2024涉及房地产抵押及反担保的房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024涉及房地产抵押及反担保的房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息1.4反担保人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条房地产抵押及反担保事项3.1抵押物范围3.2抵押物价值3.3抵押率3.4反担保措施3.5反担保期限第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3抵押权人违约责任6.4反担保人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的履行期限9.1履行开始时间9.2履行结束时间第十条合同的保管10.1合同正本保管10.2合同副本保管第十一条信息的保密11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密义务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1附件14.2补充条款14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3抵押权人信息1.3.1名称：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人：1.3.4联系方式：1.4反担保人信息1.4.1名称：1.4.2住所地：1.4.3法定代表人：1.4.4联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋用途：2.4房屋所有权证号：第三条房地产抵押及反担保事项3.1抵押物范围：3.2抵押物价值：3.3抵押率：3.4反担保措施：3.5反担保期限：第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格：4.2支付方式：4.3支付时间：第五条房屋交付及过户5.1交付时间：5.2交付条件：5.3过户手续：5.4过户时间：第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.2买受人违约责任：6.3抵押权人违约责任：6.4反担保人违约责任：第七条争议解决方式7.1协商解决：7.2调解解决：7.3仲裁解决：7.4诉讼解决：第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：8.1.1双方签字盖章：8.1.2相关政府部门审批：8.1.3抵押物评估报告出具：8.2合同变更条件：8.2.1双方协商一致：8.2.2书面协议：8.2.3符合相关法律法规：8.3合同解除条件：8.3.1一方严重违约：8.3.2不可抗力因素：8.3.3双方协商一致：第九条合同的履行期限9.1履行开始时间：9.2履行结束时间：第十条合同的保管10.1合同正本保管：10.1.1甲方保管：10.1.2乙方保管：10.1.3丙方保管：10.1.4丁方保管：10.2合同副本保管：10.2.1甲方保管：10.2.2乙方保管：10.2.3丙方保管：10.2.4丁方保管：第十一条信息的保密11.1保密信息范围：11.2保密期限：11.3保密义务：第十二条通知与送达12.1通知方式：12.1.1书面通知：12.1.2电子邮件通知：12.1.3电话通知：12.2送达地址：12.3送达时间：第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：13.2争议解决：第十四条其他约定14.1附件：14.1.1房屋所有权证复印件：14.1.2抵押物评估报告复印件：14.1.3反担保协议复印件：14.2补充条款：14.3修订历史：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、税务机关、审计机关、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲方、乙方进行房屋买卖交易的促成和协调工作。中介方负责提供市场信息、协助谈判、办理交易手续等。2.2评估方介入：评估方作为第三方，对抵押物进行评估，提供评估报告作为确定抵押物价值的依据。评估方应具备相应的资质和经验。2.3担保方介入：2.4监管机构介入：监管机构作为第三方，对房屋买卖交易进行监督管理，确保交易合法合规。监管机构包括但不限于房地产交易中心、工商行政管理局等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。第三方应承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方义务：第三方应遵守职业道德和行业规范，保密合同相关信息，不得泄露甲乙方双方的商业秘密。第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介方条款：中介方应按照甲乙双方的指示和要求，提供真实、准确的市场信息，协助办理交易手续，并按照约定收取中介费用。4.2评估方条款：评估方应按照甲乙双方的要求，对抵押物进行评估，并提供客观、公正的评估报告。评估方应对评估结果承担责任。4.3担保方条款：担保方应按照甲乙双方的要求，提供反担保措施，并在甲方违约时按照约定承担责任。担保方的担保责任限于合同约定的范围内。4.4监管机构条款：监管机构应按照法律法规的要求，对房屋买卖交易进行监督管理，确保交易合法合规。监管机构有权对交易过程进行审查和监督。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据合同约定的服务内容和范围进行确定。责任限额可以是固定的金额，也可以是按照交易金额或服务费用的比例计算。5.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并写明计算方式和上限金额。如无明确约定，第三方责任限额按照法律法规和行业惯例确定。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据合同履行过程中的实际情况，协商调整第三方责任限额。调整应书面协议，并由第三方确认。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为协助方，不改变甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方应直接履行合同义务，第三方仅提供协助和服务。6.2第三方与丙方、丁方的关系：第三方作为协助方，与丙方、丁方之间不存在直接的合同关系。丙方、丁方应按照本合同的约定履行各自的义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：甲乙双方协商一致，可以变更第三方的介入方式或更换第三方。变更应书面协议，并由原第三方确认。7.2第三方介入的解除：甲乙双方协商一致，可以解除第三方的介入。解除应书面协议，并由第三方确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：抵押物评估报告复印件附件三：反担保协议复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：支付凭证复印件附件六：过户手续文件复印件附件七：第三方服务协议复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件二：抵押物评估报告复印件详细要求：抵押物评估报告复印件应包括评估机构的资质证明、评估师签名、评估日期、评估值等内容。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件三：反担保协议复印件详细要求：反担保协议复印件应包括反担保人的基本信息、反担保范围、反担保方式、反担保期限等内容。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件四：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同复印件应包括合同双方的姓名、房屋位置、面积、价格、交付时间等主要内容。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件五：支付凭证复印件详细要求：支付凭证复印件应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件六：过户手续文件复印件详细要求：过户手续文件复印件应包括过户申请书、身份证明、户口本等文件。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件七：第三方服务协议复印件详细要求：第三方服务协议复印件应包括第三方服务的范围、期限、费用等信息。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未按照约定办理过户手续等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按照约定接受房屋交付等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如未按时提供评估报告或未按照约定提供担保等。4.丁方未按照合同约定履行义务，如未按照约定提供反担保或未按照约定履行监管职责等。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%至5%。示例说明：若甲方未按时交付房屋，乙方可以要求甲方支付购房款总额的1%至5%作为违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%至5%。示例说明：若乙方未按时支付购房款，甲方可以要求乙方支付购房款总额的1%至5%作为违约金。3.丙方违约，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为评估费用的1%至5%。示例说明：若丙方未按时提供评估报告，甲方、乙方可以要求丙方支付评估费用的1%至5%作为违约金。4.丁方违约，甲方、乙方有权要求丁方支付违约金，违约金计算方式为反担保金额的1%至5%。示例说明：若丁方未按照约定提供反担保，甲方、乙方可以要求丁方支付反担保金额的1%至5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产抵押：指债务人或第三人将其在房地产权属证书上记载的房地产权利设定为债权担保的行为。2.反担保：指债务人