二零二五年度物业管理费及公共收益还款协议模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理费及公共收益还款协议模板本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理费1.2公共收益1.3还款协议2.协议双方信息2.1物业服务单位2.2业主大会或业主委员会3.物业管理费收取标准3.1收费依据3.2收费项目3.3收费方式3.4收费周期4.公共收益来源4.1收益项目4.2收益分配4.3收益使用5.还款方式与期限5.1还款金额5.2还款方式5.3还款期限5.4逾期还款处理6.物业管理费缴纳6.1缴费时间6.2缴费方式6.3缴费凭证6.4缴费异议处理7.公共收益还款7.1还款时间7.2还款方式7.3还款凭证7.4还款异议处理8.物业服务单位责任8.1物业管理服务8.2质量保证8.3安全保障8.4维修维护9.业主权益保障9.1业主参与权9.2业主知情权9.3业主监督权9.4业主投诉处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除条件12.3解除程序13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他14.1法律适用14.2合同附件14.3通知方式14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业管理费指业主按照约定向物业服务单位支付的费用，用于支付物业管理服务人员的工资、设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、公共区域安全等费用。1.2公共收益指物业服务单位在物业管理活动中产生的，不属于业主共有财产的收入，如广告收入、停车费收入等。1.3还款协议指业主大会或业主委员会与物业服务单位就公共收益还款事项所签订的协议。第二条协议双方信息2.1物业服务单位名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________2.2业主大会或业主委员会名称：________地址：________负责人：________联系电话：________第三条物业管理费收取标准3.1收费依据依据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》等相关法律法规。3.2收费项目包括但不限于物业管理服务费、设施设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费、公共区域安全费等。3.3收费方式采用预收制，业主应在规定的时间内缴纳物业管理费。3.4收费周期按月或按季度收取，具体周期由双方协商确定。第四条公共收益来源4.1收益项目包括但不限于广告收入、停车费收入、租赁收入等。4.2收益分配收益按比例分配给业主，具体比例由业主大会或业主委员会决定。4.3收益使用收益主要用于补充物业管理经费，改善物业管理服务，以及业主大会或业主委员会决定的其他用途。第五条还款方式与期限5.1还款金额根据公共收益的实际情况，确定还款金额。5.2还款方式采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。5.3还款期限还款期限为____个月，具体期限由双方协商确定。5.4逾期还款处理逾期还款的，物业服务单位有权采取催收措施，并按约定收取逾期还款利息。第六条物业管理费缴纳6.1缴费时间业主应在规定的时间内缴纳物业管理费。6.2缴费方式采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。6.3缴费凭证物业服务单位应向业主提供缴费凭证。6.4缴费异议处理业主对缴费有异议的，应在规定时间内向物业服务单位提出，物业服务单位应在规定时间内予以答复。第七条公共收益还款7.1还款时间业主应在规定的时间内向物业服务单位还款。7.2还款方式采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。7.3还款凭证物业服务单位应向业主提供还款凭证。7.4还款异议处理业主对还款有异议的，应在规定时间内向物业服务单位提出，物业服务单位应在规定时间内予以答复。第八条物业服务单位责任8.1物业管理服务物业服务单位应按照国家有关法律法规和物业管理合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业管理区域内公共秩序良好、环境卫生整洁、设施设备正常运行。8.2质量保证物业服务单位应保证其提供的物业管理服务质量符合国家标准和行业标准，对服务质量问题承担相应责任。8.3安全保障物业服务单位应采取必要的安全措施，保障物业管理区域内的人身和财产安全，预防和处理突发事件。8.4维修维护物业服务单位应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行维修和维护，确保其正常运行。第九条业主权益保障9.1业主参与权业主有权参与物业管理决策，对物业管理事项提出意见和建议。9.2业主知情权业主有权了解物业管理活动的相关信息，物业服务单位应定期向业主公布物业管理费用收支情况。9.3业主监督权业主有权对物业服务单位的服务进行监督，对物业服务不满意时，有权向业主大会或业主委员会提出。9.4业主投诉处理物业服务单位应设立投诉处理机制，对业主的投诉应及时调查处理，并在规定时间内给予答复。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则，具体程序由双方协商确定。10.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，或由双方协商分担。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期为____年____月____日。11.3合同终止条件11.4合同终止日期合同终止日期为____年____月____日。第十二条合同变更与解除12.1变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2解除条件合同解除需符合法律、法规规定的条件，或双方协商一致。12.3解除程序合同解除需以书面形式通知对方，并办理相关手续。第十三条违约责任13.1违约行为定义违约行为指一方违反合同约定，未履行或不适当履行合同义务的行为。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由人民法院判决。第十四条其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理费收取标准、公共收益分配方案等。14.3通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.4合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义指本合同签订后，经甲乙双方同意，参与本合同执行过程中的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的评估、咨询、监督、调解、仲裁、执行等环节。第十六条第三方介入的程序与条件16.1介入程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择或委托第三方；（3）第三方接受委托，与甲乙双方签订委托协议；（4）第三方按照委托协议履行职责。16.2介入条件（1）第三方具备相应的资质和执业能力；（2）第三方独立于甲乙双方，无利益冲突；（3）介入事项符合法律法规和合同约定。第十七条甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方提供第三方介入的相关信息；（2）甲方应配合第三方进行相关工作；（3）甲方应支付第三方介入所需的费用。17.2乙方的权利与义务（1）乙方应向甲方提供第三方介入的相关信息；（2）乙方应配合第三方进行相关工作；（3）乙方应承担因第三方介入产生的合理费用。第十八条第三方的责任与权利18.1第三方的责任（1）第三方应按照委托协议履行职责，确保其工作符合法律法规和合同约定；（2）第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据委托协议独立开展工作；（3）第三方有权收取其工作所需的合理费用。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额定义责任限额指第三方因履行本合同产生的责任，其赔偿金额的最高限制。19.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定；（2）如无约定，第三方责任限额为人民币____万元。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的行为后果承担责任。20.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方负责，乙方对第三方的行为后果承担责任。20.3第三方与甲乙双方共同责任的划分（1）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方共同原因导致损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方均无过错导致损失，甲乙双方应根据损失的性质和程度，合理分担责任。第二十一条第三方介入的费用承担21.1费用承担原则第三方介入费用由甲乙双方根据委托协议约定承担。21.2费用承担方式（1）甲乙双方按照各自应承担的比例支付费用；（2）如无约定，甲方和乙方各承担一半费用。第二十二条第三方介入的终止22.1终止条件（1）委托协议约定的期限届满；（2）第三方完成委托协议约定的全部工作；（3）甲乙双方协商一致解除委托协议。22.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止委托协议；（2）第三方按照约定办理相关手续，并提交工作成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费收取标准及计算方法要求：详细列出物业管理费包含的项目、收费标准、计算方式及依据。2.公共收益分配方案要求：明确公共收益的来源、分配比例、使用范围及监督机制。3.第三方介入协议要求：详细说明第三方介入的范围、职责、权利、义务及费用承担。4.争议解决机制要求：明确争议解决的方式、程序、费用及期限。5.物业管理服务质量标准要求：详细列出物业管理服务的质量标准，包括设施设备维护、环境卫生、公共秩序等方面。6.业主委员会成员名单要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式及职责。7.物业服务合同要求：详细列明物业服务单位与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同内容。8.物业管理区域内公共设施设备清单要求：详细列出物业管理区域内的公共设施设备，包括名称、数量、规格等。9.业主投诉记录及处理结果要求：记录业主投诉的时间、内容、处理过程及结果。10.物业管理费用收支明细要求：详细记录物业管理费用的收入和支出情况，包括时间、项目、金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为及责任认定（1）未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：物业服务单位未按时清理公共区域垃圾，导致业主生活环境恶化，应承担相应责任。2.业主违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业管理费的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业服务单位损失等。示例：业主未按时缴纳物业管理费，物业服务单位可依法采取催收措施，并收取滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按约定履行职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在评估过程中提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应责任。4.合同解除违约行为及责任认定（1）未按约定解除合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方在合同期内单方面解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。二零二四年度物业管理费及公共收益还款协议模板1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.物业管理费及公共收益还款事项2.1物业管理费收取标准2.2公共收益还款金额2.3还款期限2.4还款方式3.物业管理费及公共收益使用范围3.1物业管理费使用范围3.2公共收益使用范围4.物业管理费及公共收益收取及管理4.1收费时间及方式4.2收费依据及标准4.3管理机构及职责5.费用结算与支付5.1结算周期5.2支付时间5.3支付方式5.4逾期支付处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.协议生效与终止8.1协议生效条件8.2协议终止条件8.3协议终止程序9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.协议附件10.1附件一：物业管理费及公共收益还款明细表10.2附件二：相关法律法规及政策文件11.协议变更与解除11.1协议变更程序11.2协议解除条件11.3协议解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2保密条款12.3其他约定事项13.协议签署与生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.协议份数与保管14.1协议份数14.2协议保管责任第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主代表姓名]1.2双方地址甲方地址：[物业管理公司详细地址]乙方地址：[业主委员会或业主代表详细地址]1.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[姓名]乙方法定代表人或授权代表：[姓名]1.4双方联系方式甲方联系方式：[联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[联系电话、电子邮箱等]第二条物业管理费及公共收益还款事项2.1物业管理费收取标准[物业管理费具体收费标准]2.2公共收益还款金额公共收益还款金额为[具体金额]，包括但不限于广告收入、停车费收入等。2.3还款期限物业管理费及公共收益还款期限为自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数]个月。2.4还款方式还款方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将款项转入甲方指定账户。第三条物业管理费及公共收益使用范围3.1物业管理费使用范围物业管理费用于小区的日常维护、公共设施设备维修、绿化养护、安保巡逻等。3.2公共收益使用范围公共收益用于小区公共区域的改善、维修、增设设施设备等。第四条物业管理费及公共收益收取及管理4.1收费时间及方式物业管理费及公共收益的收取时间为每月[具体日期]，通过物业公告、短信、电子邮件等方式通知业主。4.2收费依据及标准收费依据为《[物业管理条例]》及相关政策规定，收费标准详见第二条。4.3管理机构及职责物业管理费及公共收益由甲方指定的物业管理机构负责收取和管理，具体职责如下：[具体职责描述]第五条费用结算与支付5.1结算周期费用结算周期为每月一次。5.2支付时间业主应在每月[具体日期]前完成费用的支付。5.3支付方式支付方式为银行转账，业主可通过网上银行、手机银行等渠道进行支付。5.4逾期支付处理[逾期支付处理措施]第六条违约责任6.1违约情形乙方未按时支付物业管理费及公共收益；甲方未按照协议约定提供物业管理服务；双方违反协议其他约定的行为。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿对方因此遭受的损失；承担其他违约责任。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向[具体争议解决机构]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁委员会名称或人民法院名称]。7.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁委员会或人民法院]的规定执行。第八部分：合同如下：第八条协议生效与终止8.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2协议终止条件双方协商一致解除；一方违约，另一方依法解除；因不可抗力导致协议无法履行；法律法规规定的其他终止情形。8.3协议终止程序协议终止时，双方应立即通知对方，并采取必要措施处理尚未履行完毕的事项。第九条通知与送达9.1通知方式通知可以通过书面形式、电子邮箱、短信或其他双方认可的方式发送。9.2送达地址送达地址为双方在协议中指定的地址。9.3送达方式送达方式为直接送达、邮寄送达或公告送达。第十条协议附件10.1附件一：物业管理费及公共收益还款明细表10.2附件二：相关法律法规及政策文件第十一条协议变更与解除11.1协议变更程序协议变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2协议解除条件协议解除需符合第八条规定的终止条件。11.3协议解除程序协议解除需以书面形式通知对方，并按照第八条规定的终止程序进行。第十二条其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。12.2保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他约定事项[其他双方认为需要约定的内容]第十三条协议签署与生效日期13.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期本协议自签署之日起生效。第十四条协议份数与保管14.1协议份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.2协议保管责任双方应妥善保管本协议原件，确保协议的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”指非甲乙双方当事人的个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围协助双方进行物业管理费及公共收益的收取与结算；提供专业的物业管理咨询服务；对物业管理费及公共收益的使用进行监督与评估；解决双方在履行本合同过程中产生的争议。第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方职责遵守本合同及相关法律法规；独立、客观、公正地执行职责；及时向甲乙双方报告工作进展及发现的问题。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任对其提供的服务质量负责；对其提供的信息的真实性、准确性负责；对其违反本合同或合作协议的行为承担相应的法律责任。17.2第三方的权利获得甲乙双方提供的必要信息；依照合作协议收取服务费用；在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行本合同或合作协议而产生的责任，其赔偿总额不得超过[具体金额]。18.2责任限额适用范围责任限额适用于第三方在履行本合同或合作协议过程中因疏忽、过失或其他原因给甲乙双方造成的损失。18.3责任限额的调整责任限额可根据市场行情、第三方服务费用等因素进行调整，具体调整方案由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方对第三方的行为承担监督责任。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方对第三方的服务质量有监督权。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的内部事务，但需遵守本合同及相关法律法规。第二十条第三方介入的合同变更20.1合同变更程序当第三方介入时，甲乙双方应就合同变更事宜与第三方协商一致，并以书面形式进行。20.2合同变更内容第三方的具体职责；第三方的服务费用；第三方的责任限额；第三方介入的期限。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向[具体争议解决机构]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁委员会名称或人民法院名称]。21.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁委员会或人民法院]的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费及公共收益还款明细表详细要求：明细表应包含业主姓名、房号、应缴费用、已缴费用、欠缴费用等信息，并按月编制。附件说明：此明细表用于记录物业管理费及公共收益的收取情况，作为双方核对费用的依据。2.附件二：相关法律法规及政策文件详细要求：收集与物业管理费及公共收益相关的法律法规、政策文件，包括但不限于《物业管理条例》、《物权法》等。3.附件三：第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方与甲乙双方的权利义务，包括服务内容、费用、责任等。附件说明：此合作协议用于规范第三方在介入过程中的行为，保障甲乙双方的权益。4.附件四：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：此协议用于解决甲乙双方在履行合同时产生的争议，确保争议得到公正解决。5.附件五：不可抗力证明详细要求：不可抗力证明应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。附件说明：此证明用于证明因不可抗力导致合同无法履行的情况，减轻双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付物业管理费及公共收益责任认定标准：乙方应在每月[具体日期]前支付费用，逾期未支付视为违约。示例说明：若乙方于[具体日期]未支付当月物业管理费，则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金。2.违约行为：甲方未按照协议约定提供物业管理服务责任认定标准：甲方应按照协议约定提供物业管理服务，若未履行或服务质量不达标，则视为违约。示例说明：若甲方未在[具体日期]前完成公共区域的维修工作，则视为违约，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.违约行为：第三方违反合作协议责任认定标准：第三方应按照合作协议履行职责，若违反协议，则视为违约。示例说明：若第三方在提供咨询服务时泄露业主隐私，则视为违约，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。4.违约行为：一方未履行通知义务责任认定标准：双方应按照协议约定履行通知义务，未履行或未及时通知的，则视为违约。示例说明：若甲方未在[具体日期]前通知乙方关于物业管理费调整的信息，则视为违约，乙方有权要求甲方承担相应责任。全文完。二零二四年度物业管理费及公共收益还款协议模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3通用条款2.当事人信息2.1物业管理单位信息2.2业主大会或业主委员会信息2.3业主代表信息3.物业管理费收取标准3.1收费依据3.2收费项目及标准3.3收费周期4.公共收益说明4.1公共收益来源4.2公共收益分配4.3公共收益使用范围5.还款协议条款5.1还款金额5.2还款方式5.3还款期限5.4还款责任6.利息及滞纳金6.1利息计算方法6.2滞纳金计算标准6.3利息及滞纳金支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达生效12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件12.3不可抗力处理13.适用法律与管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“物业管理费”是指业主按照约定向物业管理单位支付的费用，用于支付物业管理服务过程中产生的各项支出。1.2术语解释（1）“物业管理单位”指承担物业管理服务的单位；（2）“业主”指物业管理区域内拥有房屋产权的单位或个人；（3）“公共收益”指物业管理区域内公共设施、设备的使用收益；（4）“公共收益还款”指业主按照约定向物业管理单位支付的费用，用于偿还物业管理区域内公共设施、设备的投资成本。2.当事人信息2.1物业管理单位信息物业管理单位名称：____________________物业管理单位地址：____________________物业管理单位法定代表人：____________________2.2业主大会或业主委员会信息业主大会或业主委员会名称：____________________业主大会或业主委员会地址：____________________业主大会或业主委员会负责人：____________________2.3业主代表信息业主代表姓名：____________________业主代表联系方式：____________________3.物业管理费收取标准3.1收费依据物业管理费的收取依据为《中华人民共和国物业管理条例》及相关政策规定。3.2收费项目及标准（1）物业管理费收费标准为每平方米每月人民币____元；（2）公共收益还款费用为每平方米每月人民币____元。3.3收费周期物业管理费及公共收益还款费用按月收取。4.公共收益说明4.1公共收益来源公共收益来源于物业管理区域内公共设施、设备的使用收益，如电梯广告、停车场租赁等。4.2公共收益分配公共收益按照业主大会或业主委员会的决议进行分配。4.3公共收益使用范围公共收益主要用于物业管理区域内公共设施、设备的维修、更新、改造等。5.还款协议条款5.1还款金额物业管理单位就公共设施、设备的投资成本，向业主收取公共收益还款，还款金额为人民币____元。5.2还款方式业主应通过银行转账方式向物业管理单位支付公共收益还款。5.3还款期限公共收益还款期限为____年，自本合同生效之日起计算。5.4还款责任业主有义务按照约定的还款期限和方式向物业管理单位支付公共收益还款。6.利息及滞纳金6.1利息计算方法如业主未按时支付公共收益还款，自逾期之日起，物业管理单位有权按中国人民银行同期贷款利率计收利息。6.2滞纳金计算标准如业主未按时支付公共收益还款，物业管理单位有权按每日万分之五的标准计收滞纳金。6.3利息及滞纳金支付利息及滞纳金应与公共收益还款一并支付。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向物业管理单位所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。7.3争议解决程序双方应按照约定的争议解决程序进行争议解决。8.违约责任8.1违约行为定义（1）物业管理单位未按约定提供物业管理服务的；（2）业主未按约定支付物业管理费及公共收益还款的；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）物业管理单位违约的，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为应付款项的____%；（2）业主违约的，应承担违约责任，向物业管理单位支付违约金，违约金为应付款项的____%；（3）因违约造成对方损失的，还应赔偿对方的实际损失。8.3违约责任追究任何一方违约，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。9.合同变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式明确约定，并由双方签字或盖章。9.2合同解除条件（1）物业管理单位无法继续履行物业管理服务；（2）业主大会或业主委员会决定解散物业管理单位；（3）合同约定的其他解除条件。9.3合同变更及解除程序合同变更或解除，应书面通知对方，并自通知之日起生效。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的还款期限届满；（2）物业管理单位完成公共设施、设备的投资成本偿还；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理合同终止后，物业管理单位应将剩余的公共收益退还给业主。11.通知与送达11.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3送达生效通知自送达之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3不可抗力处理因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.适用法律与管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同争议的解决，由物业管理单位所在地人民法院管辖。14.其他14.1合同附件（1）物业管理费及公共收益还款明细；（2）物业管理单位服务内容清单；（3）其他双方认为需要约定的内容。14.2合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效，签署日期为____年____月____日。14.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要专业意见或服务；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中需要进行资产评估、审计等；（4）合同约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1责任限额（1）中介方：赔偿金额不超过中介服务费用总额的____倍；（2）评估机构：赔偿金额不超过评估服务费用总额的____倍；（3）审计机构：赔偿金额不超过审计服务费用总额的____倍；（4）法律顾问：赔偿金额不超过法律咨询服务费用总额的____倍。15.3.2责任免除（1）第三方按照甲乙双方的要求提供专业意见或服务；（2）第三方在提供专业意见或服务过程中，已尽合理注意义务；（3）第三方提供的专业意见或服务未违反法律法规；（4）第三方提供的专业意见或服务未违反行业规范。15.4第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）对甲乙双方的违约行为提出警告和建议；（3）根据合同约定，向甲乙双方收取服务费用；（4）在合同约定的范围内，独立行使职权。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在介入本合同履行过程中，其责任仅限于其提供专业意见或服务范围内，对甲乙双方的其他违约行为不承担责任。15.5.2权利划分第三方在介入本合同履行过程中，其权利仅限于