2024福州二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024福州二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条：房屋质量5.1房屋现状5.2质量保修第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：双方陈述和保证11.1出卖人陈述和保证11.2买受人陈述和保证第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件第十三条：合同的签署和备案13.1签署时间13.2备案时间第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积标的房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为：_______。2.4土地使用权证号标的房屋的土地使用权证号为：_______。第三条：买卖价格3.1房屋成交价格甲乙双方同意，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式及时间乙方支付购房款的方式为_______，分_______期支付，每期支付金额为_______元，每期支付时间为_______。3.3税费承担甲乙双方同意，本次房屋买卖所产生的一切税费由_______方承担。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（3）房屋内家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。4.3过户时间及费用甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理标的房屋的过户手续。过户所产生的费用由_______方承担。第五条：房屋质量5.1房屋现状（1）房屋主体结构质量问题；（2）重大安全隐患；（3）法律、法规规定不得转让的其他情形。5.2质量保修甲方承诺自标的房屋交付之日起，_______年内，如房屋出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可协商一致变更合同内容。6.2解除条件（1）甲方逾期交付标的房屋，超过合同约定时间_______日；（2）甲方无法按照合同约定交付标的房屋；（3）乙方逾期支付购房款，超过合同约定时间_______日；（4）法律法规规定的其他情形。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求福州市房地产交易管理中心进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至福州市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可协商一致修改合同内容。9.3终止条件（1）甲方按约定交付标的房屋，乙方按约定支付购房款；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十条：其他约定10.1物业管理甲乙双方约定，自标的房屋交付之日起，物业管理的费用由乙方承担。10.2户口迁移甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋内的户口迁出。10.3附属设施甲乙双方约定，标的房屋内的附属设施如家具、家电等，除合同另有约定外，均包含在房价内。第十一条：双方陈述和保证11.1甲方陈述和保证甲方保证其是标的房屋的合法所有权人，有权出售该房屋；该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。11.2乙方陈述和保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确，且具有购买标的房屋的能力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供标的房屋的土地使用权证复印件。12.3房屋买卖合同复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供本合同的复印件。第十三条：合同的签署和备案13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。13.2备案时间甲乙双方应在本合同签署之日起_______日内，将本合同送至福州市房地产交易管理中心备案。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需有原件所有人签名和盖章。说明：该附件用于证明甲方对标的房屋的合法所有权。2.附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，需有原件所有人签名和盖章。说明：该附件用于证明甲方对标的房屋土地使用权的合法使用权。3.附件三：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，需有原件所有人签名和盖章。说明：该附件为本合同的正式文本，用于双方履行合同的依据。4.附件四：标的房屋现状照片要求：清晰、真实，能充分反映标的房屋的现状。说明：该附件用于证明标的房屋在合同签订时的实际状况。5.附件五：家具、家电清单要求：详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。说明：该附件用于明确标的房屋内附属设施的具体内容。6.附件六：物业管理协议要求：明确物业服务内容、费用等条款。说明：该附件用于双方约定物业管理的具体事项。7.附件七：户口迁移证明要求：由公安机关出具，证明甲方已将标的房屋内的户口迁出。说明：该附件用于证明甲方履行合同约定，将户口迁出标的房屋。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付标的房屋违约金计算：按合同总金额的1%乘以逾期天数计算。示例说明：若甲方逾期交付标的房屋超过10天，则违约金为合同总金额的10%。2.甲方无法按照合同约定交付标的房屋违约金计算：按合同总金额的20%计算。示例说明：若甲方因故无法交付标的房屋，则需支付合同总金额的20%作为违约金。3.乙方逾期支付购房款违约金计算：按合同总金额的1%乘以逾期天数计算。示例说明：若乙方逾期支付购房款超过10天，则违约金为合同总金额的10%。4.乙方未履行合同约定的其他义务违约金计算：视具体违约事项，按合同总金额的5%10%计算。示例说明：若乙方未按照合同约定迁移户口，则需支付合同总金额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于福州市_______区_______街道_______号。2.甲方：指具有标的房屋所有权并同意出售该房屋的当事