2024版二手房买卖法律协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房买卖法律协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1成交价格金额2.1.2支付方式2.1.3支付时间2.2定金2.2.1定金额度2.2.2定金支付时间2.2.3定金退还条件2.3贷款事宜2.3.1贷款金额2.3.2贷款利率2.3.3贷款银行3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户事宜3.3.1过户时间3.3.2过户费用3.3.3过户双方责任4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1房屋主体结构质量保证4.1.2房屋设备质量保证4.2质量问题处理4.2.1质量问题界定4.2.2质量问题处理方式4.2.3质量问题处理时间5.税费承担5.1交易税费5.1.1税费种类5.1.2税费承担方5.2物业费及其他费用5.2.1物业费承担方5.2.2其他费用承担方6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2买受人违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时间8.其他约定8.1房屋装修情况8.2家具家电归属8.3物业管理事项8.4邻里关系处理9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，建筑物号为_______，房屋结构为_______，房屋设计用途为_______。1.1.2房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。1.1.3房屋为_______室_______厅_______卫_______阳台，房屋内部装修情况为_______（毛坯/精装修/其他）。1.1.4房屋所在楼层为_______层，总楼层为_______层，电梯数量为_______部。1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名/名称：_______，联系方式：_______，身份证号码/营业执照号码：_______。1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：_______，联系方式：_______，身份证号码：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.1.3买受人应在本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付完毕。2.2定金2.2.1买受人应向出卖人支付定金，定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2买受人应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付给出卖人。2.2.3在买受人按约履行本合同各项义务的情况下，出卖人应在本合同签订之日起_______日内退还定金。2.3贷款事宜2.3.1买受人如需申请贷款，贷款金额最高为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.2买受人应向贷款银行支付贷款利率，贷款利率为_______%。2.3.3买受人应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请。第三条房屋交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件3.3过户事宜3.3.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.3.2过户费用由_______方承担，费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证，本房屋主体结构及附属设施符合国家相关法律法规及质量标准，自交付之日起_______年内，主体结构质量问题由出卖人负责修复并承担相关费用。4.1.2出卖人保证，本房屋设备完好，自交付之日起_______年内，设备问题由出卖人负责维修并承担相关费用。4.2质量问题处理4.2.1质量问题界定：本合同所述质量问题指影响房屋结构安全、使用功能及美观的问题。4.2.2质量问题处理方式：买受人发现质量问题后，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内，按照约定进行修复或维修。4.2.3质量问题处理时间：出卖人应在买受人通知后_______日内完成质量问题的修复或维修。第五条税费承担5.1交易税费5.1.2双方应在本合同签订之日起_______日内，向税务机关申报并缴纳交易税费。5.2物业费及其他费用5.2.1物业费由_______方承担，费用为人民币_______元整第八条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2买受人违约6.2.1买受人未按本合同约定时间支付成交价格、定金的，应向出卖人支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。第九条争议解决7.1争议解决方式：双方同意采用_______（仲裁/诉讼）方式解决本合同争议。7.2争议解决地点：争议应在本合同签订之日起_______日内，向_______（仲裁委员会/人民法院）提起争议解决。7.3争议解决时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，解决因本合同所引起的争议。第十条其他约定8.1房屋装修情况：本房屋现有装修状况为_______（毛坯/简装修/精装修/其他），装修价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。8.3物业管理事项：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费，并维护邻里关系。8.4邻里关系处理：双方应保持良好邻里关系，互相尊重，不得损害邻里利益。第十一条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：出卖人保证本合同所述房屋及附属设施符合国家相关法律法规及质量标准，如有不符，出卖人应承担相应法律责任。10.2买受人声明及承诺：买受人确认已充分了解本合同所述房屋及附属设施的情况，并同意按照本合同约定购买该房屋。第十三条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同复印件11.4其他重要文件第十四条合同签订日期双方确认，本合同于_______年_______月_______日签订。第十五条合同签订地点本合同签订地点为：_______（具体地点）。第十六条合同双方签字出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第三方责任限额如下：（1）中介机构：中介机构应如实介绍房屋情况，如因中介机构故意隐瞒或虚假陈述导致买受人损失，中介机构应承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的_______倍。（2）贷款银行：贷款银行应按约定提供贷款服务，如贷款银行未按约定发放贷款或违反贷款协议，贷款银行应承担违约责任，赔偿金额不超过贷款金额的_______%。（3）物业公司：物业公司应提供合格的物业服务，如物业公司服务不到位或违反物业服务合同，物业公司应承担违约责任，赔偿金额不超过物业费的_______倍。（4）维修服务提供商：维修服务提供商应按照约定提供维修服务，如维修服务提供商未按约定履行维修义务或维修质量不合格，维修服务提供商应承担违约责任，赔偿金额不超过维修费用的_______倍。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构介入本合同履行过程，应向甲乙方提供合法有效的营业执照和相关资质证明。中介机构应按照甲乙方的要求，如实介绍房屋情况，并协助甲乙方完成房屋交易相关手续。2.2贷款银行介入贷款银行介入本合同履行过程，应向甲乙方提供合法有效的营业执照和相关资质证明。贷款银行应按照甲乙方的要求，及时审查贷款申请，并在约定时间内发放贷款。2.3物业公司介入物业公司介入本合同履行过程，应向甲乙方提供合法有效的营业执照和相关资质证明。物业公司应按照甲乙方的要求，提供合格的物业服务，并按时收取物业费。2.4维修服务提供商介入维修服务提供商介入本合同履行过程，应向甲乙方提供合法有效的营业执照和相关资质证明。维修服务提供商应按照甲乙方的要求，提供维修服务，并保证维修质量。第三条第三方责任划分3.1甲乙方与第三方之间的纠纷甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决。如协商无果，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼。3.2第三方之间的纠纷第三方之间的纠纷，应由第三方协商解决。如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。3.3第三方与甲乙方之间的纠纷第三方与甲乙方之间的纠纷，应由第三方与甲乙方协商解决。如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第四条第三方权利义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方履行合同义务，并有权收取合同约定的费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，并保证其提供的服务符合国家相关法律法规及质量标准。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。5.2变更协议生效书面变更协议自甲乙方签字或盖章之日起生效，并对甲乙方具有法律约束力。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。6.2解除合同后的事宜合同解除后，甲乙方应按照合同约定，履行合同解除后的相关事宜，包括但不限于支付违约金、退还已支付款项等。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应采用_______（仲裁/诉讼）方式解决。7.2争议解决地点争议应在本合同签订之日起_______日内，向_______（仲裁委员会/人民法院）提起争议解决。7.3争议解决时间双方应在本合同签订之日起_______日内，解决因本合同所引起的争议。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）中介机构：中介机构赔偿金额不超过中介费的_______倍。（2）贷款银行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法定文件，为本合同的必备附件。2.房屋土地使用权证附件说明：房屋土地使用权证是证明买受人拥有土地使用权的法定文件，为本合同的必备附件。3.房屋买卖合同复印件附件说明：房屋买卖合同复印件需与本合同内容一致，为本合同的必备附件。4.定金收据附件说明：定金收据是证明买受人已支付定金的法定文件，为本合同的必备附件。5.贷款审批文件附件说明：贷款审批文件是证明买受人已获得贷款的法定文件，为本合同的必备附件。6.物业公司资质证明附件说明：物业公司资质证明是证明物业公司具备提供物业服务的法定文件，为本合同的必备附件。7.维修服务提供商资质证明附件说明：维修服务提供商资质证明是证明维修服务提供商具备提供维修服务的法定文件，为本合同的必备附件。8.第三方授权委托书附件说明：第三方授权委托书是证明第三方有权代表甲乙方处理相关事宜的法定文件，为本合同的必备附件。9.房屋钥匙附件说明：房屋钥匙是证明买受人已实际接收房屋的法定文件，为本合同的必备附件。10.其他重要文件附件说明：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋检测报告、合同补充协议等，为本合同的必备附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按合同约定时间、条件交付房屋，未履行质量保证义务。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.买受人违约违约行为：未按合同约定时间支付成交价格、定金，未履行其他义务。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。3.中介机构违约违约行为：故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，未按约