2025年度不动产投资信托基金设立协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度不动产投资信托基金设立协议本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同标的1.3合同当事人1.4合同期限2.设立条件2.1设立主体资格2.2设立文件与审批手续2.3投资资金来源2.4设立费用的承担3.投资信托基金的管理3.1基金管理人3.2基金托管人3.3投资策略与风险管理3.4信息披露与报告制度4.投资范围与限制4.1投资标的4.2投资限制4.3投资比例4.4投资决策程序5.投资信托基金的收益与分配5.1收益来源5.2收益计算5.3收益分配5.4分配方式与时间6.投资信托基金的清算与终止6.1清算条件6.2清算程序6.3清算费用6.4终止条件6.5终止程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.适用法律与管辖10.1适用法律10.2管辖法院11.合同生效与解除11.1生效条件11.2生效日期11.3解除条件11.4解除程序12.保密条款12.1保密义务12.2保密范围12.3违约责任13.其他约定13.1联系方式13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期14.3生效条件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.2本合同中，“投资者”是指根据本合同约定出资设立基金的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同中，“基金管理人”是指根据本合同约定负责基金管理、投资运作的机构。1.1.4本合同中，“基金托管人”是指根据本合同约定负责基金资产保管、监督基金运作的机构。1.1.5本合同中，“合同当事人”是指投资者、基金管理人、基金托管人。1.2合同标的1.2.1本合同标的为设立不动产投资信托基金。1.3合同当事人1.3.1投资者：[投资者名称]。1.3.2基金管理人：[基金管理人名称]。1.3.3基金托管人：[基金托管人名称]。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为[具体期限]，自基金设立之日起计算。2.设立条件2.1设立主体资格2.1.1投资者具备完全民事行为能力，符合法律法规规定的投资资格。2.1.2基金管理人具备基金管理业务资格，具有健全的内部控制制度。2.1.3基金托管人具备基金托管业务资格，具有健全的内部控制制度。2.2设立文件与审批手续2.2.1投资者、基金管理人和基金托管人应按照法律法规要求，签署本合同。2.2.2基金管理人负责办理基金设立所需的审批手续。2.3投资资金来源2.3.1投资者以货币资金出资设立基金。2.4设立费用的承担2.4.1设立费用包括但不限于工商登记费、审计费、评估费等，由投资者承担。3.投资信托基金的管理3.1基金管理人3.1.1基金管理人负责基金的投资管理、运作和信息披露。3.1.2基金管理人应制定基金投资策略和风险管理措施。3.2基金托管人3.2.1基金托管人负责基金资产的保管、监督基金运作。3.2.2基金托管人应定期向投资者和基金管理人提供基金资产报告。3.3投资策略与风险管理3.3.1基金投资策略应遵循合规、稳健、分散风险的原则。3.3.2基金管理人应建立健全风险管理制度，对基金投资风险进行有效控制。3.4信息披露与报告制度3.4.1基金管理人应按照法律法规要求，及时、准确、完整地披露基金相关信息。3.4.2基金管理人应定期向投资者和基金托管人提供基金运作报告。4.投资范围与限制4.1投资标的4.1.1基金主要投资于不动产项目，包括但不限于土地、房产、商业物业等。4.2投资限制4.2.1基金不得投资于法律法规禁止的项目。4.2.2基金不得投资于与基金管理人、基金托管人有利益冲突的项目。4.3投资比例4.3.1基金投资于单个不动产项目的比例不得超过基金净资产的[具体比例]。4.4投资决策程序4.4.1基金管理人负责制定投资决策程序，经基金管理人决策委员会审议通过后执行。5.投资信托基金的收益与分配5.1收益来源5.1.1基金收益主要来源于不动产项目的租金收入、转让收益等。5.2收益计算5.2.1基金收益按照实际收到的租金收入、转让收益等计算。5.3收益分配5.3.1基金收益分配按照投资者出资比例进行。5.4分配方式与时间5.4.1基金收益分配方式为现金分配。5.4.2基金收益分配时间为每个会计年度结束后[具体时间]。6.投资信托基金的清算与终止6.1清算条件6.1.1基金到期或基金管理人、基金托管人因故终止基金运作。6.2清算程序6.2.1基金管理人负责组织清算工作，包括但不限于资产处置、债务清偿等。6.3清算费用6.3.1清算费用由基金财产承担。6.4终止条件6.4.1基金到期。6.4.2基金管理人、基金托管人因故终止基金运作。6.5终止程序6.5.1基金管理人、基金托管人向投资者发出终止通知。6.5.2投资者按照通知要求办理退出手续。8.合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同任何一方在合同签订后，如需变更合同内容，应书面通知对方。8.1.2变更内容应经双方协商一致，并签署书面协议。8.2变更程序8.2.1变更协议应明确变更内容、变更日期及生效条件。8.2.2变更协议自双方签署之日起生效。8.3解除条件8.3.1合同当事人一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。8.3.2合同当事人一方因不可抗力导致合同无法履行的。8.3.3合同当事人一方违反法律法规，导致合同无效的。8.4解除程序8.4.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。8.4.2解除合同自通知到达对方之日起生效。9.违约责任9.1违约行为9.1.1投资者未按约定出资或违反基金投资限制的。9.1.2基金管理人未按约定进行投资管理或信息披露的。9.1.3基金托管人未按约定履行托管职责的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构或法院裁决。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿应包括直接损失和间接损失。9.3.2直接损失包括但不限于实际发生的费用、损失等。9.3.3间接损失包括但不限于预期收益的损失等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同当事人发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循法律规定，包括起诉、审理、判决等环节。11.适用法律与管辖11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2管辖法院11.2.1合同争议由合同签订地人民法院管辖。12.合同生效与解除12.1生效条件12.1.1本合同经投资者、基金管理人、基金托管人签署后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签署之日起生效。12.3解除条件12.3.1合同当事人一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。12.3.2合同当事人一方因不可抗力导致合同无法履行的。12.3.3合同当事人一方违反法律法规，导致合同无效的。12.4解除程序12.4.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。12.4.2解除合同自通知到达对方之日起生效。13.保密条款13.1保密义务13.1.1合同当事人对本合同内容负有保密义务。13.1.2保密义务适用于合同签订前、签订后及合同解除后的所有信息。13.2保密范围13.2.1保密范围包括但不限于投资策略、资产信息、财务数据等。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.其他约定14.1联系方式14.1.1投资者：[投资者联系方式]。14.1.2基金管理人：[基金管理人联系方式]。14.1.3基金托管人：[基金托管人联系方式]。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。14.2.2通知自发送之日起[具体时间]视为送达。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，经合同当事人同意，引入的具有特定专业能力或服务功能的第三方主体。1.2.1会计师事务所提供审计服务。1.2.2评估机构提供资产评估服务。1.2.3法律服务机构提供法律咨询和代理服务。1.2.4中介机构提供交易撮合服务。1.2.5其他经合同当事人同意的第三方服务。2.第三方介入的同意与选择2.1合同当事人任何一方需要引入第三方时，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明第三方介入的理由、目的、服务内容和预期效果。2.2双方应共同协商选择合适的第三方，并签署相应的服务协议。2.3第三方介入前，合同当事人应确保第三方具备相应的资质和经验。3.第三方的责任与权利3.1第三方根据服务协议履行职责，对合同当事人承担相应的责任。3.2第三方的权利包括：3.2.1收取合理的服务费用。3.2.2要求合同当事人提供必要的信息和资料。3.2.3在服务过程中，对合同当事人提出合理建议。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据服务协议约定，并在本合同中明确。4.2.1第三方因故意或重大过失造成的损失。4.2.2第三方提供服务过程中产生的直接损失。4.2.3第三方因违反法律法规造成的损失。4.3第三方责任限额的具体数额由合同当事人根据实际情况协商确定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人之间的关系由服务协议约定，第三方不参与本合同的权利义务关系。5.2第三方与基金管理人、基金托管人之间的关系由服务协议约定，第三方不直接参与基金管理、托管工作。5.3第三方与投资者之间的关系由服务协议约定，第三方不直接参与投资者的投资决策。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经合同当事人和第三方协商一致，并签署书面协议。6.2变更内容应包括但不限于第三方介入的具体内容、服务期限、费用支付等。7.第三方介入的监督与评估7.1合同当事人应监督第三方履行服务协议，确保第三方提供的服务符合合同要求。7.2合同当事人有权对第三方的工作进行评估，并提出改进建议。8.第三方介入的终止8.1第三方介入服务期满或合同当事人同意终止服务时，应提前[具体时间]书面通知对方。8.2第三方介入终止后，合同当事人应按照服务协议约定支付剩余服务费用。9.第三方介入的保密9.1第三方对本合同内容及服务过程中获得的信息负有保密义务。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的适用法律11.1第三方介入的相关事宜适用中华人民共和国法律法规。12.第三方介入的合同生效12.1本附加条款自合同当事人和第三方签署之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资者出资证明详细要求：证明投资者已按照合同约定出资的文件，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等。说明：此附件用于证明投资者已履行出资义务。2.附件二：基金设立文件详细要求：包括但不限于基金章程、基金合同、基金托管协议等文件。说明：此附件用于证明基金设立的合法性和合规性。3.附件三：基金管理人资质证明详细要求：基金管理人具备基金管理业务资格的证明文件。说明：此附件用于证明基金管理人的资质和能力。4.附件四：基金托管人资质证明详细要求：基金托管人具备基金托管业务资格的证明文件。说明：此附件用于证明基金托管人的资质和能力。5.附件五：投资策略与风险管理方案详细要求：基金管理人的投资策略和风险管理方案。说明：此附件用于指导基金的投资运作和风险管理。6.附件六：信息披露制度详细要求：基金管理人的信息披露制度。说明：此附件用于规范基金的信息披露行为。7.附件七：基金资产评估报告详细要求：基金资产评估机构出具的资产评估报告。说明：此附件用于证明基金资产的价值。8.附件八：基金收益分配方案详细要求：基金收益分配的具体方案。说明：此附件用于规范基金的收益分配。9.附件九：基金清算报告详细要求：基金清算机构出具的清算报告。说明：此附件用于证明基金的清算情况。10.附件十：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议。说明：此附件用于证明第三方服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资者未按约定出资责任认定标准：投资者未在合同约定的出资期限内完成出资。示例说明：若投资者未在合同约定的出资期限内完成出资，应向基金管理人支付违约金，违约金为未出资部分的[具体比例]。2.违约行为：基金管理人未按约定进行投资管理责任认定标准：基金管理人未按照合同约定的投资策略和风险管理方案进行投资管理。示例说明：若基金管理人未按照合同约定的投资策略进行投资，导致基金资产损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：基金托管人未按约定履行托管职责责任认定标准：基金托管人未按照合同约定履行资产保管、监督基金运作等托管职责。示例说明：若基金托管人未及时披露基金资产变动情况，导致投资者利益受损，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责责任认定标准：第三方未按照服务协议约定履行服务职责。示例说明：若第三方未按照服务协议提供服务质量，导致合同当事人利益受损，应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：合同当事人一方违反保密义务责任认定标准：合同当事人一方违反合同中约定的保密义务。示例说明：若合同当事人一方泄露合同内容，导致对方利益受损，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度不动产投资信托基金设立协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.6合同目的二、不动产投资信托基金概述2.1基金名称2.2基金类型2.3基金规模2.4基金存续期限2.5基金投资范围2.6基金管理机构三、基金设立条件3.1基金设立主体3.2基金设立程序3.3基金设立费用3.4基金设立时间3.5基金设立文件四、基金投资者权益4.1投资者类型4.2投资者权益4.3投资者退出机制4.4投资者分红政策4.5投资者风险承担五、基金管理5.1管理机构职责5.2管理机构人员5.3管理机构费用5.4管理机构监督5.5管理机构考核六、基金投资6.1投资决策6.2投资审批6.3投资风险控制6.4投资收益分配6.5投资退出机制七、基金财务与会计7.1财务制度7.2会计制度7.3财务报告7.4财务审计7.5财务信息披露八、基金风险控制8.1风险评估8.2风险预警8.3风险应对措施8.4风险转移8.5风险责任追究九、合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同变更条件9.4合同解除条件9.5合同终止条件十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约纠纷解决十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用十二、合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同终止程序十三、其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件13.4合同解释十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度不动产投资信托基金设立协议1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：2025年____月____日1.4合同签订地点：____市____区____街道____号1.5合同当事人：1.5.1出资人：_______1.5.2管理机构：_______1.6合同目的：为规范2025年度不动产投资信托基金的设立和管理，明确各方的权利和义务，实现投资收益最大化。二、不动产投资信托基金概述2.1基金名称：2025年度不动产投资信托基金2.2基金类型：封闭式基金2.3基金规模：人民币____亿元2.4基金存续期限：自基金设立之日起____年2.5基金投资范围：主要投资于国内优质不动产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等2.6基金管理机构：_______三、基金设立条件3.1基金设立主体：出资人3.2基金设立程序：3.2.1出资人出资3.2.2设立基金合同3.2.3注册登记3.2.4基金成立3.3基金设立费用：3.3.1法律费用3.3.2登记费用3.3.3其他相关费用3.4基金设立时间：2025年____月____日3.5基金设立文件：3.5.1基金合同3.5.2出资证明3.5.3其他相关文件四、基金投资者权益4.1投资者类型：自然人、法人或其他组织4.2投资者权益：4.2.1按照出资比例享有基金收益4.2.2参与基金投资决策4.2.3依法转让或赎回基金份额4.3投资者退出机制：4.3.1设立开放日，允许投资者在开放日赎回基金份额4.3.2基金存续期满后，投资者可按照约定退出4.4投资者分红政策：根据基金收益情况，每年进行一次分红4.5投资者风险承担：投资者承担基金投资风险五、基金管理5.1管理机构职责：5.1.1负责基金的投资决策和日常管理5.1.2制定基金投资策略和风险控制措施5.1.3负责基金财务和会计工作5.1.4负责基金信息披露5.2管理机构人员：具备相关资质和经验的专业人员5.3管理机构费用：按照基金规模的一定比例收取5.4管理机构监督：由出资人委员会和监事会进行监督5.5管理机构考核：按照基金业绩和管理水平进行考核六、基金投资6.1投资决策：6.1.1成立投资决策委员会，负责投资决策6.1.2投资决策需经出资人委员会审议通过6.2投资审批：6.2.1投资项目需经管理机构审批6.2.2投资审批权限和管理机构职责6.3投资风险控制：6.3.1制定风险控制制度6.3.2定期进行风险评估6.4投资收益分配：6.4.1按照基金合同约定分配收益6.4.2分配时间、方式和比例6.5投资退出机制：6.5.1设立基金退出机制6.5.2退出条件和程序七、基金财务与会计7.1财务制度：7.1.1建立健全财务管理制度7.1.2遵守国家财务会计准则7.2会计制度：7.2.1建立健全会计核算制度7.2.2确保会计信息真实、完整7.3财务报告：7.3.1定期编制财务报告7.3.2报告内容、编制方法和报送时间7.4财务审计：7.4.1定期进行财务审计7.4.2审计机构的选择和审计报告的使用7.5财务信息披露：7.5.1定期披露财务信息7.5.2信息披露内容和方式八、基金风险控制8.1风险评估：8.1.1定期进行市场、政策、信用等方面的风险评估8.1.2建立风险评估模型和指标体系8.2风险预警：8.2.1设立风险预警机制8.2.2及时发现和报告潜在风险8.3风险应对措施：8.3.1制定风险应对预案8.3.2采取必要措施降低风险8.4风险转移：8.4.1通过保险、担保等方式转移风险8.4.2与其他投资者或金融机构分担风险8.5风险责任追究：8.5.1明确风险责任主体8.5.2对违规行为进行追究九、合同履行与变更9.1合同履行期限：自基金设立之日起至基金存续期满之日止9.2合同履行方式：9.2.1各方按照合同约定履行各自的义务9.2.2管理机构负责基金的日常管理9.3合同变更条件：9.3.1经各方协商一致9.3.2符合法律法规和基金设立目的9.4合同解除条件：9.4.1合同约定的解除条件成就9.4.2出现不可抗力等因素9.5合同终止条件：9.5.1基金存续期满9.5.2合同约定的终止条件成就十、违约责任10.1违约情形：10.1.1未按合同约定履行义务10.1.2违反法律法规10.1.3严重损害其他方利益10.2违约责任承担：10.2.1承担违约赔偿责任10.2.2承担其他违约责任10.3违约赔偿：10.3.1按照实际损失计算赔偿金额10.3.2不得超过合同约定10.4违约纠纷解决：10.4.1协商解决10.4.2仲裁或诉讼十一、争议解决11.1争议解决方式：11.1.1协商解决11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构：11.2.1仲裁机构11.2.2法院11.3争议解决程序：11.3.1协商程序11.3.2仲裁程序11.3.3诉讼程序11.4争议解决费用：11.4.1由败诉方承担11.4.2根据争议解决结果分担十二、合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1合同当事人签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同终止条件：12.2.1基金存续期满12.2.2合同约定的终止条件成就12.3合同解除条件：12.3.1合同约定的解除条件成就12.3.2出现不可抗力等因素十三、其他约定13.1通知方式：13.1.1书面通知13.1.2电子邮件通知13.2不可抗力：13.2.1因不可抗力导致合同无法履行13.2.2应及时通知对方并采取补救措施13.3合同附件：13.3.1本合同附件作为合同组成部分13.4合同解释：13.4.1合同条款的歧义，按照有利于合同目的解释十四、合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：____市____区____街道____号14.3签署人：14.3.1出资人代表：_______14.3.2管理机构代表：_______14.4签署单位盖章：14.4.1出资人单位盖章：_______14.4.2管理机构单位盖章：________________________________（出资人单位盖章）_________________________（管理机构单位盖章）_________________________（出资人代表签字）_________________________（管理机构代表签字）_________________________（出资人单位负责人签字）_________________________（管理机构单位负责人签字）[日期][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在基金设立和管理过程中的主导地位，包括但不限于投资决策、基金运营和管理等方面。1.2投资决策权条款说明：甲方拥有最终的投资决策权，包括但不限于项目选择、投资比例、投资期限等。1.3管理机构任命权条款说明：甲方有权任命和管理机构的主要负责人及核心管理人员。1.4监事会组成权条款说明：甲方有权提名监事会成员，并参与监事会的决策。1.5财务审批权条款说明：甲方对基金的重大财务决策拥有审批权，包括但不限于资金使用、分配方案等。1.6信息披露优先权条款说明：甲方在信息披露方面享有优先权，包括但不限于重大事项的公告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在基金设立和管理过程中的主导地位，乙方在投资决策、基金运营和管理等方面拥有决定权。2.2投资决策权条款说明：乙方拥有最终的投资决策权，包括但不限于项目选择、投资比例、投资期限等。2.3管理机构任命权条款说明：乙方有权任命和管理机构的主要负责人及核心管理人员。2.4监事会组成权条款说明：乙方有权提名监事会成员，并参与监事会的决策。2.5财务审批权条款说明：乙方对基金的重大财务决策拥有审批权，包括但不限于资金使用、分配方案等。2.6信息披露优先权条款说明：乙方在信息披露方面享有优先权，包括但不限于重大事项的公告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款说明：本条款明确第三方中介的职责、权利和义务，包括但不限于基金设立、投资咨询、法律顾问等。3.2第三方中介费用条款说明：明确第三方中介的服务费用，包括但不限于咨询费、律师费、审计费等。3.3第三方中介责任条款说明：第三方中介在履行职责过程中，如因自身原因导致基金损失，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介保密条款说明：第三方中介对基金的商业秘密和敏感信息负有保密义务。3.5第三方中介更换条款说明：如第三方中介无法继续履行职责，双方可协商更换第三方中介。3.6第三方中介考核条款说明：定期对第三方中介的服务质量和效果进行考核，确保其履行职责。3.7第三方中介信息披露条款说明：第三方中介在履行职责过程中，如需向其他方披露信息，应经基金当事人同意。3.8第三方中介争议解决条款说明：如第三方中介与基金当事人之间发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.基金合同2.出资证明3.管理机构章程4.投资决策委员会章程5.监事会章程6.财务管理制度7.会计制度8.风险控制制度9.第三方中介服务协议10.不可抗力事件清单11.争议解决规则12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定履行出资义务认定：出资人未按照合同约定的时间、金额和方式完成出资。2.违约行为：未按合同约定履行管理职责认定：管理机构未按照合同约定履行投资决策、基金运营和管理等职责。3.违约行为：违反信息披露义务认定：基金当事人未按照合同约定及时、准确披露基金相关信息。4.违约行为：违反风险控制规定认定：基金当事人未按照合同约定执行风险控制措施，导致基金损失。5.违约行为：违反合同约定的其他义务认定：基金当事人未按照合同约定履行其他义务，损害其他方利益。三、法律名词及解释：1.信托：指委托人将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。2.投资信托基金：指由投资者出资设立，以不动产投资为主要投资方向的信托基金。3.管理机构：指负责基金的投资决策、日常管理和信息披露的机构。4.监事会：指对基金管理机构的经营管理进行监督的机构。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出资人未能按时出资解决办法：与出资人协商，了解原因并采取补救措施，如延长出资期限或调整出资比例。2.问题：管理机构决策失误解决办法：加强对管理机构的监督，及时纠正错误决策，并评估其对基金的影响。3.问题：信息披露不及时解决办法：建立健全信息披露制度，确保及时、准确披露基金相关信息。4.问题：风险控制措施不到位解决办法：完善风险控制制度，定期进行风险评估，及时调整风险控制措施。五、所有应用场景：1.新设立的不动产投资信托基金2.已设立的不动产投资信托基金管理3.不动产投资信托基金的投资决策4.不动产投资信托基金的财务管理和会计5.不动产投资信托基金的风险控制6.不动产投资信托基金的信息披露7.不动产投资信托基金的争议解决全文完。2025年度不动产投资信托基金设立协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（投资者）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.2乙方（基金管理人）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景本合同签订背景为甲方基于我国不动产投资信托基金相关政策，为拓宽投资渠道，提高资产配置效率，实现资产保值增值，与乙方共同设立不动产投资信托基金。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在设立、管理、运营及终止不动产投资信托基金过程中的权利、义务和责任，确保各方利益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产投资信托基金：指以不动产为主要投资标的，通过信托设立、运作、管理的一种基金产品。（2）基金管理人：指按照本合同约定，负责基金设立、管理、运营、监督等相关事宜的机构。（3）投资者：指参与基金投资，购买基金份额的机构或个人。（4）基金份额：指投资者持有的基金财产权利份额，代表其在基金财产中所占的比例。3.2关键词解释（1）设立：指基金管理人为实现本合同目的，按照相关规定设立不动产投资信托基金。（2）管理：指基金管理人负责基金的投资、运营、监督等事宜。（3）运营：指基金管理人根据基金合同约定，对基金资产进行投资、处置等操作。（4）监督：指基金管理人、投资者和监管机构对基金运作的合规性进行监督。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）按照本合同约定，向基金管理人支付基金管理费；（2）按照基金合同约定，购买基金份额；（3）监督基金管理人的投资运作，提出合理化建议；（4）在基金终止时，按照本合同约定，获得相应的清算分配。4.2乙方的权利和义务（1）按照本合同约定，设立、管理、运营不动产投资信托基金；（2）按照基金合同约定，制定基金投资策略，进行资产配置；（3）对基金运作进行监督，确保基金资产安全；（4）按照本合同约定，向甲方提供基金运作的相关信息；（5）在基金终止时，按照本合同约定，负责基金清算分配。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为我国境内。5.3合同履行方式本合同以书面形式履行，包括但不限于基金设立、管理、运营、监督等事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）基金期限届满；（2）基金资产全部处置完毕；（3）投资者全体同意终止基金；（4）法律法规或政策调整，导致基金无法继续运作；（5）发生不可抗力事件，致使基金无法继续运作。6.3终止程序（1）终止基金前，基金管理人应向投资者发出终止通知；（2）投资者应在收到终止通知后，按照本合同约定办理相关手续；（3）基金管理人应按照本合同约定，对基金资产进行清算分配。6.4终止后果（1）基金终止后，投资者应按照本合同约定，办理相关手续；（2）基金管理人应按照本合同约定，将基金资产清算分配给投资者；（3）基金终止后，本合同终止，双方的权利义务终止。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1基金管理费：根据基金规模及管理复杂程度，基金管理费按年度收取，具体费率由双方协商确定。7.1.2基金托管费：基金托管费按月收取，具体费率参照中国人民银行及监管机构相关规定执行。7.1.3其他费用：包括但不限于审计费、律师费、评估费、信息披露费等，根据实际发生情况由甲乙双方另行协商。7.2支付方式7.2.1基金管理费及托管费等费用，甲方向乙方指定的账户支付。7.2.2其他费用，根据实际发生情况，甲乙双方另行约定支付方式。7.3支付时间7.3.1基金管理费：每年第一季度支付上一年度的基金管理费。7.3.2基金托管费：每月五个工作日内支付当月基金托管费。7.3.3其他费用：在费用发生后的十个工作日内支付。7.4支付条款7.4.1甲方应在支付日前将相应款项足额划入乙方指定账户。7.4.2乙方收到款项后，应在三个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五。8.1.2若甲方擅自转让基金份额，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应损失。8.2乙方违约8.2.1若乙方未按约定管理基金，造成基金资产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.2若乙方未按约定提供基金运作信息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的千分之五。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理预期利益损失。8.3.2赔偿方式为货币支付，具体数额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本合同内容；9.1.2基金的投资策略、资产配置、运作情况等；9.1.3甲乙双方的其他商业秘密。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式9.3.1甲乙双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3.2如因工作需要，向第三方提供保密信息，需经对方书面同意，并采取必要保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；10.2.2社会事件，如战争、政府行为、政策调整等；10.2.3疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例10.4.1自然灾害：地震、洪水、台风等；10.4.2社会事件：战争、政府行为、政策调整等；10.4.3疫情：新冠疫情等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1发生争议时，甲乙双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解11.2.1协商不成的，任何一方均可向中国省市仲裁委员会申请仲裁。11.3仲裁或诉讼11.3.1仲裁或诉讼为最终争议解决方式。11.3.2仲裁或诉讼的管辖法院为中国省市区人民法院。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1除非本合同另有约定，否则甲乙双方各自保留其在本合同项下所拥有的所有权利。13.2特殊权力保留13.2.1乙方保留在基金运作过程中对投资决策的最终决定权。13.2.2甲方保留对基金运作的监督权，包括但不限于定期审查基金报告和财务报表。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力14.2.1除非另有约定，否则本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1甲乙双方应相互提供必要的协助，以确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式15.2.1甲乙双方应通过定期会议、书面通知或其他适当方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用16.1.1本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性16.2.1本合同构成甲乙双方之间关于设立2025年度不动产投资信托基金的完整协议，并取代之前所有口头或书面协议。16.3增减条款16.3.1本