2024房产兜底包销协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产兜底包销协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产1.2兜底包销1.3协议第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型第三条：兜底包销价格3.1兜底价格3.2价格调整3.3价格支付第四条：销售期限4.1销售起始日期4.2销售截止日期第五条：销售责任5.1销售代理责任5.2销售业绩要求第六条：包销责任6.1包销商责任6.2兜底保障第七条：销售费用7.1销售代理费用7.2其他相关费用第八条：违约责任8.1销售代理违约8.2包销商违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同的附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产：指位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权清晰，具有合法的房产证照的住宅/商业/办公等房地产。1.2兜底包销：指包销商对房产的购买和销售承担最终责任，承诺在一定期限内按照约定价格购买房产，并负责房产的销售。1.3协议：指本双方签订的《2024房产兜底包销协议》。第二条：房产信息2.1房产地址：____省____市____区（县）____街道____号。2.2房产面积：____平方米。2.3房产类型：住宅/商业/办公。第三条：兜底包销价格3.1兜底价格：双方约定，房产的兜底购买价格为每平方米____元人民币，总计人民币____元整（大写：____元整）。3.2价格调整：在协议有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整兜底价格，并以书面形式确认。3.3价格支付：包销商应在合同约定的付款时间内，将兜底购买价格的款项支付给房产所有者。第四条：销售期限4.1销售起始日期：本协议签订之日起。4.2销售截止日期：双方约定，如房产在销售期限内未能售出，则包销商应按照兜底价格购买房产。第五条：销售责任5.1销售代理责任：房产所有者应负责房产的合法合规销售，提供真实准确的房产信息，并协助包销商完成房产的销售。5.2销售业绩要求：双方约定，房产所有者应确保房产在销售期限内实现销售，如未能实现销售，则包销商有权按照兜底价格购买房产。第六条：包销责任6.1包销商责任：包销商应对房产的销售承担最终责任，按照约定价格购买房产，并负责房产的销售工作。6.2兜底保障：如房产在销售期限内未能售出，包销商应按照约定价格购买房产，确保房产所有者的利益不受损失。第八条：违约责任8.1销售代理违约：房产所有者如违反本协议的约定，导致房产销售未能如期完成，应向包销商支付违约金，违约金为房产总价的____%。8.2包销商违约：包销商如违反本协议的约定，未能按照约定价格购买房产，应向房产所有者支付违约金，违约金为房产总价的____%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自房产所有者取得房产所有权证之日起____日内有效。10.2合同变更：协议有效期内，如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止：本协议提前终止或自然到期后，双方的权利和义务自行终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：本协议有效期内及协议终止后____年内。11.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应采用书面形式，并分别以邮资已付的方式邮寄至对方指定的地址。13.3合同的附件：本协议附件包括房产证复印件、房产平面图、销售代理费用明细等，附件与协议具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期：____年__月__日。14.2签署地点：____省____市____区（县）____街道____号。14.3签署主体：房产所有者（甲方）和包销商（乙方）。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产的所有权信息，包括房产地址、面积、类型等。附件二：房产平面图说明：房产平面图应详细展示房产的布局和结构，包括各房间的大小、位置和用途等。附件三：销售代理费用明细说明：销售代理费用明细应详细列出销售代理费用的各项费用，包括佣金比例、服务费等。附件四：销售业绩报告说明：销售业绩报告应详细记录房产销售的过程和结果，包括销售额、销售进度等。附件五：违约金计算公式说明：违约金计算公式应明确列出计算违约金的具体方法和标准。附件六：不可抗力证明文件说明：不可抗力证明文件应由相关机构出具，证明因不可抗力导致无法履行合同的情况。附件七：争议解决机构出具的调解书说明：调解书应由相关调解机构出具，确认双方在争议解决过程中的协议结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.销售代理未能在销售期限内完成房产销售。2.包销商未能按照约定价格购买房产。3.双方未能履行协议中的保密义务。4.一方未履行合同约定的通知和文件送达义务。责任认定标准：1.销售代理违约：应向包销商支付违约金，违约金为房产总价的2%。2.包销商违约：应向房产所有者支付违约金，违约金为房产总价的1%。3.保密义务违约：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。4.通知和文件送达义务违约：未履行通知和文件送达义务的一方应承担相应的违约责任。示例说明：如果销售代理未能在销售期限内完成房产销售，根据协议约定，销售代理应向包销商支付违约金，违约金为房产总价的2%。具体的计算方式为：房产总价×2%=违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权清晰，具有合法的房产证照的住宅/商业/办公等房地产。2.兜底包销：指包销商对房产的购买和销售承担最终责任，承诺在一定期限内按照约定价格购买房产，并负责房产的销售。3.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。1.房产：本合同涉及的房产指位于____省____市____区（县）____街道____号的房地产。2.兜底包销：包销商承诺