2025版物业服务合同管理与维修责任划分

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同管理与维修责任划分1合同主题：2024版物业服务合同管理与维修责任划分本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称1.2业主委员会名称1.3物业服务区域1.4物业服务期限1.5物业服务费用1.6物业服务费收取方式2.物业服务内容2.1基础物业服务内容2.1.1环境卫生2.1.2公共设施维护2.1.3安全保卫2.1.4消防安全2.1.5供水供电2.1.6通讯设施2.2专项物业服务内容2.2.1管理服务2.2.2技术服务2.2.3维修服务2.2.4装修服务2.2.5咨询服务3.维修责任划分3.1维修责任主体3.2维修责任范围3.3维修责任期限3.4维修责任履行方式3.5维修责任争议解决4.物业服务费用结算4.1费用结算方式4.2费用结算时间4.3费用结算程序4.4费用结算争议解决5.物业服务合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同变更与解除条件5.4合同变更与解除程序5.5合同变更与解除争议解决6.违约责任6.1违约责任承担方式6.2违约责任赔偿标准6.3违约责任争议解决7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决程序8.违法责任8.1违法行为界定8.2违法责任承担8.3违法责任争议解决9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止争议解决10.合同附件10.1附件一：物业服务清单10.2附件二：维修责任清单10.3附件三：费用结算清单10.4附件四：争议解决机制11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效争议解决12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议解决13.合同份数13.1合同份数规定13.2合同份数发放14.合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署程序14.4签署争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称：X物业管理有限责任公司1.2业主委员会名称：X小区业主委员会1.3物业服务区域：X小区住宅楼及公共区域1.4物业服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.5物业服务费用：每月每平方米人民币2元，共计人民币X万元1.6物业服务费收取方式：按月收取，业主应于每月5日前缴纳上月物业服务费2.物业服务内容2.1基础物业服务内容2.1.1环境卫生：负责小区内公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等工作2.1.2公共设施维护：负责小区内公共设施的日常维护和保养2.1.3安全保卫：负责小区内的治安巡逻、监控设备维护等工作2.1.4消防安全：负责小区内消防设施的检查、保养和消防安全宣传教育2.1.5供水供电：负责小区内供水、供电设施的日常维护和保养2.1.6通讯设施：负责小区内通讯设施的维护和保养2.2专项物业服务内容2.2.1管理服务：负责小区物业管理的各项事务，包括业主投诉处理、物业维修等2.2.2技术服务：负责小区内电梯、供水、供电等设备的日常技术维护2.2.3维修服务：负责小区内公共设施、业主房屋的维修工作2.2.4装修服务：负责小区内装修许可的审批、装修现场监管等工作2.2.5咨询服务：为业主提供相关政策、法规咨询服务3.维修责任划分3.1维修责任主体：物业服务公司负责小区内公共设施的维修，业主负责自用房屋的维修3.2维修责任范围：物业服务公司负责的维修范围包括但不限于公共设施、电梯、供水、供电等3.3维修责任期限：物业服务公司应在接到维修通知后24小时内响应，并在48小时内完成维修3.4维修责任履行方式：物业服务公司应按照国家相关法律法规和行业标准进行维修3.5维修责任争议解决：维修责任争议由双方协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉4.物业服务费用结算4.1费用结算方式：按月结算，物业服务公司每月向业主委员会提供费用结算清单4.2费用结算时间：每月5日前4.3费用结算程序：业主委员会收到费用结算清单后，向业主收取物业服务费4.4费用结算争议解决：费用结算争议由双方协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉5.物业服务合同变更与解除5.1合同变更：合同内容需变更时，双方应书面协商一致，并签订补充协议5.2合同解除：合同解除需双方书面协商一致，并签订解除协议5.3合同变更与解除条件：因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方可协商解除合同5.4合同变更与解除程序：合同变更或解除需双方书面通知对方，并按照法律规定程序办理5.5合同变更与解除争议解决：合同变更或解除争议由双方协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉6.违约责任6.1违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等6.2违约责任赔偿标准：赔偿标准根据实际情况确定，双方可协商一致6.3违约责任争议解决：违约责任争议由双方协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉7.争议解决方式7.1争议解决原则：遵循公平、公正、合理原则，尊重事实，保护双方合法权益7.2争议解决途径：通过双方协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉或申请仲裁7.3争议解决程序：按照国家相关法律法规和程序进行，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等8.违法责任8.1违法行为界定：包括但不限于违反国家有关物业管理法律法规、合同约定、损害业主合法权益等行为8.2违法责任承担：违法行为人应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任、刑事责任8.3违法责任争议解决：违法行为引起的争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼9.合同终止9.1合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等9.2合同终止程序：合同终止前，双方应书面通知对方，并按照法律规定程序办理合同终止手续9.3合同终止争议解决：合同终止引起的争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼10.合同附件10.1附件一：物业服务清单10.1.1清单内容：详细列出物业服务公司应提供的服务项目及标准10.1.2清单修订：如有修订，需经双方协商一致，并以书面形式进行修订10.2附件二：维修责任清单10.2.1清单内容：详细列出物业服务公司及业主应承担的维修责任10.2.2清单修订：如有修订，需经双方协商一致，并以书面形式进行修订10.3附件三：费用结算清单10.3.1清单内容：详细列出物业服务费用的构成及计算方式10.3.2清单修订：如有修订，需经双方协商一致，并以书面形式进行修订10.4附件四：争议解决机制10.4.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁、诉讼等10.4.2争议解决机构：明确争议解决的机构，如仲裁委员会等11.合同生效11.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效11.2合同生效时间：自合同签字盖章之日起生效11.3合同生效争议解决：合同生效引起的争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼12.合同解释12.1合同解释原则：合同条款的解释应遵循诚实信用原则，以合同目的为依据12.2合同解释争议解决：合同解释引起的争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼13.合同份数13.1合同份数规定：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.2合同份数发放：合同签署后，双方各自妥善保管合同文本14.合同签署14.1签署主体：本合同由物业服务公司代表及业主委员会代表双方签署14.2签署时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效14.3签署程序：双方代表应在合同上签字盖章，并由双方代表各自留存一份合同14.4签署争议解决：签署过程中如出现争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方：物业服务公司，乙方：业主委员会）以外的，为履行本合同相关条款而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。1.2.1物业服务合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；2.2.2争议解决过程中，需要第三方进行调解、评估或提供法律意见；2.2.3合同履行过程中，需要第三方进行监督或审核。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2责任限额约定：合同双方应在本合同中约定第三方责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。3.第三方介入程序3.1第三方介入协议：合同双方应与第三方签订介入协议，明确第三方介入的具体事项、责任范围、工作期限、费用支付等。3.2协议签署：第三方介入协议应由合同双方和第三方共同签署，并作为本合同的附件。3.3.1第三方的基本信息，包括名称、地址、联系人等；3.3.2第三方介入的具体事项和目的；3.3.3第三方的责任范围和责任限额；3.3.4第三方的工作期限和进度要求；3.3.5第三方的费用及支付方式；3.3.6第三方与其他各方的责任划分；3.3.7第三方介入协议的生效条件和终止条件；3.3.8违约责任及争议解决方式。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方责任划分：第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。同时，甲方应积极配合第三方的各项工作。4.2第三方与乙方责任划分：第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。同时，乙方应积极配合第三方的各项工作。4.3第三方与其他各方的责任划分：第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成其他第三方损失的，其他第三方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.第三方权利5.1.1获得甲方和乙方提供的必要资料和信息；5.1.2按照介入协议的要求，独立开展各项工作；5.1.3要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；5.1.4在履行职责过程中，对甲方和乙方进行必要的监督和指导。6.第三方义务6.1.1严格遵守国家有关法律法规和本合同约定；6.1.2按照介入协议的要求，认真履行职责，确保工作质量；6.1.3保护甲方和乙方的合法权益；6.1.4及时向甲方和乙方报告工作进展情况；6.1.5按时完成工作任务。7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更：合同双方和第三方协商一致，可对第三方介入协议进行变更。7.2第三方介入协议的解除：有下列情形之一的，合同双方和第三方可解除第三方介入协议：7.2.1第三方介入协议约定的目标已实现；7.2.2第三方介入协议约定的期限届满；7.2.3因不可抗力等原因，第三方无法继续履行职责；7.2.4合同双方协商一致解除协议。7.3第三方介入协议解除后的处理：协议解除后，合同双方和第三方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务清单要求：详细列出物业服务公司应提供的服务项目及标准，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保卫、消防安全、供水供电、通讯设施等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：维修责任清单要求：详细列出物业服务公司及业主应承担的维修责任，包括但不限于公共设施、电梯、供水、供电等设备的维修范围和责任主体。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：费用结算清单要求：详细列出物业服务费用的构成及计算方式，包括但不限于管理费、维修基金、公共能耗费等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：争议解决机制要求：明确争议解决的途径和机构，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、责任范围、工作期限、费用支付等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务公司未按约定提供物业服务，导致业主合法权益受损。1.2业主未按时缴纳物业服务费用。1.3物业服务公司未按约定进行维修工作。1.4第三方在介入过程中，未按协议要求履行职责。2.责任认定标准：2.1物业服务公司未按约定提供物业服务，每发生一次违约，应向业主支付X元违约金。2.2业主未按时缴纳物业服务费用，每逾期一日，应向物业服务公司支付X元滞纳金。2.3物业服务公司未按约定进行维修工作，每发生一次违约，应向业主支付X元违约金。2.4第