2024版厦门二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版厦门二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖合同附件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同副本数量及保管14.1副本数量14.2保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手房：指出卖人依法取得房屋所有权并可用于买卖的房屋，具体位置、面积、结构等详见本合同附件。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号，房屋结构：，建筑年份：，房屋所有权证号：X。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式：买受人采取银行转账方式分三次向出卖人支付房款。3.3支付时间：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币叁拾万元整（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元作为定金；（2）房屋交付之日起十个工作日内，买受人支付人民币肆拾万元整（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元；（3）过户手续办理完毕且房屋所有权转移登记至买受人名下之日起十个工作日内，买受人支付人民币叁拾万元整（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人保证在X个月内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记至买受人名下；（2）房屋及附属设施、设备完好，无重大质量问题；（3）房屋内家具、家电等物品清单与本合同附件一致。4.3过户手续：买受人应自合同签订之日起X个月内，协同出卖人办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由买受人承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准，不影响买受人正常居住使用。5.2维修责任：自房屋交付之日起，买受人负责房屋及附属设施、设备的维修、养护和管理，直至房屋所有权转移登记至买受人名下。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（2）房屋所有权转移登记至买受人名下之前，房屋被依法征收、征用或者查封的；（3）出卖人故意隐瞒房屋质量问题，影响买受人正常居住使用的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第七条：违约责任7.1出卖人违约：（1）未按照本合同约定交付房屋的，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋交易总价；（2）未按照本合同约定履行其他义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。7.2买受人违约：（1）未按照本合同约定支付房款的，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×应付款项；（2）未按照本合同约定履行其他义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，双方同意将争议提交至厦门仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。9.3解除条件：合同履行过程中，发生合同约定的解除条件，一方通知对方即可解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋所有权转移登记之日起X个月内，将户口迁移至该房屋。10.2物业费结算：房屋交付之前，物业费由出卖人承担；房屋交付之后，物业费由买受人承担。10.3家具家电归属：房屋交付时，家具、家电等物品清单与本合同附件一致，出卖人保证物品的质量和使用功能。交付后，这些物品归买受人所有，出卖人不再负责维修、养护。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件生效。11.2买卖合同附件：本合同附件中包含买卖合同全文，作为本合同的组成部分。第十二条：双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。出卖人和买受人应按照本合同的约定履行各自的义务。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________第十三条：合同签订日期本合同签订日期为：____________________。第十四条：合同副本数量及保管14.1副本数量：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2保管责任：双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他目的。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等信息。附件二：买卖合同附件附件要求：详细记录房屋买卖的双方信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户时间等合同主要内容。附件三：家具、家电物品清单附件要求：详细列明房屋交付时所包含的家具、家电等物品的名称、型号、数量等信息。附件四：房屋现状照片附件要求：真实、全面地反映房屋的内部和外部现状，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.出卖人故意隐瞒房屋质量问题；3.买受人未按照合同约定支付房款；4.买受人未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.逾期交付房屋：按照合同约定支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋交易总价；2.故意隐瞒房屋质量问题：买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易总价×违约比例（%）；3.逾期付款：按照合同约定支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×应付款项；4.未履行其他义务：按照合同约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，如果逾期交付天数达到10天，则违约金为：10×每日违约金比例（‰）×房屋交易总价。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过买卖的房屋。2.房屋所有权证：是证明