二零二五年度房地产项目售后维修基金管理协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目售后维修基金管理协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金管理范围3.1维修基金适用范围3.2维修基金管理职责4.维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.2维修基金管理流程4.3维修基金使用规定5.维修基金使用与支付5.1维修基金使用申请5.2维修基金支付流程5.3维修基金支付方式6.维修基金结余与亏损6.1维修基金结余处理6.2维修基金亏损处理7.维修基金监督与审计7.1维修基金监督机制7.2维修基金审计要求8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1法律适用12.2通知与送达12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金支付凭证14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）“维修基金”是指乙方为甲方管理的专项基金，用于甲方房地产项目的维修、更新、改造等费用支出。（2）“维修费用”是指乙方为甲方房地产项目进行维修、更新、改造所发生的费用。（3）“业主”是指拥有甲方房地产项目房屋产权的单位或个人。1.2合同解释本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同主体2.1甲方信息（1）名称：甲方全称（2）地址：甲方住所地址（3）法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2乙方信息（1）名称：乙方全称（2）地址：乙方住所地址（3）法定代表人：乙方法定代表人姓名3.维修基金管理范围3.1维修基金适用范围（1）甲方房地产项目的房屋本体结构、公共设施设备、绿化景观等维修、更新、改造费用。（2）甲方房地产项目的配套设施、公共设施设备的维修、更新、改造费用。3.2维修基金管理职责（1）乙方负责维修基金的筹集、管理和使用。（2）乙方应按照本合同的约定，对维修基金进行专项管理，确保维修基金的安全、完整和合理使用。4.维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式（1）维修基金按照房屋产权面积计收，具体收费标准按照国家规定执行。（2）维修基金计收时间：在房屋交付使用之日起三年内一次性计收。4.2维修基金管理流程（1）乙方在计收维修基金后，应及时将维修基金存入指定银行账户。（2）乙方应定期编制维修基金收支明细表，并及时向甲方公示。5.维修基金使用与支付5.1维修基金使用申请a.业主身份证明；b.维修基金使用申请表；c.维修项目方案及预算；d.乙方要求的其他相关材料。（2）乙方应在收到业主维修基金使用申请后五个工作日内进行审核。5.2维修基金支付流程（1）审核通过后，乙方应在三个工作日内将维修基金支付给施工单位。（2）维修基金支付方式：银行转账。6.维修基金结余与亏损6.1维修基金结余处理（1）维修基金结余可用于甲方房地产项目的维修、更新、改造等费用支出。（2）维修基金结余不得挪作他用。6.2维修基金亏损处理（1）维修基金出现亏损，由乙方负责弥补。（2）乙方应在发现维修基金亏损后一个月内，向甲方提出亏损处理方案。8.合同变更与解除8.1合同变更条件（1）因国家法律法规政策变化，导致本合同部分条款不再适用的；（2）经双方协商一致，认为需要变更合同内容的；（3）因不可抗力等因素导致合同无法继续履行或需要变更的。8.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.违约责任9.1违约情形（1）未按时缴纳维修基金的；（2）未按规定使用维修基金的；（3）未按合同约定履行维修基金管理职责的；（4）未按时提交维修基金收支明细表或公示的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担相应的违约金，违约金按合同约定比例计算。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）提交争议解决申请；（2）人民法院受理后，按照法定程序进行审理；（3）人民法院依法作出判决或裁定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件（1）双方正式签署本合同；（2）维修基金计收完毕。11.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2通知与送达（1）通知应以书面形式发出，并经双方签字或盖章确认；（2）送达方式包括邮寄、直接送达、电子邮件等。12.3不可抗力（1）不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的因素，导致合同无法履行或履行困难的；（2）发生不可抗力，应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金支付凭证14.合同签署与生效日期本合同自双方正式签署之日起生效，有效期为____年。合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”是指在合同履行过程中，根据本合同约定，由甲方或乙方邀请或委托，参与维修基金管理、使用或监督的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）第三方介入范围包括但不限于维修基金筹集、使用、管理、监督等方面。（2）第三方介入的具体事项和方式由本合同及相关协议约定。15.3第三方选择与委托（1）甲方或乙方有权根据实际情况选择合适的第三方，并与其签订相关协议。（2）第三方应具备相应的资质和能力，确保其能够有效履行职责。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规和本合同约定。（2）第三方因故意或重大过失导致维修基金损失或合同无法履行的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在履行职责过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，以履行其职责。（2）第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据其参与维修基金管理的程度、业务范围和风险等因素确定。（2）第三方责任限额由甲方或乙方与第三方在相关协议中约定。17.2第三方责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如因维修基金管理需要，可对第三方责任限额进行调整。（2）调整第三方责任限额，应经甲方或乙方与第三方协商一致，并在相关协议中明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应接受甲方的监督和管理。（2）甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应接受乙方的监督和管理。（2）乙方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。18.3第三方与其他业主的关系（1）第三方在履行职责过程中，应尊重其他业主的合法权益。（2）第三方应向其他业主提供必要的信息和解释，确保其了解维修基金管理的相关情况。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）合同解除或终止；（3）第三方无法继续履行职责。19.2第三方介入终止的程序（1）第三方介入终止，应提前通知甲方、乙方和其他相关方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表详细要求：包括维修基金筹集的时间、金额、业主姓名、房屋产权面积等信息。说明：此表格用于记录维修基金的筹集情况，以便于甲方、乙方和业主查询。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：包括申请人的姓名、房屋产权面积、维修项目、预算、申请理由等信息。说明：此表格用于业主申请使用维修基金，需填写详细的项目信息，经审核后决定是否批准。3.附件三：维修基金支付凭证详细要求：包括支付时间、金额、收款单位、收款人、付款方式等信息。说明：此凭证用于证明维修基金已支付给施工单位或相关方。4.附件四：维修基金收支明细表详细要求：包括维修基金的收入、支出、结余等信息，按月或季度编制。说明：此表格用于记录维修基金的收支情况，以便于甲方、乙方和业主查询。5.附件五：第三方合作协议详细要求：包括合作期限、双方权利义务、责任划分、违约责任等内容。说明：此协议用于规范第三方在维修基金管理中的行为，明确其责任。6.附件六：维修基金审计报告详细要求：包括审计时间、审计范围、审计发现、审计结论等内容。说明：此报告用于评估维修基金管理的合规性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳维修基金；乙方未按规定使用维修基金；乙方未按合同约定履行维修基金管理职责；第三方故意或重大过失导致维修基金损失；任何一方未按时提交相关报告或凭证。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应承担相应的违约金，违约金按合同约定比例计算；违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明：甲方未按时缴纳维修基金，导致乙方无法及时进行维修项目，乙方有权要求甲方支付违约金；乙方未按规定使用维修基金，导致维修项目延误或质量不达标，乙方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致维修基金损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产项目售后维修基金管理协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.双方当事人2.1当事人名称2.2当事人地址2.3当事人法定代表人2.4当事人授权代表3.维修基金的范围3.1维修基金的定义3.2维修基金的使用范围3.3维修基金的资金来源4.维修基金的管理4.1维修基金的管理机构4.2维修基金的管理方式4.3维修基金的管理责任5.维修基金的筹集与使用5.1维修基金的筹集5.2维修基金的使用5.3维修基金的使用审批6.维修基金的资金存储与保管6.1维修基金的资金存储6.2维修基金的资金保管6.3维修基金的资金安全7.维修基金的监督与审计7.1维修基金的监督7.2维修基金的审计7.3维修基金的信息披露8.维修基金的变更与终止8.1维修基金的变更8.2维修基金的终止8.3维修基金的清算9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的解除13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除与终止的程序14.其他约定14.1不可抗力14.2法律变更14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“维修基金”是指为保障房地产项目在保修期满后的维修养护而设立的专项基金。（2）“维修基金管理协议”是指本合同。（3）“房地产项目”是指本协议所涉及的建筑物及其附属设施。（4）“当事人”是指本协议的双方。1.2术语解释（1）本协议中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。（2）本协议中如有与国家相关法律法规相冲突的条款，以国家相关法律法规为准。第二条双方当事人2.1当事人名称（1）甲方：[房地产项目开发商名称]（2）乙方：[维修基金管理机构名称]2.2当事人地址（1）甲方地址：[甲方详细地址]（2）乙方地址：[乙方详细地址]2.3当事人法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.4当事人授权代表（1）甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]（2）乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]第三条维修基金的范围3.1维修基金的定义维修基金是指为保障房地产项目在保修期满后的维修养护而设立的专项基金。3.2维修基金的使用范围（1）房屋主体结构、承重结构的维修；（2）公共配套设施的维修；（3）绿化、照明、消防等设施的维修；（4）其他需要维修养护的项目。3.3维修基金的资金来源维修基金的资金来源包括：（1）房地产项目销售收入的5%；（2）房屋维修基金利息收入；（3）其他合法收入。第四条维修基金的管理4.1维修基金的管理机构维修基金的管理机构为乙方。4.2维修基金的管理方式维修基金的管理方式为集中管理，乙方负责维修基金的筹集、使用、保管和监督。4.3维修基金的管理责任乙方对维修基金的安全、合规、高效使用承担管理责任。第五条维修基金的筹集与使用5.1维修基金的筹集维修基金的筹集按照国家相关法律法规和本协议的规定执行。5.2维修基金的使用（1）专款专用；（2）合理使用；（3）公开透明；（4）按需使用。5.3维修基金的使用审批维修基金的使用需经甲方和乙方共同审批。第六条维修基金的资金存储与保管6.1维修基金的资金存储维修基金的资金存储应当选择信誉良好、资质齐全的银行。6.2维修基金的资金保管维修基金的资金保管应当符合国家相关法律法规和行业标准。6.3维修基金的资金安全乙方应当采取有效措施确保维修基金的资金安全。第七条维修基金的监督与审计7.1维修基金的监督甲方和乙方应当对维修基金的使用情况进行监督。7.2维修基金的审计维修基金的使用情况应当定期接受审计。7.3维修基金的信息披露乙方应当定期向甲方和相关部门披露维修基金的使用情况。第八条维修基金的变更与终止8.1维修基金的变更（1）本协议的任何条款经双方协商一致，可以变更。（2）维修基金的使用范围、管理方式、资金来源等重大事项的变更，需经甲方和乙方共同书面同意。8.2维修基金的终止（1）维修基金因房地产项目保修期满且不存在维修养护需求的，可以终止。（2）维修基金因合同解除或终止而终止。8.3维修基金的清算（1）维修基金终止时，应当进行清算。（2）清算后的剩余资金，按照国家相关法律法规和本协议的规定处理。第九条违约责任9.1违约行为（1）任何一方未按照本协议约定履行义务的行为；（2）任何一方故意或过失导致维修基金损失的行为；（3）任何一方未按照本协议约定提供信息或文件的行为。9.2违约责任（1）违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿违约方应当根据违约行为对受损方进行赔偿，包括但不限于直接损失和合理费用。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应当友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁机构的规则执行。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）电子通知（经双方确认有效）。11.2送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。11.3送达地址（1）甲方送达地址：[甲方详细地址]；（2）乙方送达地址：[乙方详细地址]。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应当以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同的解除（1）合同因不可抗力等原因无法履行时，可以解除；（2）合同解除应当以书面形式通知对方。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除本协议。13.2合同终止的条件（1）维修基金终止；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致终止本协议。13.3合同解除与终止的程序合同的解除与终止应当以书面形式通知对方，并按照本协议约定的程序办理。第十四条其他约定14.1不可抗力（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明。14.2法律变更（1）本协议的履行如遇法律、法规变更，双方应按变更后的规定履行；（2）如法律、法规变更导致本协议部分条款无效，其余条款仍然有效。14.3合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与分类1.1第三方的定义第三方是指在房地产项目售后维修基金管理协议中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方的分类（1）中介方：提供专业服务，如评估、审计、咨询等；（2）服务商：提供维修、养护、管理等实际操作服务；（3）监管机构：负责对维修基金的管理和使用进行监督和指导；（4）其他第三方：如保险公司、法律顾问等。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系基于本协议，第三方的介入应当符合本协议的规定。2.2第三方的责权利（1）责任：第三方应当对本协议约定的服务内容承担相应的责任，包括但不限于服务质量的保证、违约责任的承担等；（2）权利：第三方有权根据本协议获得相应的报酬和服务费用；（3）义务：第三方应当遵守国家法律法规和本协议的规定，履行约定的服务义务。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）第三方因故意或重大过失造成的损失；（2）第三方在提供服务过程中因疏忽或错误造成的损失；（3）第三方违反法律法规造成的损失。3.2责任限额的调整（1）如第三方在提供服务过程中出现新的风险，甲乙双方可以协商调整责任限额；（2）责任限额的调整应当以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第四条第三方的选择与变更4.1第三方的选择甲乙双方应当根据本协议的约定和实际需要选择合适的第三方。4.2第三方的变更（1）如甲乙双方认为有必要更换第三方，可以书面通知对方，并经对方同意；（2）第三方的变更应当符合本协议的规定，并履行相应的变更手续。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在提供服务过程中，甲方负责提供必要的条件和支持，第三方负责履行约定的服务内容。5.2第三方与乙方的划分第三方在提供服务过程中，乙方负责监督和管理第三方的服务，确保维修基金的安全、合规、高效使用。5.3第三方与其他第三方的划分第三方在提供服务过程中，与其他第三方之间应明确各自的权利、义务和责任，避免责任不清。第六条第三方的保密义务6.1第三方对本协议内容及甲乙双方商业秘密负有保密义务。6.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何第三方泄露本协议内容及甲乙双方商业秘密。第七条第三方的服务期限7.1第三方的服务期限由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）服务开始的时间；（2）服务结束的时间；（3）服务期间的调整。7.2第三方在服务期限内的权利、义务和责任由本协议规定。第八条第三方的服务费用8.1第三方的服务费用由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）服务费用的计算方式；（2）服务费用的支付方式；（3）服务费用的支付期限。8.2第三方在提供服务过程中，甲乙双方应当按时支付服务费用。第九条第三方的违约责任9.1第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，应当承担相应的违约责任。9.2违约责任的具体内容、计算方式和赔偿标准由甲乙双方在合同中约定。第十条第三方的退出机制10.1第三方在服务期间，如因故需要退出，应当提前通知甲乙双方，并按照本协议的规定办理退出手续。10.2第三方的退出不得影响甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目售后维修基金管理协议详细要求：协议内容应完整、清晰，包括甲乙双方的权利、义务、责任等。附件说明：本协议为本合同主体部分，是双方合作的基础。2.附件二：第三方服务合同详细要求：合同内容应详细规定第三方的服务内容、费用、期限、责任等。附件说明：第三方服务合同是第三方提供服务的基础文件。3.附件三：维修基金筹集和使用明细表详细要求：明细表应详细记录维修基金的筹集、使用情况，包括时间、金额、用途等。附件说明：明细表是维修基金管理的记录工具。4.附件四：维修基金审计报告详细要求：审计报告应客观、公正地反映维修基金的使用情况。附件说明：审计报告是监督维修基金使用的重要文件。5.附件五：维修基金使用审批流程图详细要求：流程图应清晰展示维修基金使用的审批流程。6.附件六：维修基金资金存储与保管协议详细要求：协议内容应包括资金存储银行的选择、保管方式、安全措施等。附件说明：资金存储与保管协议是保障维修基金安全的重要文件。7.附件七：争议解决相关文件详细要求：文件应包括争议解决方式、机构、程序等。附件说明：争议解决相关文件是解决争议的依据。8.附件八：合同变更、解除、终止相关文件详细要求：文件应包括变更、解除、终止的条件、程序、后果等。附件说明：合同变更、解除、终止相关文件是处理合同变更、解除、终止的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：（1）未按时支付维修基金；（2）未按照约定提供维修基金筹集、使用相关资料；（3）擅自变更维修基金使用范围。乙方违约行为：（1）未按时、按质完成维修基金管理工作；（2）泄露甲乙双方商业秘密；（3）未按照约定进行维修基金审计。第三方违约行为：（1）未按时、按质完成服务；（2）泄露甲乙双方商业秘密；（3）未按照约定进行资金存储与保管。2.责任认定标准：违约责任认定标准依据本协议约定和法律法规进行。违约责任包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付维修基金，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的利息损失。乙方未按时完成维修基金审计，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。全文完。二零二四年度房地产项目售后维修基金管理协议范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专用名词解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金的管理原则3.1维修基金的管理目的3.2维修基金的管理范围3.3维修基金的管理责任4.维修基金的筹集与使用4.1维修基金的筹集方式4.2维修基金的使用范围4.3维修基金的使用程序5.维修基金的管理机构5.1管理机构的设立5.2管理机构的职责5.3管理机构的成员6.维修基金的使用监督6.1使用监督机构6.2使用监督程序6.3使用监督结果7.维修基金的资金管理7.1资金管理原则7.2资金管理方式7.3资金管理责任8.维修基金的资金结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算责任9.维修基金的资金审计9.1审计机构9.2审计程序9.3审计结果10.维修基金的资金使用情况报告10.1报告内容10.2报告时间10.3报告责任11.维修基金的资金补充11.1补充方式11.2补充时间11.3补充责任12.维修基金的资金退还12.1退还条件12.2退还程序12.3退还责任13.违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任14.争议解决与合同终止14.1争议解决方式14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）本合同中，“维修基金”指为房地产项目维修、养护和更新改造而设立的专项基金。（2）“维修基金管理协议”指本合同。（3）“甲方”指房地产项目的业主或其授权代表。（4）“乙方”指负责维修基金管理的机构或个人。1.2专用名词解释（1）“维修”指对房地产项目进行必要的日常维护、保养和修复。（2）“养护”指对房地产项目进行定期的检查、保养和预防性维护。（3）“更新改造”指对房地产项目进行必要的更新和改造，以提升其使用功能和居住环境。第二条双方基本信息2.1甲方信息（1）甲方名称：____________________（2）甲方地址：____________________（3）甲方联系人：____________________（4）甲方联系电话：____________________2.2乙方信息（1）乙方名称：____________________（2）乙方地址：____________________（3）乙方联系人：____________________（4）乙方联系电话：____________________第三条维修基金的管理原则3.1维修基金的管理目的（1）确保房地产项目的维修、养护和更新改造工作顺利进行。（2）保障业主的合法权益。3.2维修基金的管理范围（1）房地产项目的公共区域维修、养护和更新改造。（2）房地产项目的配套设施维修、养护和更新改造。3.3维修基金的管理责任（1）乙方负责维修基金的管理工作。（2）甲方负责监督乙方的管理工作。第四条维修基金的筹集与使用4.1维修基金的筹集方式（1）按照国家有关法律法规和政策规定，由业主按照房屋面积分摊筹集。（2）政府补贴或其他合法途径筹集。4.2维修基金的使用范围（1）房地产项目的日常维修、养护和更新改造。（2）因不可抗力等原因导致的房地产项目损坏的修复。4.3维修基金的使用程序（1）使用前，乙方应制定维修基金使用计划，并报甲方批准。（2）使用过程中，乙方应严格按照批准的计划执行。第五条维修基金的管理机构5.1管理机构的设立（1）设立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理工作。（2）维修基金管理委员会由甲方代表、乙方代表和业主代表组成。5.2管理机构的职责（1）制定维修基金管理制度。（2）监督维修基金的使用情况。（3）定期向甲方和业主报告维修基金的使用情况。5.3管理机构的成员（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________（3）业主代表：____________________第六条维修基金的使用监督6.1使用监督机构（1）设立维修基金监督小组，负责监督维修基金的使用情况。（2）监督小组由甲方代表、乙方代表和业主代表组成。6.2使用监督程序（1）监督小组定期对维修基金的使用情况进行检查。（2）对发现的问题，监督小组应及时提出整改意见，并报维修基金管理委员会。6.3使用监督结果（1）监督小组应将监督结果向甲方和业主报告。（2）对严重违规行为，监督小组有权向有关部门举报。第七条维修基金的资金管理7.1资金管理原则（1）专款专用，不得挪作他用。（2）确保资金安全，防止资金流失。7.2资金管理方式（1）设立维修基金专用账户，实行专户管理。（2）资金收支严格按照国家有关财务管理制度执行。7.3资金管理责任（1）乙方负责维修基金的资金管理。（2）甲方负责监督乙方的资金管理工作。第八条维修基金的资金结算8.1结算方式（1）维修基金的资金结算采用银行转账方式。（2）乙方应在每月底前，将维修基金的使用情况报送甲方，甲方应在收到报告后的五个工作日内进行审核。8.2结算时间（1）维修基金的资金结算时间为每月的一个工作日。（2）特殊情况下的资金结算时间，由双方协商确定。8.3结算责任（1）乙方负责提供准确的维修基金使用明细。（2）甲方负责审核维修基金的使用情况，并确保资金结算的及时性。第九条维修基金的资金审计9.1审计机构（1）维修基金的资金审计由具有资质的第三方审计机构进行。（2）审计机构应每年对维修基金的资金使用情况进行一次全面审计。9.2审计程序（1）审计机构应在年度审计开始前一个月，向双方发送审计通知。（2）审计过程中，审计机构有权查阅维修基金的账目和有关资料。9.3审计结果（1）审计机构应在审计结束后一个月内，向双方提交审计报告。（2）审计报告应详细列出审计发现的问题和改进建议。第十条维修基金的资金使用情况报告10.1报告内容（1）维修基金的收入和支出情况。（2）维修基金的使用计划和实际执行情况。（3）维修基金的资金结余情况。10.2报告时间（1）维修基金的资金使用情况报告应在每季度末前五个工作日内提交。（2）特殊情况下的报告时间，由双方协商确定。10.3报告责任（1）乙方负责编制维修基金的资金使用情况报告。（2）甲方负责审核报告内容，并确保报告的准确性和完整性。第十一条维修基金的资金补充11.1补充方式（1）根据维修基金的使用情况和结余情况，定期进行补充。（2）在必要时，可以通过业主大会决议进行补充。11.2补充时间（1）维修基金的资金补充应在每年年底前完成。（2）特殊情况下的补充时间，由双方协商确定。11.3补充责任（1）乙方负责制定维修基金的资金补充计划。（2）甲方负责监督资金补充计划的执行。第十二条维修基金的资金退还12.1退还条件（1）在房地产项目转让时，如维修基金有结余，可按业主所分摊的比例退还。（2）维修基金账户被注销时，账户内剩余资金应退还给业主。12.2退还程序（1）退还申请需由业主提出，并提供相关证明材料。（2）乙方应在收到退还申请后的十个工作日内完成审核。12.3退还责任（1）乙方负责办理维修基金资金的退还手续。（2）甲方负责监督退还程序的合规性。第十三条违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方未按时缴纳维修基金的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。13.2乙方违约责任（1）乙方未按约定使用维修基金的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。第十四条争议解决与合同终止14.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。14.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满。（2）维修基金账户被注销。（3）双方协商一致解除合同。14.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行必要的结算。（2）合同终止后，乙方应向甲方提交维修基金的使用情况报告。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定业务需求或法律规定，经甲乙双方同意介入合同履行过程中的个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。第二条第三方介入的条件（1）符合国家法律法规和政策规定；（2）经甲乙双方书面同意；（3）第三方具备相应的资质和业务能力。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任；（2）第三方在履行合同过程中，其责任限额不超过合同总金额的10%；（3）第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的权利；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规和政策规定；（2）按照合同约定履行职责；（3）保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在履行合同过程中，应服从甲方的监督和管理；（2）甲方有权对第三方的履约情况进行检查和评估。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在履行合同过程中，应服从乙方的监督和管理；（2）乙方有权对第三方的履约情况进行检查和评估。5.3第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）甲乙双方应共同监督第三方履行合同的情况，确保合同目标的实现。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款如下：（1）第三方介入的时间、范围和方式；（2）第三方介入的费用及支付方式；（3）第三方介入的成果和报告要求；（4）第三方介入过程中，甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介