2024年适用版商铺租赁协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用版商铺租赁协议规范文本版B版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1承租人保险责任6.2保险购买要求第七条转租7.1承租人转租条款7.2转租通知期限第八条终止租赁8.1提前终止租赁8.2违约终止租赁第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止后的权利义务第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺相关法律法规第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于____（具体地址），建筑面积为____平方米。1.1.2商铺的具体位置和边界由附带的商铺平面图确定。1.2商铺用途限制1.2.1承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。1.2.2承租人不得将商铺用于非法活动或可能导致商铺价值减损的其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，至____年__月__日止。2.3租赁续约条款2.3.1在租赁期满前____个月，承租人可书面通知出租人续约。2.3.2续约的租金标准、租赁期限等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.2租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的__日前将租金支付到出租人指定的账户。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付账户信息3.3.1租金支付账户为：户名：____账号：____开户行：____第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的__%。4.1.2押金支付时间为租赁开始日期前__天。4.2押金退还条件及时间4.2.1租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认承租人已履行完毕合同约定的义务后，应在__天内将押金无息退还给承租人。4.2.2如承租人在租赁期间有违约行为，出租人可从押金中扣除相应的违约金，剩余押金应在上述第4.2.1条规定的时间内退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责保障商铺的基本设施安全运行，包括但不限于水电供应、消防设施等。5.1.2出租人应在租赁期内负责对商铺主体结构及设施进行必要的维修和保养。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维护商铺内部设施的正常使用，包括但不限于照明、空调、卫生设施等。5.2.2承租人对商铺内部进行装修或改建的，应事先征得出租人同意，并承担由此产生的费用。第六条保险6.1承租人保险责任6.1.1承租人应按照出租人的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.1.2承租人应在租赁开始日期前将保险单正本交给出租人备案。6.2保险购买要求6.2.1保险的保险金额不得低于租金总额的__倍。6.2.2保险的受益人应为出租人。第七条转租7.1承租人转租条款7.1.1承租人在未经出租人书面同意的情况下，不得将商铺转租给第三方。7.1.2如承租人确需转租，应提前__个月书面通知出租人，并提交转租协议供出租人审查。7.2转租通知期限7.2.1承租人转租通知期限为提前__个月。7.2.2如出租人在收到转租通知后__天内未提出异议，视为出租人对转租事宜的同意。第八条终止租赁8.1提前终止租赁8.1.1任何一方提前终止租赁合同的，应提前__个月书面通知对方。8.1.2提前终止租赁的，出租人应按照实际租赁期限的比例退还承租人已支付的租金，但扣除已享有的租赁权益部分的租金。8.2违约终止租赁8.2.1承租人违约导致合同提前终止的，出租人有权扣除全部押金作为违约金，并有权要求承租人支付额外的违约赔偿。8.2.2出租人违约导致合同提前终止的，出租人应双倍返还承租人已支付的租金，并承担因提前终止合同给承租人造成的实际损失。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按合同约定提供商铺的，应支付承租人违约金，违约金为租金的__%。9.1.2出租人迟延履行合同义务的，应按照迟延部分租金的__%支付迟延违约金。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应支付出租人违约金，违约金为欠付租金的__%。9.2.2承租人未按合同约定使用商铺的，应承担由此产生的一切后果。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方约定，本合同的诉讼管辖法院为____人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同变更12.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。12.1.2合同变更不得减轻或免除违约方的责任。12.2合同解除12.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署。12.2.2合同解除后，承租人应立即腾退商铺，并支付因解除合同给出租人造成的实际损失。12.3合同终止后的权利义务12.3.1合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务即时终止。12.3.2合同终止后，承租人应按照出租人的要求移除所有个人财产，并清理商铺内的遗留物品。第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺相关法律法规第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应准确标明商铺的位置、面积、内部布局等信息，并由双方签字确认。附件二：租赁商铺相关法律法规详细说明：租赁商铺相关法律法规应包括国家法律法规、地方条例、政策文件等，用以指导和约束双方的租赁行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供商铺。2.出租人迟延履行合同义务。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人未按合同约定使用商铺。5.承租人未经出租人书面同意转租商铺。6.任何一方提前终止租赁合同。7.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：1.出租人违约金：违约金为租金的5%，迟延违约金为迟延部分租金的1%。2.承租人违约金：违约金为欠付租金的10%。3.提前终止租赁：出租人应按照实际租赁期限的比例退还承租人已支付的租金，扣除已享有的租赁权益部分的租金。4.违约终止租赁：违约方应支付额外的违约赔偿，具体金额由双方协商确定。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或终止合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.迟延违约金：指因迟延履行合同义务而应支付的违约金。7.转租：指承租人在未经出租人书面同意的情况下，将商铺租赁给第三方。8.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的