2024年物业管理招标协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理招标协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1物业管理招标方信息2.2物业管理投标方信息3.招标项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目类型3.4项目规模4.招标文件及投标文件4.1招标文件内容4.2投标文件内容4.3投标文件提交方式及时间5.投标保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件6.投标人资格要求6.1企业资质要求6.2业绩要求6.3人员配备要求7.评标标准及方法7.1评标标准7.2评标方法8.中标结果公示8.1公示时间8.2公示方式8.3中标结果争议处理9.合同签订及生效9.1合同签订时间9.2合同生效时间9.3合同履行期限10.物业管理服务内容10.1基础物业管理服务10.2特色物业管理服务10.3专项物业管理服务11.服务质量要求11.1物业服务标准11.2服务质量考核11.3服务质量改进措施12.服务费用及支付方式12.1服务费用标准12.2支付方式及时间12.3费用调整机制13.违约责任13.1投标方违约责任13.2招标方违约责任13.3违约处理方式14.争议解决及合同解除14.1争议解决方式14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”是指对物业的维修、养护、清洁、绿化、安全、消防、交通、停车等各项服务的总称。1.1.2“招标方”是指委托物业管理服务的业主或业主委员会。1.1.3“投标方”是指愿意接受招标方委托，提供物业管理服务的物业服务企业。1.1.4“合同”是指本物业管理招标协议。1.1.5“物业管理服务内容”是指合同约定的物业管理服务项目及标准。1.2解释1.2.1本合同中对有关术语的解释，应遵循国家相关法律法规及行业惯例。1.2.2如对本合同内容的解释产生歧义，应按照有利于维护招标方合法权益的原则进行解释。第二条双方当事人信息2.1物业管理招标方信息2.1.1招标方名称：________2.1.2招标方地址：________2.1.3招标方联系人：________2.1.4招标方联系电话：________2.2物业管理投标方信息2.2.1投标方名称：________2.2.2投标方地址：________2.2.3投标方联系人：________2.2.4投标方联系电话：________第三条招标项目概况3.1项目名称：________3.2项目地址：________3.3项目类型：________3.4项目规模：________（平方米或户）第四条招标文件及投标文件4.1招标文件内容4.1.1招标公告4.1.2招标须知4.1.3合同范本4.1.4投标文件格式要求4.2投标文件内容4.2.1投标书4.2.2企业资质证书4.2.3业绩证明材料4.2.4人员配备方案4.3投标文件提交方式及时间4.3.1提交方式：________4.3.2提交时间：________第五条投标保证金5.1保证金金额：________元5.2保证金缴纳时间：________5.3保证金退还条件5.3.1投标人中标后，保证金转为履约保证金。5.3.2投标人未中标，在投标有效期届满后7个工作日内退还保证金。5.3.3投标人违反招标文件约定，保证金不予退还。第六条投标人资格要求6.1企业资质要求：具有国家规定的物业管理企业资质。6.2业绩要求：近三年内完成过类似规模物业管理项目的业绩。6.3人员配备要求：具备相应资质的专业技术人员和经验丰富的管理团队。第七条评标标准及方法7.1评标标准7.1.1投标报价：占评标总分的40%。7.1.2企业实力：占评标总分的30%。7.1.3管理方案：占评标总分的20%。7.1.4人员配备：占评标总分的10%。7.2评标方法7.2.1成立评标委员会，对投标文件进行评审。7.2.2评标委员会根据评标标准，对投标文件进行综合评分。7.2.3评标委员会根据评标结果，推荐中标候选人。第八条中标结果公示8.1公示时间：中标结果确定后3个工作日内进行公示。8.2公示方式：在招标方指定的公示场所及网站上公示。8.3中标结果争议处理8.3.1如对中标结果有异议，应在公示期内向招标方提出。8.3.2招标方应在收到异议之日起5个工作日内进行核实并答复。第九条合同签订及生效9.1合同签订时间：中标通知书发出后5个工作日内，双方应签订正式合同。9.2合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同履行期限：合同期限为________年，自合同生效之日起计算。第十条物业管理服务内容10.1基础物业管理服务10.1.1维修养护：负责物业共用部位及共用设施设备的日常维修养护。10.1.2清洁服务：负责物业共用部位的清洁工作。10.1.3绿化服务：负责物业共用绿地的养护和管理。10.1.4安全管理：负责物业共用部位的安防工作。10.2特色物业管理服务10.2.1根据招标方需求，提供特色物业管理服务。10.3专项物业管理服务10.3.1根据招标方需求，提供专项物业管理服务。第十一条服务质量要求11.1物业服务标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。11.2服务质量考核：招标方将对投标方提供的服务质量进行定期考核。11.3服务质量改进措施11.3.1投标方应针对考核中发现的问题，及时采取改进措施。11.3.2招标方有权要求投标方在规定时间内完成改进。第十二条服务费用及支付方式12.1服务费用标准：根据合同约定的服务内容和标准确定。12.2支付方式及时间12.2.1每季度末前支付下季度服务费用。12.2.2支付方式：银行转账。第十三条违约责任13.1投标方违约责任13.1.1未按约定时间提交投标文件的，取消投标资格。13.1.2中标后未按约定时间签订合同的，视为违约，保证金不予退还。13.2招标方违约责任13.2.1未按约定时间发出中标通知书的，应承担相应的违约责任。13.3违约处理方式13.3.1双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条争议解决及合同解除14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2合同解除条件14.2.1合同约定的解除条件成就时，任何一方均可提出解除合同。14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方应提前________个工作日书面通知对方。14.3.2双方应在接到解除通知之日起________个工作日内完成合同解除手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在物业管理服务过程中，为提供专业服务或解决合同履行中出现的争议，被招标方或投标方邀请或选择的独立第三方机构、个人或其他实体。第二条第三方的责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因提供专业服务或协助解决争议而产生的责任，其责任限额由双方在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第三条第三方介入的情形3.1.1投标方或招标方在合同履行过程中发生争议，需要第三方调解或仲裁；3.1.2物业管理服务过程中出现技术难题，需要第三方提供专业咨询或技术服务；3.1.3物业管理服务质量问题，需要第三方进行质量评估或认证；3.1.4合同履行过程中出现不可抗力因素，需要第三方协助处理。第四条第三方的责权利4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定或委托，独立开展第三方服务；4.1.2收取合同约定的服务费用；4.1.3在服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定或委托，履行第三方服务职责；4.2.2保守甲乙双方商业秘密；4.2.3对服务过程中获取的信息承担保密义务。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立服务关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行过程。5.2第三方在服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.3第三方服务过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。6.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，共同解决合同履行中的问题。第七条第三方服务协议的签订7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方服务协议的主要内容进行协商。7.2.1服务内容；7.2.2服务期限；7.2.3服务费用；7.2.4责任限额；7.2.5保密条款；7.2.6合同解除条件及程序。第八条第三方责任限额的明确8.1第三方责任限额应在第三方服务协议中明确约定。8.2第三方责任限额应根据第三方服务内容、服务风险等因素综合考虑。8.3第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规。第九条第三方服务费用的支付9.1第三方服务费用应在第三方服务协议中约定支付方式及时间。9.2第三方服务费用由甲乙双方按照协议约定支付。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。10.2第三方介入后的合同履行过程中，如出现争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。10.3协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告详细要求：包含招标项目的基本信息、招标条件、投标要求、报名方式等内容。说明：招标公告是公开招标的重要文件，应确保信息的准确性和完整性。2.招标须知详细要求：包括招标文件的获取方式、投标文件的编制要求、投标保证金的要求等。说明：招标须知是对投标方进行指导和说明的重要文件，确保投标过程规范。3.合同范本详细要求：包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等条款。说明：合同范本是双方签订合同的模板，确保合同条款的标准化。4.投标文件格式要求详细要求：包括投标文件的结构、内容、格式、签字盖章等要求。说明：投标文件格式要求确保投标文件的规范性和一致性。5.企业资质证书详细要求：提供投标方的企业资质证书复印件，证明其具备提供物业管理服务的资格。说明：企业资质证书是投标方具备相应资质的证明，确保服务质量。6.业绩证明材料详细要求：提供投标方近三年内完成的类似规模物业管理项目的证明材料。说明：业绩证明材料是评估投标方实力和经验的重要依据。7.人员配备方案详细要求：提供投标方人员配备方案，包括管理团队、技术人员等。说明：人员配备方案是评估投标方服务能力的重要依据。8.物业服务标准详细要求：列出物业管理服务的具体标准，包括服务质量、安全、环保等方面。说明：物业服务标准是确保服务质量的重要依据。9.服务质量考核标准详细要求：制定服务质量考核的标准和方法，包括考核指标、考核周期等。说明：服务质量考核标准是评估物业管理服务效果的重要依据。10.服务费用计算方法详细要求：明确服务费用的计算方式，包括服务内容、收费标准等。说明：服务费用计算方法是确保费用透明和合理的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投标方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提交投标文件。责任认定：取消投标资格，保证金不予退还。示例：投标方未在规定时间内提交投标文件，视为违约，保证金不予退还。2.招标方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间发出中标通知书。责任认定：承担相应的违约责任，赔偿投标方因此遭受的损失。示例：招标方未在规定时间内发出中标通知书，需向投标方支付违约金。3.投标方违约行为及责任认定违约行为：中标后未按约定时间签订合同。责任认定：视为违约，保证金不予退还。示例：投标方中标后未在规定时间内签订合同，保证金不予退还。4.投标方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付服务费用。责任认定：支付违约金，并承担滞纳金。示例：投标方未按约定时间支付服务费用，需支付违约金和滞纳金。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供专业服务，需向甲乙双方支付违约金并赔偿损失。全文完。2024年物业管理招标协议1本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3术语与定义2.招标人及投标人2.1招标人2.2投标人2.3法律资格3.招标文件3.1招标文件的组成3.2招标文件的内容3.3招标文件的送达3.4招标文件的澄清4.投标4.1投标书的编制4.2投标书的提交4.3投标书的修改4.4投标保证金5.评标5.1评标委员会的组成5.2评标程序5.3评标标准与方法5.4评标结果6.合同签订6.1合同签订的条件6.2合同签订的程序6.3合同签订的时间7.物业管理服务内容7.1物业管理范围7.2物业管理内容7.3物业管理标准8.物业管理费用8.1物业管理费用的组成8.2物业管理费用的计算方法8.3物业管理费用的支付方式9.甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务10.乙方权利与义务10.1乙方权利10.2乙方义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除的情形13.2合同解除的程序14.其他14.1通知与送达14.2合同生效与终止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同中，“物业管理”是指物业管理人根据物业管理服务合同，对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行管理服务。1.1.2本合同中，“招标人”是指委托物业管理服务的业主委员会或物业管理单位。1.1.3本合同中，“投标人”是指参加物业管理招标并提交投标书的单位或个人。1.2适用范围1.2.1本合同适用于2024年物业管理招标项目。1.2.2本合同适用于物业管理区域内的所有房屋及公共设施设备。1.3术语与定义1.3.1“物业管理区域”指招标人委托物业管理服务的具体区域范围。1.3.2“物业管理人”指中标后承担物业管理服务的单位或个人。2.招标人及投标人2.1招标人2.1.1招标人应具备相应的资质和条件，能够承担物业管理服务的责任。2.1.2招标人应按照国家有关法律法规和招标文件的要求，公正、公平地组织招标活动。2.2投标人2.2.1投标人应具备相应的物业管理资质和条件，能够满足招标文件提出的物业管理服务要求。2.2.2投标人应按照招标文件的要求，提交完整的投标文件。3.招标文件3.1招标文件的组成3.1.1招标文件包括招标公告、招标文件、投标须知、投标书、合同样本等。3.1.2招标文件应详细说明物业管理服务的具体要求、评标标准、合同条款等内容。3.2招标文件的内容3.2.1招标文件应明确物业管理服务的范围、内容、标准、费用等。3.2.2招标文件应规定投标人的资格条件、投标文件的编制要求等。3.3招标文件的送达3.3.1招标文件应通过正式渠道送达投标人。3.3.2招标文件送达后，投标人应在规定时间内进行投标。3.4招标文件的澄清3.4.1招标人应在招标文件发布后，对投标人在投标过程中提出的疑问进行澄清。3.4.2招标文件的澄清应以书面形式通知所有投标人。4.投标4.1投标书的编制4.1.1投标书应按照招标文件的要求编制，包括投标报价、服务方案、履约能力等。4.1.2投标书应真实、完整、准确地反映投标人的情况。4.2投标书的提交4.2.1投标书应在规定的时间内提交给招标人。4.2.2投标书提交后，不得随意修改或补充。4.3投标书的修改4.3.1投标人在提交投标书后，如需修改，应向招标人提出书面申请。4.3.2招标人应在收到申请后，决定是否同意修改。4.4投标保证金4.4.1投标人应按照招标文件的要求，缴纳投标保证金。4.4.2投标保证金在评标结束后，按照招标文件的规定处理。5.评标5.1评标委员会的组成5.1.1评标委员会由招标人代表、物业管理专家、法律专家等组成。5.1.2评标委员会负责对投标文件进行评审，确定中标人。5.2评标程序5.2.1评标委员会应按照招标文件的要求，对投标文件进行评审。5.2.2评标委员会应公正、公平地对待所有投标人。5.3评标标准与方法5.3.1评标标准应包括投标报价、服务方案、履约能力、业绩等方面。5.3.2评标方法应采用综合评分法。5.4评标结果5.4.1评标委员会应在评标结束后，确定中标人。5.4.2招标人应将评标结果通知所有投标人。6.合同签订6.1合同签订的条件6.1.1招标人应在中标通知书发出后，与中标人签订物业管理服务合同。6.1.2合同签订应满足国家有关法律法规的要求。6.2合同签订的程序6.2.1招标人应在中标通知书发出后，与中标人协商合同条款。6.2.2合同签订应在规定的时间内完成。6.3合同签订的时间6.3.1合同签订时间应不晚于中标通知书发出后30日内。8.物业管理费用8.1物业管理费用的组成8.1.1物业管理费用包括日常管理服务费、专项维修资金、绿化维护费等。8.1.2日常管理服务费按建筑面积计费，每月每平方米人民币X元。8.2物业管理费用的计算方法8.2.1日常管理服务费计算方法：物业管理面积×每月每平方米费用。8.2.2专项维修资金按国家相关规定和物业管理区域实际情况计提。8.3物业管理费用的支付方式8.3.1物业管理费用应按月缴纳，缴费截止日为每月X日。8.3.2缴费方式包括银行转账、现金支付等，具体方式由合同约定。9.甲方权利与义务9.1甲方权利9.1.1甲方有权要求物业管理人按照合同约定提供物业管理服务。9.1.2甲方有权监督物业管理人的服务质量和效率。9.2甲方义务9.2.1甲方应按照合同约定缴纳物业管理费用。9.2.2甲方应配合物业管理人进行物业管理活动。10.乙方权利与义务10.1乙方权利10.1.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。10.1.2乙方有权要求甲方配合物业管理活动。10.2乙方义务10.2.1乙方应按照合同约定提供合格的物业管理服务。10.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。11.1.2甲方未按照合同约定缴纳物业管理费用的。11.2违约责任11.2.1乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.2.2甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交至X市物业管理争议调解中心进行调解。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照争议调解中心的程序和要求提交争议材料。12.3.2争议调解中心应在收到争议材料后X日内作出调解决定。13.合同解除13.1合同解除的情形13.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。13.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。13.2合同解除的程序13.2.1双方应书面通知对方合同解除的事由。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.其他14.1通知与送达14.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式，并通过约定的方式送达对方。14.1.2通知送达日期以对方签收或邮戳为准。14.2合同生效与终止14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同期限为X年，自合同生效之日起计算。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于招标文件、投标文件、合同样本等。14.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与定义1.1第三方是指本合同签订的甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入的情形2.1乙方在物业管理服务中需要第三方提供专业服务的，如设施设备维修、环境评估等。2.2甲乙双方在合同执行过程中，因特殊情况需要引入第三方进行争议解决或监督的。2.3法律、法规或政策要求必须引入第三方参与的。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在第三方介入本合同执行过程中，因其自身原因导致甲乙双方或物业管理区域内的业主、住户遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入第三方服务协议或合同附件。4.第三方责任界定4.1第三方在其职责范围内提供的服务，如因第三方自身原因导致服务瑕疵或损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方在提供专业服务时，应遵守国家相关法律法规，并确保其服务的质量和安全。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应共同商定第三方介入的必要性、服务内容和费用等事项。5.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方服务协议或合同附件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方责权利6.1第三方权利6.1.1第三方有权根据服务协议或合同约定，收取相应的服务费用。6.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。6.1.2第三方义务6.2.1第三方应按照服务协议或合同约定，履行其职责，确保服务质量。6.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，保护甲乙双方及物业管理区域内的业主、住户的合法权益。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分7.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方服务协议或合同约定。7.1.2甲方应按照本合同和第三方服务协议或合同，向第三方支付服务费用。7.2第三方与乙方的划分7.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方服务协议或合同约定。7.2.2乙方应按照本合同和第三方服务协议或合同，配合第三方工作，确保服务顺利进行。7.3第三方与业主、住户的划分7.3.1第三方与业主、住户之间的关系由物业管理服务合同约定。7.3.2第三方在提供物业管理服务时，应尊重业主、住户的合法权益，维护物业管理区域的正常秩序。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对本合同进行必要的变更。8.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并由第三方签字确认。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：包括招标公告、招标文件、投标须知、投标书、合同样本等。说明：招标文件是本次招标活动的基础文件，规定了招标范围、评标标准、合同条款等内容。2.投标文件详细要求：投标报价、服务方案、履约能力证明等。说明：投标文件是投标人响应招标邀请的文件，需真实反映投标人的情况。3.物业管理服务合同详细要求：物业管理服务的范围、内容、标准、费用、双方权利义务等。说明：物业管理服务合同是甲乙双方的权利义务依据，具有法律效力。4.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务的范围、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间签订的协议，明确了第三方的服务内容和责任。5.专项维修资金使用计划详细要求：专项维修资金的筹集、使用、监督等。说明：专项维修资金使用计划规定了专项维修资金的筹集和使用流程。6.物业管理服务报告详细要求：物业管理服务的实施情况、存在的问题及改进措施等。7.争议解决文件详细要求：争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决文件是甲乙双方解决争议的依据。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况可能涉及的其他文件。说明：其他相关文件是指除上述文件外，可能对本合同执行产生影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按照约定时间完成设施设备维修，导致甲方遭受额外损失。2.甲方未按照合同约定缴纳物业管理费用责任认定：甲方应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时缴纳物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。3.第三方未按照服务协议提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方或物业管理区域内的业主、住户遭受的损失。示例：第三方提供的维修服务不符合质量要求，导致业主财产受损。4.任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：未履行义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按照合同约定提供物业管理区域内的公共设施设备，影响乙方正常服务。全文完。2024年物业管理招标协议2本合同目录一览1.招标公告1.1招标公告发布1.2招标公告内容1.3招标公告时间1.4招标公告媒体2.招标文件2.1招标文件组成2.2招标文件获取2.3招标文件内容2.4招标文件保密3.投标人资格3.1投标人资格要求3.2投标人资格证明3.3投标人资格审核3.4投标人资格变更4.投标文件4.1投标文件组成4.2投标文件递交4.3投标文件内容4.4投标文件密封5.开标程序5.1开标时间5.2开标地点5.3开标程序5.4开标监督6.评标办法6.1评标标准6.2评标程序6.3评标委员会6.4评标结果公示7.中标人确定7.1中标候选人7.2中标人确定7.3中标通知书7.4中标公告8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订主体8.4合同签订内容9.服务内容9.1物业管理范围9.2服务标准9.3服务期限9.4服务费用10.质量保证10.1质量标准10.2质量检查10.3质量责任10.4质量改进11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构12.4争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同终止条件13.4合同终止程序14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释14.4合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标公告发布本招标公告于2024年1月15日在当地主流媒体上发布，包括但不限于报纸、网络等，确保潜在投标人有足够的时间了解招标信息。1.2招标公告内容招标公告应包括招标项目的名称、规模、地点、服务内容、招标方式、投标截止时间、招标文件获取方式、投标保证金要求、联系方式等必要信息。1.3招标公告时间招标公告发布之日起至投标截止时间止，不少于45日。1.4招标公告媒体（1）当地主流报纸；（2）官方网站；（3）专业物业管理网站；（4）公众号等。第二条招标文件2.1招标文件组成招标文件应包括招标公告、投标须知、招标文件、技术规格书、服务方案、合同条款、投标文件格式等。2.2招标文件获取（1）现场购买；（2）邮件发送；（3）在线。2.3招标文件内容招标文件内容应包括但不限于：（1）物业管理项目的背景及要求；（2）物业管理服务范围及标准；（3）投标人的资格要求；（4）投标文件的编制要求；（5）评标标准和程序；（6）合同条款。2.4招标文件保密投标人应妥善保管招标文件，不得泄露给未授权人员。第三条投标人资格3.1投标人资格要求（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（4）近三年内无重大违法违规记录。3.2投标人资格证明投标人应在投标文件中提供相关证明材料，包括但不限于：（1）营业执照副本；（2）资质证书副本；（3）相关业绩证明；（4）无违法违规记录证明。3.3投标人资格审核招标人将对投标人的资格进行审核，审核内容包括但不限于：（1）投标人资格证明的完整性；（2）投标人资格证明的真实性；（3）投标人资格证明的符合性。3.4投标人资格变更如投标人资格发生变更，应在投标截止时间前以书面形式通知招标人。第四条投标文件4.1投标文件组成（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标保证金；（4）投标报价；（5）服务方案；（6）资格证明文件。4.2投标文件递交投标文件应在投标截止时间前递交至招标人指定地点。4.3投标文件内容投标文件内容应符合招标文件的要求，包括但不限于：（1）投标报价的合理性；（2）服务方案的可行性；（3）项目管理团队的专业性。4.4投标文件密封投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。第五条开标程序5.1开标时间开标时间为投标截止时间后第二个工作日上午9:00。5.2开标地点开标地点为招标人指定地点。5.3开标程序开标程序包括：（1）招标人宣布开标；（2）投标人代表签到；（3）招标人宣读投标文件；（4）评标委员会审阅投标文件；（5）招标人宣布开标结果。5.4开标监督开标过程应接受有关部门的监督。第六条评标办法6.1评标标准评标标准包括：（1）投标报价；（2）服务方案；（3）项目管理团队；（4）企业信誉。6.2评标程序评标程序包括：（1）评标委员会组建；（2）评标委员会审阅投标文件；（3）评标委员会讨论并确定中标候选人；（4）招标人公示评标结果。6.3评标委员会评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。6.4评标结果公示评标结果应在开标后3个工作日内公示。第七条中标人确定7.1中标候选人根据评标结果，招标人确定3名中标候选人。7.2中标人确定招标人根据评标结果，确定中标人。7.3中标通知书招标人应在确定中标人后5个工作日内向中标人发出中标通知书。7.4中标公告招标人应在确定中标人后7个工作日内，在当地主流媒体上公告中标结果。第一部分：合同如下：第八条合同签订8.1合同签订时间中标通知书发出之日起30日内，中标人与招标人应签订书面合同。8.2合同签订地点合同签订地点为招标人所在地。8.3合同签订主体合同签订主体为招标人和中标人，双方代表应在合同上签字或盖章。8.4合同签订内容合同内容包括但不限于：（1）物业管理项目的名称、地点、规模；（2）服务内容和服务标准；（3）服务期限；（4）服务费用及支付方式；（5）双方的权利和义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）合同生效与终止；（9）其他约定。第九条服务内容9.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维护与管理；（3）停车场管理；（4）安全管理；（5）客户服务；（6）专项服务。9.2服务标准服务标准应符合国家标准和行业规范，具体服务标准详见合同附件。9.3服务期限服务期限自合同签订之日起至____年____月____日止。9.4服务费用服务费用为人民币____元/年，支付方式为每月支付，具体支付日期和金额详见合同附件。第十条质量保证10.1质量标准质量标准应符合国家标准和行业规范，具体质量标准详见合同附件。10.2质量检查招标人有权对物业管理服务进行检查，检查内容包括但不限于：（1）服务质量；（2）服务态度；（3）服务效率。10.3质量责任如因物业管理服务不符合质量标准，中标人应承担相应责任，包括但不限于：（1）整改；（2）赔偿；（3）违约金。10.4质量改进中标人应根据检查结果，不断改进服务质量，提升服务水平。第十一条违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）未按时提供服务；（2）服务质量不符合标准；（3）违反合同约定；（4）未按时支付服务费用。11.2违约责任承担违约责任承担包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）终止合同。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并计入合同附件。11.4违约处理违约处理程序包括：（1）书面通知；（2）协商解决；（3）法律途径。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）书面通知；（2）协商或调解；（3）仲裁或诉讼。12.3争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会或人民法院。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件合同经双方签字或盖章后生效。13.2合同生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）服务期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.4合同终止程序合同终止程序如下：（1）书面通知；（2）终止合同的履行；（3）处理剩余事宜。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）服务方案；（2）服务标准；（3）付款计划；（4）争议解决规则。14.3合同解释本合同的解释权归招标人所有。14.4合同附件及补充协议合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为了实现合同目的，由甲乙双方共同或单方邀请的，参与本合同执行、提供专业服务或进行监督的独立实体，包括但不限于中介机构、监理公司、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的目的是为了确保合同的有效执行，提高服务质量，保障甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任限额2.1第三方在其职责范围内提供的服务或监督，对甲乙双方造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中另行约定。2.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、预期风险等因素确定，并在合同中明确。第三条第三方职责3.1第三方应遵守本合同及相关法律法规，按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行其职责。3.2第三方职责包括但不限于：（1）对物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定；（2）对项目管理进行咨询，提供专业意见；（3）对合同履行情况进行审计，确保合同目的的实现；（4）协助解决合同履行过程中的争议。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的检查、监督和审计。4.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议或要求。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方