2024版房屋预售与买卖协议主要差异解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋预售与买卖协议主要差异解析版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房屋1.2预售1.3买卖1.4协议2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.预售合同的主要内容3.1预售条件3.2预售价格3.3预售付款方式3.4预售交付时间4.买卖合同的主要内容4.1买卖条件4.2买卖价格4.3买卖付款方式4.4买卖交付时间5.预售与买卖合同的差异5.1预售合同的付款方式5.2预售合同的交付时间5.3买卖合同的付款方式5.4买卖合同的交付时间6.预售合同的解除与违约责任6.1解除条件6.2违约责任7.买卖合同的解除与违约责任7.1解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件10.双方的权利与义务10.1开发商的权利与义务10.2购房者的权利与义务11.特殊条款11.1房屋登记11.2房屋交付11.3房屋质量11.4配套设施12.房屋预售与买卖协议的适用法律12.1法律适用12.2法律解释13.房屋预售与买卖协议的争议解决13.1争议类型13.2争议解决机构14.房屋预售与买卖协议的签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房屋本合同所指的房屋是指位于【填写房屋地址】的【填写房屋栋数】栋、【填写房屋单元】单元、【填写房屋楼层】楼层、【填写房屋房号】房号，建筑结构为【填写房屋结构类型】，建筑用途为【填写房屋用途】的住宅房屋。1.2预售预售是指开发商在房屋建设过程中，根据法律规定和双方合同约定，提前将房屋出售给买家的行为。1.3买卖买卖是指开发商与买家按照合同约定，进行房屋交易的行为。1.4协议本合同是指开发商与买家就房屋预售或买卖所达成的书面协议，包括但不限于预售合同和买卖合同。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【填写省份】省【填写城市】市【填写区县】区【填写道路名称】路【填写小区名称】小区，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为【填写建筑面积】平方米，套内建筑面积为【填写套内建筑面积】平方米，具体面积见附件二。2.3房屋结构房屋结构类型为【填写房屋结构类型】，房屋设计使用年限为【填写设计使用年限】。2.4房屋用途房屋用途为【填写房屋用途】，房产证登记用途为【填写房产证登记用途】。第三条预售合同的主要内容3.1预售条件预售条件按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规和政策规定执行。3.2预售价格房屋预售价格为【填写预售价格】元/平方米，总计【填写总价】元。3.3预售付款方式3.3.1一次性付款：买家在签订预售合同之日起【填写付款期限】内，一次性支付全部房款。3.3.2按揭付款：买家在签订预售合同之日起【填写付款期限】内，支付首付款【填写首付款比例】%，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。3.3.3分期付款：买家在签订预售合同之日起【填写付款期限】内，按照约定的分期付款计划支付房款。3.4预售交付时间房屋预售交付时间为【填写交付时间】，具体交付时间以开发商书面通知为准。第四条买卖合同的主要内容4.1买卖条件买卖条件按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产买卖管理办法》等相关法律法规和政策规定执行。4.2买卖价格房屋买卖价格为【填写买卖价格】元/平方米，总计【填写总价】元。4.3买卖付款方式4.3.1一次性付款：买家在签订买卖合同之日起【填写付款期限】内，一次性支付全部房款。4.3.2按揭付款：买家在签订买卖合同之日起【填写付款期限】内，支付首付款【填写首付款比例】%，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。4.3.3分期付款：买家在签订买卖合同之日起【填写付款期限】内，按照约定的分期付款计划支付房款。4.4买卖交付时间房屋买卖交付时间为【填写交付时间】，具体交付时间以开发商书面通知为准。第五条预售与买卖合同的差异5.1预售合同的付款方式预售合同的付款方式为【填写预售付款方式】，买卖合同的付款方式为【填写买卖付款方式】。5.2预售合同的交付时间预售合同的交付时间为【填写预售交付时间】，买卖合同的交付时间为【填写买卖交付时间】。5.3买卖合同的付款方式买卖合同的付款方式为【填写买卖付款方式】，预售合同的付款方式为【填写预售付款方式】。5.4买卖合同的交付时间买卖合同的交付时间为【填写买卖交付时间】，预售合同的交付时间为【填写预售交付时间】。第六条预售合同的解除与违约责任6.1解除条件6.1.1开发商未按照合同约定履行义务，严重影响买家利益的。6.1.2买家未按照合同约定履行义务，严重影响开发商利益的。6.1.3法律法规规定的第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【填写仲裁委员会名称】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2修改条件合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3终止条件9.3.1双方履行完毕合同约定的义务。9.3.2双方协商一致解除合同。9.3.3依法应当终止的其他情形。第十条双方的权利与义务10.1开发商的权利与义务开发商的权利与义务见附件三。10.2购房者的权利与义务购房者的权利与义务见附件四。第十一条特殊条款11.1房屋登记房屋所有权转移登记手续双方应按照法律法规的规定办理，相关费用由【填写承担方】承担。11.2房屋交付房屋交付时间及条件见附件五。11.3房屋质量房屋质量标准见附件六。11.4配套设施房屋配套设施及交付时间见附件七。第十二条房屋预售与买卖协议的适用法律12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释权归【填写解释权归属方】。第十三条房屋预售与买卖协议的争议解决13.1争议类型本合同争议的类型包括但不限于合同履行、合同解除、合同修改等。13.2争议解决机构争议解决机构为【填写争议解决机构名称】。第十四条房屋预售与买卖协议的签署日期与地点14.1签署日期本合同签署日期为【填写签署日期】。14.2签署地点本合同签署地点为【填写签署地点】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细描述房屋的具体位置，包括街道、小区、栋数、单元、楼层、房号等信息。附件二：房屋面积确认书确认房屋的建筑面积、套内建筑面积以及分摊的共有公用面积等。附件三：开发商的权利与义务详细列举开发商在合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于房屋建设、交付、质量保证等方面的内容。附件四：购房者的权利与义务详细列举购房者在合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于支付房款、配合办理手续、接受交付等方面的内容。附件五：房屋交付时间及条件明确房屋交付的具体时间及条件，包括交付标准、交付手续等。附件六：房屋质量标准详细描述房屋的质量标准，包括结构、设备、材料等方面的要求。附件七：房屋配套设施及交付时间详细列举房屋的配套设施，如绿化、交通、教育等，并明确各自的交付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为：a)未能按照约定时间完成房屋建设。b)未能按照约定履行质量保证义务。c)未能按照约定时间交付房屋。d)未能按照约定提供配套设施。2.购房者违约行为：a)未能按照约定时间支付房款。b)未能按照约定配合办理手续。c)未能按照约定接受房屋交付。3.违约责任认定：a)开发商违约责任：逾期交付房屋：按照合同约定支付违约金。质量问题：按照合同约定承担维修、更换等责任。配套设施未达标：按照合同约定承担补充建设或赔偿责任。b)购房者违约责任：逾期支付房款：按照合同约定支付违约金。未能配合办理手续：承担因此产生的一切费用和损失。未能接受房屋交付：视为放弃购房权利，承担违约责任。示例说明：假设开发商未能按照合同约定时间交付房屋，购房者可以选择要求开发商支付违约金或要求开发商按照合同约定履行交付义务。如果购房者未能按照约定时间支付房款，开发商有权要求购房者支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括建筑结构、设备、配套设施等。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，根据法律规定和双方合同约定，提前将房屋出售给买家的行为。3.买卖：指开发商与买家按照合同