2024版本的二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版本的二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：房屋过户及登记5.1过户责任5.2登记责任5.3过户及登记时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同的签订、生效和份份13.1签订日期13.2生效日期13.3合同份数及持有人第十四条：其他14.1双方声明14.2合同修改14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法享有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付房价款的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出卖人拥有的房屋具体地址，位于市区街道号。2.2房屋结构：指房屋的建筑形式和结构类型，如独立住宅、公寓、别墅等。2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上记载的证号，用于证明出卖人对房屋的所有权。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指买受人应支付给出卖人的房屋购买价格，为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支票支付；3.2.4贷款支付。3.3支付时间：买受人应按照双方约定的付款计划及时支付房价款。首付款应在合同签订后七个工作日内支付，剩余款项按照贷款银行的要求支付。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷；4.2.2房屋及其附属设施完好，不存在影响使用的瑕疵；4.2.3房屋内所有设施设备正常运行，不存在故障；4.2.4房屋已按照双方约定的方式进行装修，装修质量符合国家标准。4.3验收方式：买受人应按照合同约定对交付的房屋进行验收，如发现问题，应在验收后七个工作日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人的合理要求进行修复或调整。第五条：房屋过户及登记5.1过户责任：出卖人应负责办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表、缴纳税费等。买受人应给予必要的协助。5.2登记责任：出卖人应保证房屋权属转移登记过程中提供的信息真实、准确、完整。买受人应按照出卖人的要求提供相关证件和资料。5.3过户及登记时间：双方应共同配合，按照约定完成房屋过户及登记手续，过户及登记时间不得超过合同约定的期限。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2保修责任：出卖人应承担房屋质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限根据房屋类型、结构形式及使用材料等确定，具体保修期限详见附件。6.3.1结构体系；6.3.2屋面防水；6.3.3给排水系统；6.3.4供电系统；6.3.5燃气系统；6.3.6采暖系统；6.3.7空调系统；6.3.8卫生洁具；6.3.9门窗及附件；6.3.10装修工程。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失、退还已收取的房价款及相应利息等。7.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失、退还已收取的房价款及相应利息等。7.3违约赔偿方式：违约方应按照双方约定的违约金比例支付违约金。如双方未约定违约金比例，违约方应根据守约方的实际损失承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决：如双方在合同中未约定仲裁委员会，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他约定解除条件时，双方可以协商解除合同。解除合同的事由发生时，双方应当及时通知对方。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同约定的房屋过户登记完成之日，合同即告终止。10.3合同失效：合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。第十一条：其他约定11.1物业管理：房屋交付后，物业管理相关事项按照物业管理公司相关规定执行。买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。11.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法正常迁移户口的，出卖人应承担相应责任。11.3附属设施：房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，具体清单详见附件。附属设施的产权归买受人所有，出卖人应保证其正常使用。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应提供房屋土地使用权证的复印件，作为本合同附件。12.3其他相关文件：包括但不限于房屋产权调查报告、物业公司提供的相关资料等，具体清单详见附件。第十三条：合同的签订、生效和份份13.1签订日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效日期：本合同的生效日期为签字或者盖章之日起。13.3合同份数及持有人：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他14.1双方声明：双方声明本合同是真实有效的，双方均具有完全民事行为能力，签订本合同是出于自愿。14.2合同修改：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件说明：本合同附件是对合同的补充和说明，附件与具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋土地使用权证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对房屋土地使用权的合法性。附件三：房屋产权调查报告附件要求：报告须真实、准确，反映房屋产权状况。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋权属清晰，无产权纠纷。附件四：物业管理公司提供的相关资料附件要求：包含物业管理规定、物业费用标准等。附件说明：作为本合同附件，买受人了解物业管理相关规定。附件五：家具、家电清单附件要求：详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：作为本合同附件，明确附属设施的产权归买受人所有。附件六：房屋附属设施清单附件要求：详细列明附属设施的名称、型号、数量等信息。附件说明：作为本合同附件，明确附属设施的具体内容和买受人的权利。附件七：补充协议附件要求：明确双方对未尽事宜的补充约定。附件说明：作为本合同附件，与具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价款、未协助办理过户手续等。3.双方未按照合同约定履行义务，如延迟履行合同约定的其他义务等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照双方约定的违约金比例支付违约金。如双方未约定违约金比例，违约方应根据守约方的实际损失承担赔偿责任。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：出卖人延迟交付房屋，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金；如延迟交付导致买受人遭受经济损失，买受人还可以要求出卖人赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.房屋土地使用权证：是证明房屋土地使用权归属的法律文件。4.物业管理：指对小区