2024年长春市住宅购销协议书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年长春市住宅购销协议书版B版本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.售房人信息2.1售房人姓名2.2售房人身份证号码2.3售房人联系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有权证号3.3房屋面积3.4房屋户型3.5房屋建筑结构4.购房款项4.1房屋成交总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间5.交付及办理手续5.1房屋交付时间5.2交付时应完成的手续5.3办理过户手续的时间及费用6.产权及过户6.1房屋所有权转移登记6.2购房人取得房产证的时间及费用7.房屋质量7.1房屋质量保证7.2质量问题的处理方式8.维修基金8.1维修基金的缴纳及使用9.物业管理9.1物业管理费的缴纳9.2物业公司的选择10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.违约责任11.1购房人的违约责任11.2售房人的违约责任12.争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制13.合同的生效13.1合同的签署地点和时间13.2合同的生效条件14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条售房人信息2.1售房人姓名：2.2售房人身份证号码三条房屋信息3.1房屋地址：北京市朝阳区某小区某号楼某室3.2房屋所有权证号：京房权证朝字第56号3.3房屋面积：建筑面积为120平方米3.4房屋户型：三室两厅一厨一卫3.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构第四条购房款项4.1房屋成交总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）4.2首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），于本合同签署之日起五个工作日内支付给售房人4.3贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700,000.00），由购房人向贷款银行申请4.4付款方式及时间：首付款支付后，剩余房款通过贷款方式支付，贷款审批通过后五个工作日内放款至售房人账户第五条交付及办理手续5.1房屋交付时间：本合同签署后柒个工作日内，售房人将房屋交付给购房人5.2交付时应完成的手续：房屋所有权转移登记手续，水、电、燃气、供暖等户名变更手续5.3办理过户手续的时间及费用：购房人应在本合同签署后叁个工作日内，向房产交易中心提交过户申请，过户费用由双方协商承担第六条产权及过户6.1房屋所有权转移登记：购房人应在本合同签署后肆个工作日内，向北京市房产交易中心提交房屋所有权转移登记申请6.2购房人取得房产证的时间及费用：北京市房产交易中心受理过户申请后，购房人应在捌个工作日内取得新的房产证，过户费用由双方协商承担第七条房屋质量7.1房屋质量保证：售房人保证所述房屋不存在重大质量问题，交付时符合国家关于住宅质量的相关标准7.2质量问题的处理方式：如交付后发现质量问题，购房人有权要求售房人在合理期限内进行修复，如售房人未按约定修复，购房人有权要求赔偿因此造成的一切损失第八条维修基金8.1维修基金的缴纳及使用：购房人应在本合同签署后五个工作日内，按照物业管理公司规定的标准缴纳维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造第九条物业管理9.1物业管理费的缴纳：购房人应按月缴纳物业管理费，具体金额及缴纳方式按照物业管理公司规定执行9.2物业公司的选择：购房人有权在合同约定的范围内选择物业管理公司，并享受相应的物业管理服务第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除的条件：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方协商一致第十一条违约责任11.1购房人的违约责任：如购房人未按合同约定支付购房款项，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五11.2售房人的违约责任：如售房人未按合同约定交付房屋或存在质量问题，应承担相应的违约责任，具体责任按照法律规定和合同约定执行第十二条争议解决12.1争议解决的途径：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限的，对方有权解除合同并追究违约责任第十三条合同的生效13.1合同的签署地点和时间：本合同于2024年1月1日在长春市签署13.2合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时需经长春市房产交易中心备案登记后生效第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：物业管理协议附件六：维修基金缴纳凭证附件七：贷款合同复印件附件八：过户登记申请表附件九：房产证复印件附件十：补充协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。复印件应由售房人提供，并确保与原件一致。附件二的详细要求和说明：房屋买卖合同草稿应包含本合同的所有条款，并由双方签字或盖章确认。草稿应明确房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等关键信息。附件三的详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、面积、房间等信息。平面图应由售房人提供，并确保与实际情况相符。附件四的详细要求和说明：房屋质量保证书应由售房人签署，承诺房屋不存在重大质量问题。保证书应明确质量问题的定义和处理方式。附件五的详细要求和说明：物业管理协议应明确物业公司的服务内容、服务费用、维修基金缴纳标准等信息。协议应由购房人签字确认，并具备法律效力。附件六的详细要求和说明：维修基金缴纳凭证应证明购房人已按照约定缴纳维修基金。凭证应由物业管理公司出具，并加盖公章。附件七的详细要求和说明：贷款合同复印件应清晰展示贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。复印件应由贷款银行提供，并确保与原件一致。附件八的详细要求和说明：过户登记申请表应由购房人填写，并包含所有必要的个人信息和房屋信息。申请表应由双方共同提交至房产交易中心进行过户登记。附件九的详细要求和说明：房产证复印件应清晰展示房产证上的所有权人、房屋信息、登记时间等信息。复印件应由售房人提供，并确保与原件一致。附件十的详细要求和说明：补充协议应由双方签订，对合同未尽事宜进行明确。补充协议应与本合同具有同等法律效力，并需经长春市房产交易中心备案登记。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房人未按约定时间支付购房款项售房人未按约定时间交付房屋房屋质量问题未按约定处理物业管理费未按约定缴纳贷款申请未按约定完成过户登记未按约定完成责任认定标准：违约金计算：迟延支付金额的千分之五违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，作为违约行为的经济赔偿。违约金支付后，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。示例说明：如果购房人未按约定时间支付购房款项，售房人有权要求购房人支付迟延履行违约金，并有权要求购房人继续履行合同或解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：购房人：指购买房屋的一方售房人：指出售房屋的一方房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件物业管理：对住宅小区进行管理的services维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金贷款合同：借款人与贷款银行之间的借款协议过户登记：将房屋所有权转移至购房人的法律程序解释：购房人：指购买房屋的一方，为本合同的甲方。售房人：指出售房屋的一方，为本合同的乙方。房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文