2024版买卖二手房补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版买卖二手房补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3买卖双方1.4补充协议2.合同成立的依据2.1原买卖合同2.2双方协商一致2.3法律法规3.补充协议内容3.1房屋过户3.2户口迁移3.3物业交割3.4维修基金结算3.5交易时间调整3.6付款方式变更3.7违约责任4.房屋过户4.1过户所需材料4.2过户流程4.3过户费用5.户口迁移5.1迁移所需材料5.2迁移流程5.3迁移费用6.物业交割6.1交割事项6.2交割时间6.3交割费用7.维修基金结算7.1结算金额7.2结算方式7.3结算时间8.交易时间调整8.1调整事由8.2调整流程8.3调整后果9.付款方式变更9.1变更事由9.2变更流程9.3变更后果10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2生效时间12.3合同变更12.4合同终止13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密后果14.其他约定14.1双方陈述和承诺14.2第三方陈述和承诺14.3不可抗力14.4合同的补充和修改第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2二手房本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的房产，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3买卖双方甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方。1.4补充协议本协议是对双方之前签订的《二手房买卖合同》的补充，旨在明确双方在房屋过户、户口迁移、物业交割、维修基金结算、交易时间调整、付款方式变更等事项上的权利和义务。第二条合同成立的依据2.1原买卖合同本补充协议基于双方于【签订日期】签订的《二手房买卖合同》产生，该合同编号为【合同编号】。2.2双方协商一致本补充协议的制定是经双方友好协商，自愿签订，旨在明确合同未尽事宜。2.3法律法规本补充协议的制定和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。第三条补充协议内容3.1房屋过户双方应按照《二手房买卖合同》约定的时间和程序办理房屋过户手续。过户手续所需费用由乙方承担。3.2户口迁移甲方应在过户完成后【具体时间】内将户口迁出，迁移费用由甲方承担。3.3物业交割甲方应在本补充协议签订后【具体时间】内将物业相关资料交付给乙方，包括物业费、水电费等结算清单。物业交割费用由甲方承担。3.4维修基金结算双方同意按照《二手房买卖合同》的约定进行维修基金结算。3.5交易时间调整如因特殊情况需要调整交易时间，双方应协商一致，并书面确认。3.6付款方式变更双方同意按照《二手房买卖合同》的约定进行付款，如需变更付款方式，应书面确认。第四条房屋过户4.1过户所需材料双方应提供《二手房买卖合同》约定的过户所需材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。4.2过户流程双方应按照当地房产管理部门的要求，共同办理过户手续，包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取新产权证等。4.3过户费用过户手续所需费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第五条户口迁移5.1迁移所需材料甲方应提供《二手房买卖合同》约定的户口迁移所需材料，包括但不限于身份证、户口本、房产证等。5.2迁移流程甲方应按照当地公安部门的要求，办理户口迁移手续。5.3迁移费用户口迁移费用由甲方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第六条物业交割6.1交割事项甲方应将物业相关资料交付给乙方，包括物业费、水电费等结算清单。6.2交割时间物业交割应在过户完成后【具体时间】内完成。6.3交割费用物业交割费用由甲方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第七条维修基金结算7.1结算金额维修基金结算金额为【维修基金金额】。7.2结算方式维修基金结算方式为【结算方式，如转账、现金等】。7.3结算时间维修基金结算应在过户完成后【具体时间】内完成。第八条交易时间调整8.1调整事由如因特殊情况需要调整交易时间，包括但不限于政策变动、自然灾害等不可抗力因素，双方应协商一致，并书面确认。8.2调整流程双方应就交易时间的调整达成书面共识，并注明调整后的具体交易时间。8.3调整后果如因交易时间调整导致乙方逾期付款，乙方应按照《二手房买卖合同》的约定承担逾期付款的违约责任。如因交易时间调整导致甲方逾期交付房屋，甲方应按照《二手房买卖合同》的约定承担逾期交付的违约责任。第九条付款方式变更9.1变更事由双方同意按照《二手房买卖合同》的约定进行付款，如需变更付款方式，应书面确认。9.2变更流程双方应就付款方式的变更达成书面共识，并注明变更后的具体付款方式。9.3变更后果如因付款方式变更导致乙方逾期付款，乙方应按照《二手房买卖合同》的约定承担逾期付款的违约责任。如因付款方式变更导致甲方逾期交付房屋，甲方应按照《二手房买卖合同》的约定承担逾期交付的违约责任。第十条违约责任10.1违约行为双方同意，如一方违反本补充协议的任何条款，均视为违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算违约金的计算按照《二手房买卖合同》的约定执行。如无约定，双方可协商确定违约金数额。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决本补充协议履行过程中的任何争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会】提交仲裁申请。11.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本补充协议的生效时间为本补充协议签订之日起【具体时间】。12.3合同变更本补充协议的变更应由双方书面确认，并经双方签字（或盖章）生效。12.4合同终止本补充协议在履行完毕或者双方另有约定终止条件满足时终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在签订本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本补充协议生效之日起算，至本补充协议终止之日止。13.3泄密后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他约定14.1双方陈述和承诺双方确认，本补充协议是基于真实、准确、完整的信息和陈述签订的。14.2第三方陈述和承诺如本补充协议涉及第三方，第三方应对其陈述和承诺的真实性、准确性和完整性负责。14.3不可抗力本补充协议履行过程中，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.4合同的补充和修改本补充协议未尽事宜，双方可通过补充协议进行约定。如对本补充协议的条款进行修改，应经双方书面确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《二手房买卖合同》附件2：房产证复印件附件3：身份证复印件附件4：户口本复印件附件5：婚姻状况证明复印件附件6：物业费、水电费等结算清单附件7：维修基金结算凭证附件8：过户手续费用收据附件9：户口迁移费用收据附件10：物业交割单据附件11：付款凭证附件12：交易时间调整协议书附件13：付款方式变更协议书附件14：违约金计算公式说明附件详细要求和说明：1.《二手房买卖合同》：为本补充协议的基础文件，双方应确保合同内容的真实、完整、准确。2.房产证复印件：证明房屋所有权归甲方所有，乙方有权购买。3.身份证复印件：用于确认双方的身份信息。4.户口本复印件：用于确认甲方的户口信息，以便办理户口迁移手续。5.婚姻状况证明复印件：用于确认甲方的婚姻状况，以便办理过户手续。6.物业费、水电费等结算清单：用于明确物业交割时需结算的费用。7.维修基金结算凭证：证明维修基金的结算金额和方式。8.过户手续费用收据：证明过户手续费用的支付情况。9.户口迁移费用收据：证明户口迁移费用的支付情况。10.物业交割单据：证明物业交割的完成情况。11.付款凭证：证明付款的金额和时间。12.交易时间调整协议书：明确交易时间的调整事由、流程和后果。13.付款方式变更协议书：明确付款方式的变更事由、流程和后果。14.违约金计算公式说明：详细说明违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间迁移户口，导致乙方过户手续。2.甲方未按照约定时间交付物业相关资料，导致乙方无法正常居住。3.甲方未按照约定时间结算维修基金，导致乙方损失。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，导致甲方损失。5.乙方未按照约定时间完成过户手续，导致甲方损失。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算按照《二手房买卖合同》的约定执行。如无约定，双方可协商确定违约金数额。示例说明：如甲方未按照约定时间迁移户口，导致乙方过户手续，甲方应支付违约金【具体金额】元，并