2024版餐饮租赁房屋协议特别免责条件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐饮租赁房屋协议特别免责条件版B版本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.房屋使用及管理4.1承租人使用范围4.2房屋维修责任4.3房屋保险责任5.双方责任及义务5.1出租人责任5.2承租人责任5.3特殊情况处理6.免责条件6.1不可抗力因素6.2房屋自然损耗6.3房屋现有问题7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后处理8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决地点10.其他条款10.1房屋转让10.2房屋抵押10.3房屋出租11.违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约11.3违约赔偿金额12.合同附件12.1房屋所有权证12.2租赁合同附件13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋位置：甲方将位于【】市【】区【】街道的【】号房屋出租给乙方。1.2房屋面积：该房屋实际使用面积为【】平方米。1.3房屋现状：该房屋现有【】间房间，包括【】客厅、【】餐厅、【】厨房、【】卫生间等，家具、电器等设施设备齐全。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起【】日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为【】年，自2024年【】月【】日起至202【】年【】月【】日止。2.3租赁续约条件：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【】个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币【】元整。3.2租金支付周期：租金每【】个月支付一次，乙方应在每月的【】日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付账户：甲方银行账户信息为【】银行，账号为【】，户名为【】。4.房屋使用及管理4.1承租人使用范围：乙方仅限于【】使用该房屋，不得转租、转借或者改变房屋用途。4.2房屋维修责任：甲方负责房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋安全。4.3房屋保险责任：甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。5.双方责任及义务5.1出租人责任：甲方应保证房屋符合约定的使用条件，承担房屋维修责任，并按照约定时间交付房屋。5.2承租人责任：乙方应按照约定的用途使用房屋，合理爱护房屋及设施，并按照约定时间支付租金。5.3特殊情况处理：如遇不可抗力因素导致房屋无法使用，甲方应尽力协助乙方解决住宿问题，并相应减免租金。6.免责条件6.1不可抗力因素：因自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致的损失和费用，双方互不承担责任。6.2房屋自然损耗：房屋及附属设施的正常磨损和自然损耗，甲方不承担维修责任。6.3房屋现有问题：双方确认，本合同签订时房屋存在【】等问题，这些问题由甲方负责解决。7.合同变更及解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲方需要变更合同内容，应提前【】个月书面通知乙方，经双方协商一致后可变更合同。7.2合同解除条件：7.2.1甲方解除合同：甲方有权提前解除合同，但应提前【】个月书面通知乙方，并支付乙方【】个月租金的违约金。7.2.2乙方解除合同：乙方需提前【】个月书面通知甲方，并支付甲方【】个月租金的违约金。7.3合同解除后处理：合同解除后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并按照约定时间办理相关手续。8.争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.法律适用及争议解决9.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决地点：双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院管辖。10.其他条款10.1房屋转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。10.2房屋抵押：甲方不得将租赁房屋设定抵押。10.3房屋出租：甲方不得在租赁期间内将房屋出租给第三方。11.违约责任11.1出租人违约：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。11.2承租人违约：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。11.3违约赔偿金额：双方同意，违约赔偿金额为因违约行为导致的直接经济损失金额的两倍。12.合同附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。12.2租赁合同附件：本合同附件包括房屋设施清单、租赁押金收据等。13.签字盖章13.1出租人签字：甲方代表：【】签字。13.2承租人签字：乙方代表：【】签字。13.3见证人签字：见证人：【】签字。14.合同生效日期14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同自签字盖章之日起【】日内，经甲方核实乙方已按照约定支付租金和其他费用后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施清单详细列出房屋内所有设施设备名称、型号、数量等信息。附件二：租赁押金收据记录押金的支付金额、支付日期、收款人等信息。附件三：房屋所有权证证明甲方对租赁房屋拥有合法所有权的证件。附件四：租赁合同附件包括租赁合同的补充协议、修改记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定履行房屋维修责任。3.甲方未按照约定时间支付租金。4.乙方未按照约定使用房屋，转租、转借或者改变房屋用途。5.乙方未按照约定时间支付租金。责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的直接经济损失金额的两倍。2.赔偿金额：因违约行为导致的直接经济损失金额。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时开业，甲方应支付乙方因此造成的直接经济损失的两倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房屋自然损耗：指房屋及附属设施在正常使用过程中的正常磨损和自然损耗。3.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用的协议。4.违约金：指违约行为导致的直接经济损失金额的两倍。5.直接经济损失：指因违