2025年度老旧小区改造物业接管协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老旧小区改造物业接管协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.小区概况2.1小区名称及地址2.2小区建筑面积及房屋数量2.3小区设施设备情况3.物业接管范围3.1物业接管范围及内容3.2物业接管期限4.物业服务内容4.1日常物业管理服务4.2公共设施设备维护保养4.3安全管理与服务4.4环境卫生与绿化4.5应急处理与维修服务5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准5.2收费方式及支付时间5.3收费调整机制6.物业费缴纳及使用6.1物业费缴纳方式及时间6.2物业费使用范围及监督6.3物业费结算方式7.物业合同履行与违约责任7.1物业合同履行7.2违约责任及处理8.物业合同解除与终止8.1物业合同解除条件8.2物业合同终止条件8.3解除或终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.2其他约定事项二10.3其他约定事项三11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：物业接管清单12.2附件二：物业服务收费标准明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间及地点13.2签署双方代表13.3签署文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]2.小区概况2.1小区名称及地址小区名称：[小区名称]小区地址：[小区详细地址]2.2小区建筑面积及房屋数量小区建筑面积：[建筑面积]平方米房屋数量：[房屋数量]套2.3小区设施设备情况小区设施设备包括但不限于：[列出设施设备名称及数量]3.物业接管范围3.1物业接管范围及内容物业接管范围包括但不限于：[列出接管范围内容]3.2物业接管期限物业接管期限自[接管起始日期]起至[接管终止日期]止。4.物业服务内容4.1日常物业管理服务包括但不限于：[列出日常物业管理服务内容]4.2公共设施设备维护保养包括但不限于：[列出公共设施设备维护保养内容]4.3安全管理与服务包括但不限于：[列出安全管理与服务内容]4.4环境卫生与绿化包括但不限于：[列出环境卫生与绿化内容]4.5应急处理与维修服务包括但不限于：[列出应急处理与维修服务内容]5.物业服务收费标准5.1物业服务收费标准根据[收费标准制定依据]，物业服务收费标准如下：[列出收费标准明细]5.2收费方式及支付时间物业费收取方式：[列出收费方式，如月缴、季缴等]支付时间：[列出具体支付时间，如每月1日支付上一个月的物业费等]5.3收费调整机制收费标准调整将根据[调整依据]进行，调整幅度和频率将按相关规定执行。6.物业费缴纳及使用6.1物业费缴纳方式及时间物业费缴纳方式：[列出缴纳方式，如银行转账、现金支付等]缴纳时间：[列出具体缴纳时间，如每月1日前缴纳等]6.2物业费使用范围及监督物业费主要用于小区的日常物业管理、设施设备维护、绿化养护、安全保障等，具体使用情况由甲方负责监督。6.3物业费结算方式物业费结算周期为[结算周期]，结算方式为[结算方式，如按月结算、按季度结算等]。8.物业合同履行与违约责任8.1物业合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保物业服务的质量和效率。8.2违约责任及处理若任何一方违反本合同的规定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序仲裁或诉讼程序应按照相关法律和程序进行，双方应积极配合，提供必要的证据和材料。9.3争议解决地点争议解决地点为[争议解决地点]。10.其他约定事项10.1其他约定事项一[列出第一条其他约定事项的具体内容]10.2其他约定事项二[列出第二条其他约定事项的具体内容]10.3其他约定事项三[列出第三条其他约定事项的具体内容]11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：物业服务期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。11.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。12.合同附件12.1附件一：物业接管清单[列出附件一的具体内容和要求]12.2附件二：物业服务收费标准明细表[列出附件二的具体内容和要求]12.3附件三：其他相关文件[列出附件三的具体内容和要求]13.合同签署13.1签署时间及地点签署时间：[签署具体日期]签署地点：[签署具体地点]13.2签署双方代表甲方代表签字：[甲方代表姓名]乙方代表签字：[乙方代表姓名]13.3签署文件本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同共[份数]份。14.2合同保管方式双方应妥善保管合同原件，不得遗失或损坏。如合同原件遗失或损坏，应立即通知对方，并按照原合同内容补签或重新签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或协助本合同履行而介入的任何个人、组织或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方的引入16.第三方的责任16.1第三方的责任范围第三方在合同中的责任范围限于其被授权或指定的服务内容，包括但不限于提供专业意见、评估、监理、法律服务等。16.2第三方的责任限额16.2.1第三方的责任限额第三方应对其履行合同过程中的过失或疏忽承担相应的责任，责任限额应在本合同中约定，并在第三方协议中予以确认。16.2.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体方式应在第三方协议中明确。17.第三方与其他各方的权利义务17.1第三方与甲方的权利义务甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务质量进行监督和评估。第三方应积极配合甲方的工作。17.2第三方与乙方的权利义务乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务质量进行监督和评估。第三方应积极配合乙方的工作。17.3第三方与其他各方的权利义务第三方与其他各方（如业主、监管部门等）的权利义务应根据相关法律法规和合同约定处理。18.第三方介入的程序18.1第三方的选择与引入甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并通知对方。18.2第三方协议的签订甲乙双方应与第三方签订专门的协议，明确第三方在合同中的角色、责任、权利和义务。18.3第三方协议的生效第三方协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并通知对方。19.2第三方介入的解除如第三方无法履行合同或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方协议，并要求第三方承担相应的责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决方式第三方争议解决方式应参照本合同第9条的规定。20.2第三方争议解决程序第三方争议解决程序应参照本合同第9条的规定。20.3第三方争议解决地点第三方争议解决地点应参照本合同第9条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业接管清单要求：详细列出甲方物业接管范围及内容，包括但不限于房屋、公共设施、设备清单等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业服务收费标准明细表要求：详细列出各项服务内容及对应的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护保养费等。说明：本明细表作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方协议要求：详细列出第三方在合同中的角色、责任、权利和义务，包括但不限于服务内容、责任限额、争议解决方式等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：物业服务合同履行记录要求：详细记录合同履行过程中的各项服务内容、费用支付、维修保养等情况。说明：本记录作为合同附件，用于监督和评估合同履行情况。5.附件五：争议解决相关文件要求：包括但不限于仲裁裁决书、法院判决书、调解协议等。说明：本文件作为合同附件，用于证明争议解决结果。6.附件六：其他相关文件要求：包括但不限于法律法规、行业标准、甲方内部管理规定等。说明：本文件作为合同附件，用于提供合同履行依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行物业接管义务；1.2甲方未按时足额缴纳物业费；1.3乙方未按时提供物业服务；1.4第三方未按协议约定提供服务或违反相关规定；1.5甲乙双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，一方当事人遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.2违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.3违约行为构成重大违约的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.示例说明：3.1若甲方未按时足额缴纳物业费，乙方有权要求甲方补缴欠款，并按合同约定支付滞纳金；3.2若乙方未按时提供物业服务，导致业主利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；3.3若第三方未按协议约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度老旧小区改造物业接管协议书1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目背景3.1项目名称3.2项目地点3.3项目概况4.接管范围4.1物业管理范围4.2公共设施管理范围4.3附属设施管理范围5.服务内容5.1物业管理服务5.2公共设施维护服务5.3附属设施维护服务6.服务标准6.1物业管理服务标准6.2公共设施维护服务标准6.3附属设施维护服务标准7.服务费用7.1服务费用构成7.2收费方式7.3费用支付时间8.服务期限8.1服务开始时间8.2服务结束时间8.3服务续约条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.合同附件14.其他约定14.1通知方式14.2合同变更14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释a)“物业管理”指乙方按照本合同约定，对老旧小区内的房屋、公共设施、附属设施等进行管理、维护、维修等工作。b)“公共设施”指老旧小区内属于全体业主共有的设施，如电梯、水泵房、消防设施等。c)“附属设施”指老旧小区内属于特定业主或部分业主共有的设施，如车库、储藏室等。2.当事人信息2.1甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：___________________甲方联系电话：__________________2.2乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：___________________乙方联系电话：__________________3.项目背景3.1项目名称2024年度老旧小区改造项目3.2项目地点_______________市_____________区_____________街道_____________小区3.3项目概况本项目涉及房屋数量______栋，住宅______户，建筑面积______平方米。4.接管范围4.1物业管理范围乙方负责对老旧小区内的房屋、公共设施、附属设施等进行全面管理，包括但不限于：a)维护小区内公共区域的清洁、绿化、照明等工作；b)维护小区内电梯、水泵房、消防设施等公共设施的正常运行；c)处理业主投诉、报修等事宜。4.2公共设施管理范围乙方负责对老旧小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.3附属设施管理范围乙方负责对老旧小区内的附属设施进行管理，包括但不限于车库、储藏室等。5.服务内容5.1物业管理服务a)24小时安保服务；b)定期保洁、绿化服务；c)电梯、水泵房、消防设施等公共设施的维护保养；d)处理业主投诉、报修等事宜。5.2公共设施维护服务乙方负责对老旧小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.3附属设施维护服务乙方负责对老旧小区内的附属设施进行管理，包括但不限于车库、储藏室等。6.服务标准6.1物业管理服务标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。6.2公共设施维护服务标准乙方应定期对公共设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行。6.3附属设施维护服务标准乙方应按照甲方要求，对附属设施进行管理，确保其正常运行。7.服务费用7.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、公共设施维护费、附属设施维护费等。7.2收费方式服务费用按月收取，业主应在每月的指定日期前缴纳。7.3费用支付时间业主应于每月1日至5日内，通过银行转账或现金支付方式缴纳当月服务费用。8.服务期限8.1服务开始时间本合同服务期限自____年____月____日起开始。8.2服务结束时间本合同服务期限至____年____月____日止。8.3服务续约条件本合同期满前____个月，甲方应书面通知乙方是否续约，如双方协商一致，可续签本合同。9.违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行服务义务，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未能按照服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方根据实际情况协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件a)一方严重违反本合同约定；b)因不可抗力导致本合同无法履行；c)双方协商一致解除本合同。11.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。自通知送达之日起，本合同解除。12.合同生效12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件a)双方已履行完合同签订前的所有手续；b)合同内容符合法律法规的规定。13.合同附件a)甲方提供的老旧小区改造项目相关资料；b)乙方提供的物业管理服务方案；c)乙方提供的收费标准和服务标准。14.其他约定14.1通知方式a)邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；b)传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；c)邮递：以快递方式递送至对方指定的地址。14.2合同变更本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及分类1.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在甲乙双方履行本合同过程中，因特定事项需要介入本合同相关事务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。1.2第三方分类a)中介方：指在甲乙双方签订本合同时提供协助或服务的第三方；b)监理方：指在项目实施过程中对工程质量、进度、安全等进行监督管理的第三方；c)咨询方：指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方；d)评估方：指对项目进行评估、验收的第三方。2.第三方介入条件2.1介入条件a)双方协商一致；b)符合法律法规及本合同的相关规定；c)第三方具备相应的资质和能力。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指“责任限额”是指第三方在履行职责过程中因自身过错导致损失，甲乙双方约定第三方应承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定a)双方应根据第三方提供的资质和能力、介入事项的性质和风险等因素，协商确定责任限额；b)责任限额应在本合同中明确约定。4.第三方责权利4.1责任第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行相应的职责，并对因自身过错导致的损失承担相应的赔偿责任。4.2权利a)第三方有权获得甲乙双方支付的合理费用；b)第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出建议或意见；c)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.3利益第三方在履行职责过程中，有权获得甲乙双方给予的适当利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分a)第三方应明确其在项目中的职责范围，并与甲乙双方协商一致；b)第三方在履行职责过程中，应遵守本合同和相关法律法规。5.2责任划分a)第三方对其提供的咨询、评估、监理等服务质量承担相应责任；b)甲乙双方对自身在项目中的决策和行为承担相应责任；c)第三方对其介入事务中的过错承担相应责任。5.3利益划分a)第三方获得的合理费用由甲乙双方承担；b)项目收益按照甲乙双方约定的比例分配。6.第三方介入程序6.1介入申请双方需书面提出第三方介入申请，并明确第三方介入的具体事项、时间、费用等。6.2第三方选定a)双方协商选定第三方；b)第三方应具备相应的资质和能力，并符合法律法规的要求。6.3介入协议a)双方与第三方签订介入协议，明确各方权利义务；b)介入协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入费用7.1费用构成第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。7.2费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第三方介入产生的争议，也适用本合同约定的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.老旧小区改造项目相关资料老旧小区改造项目立项批准文件老旧小区改造项目可行性研究报告老旧小区改造项目设计文件老旧小区改造项目施工图纸2.乙方提供的物业管理服务方案物业管理服务方案书物业管理服务收费标准物业管理服务标准3.乙方提供的收费标准和服务标准物业管理服务收费标准明细表公共设施维护收费标准明细表附属设施维护收费标准明细表物业管理服务标准明细表4.第三方介入协议中介方介入协议监理方介入协议咨询方介入协议评估方介入协议5.争议解决相关文件争议解决申请书争议调解协议争议裁决书争议判决书6.合同履行过程中的其他文件付款凭证服务记录工程验收报告维修记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定a)未按时支付服务费用责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应支付服务费用的_____%。示例：甲方应于每月1日前支付服务费用，如未按时支付，则应支付_____%的违约金。b)未按约定提供项目资料责任认定：甲方应承担乙方因此遭受的合理损失。示例：甲方未提供项目资料导致乙方工作延误，乙方有权要求甲方赔偿____元。2.乙方违约行为及责任认定a)未按时提供服务责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应提供服务费用的_____%。示例：乙方未按时提供服务，则应支付_____%的违约金。b)提供的服务不符合约定标准责任认定：乙方应承担甲方因此遭受的合理损失。示例：乙方提供的服务不符合约定标准，导致甲方遭受____元损失，乙方应赔偿。3.第三方违约行为及责任认定a)未按约定履行职责责任认定：第三方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的合理损失。示例：第三方未按约定履行监理职责，导致项目延误，甲乙双方有权要求第三方赔偿____元。b)提供的服务不符合约定标准责任认定：第三方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的合理损失。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，导致项目质量不合格，甲乙双方有权要求第三方赔偿____元。全文完。2024年度老旧小区改造物业接管协议书2本合同目录一览1.定义和解释1.1本合同术语1.2专有名词解释2.当事人信息2.1物业管理方信息2.2小区业主委员会信息2.3小区业主代表信息3.物业接管范围3.1接管区域3.2接管设施3.3接管期限4.物业服务内容4.1基础物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3专项服务内容5.物业费用及支付方式5.1物业服务费用标准5.2费用支付时间5.3费用支付方式6.物业管理费用结算6.1结算周期6.2结算方法6.3结算争议处理7.物业服务标准7.1服务质量标准7.2服务响应时间7.3服务投诉处理8.物业安全与维护8.1安全管理责任8.2安全设施维护8.3事故应急处理9.物业设施设备维护9.1设备维护周期9.2设备维护责任9.3设备更换标准10.业主权益保障10.1业主知情权10.2业主参与权10.3业主监督权11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他14.1合同生效与终止14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1本合同术语（1）“物业管理方”指负责本小区物业管理的公司或机构。（2）“小区业主委员会”指由业主选举产生的，代表业主利益的组织。（3）“小区业主代表”指由业主选举产生的，代表业主意见的个人。1.2专有名词解释（1）“接管”指物业管理方按照本合同约定，承担小区物业管理职责的行为。（2）“物业”指本小区内的房屋、附属设施和公共场地。（3）“物业服务”指物业管理方为业主提供的物业管理服务。2.当事人信息2.1物业管理方信息（1）名称：___________（2）住所：___________（3）法定代表人：___________2.2小区业主委员会信息（1）名称：___________（2）住所：___________（3）负责人：___________2.3小区业主代表信息（1）姓名：___________（2）住所：___________（3）联系方式：___________3.物业接管范围3.1接管区域本合同接管区域为___________。3.2接管设施本合同接管设施包括但不限于___________。3.3接管期限本合同接管期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.物业服务内容4.1基础物业管理服务（1）保洁服务：负责小区公共区域的日常清洁工作。（2）绿化服务：负责小区绿化带的养护和管理。（3）安保服务：负责小区的安全巡逻和监控。4.2特殊物业管理服务（1）维修服务：负责小区设施的日常维修和紧急抢修。（2）公共秩序维护：负责维护小区内的公共秩序。4.3专项服务内容（1）停车管理：负责小区停车场的管理和服务。（2）家政服务：提供家政服务预约和协调。5.物业费用及支付方式5.1物业服务费用标准本合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米____元。5.2费用支付时间业主应于每月____日前支付当月物业服务费用。5.3费用支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他经双方约定的支付方式。6.物业管理费用结算6.1结算周期物业管理费用按月结算。6.2结算方法物业管理方应在每月____日前向业主委员会提供上月物业管理费用的结算报告。6.3结算争议处理如业主对物业管理费用结算有异议，应在收到结算报告之日起____日内向物业管理方提出，双方协商解决；协商不成的，可依法向有关部门投诉或申请仲裁。8.物业安全与维护8.1安全管理责任（1）物业管理方负责制定小区安全管理制度，并组织实施。（2）物业管理方负责小区内公共安全设施的维护和更新。（3）物业管理方负责对小区内发生的突发事件进行处理，包括但不限于火灾、盗窃等。8.2安全设施维护（1）小区内消防设施、监控设备、疏散指示标志等安全设施应定期进行检查和维护。（2）任何损坏的安全设施应在发现后立即进行修复或更换。8.3事故应急处理（1）物业管理方应制定事故应急预案，并定期进行演练。（2）发生安全事故时，物业管理方应立即启动应急预案，采取必要措施，并报告相关管理部门。9.物业设施设备维护9.1设备维护周期（1）小区内电梯、水泵、空调等设备应按照制造商的建议和维护规范进行定期维护。（2）维护周期不得少于每半年一次，具体维护时间由物业管理方安排。9.2设备维护责任（1）物业管理方负责设备的日常检查和维护工作。（2）业主应按照物业管理方的规定使用小区内的设施设备，避免人为损坏。9.3设备更换标准（1）设备达到报废标准或无法修复时，应予以更换。（2）更换后的设备应达到国家规定的安全和使用标准。10.业主权益保障10.1业主知情权（1）物业管理方应定期向业主公布物业服务费用收支情况。（2）物业管理方应提供小区管理规章制度、收费标准等相关信息。10.2业主参与权（1）业主有权参与小区事务的决策过程。（2）物业管理方应定期召开业主大会或业主代表会议，听取业主意见和建议。10.3业主监督权（1）业主有权对物业管理方的工作进行监督。（2）物业管理方应设立投诉渠道，及时处理业主的投诉和举报。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）双方协商一致，可以对本合同进行变更。（2）变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。11.2合同解除条件（1）因物业管理方违约，业主有权解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方。（2）解除合同后，双方应按照本合同约定进行清算。12.违约责任12.1违约情形（1）物业管理方未按约定提供服务的；（2）业主未按约定支付物业服务费用的；（3）任何一方违反本合同约定的其他行为。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的____%。12.3违约赔偿方式（1）违约赔偿应以现金支付。（2）任何一方未按约定支付赔偿金的，另一方有权向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可依法向有关部门投诉或申请仲裁。13.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构（1）争议解决机构应具有合法的仲裁资格。（2）仲裁机构的选定和仲裁规则的适用，应遵循双方协商一致的原则。14.其他14.1合同生效与终止（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业服务收费标准、小区管理规章制度等。14.3合同份数及效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念（1）“第三方”指在物业管理活动中，除物业管理方和业主（或业主委员会）之外的其他参与主体，包括但不限于维修服务提供商、审计机构、法律顾问、监理单位等。（2）第三方介入是指在物业管理活动中，物业管理方、业主（或业主委员会）以及其他相关方同意的情况下，引入第三方以提供专业服务、监督或协助解决问题。15.2第三方的责权利（1）责任：第三方应按照合同约定或委托事项的要求，承担相应的责任，包括但不限于提供专业服务、完成委托任务等。（2）权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有在合同约定的范围内独立开展工作的权利。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，确保服务质量。15.3第三方与其他各方的划分说明（1）物业管理方：负责本小区的日常物业管理，对第三方的服务进行监督和协调。（2）业主（或业主委员会）：作为小区的业主代表，有权对第三方的工作提出意见和建议。（3）第三方：根据合同约定，为物业管理方、业主（或业主委员会）提供专业服务或协助解决问题。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件（1）经物业管理方和业主（或业主委员会）协商一致；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或协助符合本合同的约定。16.2第三方介入的程序（1）物业管理方或业主（或业主委员会）向第三方发出邀请或委托函；（2）第三方在收到邀请或委托函后，进行评估并提出服务方案；（3）双方协商确定服务方案和费用，并签订补充协议；（4）第三方按照补充协议的约定开展服务或协助工作。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义（1）“责任限额”指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，对物业管理方和业主（或业主委员会）应承担的最高赔偿金额。（2）责任限额应在补充协议中明确约定。17.2责任限额的确