具备房地产开发和建设资质，具备养老院建设项目的代建能力。3.3.2乙方具备养老院管理资质，具备养老院运营管理经验。4.项目建设内容4.1养老院建设标准：4.1.1符合国家养老院建设相关标准。4.1.2建筑设计应充分考虑老年人生活需求，提供舒适、安全、便捷的居住环境。4.2功能分区：4.2.1生活区：包括居住区、餐饮区、活动区等。4.2.2服务区：包括医疗保健区、康复区、心理咨询区等。4.2.3公共区域：包括大厅、休闲区、绿化带等。4.3建筑设计要求：4.3.1采用绿色环保建筑材料，注重节能减排。4.3.2建筑外观应美观大方，体现养老院特色。4.3.3建筑内部布局合理，方便老年人生活。4.4设备设施配置：4.4.1配备符合老年人需求的家具、电器等生活用品。4.4.2配备医疗、康复、娱乐等设备设施。4.4.3配备消防、安防等安全设施。5.合作方式与期限5.1合作方式：甲方委托乙方进行养老院建设项目代建，乙方按照甲方要求进行建设。5.2合作期限：自合同签订之日起，至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。6.甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1对项目建设进度、质量、安全进行监督管理。6.1.2对乙方进行考核，对乙方违约行为进行追责。6.2甲方义务：6.2.1向乙方提供项目建设所需的相关资料。6.2.2按时支付项目建设款项。6.2.3对项目建设过程中出现的问题进行协调处理。8.项目投资与资金管理8.1投资总额：项目总投资为人民币万元，包括但不限于土地费用、建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用、配套设施费用等。8.2投资来源：甲方负责筹集项目所需资金，乙方协助甲方进行资金筹集工作。8.3资金管理：甲方设立项目专用账户，所有项目资金收支均通过该账户进行，甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告。9.项目进度与质量控制9.1项目进度计划：甲方应制定详细的项目进度计划，包括各阶段的时间节点和里程碑，并报送乙方备案。9.2质量控制要求：项目应符合国家相关质量标准，乙方应确保施工过程中的质量控制，定期进行质量检查。9.3质量监督与验收：甲方有权对项目进行质量监督，项目竣工后，由双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用。10.项目验收与交付10.1验收标准：项目验收标准应符合国家相关建设标准和设计要求。10.2验收程序：项目竣工后，甲方应在收到乙方通知后日内组织验收。10.3验收时间：项目应在合同约定的竣工日期后日内完成验收。11.运营管理11.1运营管理主体：项目交付使用后，运营管理由乙方负责，甲方有权对运营管理进行监督。11.2运营管理模式：乙方应采用现代企业管理模式，确保养老院的高效运营。11.3运营管理费用：运营管理费用由乙方自行承担，甲方不承担运营管理费用。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则执行。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：如一方违反合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除合同。13.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于工程款结算、设备设施移交等。14.合同生效与附件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件清单：14.2.1甲方营业执照复印件14.2.2乙方营业执照复印件14.2.3项目可行性研究报告14.2.4项目设计文件14.2.5项目投资计划14.2.6双方协商一致的其他文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与项目建设的任何单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、设备供应商、金融机构、评估机构、咨询机构等。15.2.1第三方具备相应的资质和条件。15.2.2第三方介入的目的是为了提高项目建设的效率、质量或降低成本。15.2.3甲方和乙方均同意第三方介入。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。15.3.2双方协商确定第三方的资质、责任和权利。15.3.3第三方与甲方或乙方签订相应的合作协议或合同。15.3.4甲方和乙方共同确认第三方介入的合法性和必要性。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定：16.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、承担的工作内容和可能产生的风险等因素综合确定。16.1.2第三方责任限额应在合作协议或合同中明确约定。16.2第三方责任限额的调整：16.2.1如第三方责任限额在合同执行过程中需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合作协议或合同约定，获得相应的报酬。17.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合作协议或合同约定，履行自己的职责。17.2.2第三方应确保其工作不会对甲方和乙方造成损失。17.2.3第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：18.1.1甲方和乙方对第三方的工作质量、进度和成本负有监督责任。18.1.2第三方对其提供的服务或产品负责，包括但不限于质量保证、售后服务等。18.2权利划分：18.2.1甲方和乙方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。18.2.2甲方和乙方有权对第三方的服务或产品提出改进意见。18.3风险划分：18.3.1第三方因自身原因造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.3.2因不可抗力导致项目无法按期完成或造成损失的，由各方根据实际情况分担。19.第三方介入的合同变更19.1当第三方介入时，原合同中与第三方相关的内容应进行相应的变更，包括但不限于责任、权利和义务等。19.2合同变更需经甲方、乙方和第三方三方协商一致，并签订补充协议。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权根据本合同的争议解决条款，选择仲裁或诉讼方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件说明：提供甲方最新的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。2.乙方营业执照复印件说明：提供乙方最新的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。3.项目可行性研究报告说明：详细说明项目的技术可行性、经济可行性、市场可行性等。4.项目设计文件说明：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、设备选型图纸等，以证明项目的设计规范和标准。5.项目投资计划说明：详细列出项目的投资预算、资金来源、资金使用计划等。6.第三方合作协议说明：与第三方签订的合作协议，包括设计、施工、监理、材料供应等。7.项目进度计划说明：详细列出项目各阶段的工期安排、里程碑节点等。8.质量控制计划说明：详细列出项目质量控制的措施、标准、流程等。9.安全生产计划说明：详细列出项目安全生产的措施、标准、责任等。10.验收报告说明：项目竣工后的验收报告，包括验收时间、验收结果、验收人员等。11.运营管理方案说明：详细列出项目运营管理的组织架构、管理模式、费用预算等。12.争议解决协议说明：与第三方或甲方、乙方之间达成的争议解决协议。13.合同变更协议说明：合同执行过程中，因特殊原因需要变更合同内容的协议。14.其他相关文件说明：合同执行过程中产生的其他相关文件，如会议纪要、往来函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付项目款项。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间节点支付款项，如未按时支付，应向乙方支付违约金，并承担相应的利息损失。示例说明：若合同约定每月支付工程款万元，甲方未按时支付，应向乙方支付违约金万元，并承担相应的利息损失。2.违约行为：乙方未按合同约定的时间节点完成项目建设。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间节点完成项目建设，如未按时完成，应向甲方支付违约金，并承担相应的工期延误损失。示例说明：若合同约定项目竣工日期为年月日，乙方未按时完成，应向甲方支付违约金万元，并赔偿工期延误造成的损失。3.违约行为：第三方提供的产品或服务不符合合同约定。责任认定标准：第三方提供的产品或服务不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返工、修复、更换等。示例说明：若合同约定第三方提供的设备需满足特定技术参数，但实际提供的产品不符合要求，第三方应负责返工或更换，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若合同约定项目信息为保密信息，一方泄露信息，应承担相应的法律责任。全文完。2024版代建合作合同范本：养老院建设项目1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的和范围第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设内容2.5项目总投资及资金来源第三章合作双方的权利和义务3.1代建方权利3.2代建方义务3.3投资方权利3.4投资方义务第四章设计与施工4.1设计阶段4.1.1设计方案4.1.2设计变更4.1.3设计费用4.2施工阶段4.2.1施工组织设计4.2.2施工进度4.2.3施工质量4.2.4施工安全4.2.5施工费用第五章质量管理5.1质量标准5.2质量检测5.3质量纠纷处理第六章资金管理6.1资金投入6.2资金使用6.3资金结算第七章期限与验收7.1建设期限7.2验收条件7.3验收程序7.4验收标准第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效13.3合同解释13.4合同份数第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定内容合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024版代建合作合同1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同双方基本信息：1.4.1代建方：1.4.1.1名称：1.4.1.2法定代表人：1.4.1.3地址：1.4.1.4联系电话：1.4.2投资方：1.4.2.1名称：1.4.2.2法定代表人：1.4.2.3地址：1.4.2.4联系电话：1.5合同目的和范围：1.5.1合同目的：1.5.1.1建设养老院项目1.5.1.2提高养老服务水平1.5.2合同范围：1.5.2.1项目设计、施工、监理1.5.2.2项目质量、进度、安全控制1.5.2.3项目投资及资金管理第二章项目概述2.1项目名称：____养老院建设项目2.2项目地点：____市____区____街道2.3项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米，床位数量____张2.4项目建设内容：2.4.1生活区2.4.2医疗保健区2.4.3文化娱乐区2.4.4行政办公区2.5项目总投资及资金来源：2.5.1总投资：____万元2.5.2资金来源：2.5.2.1自筹资金2.5.2.2政府补贴第三章合作双方的权利和义务3.1代建方权利：3.1.1接受投资方委托，负责项目的设计、施工、监理等工作3.1.2按合同约定收取代建费用3.1.3对项目质量、进度、安全负总责3.2代建方义务：3.2.1按照国家相关法律法规和合同约定，完成项目建设任务3.2.2对项目设计、施工、监理过程中出现的问题及时沟通解决3.2.3保证项目质量、进度、安全3.3投资方权利：3.3.1对项目建设全过程进行监督3.3.2对代建方工作进行考核3.3.3对项目进行验收3.4投资方义务：3.4.1按时足额提供项目建设资金3.4.2配合代建方完成项目设计、施工、监理等工作3.4.3对项目进行维护和管理第四章设计与施工4.1设计阶段：4.1.1设计方案：根据项目需求，代建方应提供符合国家相关标准和规范的设计方案4.1.2设计变更：设计变更应经双方协商一致，并由代建方负责修改和实施4.1.3设计费用：设计费用按合同约定支付4.2施工阶段：4.2.1施工组织设计：代建方应根据设计方案编制施工组织设计，经投资方批准后实施4.2.2施工进度：施工进度按合同约定执行，代建方应保证项目按期完工4.2.3施工质量：施工质量应符合国家相关标准和规范，代建方应负责质量监督和验收4.2.4施工安全：施工安全应符合国家相关法律法规和标准，代建方应负责安全管理和监督4.2.5施工费用：施工费用按合同约定支付第五章质量管理5.1质量标准：项目质量应符合国家相关标准和规范5.2质量检测：代建方应定期进行质量检测，确保项目质量符合要求5.3质量纠纷处理：质量纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向有关行政部门申请仲裁或提起诉讼第六章资金管理6.1资金投入：投资方应按合同约定及时足额投入项目建设资金6.2资金使用：资金使用应严格按照合同约定和项目需求进行6.3资金结算：资金结算按合同约定执行，代建方应提供详细的资金使用情况报告第七章期限与验收7.1建设期限：项目建设期限为____年，自合同签订之日起计算7.2验收条件：项目完工后，经双方共同验收合格，视为项目验收合格7.3验收程序：7.3.1代建方提交验收申请7.3.2投资方组织验收7.3.3验收合格后，双方签署验收报告7.4验收标准：7.4.1项目质量符合国家相关标准和规范7.4.2项目进度符合合同约定7.4.3项目安全符合国家相关法律法规和标准第八章违约责任8.1违约行为：8.1.1代建方未按合同约定完成设计、施工、监理等工作的8.1.2代建方未按合同约定保证项目质量、进度、安全的8.1.3投资方未按合同约定提供项目建设资金的8.1.4双方协商一致解除合同的8.2违约责任：8.2.1代建方应承担违约责任，赔偿投资方因此遭受的损失8.2.2投资方应承担违约责任，赔偿代建方因此遭受的损失8.2.3违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定8.3违约赔偿：8.3.1违约赔偿应在违约行为发生后____日内支付8.3.2违约赔偿的具体方式由双方协商确定第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构：9.2.1争议解决机构由双方协商确定9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后____日内提出争议解决申请9.3.2争议解决机构应在收到申请后____日内作出裁决第十章合同变更与解除10.1合同变更：10.1.1合同变更应经双方协商一致10.1.2合同变更应以书面形式进行10.2合同解除：10.2.1合同解除应经双方协商一致10.2.2合同解除应以书面形式进行10.3合同解除后的处理：10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行善后处理10.3.2合同解除后，双方应互相返还已支付的费用第十一章合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同约定的期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.1.3合同因不可抗力等原因终止11.2合同终止程序：11.2.1合同终止应经双方协商一致11.2.2合同终止应以书面形式进行11.3合同终止后的处理：11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行善后处理11.3.2合同终止后，双方应互相返还已支付的费用第十二章保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在合作过程中获取的对方商业秘密12.1.2双方在合作过程中获得的合同内容12.2保密期限：12.2.1保密期限自合同签订之日起____年12.3违约责任：12.3.1违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三章附则13.1合同附件：13.1.1设计方案13.1.2施工组织设计13.1.3质量检测报告13.2合同生效：13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3合同解释：13.3.1合同条款的解释以书面形式为准13.4合同份数：13.4.1合同一式____份，双方各执____份第十四章其他约定14.1其他约定事项：14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.1.2本合同签订后，如遇国家政策调整，按国家新政策执行14.2其他约定内容：14.2.1本合同如有变更，应以书面形式进行，否则无效________________________代建方代表（签字）：________________________代建方盖章：________________________________________________投资方代表（签字）：________________________投资方盖章：________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在项目建设过程中的主导地位，确保项目按照甲方的要求和预期进行。条款：1.1.1甲方有权对项目设计方案、施工方案等进行最终审批。1.1.2甲方有权对代建方的工作进度、质量、安全等进行监督和检查。1.1.3甲方有权对代建方的人选、设备、材料等进行指定或调整。1.2甲方决策权条款说明：本条款旨在确保甲方在项目决策过程中拥有最终决定权。条款：1.2.1甲方对项目投资、融资、资金使用等重大决策拥有最终决定权。1.2.2甲方有权决定项目的变更、延期、终止等事宜。1.2.3甲方有权要求代建方对项目进行必要的调整和优化。1.3甲方保密条款说明：本条款旨在保护甲方的商业秘密和项目信息不被泄露。条款：1.3.1代建方应严格保守甲方的商业秘密和项目信息。1.3.2代建方不得将甲方的商业秘密和项目信息泄露给任何第三方。1.3.3代建方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在项目建设过程中的主导地位，确保项目按照乙方的专业能力和技术标准进行。条款：2.1.1乙方有权对项目设计方案、施工方案等进行最终审批。2.1.2乙方有权对代建方的工作进度、质量、安全等进行监督和检查。2.1.3乙方有权对代建方的人选、设备、材料等进行指定或调整。2.2乙方技术支持条款说明：本条款旨在确保乙方在项目技术方面提供必要的支持。条款：2.2.1乙方应提供项目所需的技术支持和咨询服务。2.2.2乙方应确保项目的技术先进性和实用性。2.2.3乙方应协助代建方解决项目实施过程中遇到的技术难题。2.3乙方责任条款说明：本条款旨在明确乙方在项目实施过程中的责任。条款：2.3.1乙方应对项目的设计、施工、监理等环节负总责。2.3.2乙方应确保项目按照合同约定的时间、质量和安全要求完成。2.3.3乙方违反责任条款的，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款说明：本条款旨在明确第三方中介在项目中的角色和职责。条款：3.1.1第三方中介应具备相应的资质和经验，由双方共同选定。3.1.2第三方中介的主要职责是提供项目咨询、评估和协调服务。3.1.3第三方中介的工作成果应经双方认可。3.2第三方中介费用条款说明：本条款旨在明确第三方中介费用的承担方式。条款：3.2.1第三方中介费用由双方按照合同约定分担。3.2.2第三方中介费用应在项目实施过程中按比例支付。3.2.3第三方中介费用支付的具体方式由双方协商确定。3.3第三方中介保密条款说明：本条款旨在保护第三方中介在项目中的商业秘密。条款：3.3.1第三方中介应严格保守项目的商业秘密。3.3.2第三方中介不得将项目的商业秘密泄露给任何第三方。3.3.3第三方中介违反保密条款的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计方案2.施工组织设计3.质量检测报告4.第三方中介资质证明5.资金支付凭证6.违约赔偿协议7.争议解决协议8.合同变更协议9.合同解除协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：代建方未按合同约定完成设计、施工、监理等工作的。代建方未按合同约定保证项目质量、进度、安全的。投资方未按合同约定提供项目建设资金的。双方协商一致解除合同的。2.违约行为认定：通过双方书面确认或第三方中介的评估来确定违约行为的存在。违约行为的认定需提供相关证据，如合同、报告、记录等。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方或双方不履行或不适当履行合同义务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代建方进度滞后。解决办法：要求代建方提供详细的进度计划，并定期汇报进度，必要时可调整合同工期。2.问题：项目质量不符合标准。解决办法：要求代建方整改，并重新进行质量检测，如仍不合格，可要求代建方承担相应责任。3.问题：资金使用不规范。解决办法：设立专门的资金监管账户，定期审计资金使用情况，确保资金合理使用。4.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决程序，如协商、仲裁或诉讼，确保争议得到及时有效解决。五、所有应用场景：1.养老院建设项目2.医疗机构建设项目3.公共设施建设项目4.工业园区建设项目5.住宅小区建设项目全文完。2024版代建合作合同范本：养老院建设项目2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化问题的日益严重，养老事业的发展已成为国家和社会关注的重要议题。为了满足老年人日益增长的养老需求，甲方决定投资建设一所养老院，为老年人提供优质的养老服务。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在养老院建设项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）养老院：指为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务的机构；（2）代建：指乙方接受甲方委托，按照约定承担养老院建设项目的建设、管理、运营等工作；（3）投资回报：指甲方在养老院建成后，根据约定条件从乙方处获得的投资回报。3.2关键词解释：（1）建设：指养老院项目的规划设计、施工建设等全过程；（2）管理：指养老院建成后的运营管理、人员招聘、服务提供等；（3）运营：指养老院在运营过程中的各项业务活动，包括但不限于入住管理、生活照料、康复护理等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、进度完成养老院建设项目；（2）甲方有权对养老院建设项目进行监督、检查，确保项目符合国家相关法律法规和行业标准；（3）甲方有义务按照约定向乙方支付代建费用、投资回报等款项。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定收取代建费用、投资回报等款项；（2）乙方有义务按照甲方要求，在约定的时间内完成养老院建设项目；（3）乙方有义务确保养老院建设项目的质量、安全和环保。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至养老院建设项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：养老院建设项目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照甲方要求，在约定的时间内完成养老院建设项目；（2）甲方按照约定向乙方支付代建费用、投资回报等款项；（3）双方按照约定进行项目验收、移交等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）养老院建设项目竣工验收合格；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应当书面通知对方；（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，乙方应当及时通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）本合同终止后，乙方应当将养老院项目移交给甲方；（2）甲乙双方应当按照约定结算代建费用、投资回报等款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）代建费用：包括设计费、施工费、监理费、设备采购费、人员工资等；（2）投资回报：甲方按照约定条件，在养老院建成后，从乙方处获得的回报；（3）其他费用：包括但不限于税费、保险费、验收费用等。7.2支付方式（1）代建费用：按照工程进度分期支付，具体支付比例和节点由双方协商确定；（2）投资回报：按照约定的方式和时间支付；（3）其他费用：按照相关法律法规和合同约定支付。7.3支付时间（1）代建费用：在工程进度达到约定节点后，甲方应在收到乙方提交的支付申请之日起十个工作日内支付；（2）投资回报：按照合同约定的投资回报支付时间表支付；（3）其他费用：按照合同约定的支付时间表支付。7.4支付条款（1）甲方支付代建费用、投资回报等款项时，应向乙方开具合法有效的发票；（2）乙方收到甲方支付的款项后，应出具收据，并妥善保管；（3）双方应严格按照约定的支付方式和时间履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按照合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算，并承担乙方因此造成的损失。8.2乙方违约若乙方未按照合同约定完成养老院建设项目，或建设项目质量不符合约定标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）无偿修复缺陷部分；（2）赔偿甲方因此造成的损失；（3）承担相应的违约金。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方协商确定，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）员工离职时，应遵守保密协议，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减少损失；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断；（2）政策调整导致项目暂停；（3）罢工导致施工人员不足。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益的项目；（2）涉及他人合法权益的项目；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老院建设项目的设计、施工、运营等方面的最终决定权；（2）乙方在履行合同过程中，如发现设计、施工等方面存在问题，有权要求甲方进行整改。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在养老院建设项目完成后，对养老院运营管理的监督权；（2）乙方在运营过程中，如发现安全隐患，有权要求甲方及时整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保养老院建设项目顺利进行；（2）在项目实施过程中，双方应保持密切沟通，及时解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）定期召开项目协调会，讨论项目进展情况和存在的问题；（2）通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就养老院建设项目达成的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________签订日期：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________签订日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老院建设项目设计图纸及方案2.养老院建设项目施工合同3.养老院建设项目监理合同4.养老院建设项目投资回报协议5.甲方支付款项的银行转账记录6.乙方代建费用的发票及收据7.养老院建设项目验收报告8.不可抗力事件的证明材料9.争议解决过程中的相关文件10.保密协议11.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定时间支付代建费用或投资回报；未按约定提