2024年物业责任与权益协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业责任与权益协议版本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围与地点1.2物业性质与用途第二条业主权益2.1业主身份与资格2.2业主权利与义务2.3业主大会与管理委员会第三条物业管理3.1物业服务企业资质与职责3.2物业管理内容与标准3.3物业服务费用第四条维修与养护4.1物业共用部位及设施4.2业主自用部位及设施4.3维修养护责任与期限第五条安全保障5.1物业安全管理制度5.2消防安全管理5.3紧急事件应对措施第六条环境管理6.1绿化管理6.2清洁卫生管理6.3噪音与宠物管理第七条费用分摊7.1物业服务费用分摊7.2公共能源费用分摊7.3其他费用分摊第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的相关事宜第九条违约责任9.1业主违约责任9.2物业服务企业违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他约定12.1物业保险12.2合同的附件第十三条生效条件13.1合同签署13.2相关政府部门审批第十四条合同的份数14.1合同正本与副本份数14.2各方的留存与备案第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围与地点本物业位于中华人民共和国省市区街道号，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.2物业性质与用途本物业为住宅小区，主要用于居住。未经甲方同意，乙方不得改变物业用途。第二条业主权益2.1业主身份与资格本合同签订时，甲方应向乙方出示有效的房产证和身份证件，以证明甲方为物业的合法所有权人。2.2业主权利与义务甲方享有按照合同约定使用物业、享受物业服务、参与业主大会及管理委员会的权利。同时，甲方应履行遵守物业管理规定、按时支付物业服务费用的义务。2.3业主大会与管理委员会业主大会是物业的最高决策机构，负责制定和修改物业管理制度，选举和管理委员会，审批物业服务企业的年度工作计划和财务预算等。管理委员会负责监督物业服务企业的日常工作，维护业主的合法权益。第三条物业管理3.1物业服务企业资质与职责乙方应具备国家规定的物业管理资质，并按照合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁和正常使用。3.2物业管理内容与标准乙方应按照合同约定提供物业服务，包括物业共用部位及设施的维护、保养和管理，绿化管理，清洁卫生管理，安全保卫管理等。具体服务内容和标准详见附件一。3.3物业服务费用物业服务费用包括物业服务企业的人员工资、物业共用部位及设施的维护、保养、管理费用、绿化费用、清洁卫生费用等。具体收费标准和支付方式详见附件二。第四条维修与养护4.1物业共用部位及设施乙方负责对物业共用部位及设施进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用。4.2业主自用部位及设施业主负责自用部位及设施的维修和养护。如需乙方提供协助，乙方应按照约定收取相应费用。4.3维修养护责任与期限乙方应在接到业主的维修申请后，按照约定时间进行维修。若因乙方原因导致维修延误，乙方应承担相应责任。第五条安全保障5.1物业安全管理制度乙方应制定和完善物业安全管理制度，确保物业的安全。5.2消防安全管理乙方应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防设施的检查和维护，保障物业的消防安全。5.3紧急事件应对措施乙方应制定紧急事件应对措施，并在发生紧急事件时立即采取措施，保障业主的生命财产安全。第六条环境管理6.1绿化管理乙方应定期进行绿化养护，保持绿化区域的整洁美观。6.2清洁卫生管理乙方应负责物业的清洁卫生工作，保持物业的整洁卫生。6.3噪音与宠物管理乙方应制定噪音和宠物管理制度，约束业主及住户的行为，确保物业的安静和谐。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方书面通知解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应将物业及相关资料完整移交给甲方，并按照约定办理相关手续。如有剩余物业服务费用，乙方应退还甲方。第九条违约责任9.1业主违约责任业主违反合同规定，导致乙方损失的，乙方有权要求业主承担违约责任。9.2物业服务企业违约责任乙方违反合同规定，导致业主损失的，乙方应承担违约责任，并向业主支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条法律适用与解释11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1物业保险物业应依法参加保险，保险费用由甲方承担。12.2合同的附件本合同附件包括：《物业服务内容与标准》、《物业服务费用收费标准》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条生效条件13.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2相关政府部门审批本合同需经相关政府部门审批，审批通过后方能生效。第十四条合同的份数14.1合同正本与副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的留存与备案甲乙双方应将合同正本留存，并按相关规定进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容与标准》详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业共用部位及设施的维护、保养和管理，绿化管理，清洁卫生管理，安全保卫管理等。具体服务内容和标准详见附件一。附件二：《物业服务费用收费标准》详细列出物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费方式和收费金额等。具体收费标准和支付方式详见附件二。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏；4.乙方未按照合同约定维护物业安全，导致安全事故发生。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨欠款，并按照逾期天数计算违约金；2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金；3.甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏的，乙方有权要求甲方承担修复费用；4.乙方未按照合同约定维护物业安全，导致安全事故发生的，乙方应依法承担相应责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权依法追讨欠款，并按照逾期天数计算违约金。如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于中华人民共和国省市区街道号的住宅楼、配套设施及公共区域。2.物业管理：指物业服务企业对物业共用部位及设施的维护、保养和管理，绿化管理，清洁卫生管理，安全保卫管理等。3.物业服务企业：指具备国家规定的物业管理资质，负责物业管理工作并向业主提供物业服务的企业。4.业主：指本合同约定的物业的合法所有权人。5.业主大会：指物业的最高决策机构，负责制