二零二五年度房地产抵押按揭风险分担合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产抵押按揭风险分担合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同有效期2.抵押物信息2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物评估价值3.按揭贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.风险分担原则4.1风险定义4.2风险分担比例4.3风险分担方式5.风险事件处理5.1风险事件识别5.2风险事件报告5.3风险事件应对措施6.风险分担责任6.1抵押人责任6.2按揭人责任6.3抵押权人责任7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1抵押物清单10.2贷款合同10.3其他相关文件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订目的本合同旨在明确二零二四年度房地产抵押按揭风险分担的具体事项，确保抵押人与按揭人在房地产交易过程中，对可能出现的风险进行合理分担，保障各方权益。1.2合同适用范围本合同适用于所有在二零二四年度内签订的房地产抵押按揭贷款业务，包括但不限于住宅、商业、工业等各类房地产。1.3合同有效期本合同自双方签署之日起生效，至按揭贷款全部还清之日止。第二条抵押物信息2.1抵押物基本情况抵押物为位于某市某区某街道某号的房产，房产证号为X，土地证号为X。2.2抵押物权属证明抵押人需向按揭人提供房产证、土地证等相关权属证明文件。2.3抵押物评估价值抵押物经评估机构评估，评估价值为人民币X万元。第三条按揭贷款信息3.1贷款金额按揭贷款金额为人民币X万元。3.2贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率贷款利率为年利率X%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.4还款方式还款方式为等额本息还款法，每月偿还本息总额为人民币X元。第四条风险分担原则4.1风险定义本合同所指风险包括但不限于抵押物价值下降、按揭人逾期还款、政策性风险等。4.2风险分担比例抵押人与按揭人按X:Y的比例分担风险。4.3风险分担方式风险分担方式包括但不限于抵押物价值补偿、按揭人违约金、政策性风险损失分担等。第五条风险事件处理5.1风险事件识别双方应定期对抵押物价值、按揭人还款情况进行评估，及时发现潜在风险。5.2风险事件报告一旦发生风险事件，双方应及时报告，并采取相应措施予以处理。5.3风险事件应对措施针对风险事件，双方应协商制定应对措施，确保损失最小化。第六条风险分担责任6.1抵押人责任抵押人应确保抵押物权属清晰，并承担抵押物价值下降、政策性风险等风险。6.2按揭人责任按揭人应按时偿还贷款本息，并承担逾期还款等风险。6.3抵押权人责任抵押权人应监督抵押物使用情况，确保抵押物价值不受损害。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇国家政策调整、抵押物价值变化等情形，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。7.3合同变更与解除程序双方协商一致后，应签署书面协议，明确变更或解除合同的具体内容。第八条违约责任8.1违约行为定义8.1.1按揭人未按约定时间偿还贷款本息；8.1.2抵押人未按约定用途使用抵押物；8.1.3双方未按约定履行合同中的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1按揭人违约：按揭人应向抵押权人支付违约金，违约金金额为逾期还款金额的X%；8.2.2抵押人违约：抵押人应赔偿因违约行为造成的损失，包括但不限于按揭人因违约而产生的经济损失。8.3违约责任赔偿8.3.1抵押人违约赔偿：抵押人应在违约发生后X日内向按揭人支付赔偿金；8.3.2按揭人违约赔偿：按揭人应在违约发生后X日内向抵押权人支付赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序双方应遵守我国相关法律法规，按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。第十条合同附件10.1抵押物清单抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、型号、产地、购买日期等信息。10.2贷款合同贷款合同应包括贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等内容。10.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于房产证、土地证、评估报告等。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：11.2.1按揭贷款全部还清；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于归还贷款、解除抵押等。第十二条合同签署12.1签署主体本合同由抵押人、按揭人及抵押权人共同签署。12.2签署时间本合同签署时间为二零二四年度。12.3签署地点本合同签署地点为抵押物所在地。第十三条合同份数与保管13.1合同份数本合同一式X份，抵押人、按揭人及抵押权人各执一份。13.2合同保管责任各方应妥善保管合同原件，确保合同内容不被篡改。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同项下通知、文件等应以书面形式送达，送达地址为合同签署主体登记的地址。14.2合同解释本合同的解释权归抵押权人所有。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，提供专业服务、咨询、担保或其他支持的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息匹配、交易撮合等服务的机构；1.2.2评估机构：对抵押物进行价值评估的专业机构；1.2.3担保机构：为甲乙双方提供担保服务的机构；1.2.4律师事务所：为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等服务的机构；1.2.5其他第三方：经甲乙双方认可的，为合同履行提供必要支持的机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的最高赔偿额。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素确定；2.2.2第三方责任限额不得低于人民币X万元。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.1.3第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3第三方应承担因自身过错造成甲乙双方损失的责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方应与甲方保持独立，不得利用甲方提供的信息或资源谋取不正当利益；4.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的要求和指示。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方应与乙方保持独立，不得利用乙方提供的信息或资源谋取不正当利益；4.2.2第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的要求和指示。4.3第三方与抵押权人的划分4.3.1第三方应与抵押权人保持独立，不得利用抵押权人的资源谋取不正当利益；4.3.2第三方在履行合同过程中，应遵守抵押权人的要求和指示。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订补充协议；5.1.2补充协议应明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方介入后的合同变更5.2.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议；5.2.2变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的风险承担5.3.1第三方介入后，甲乙双方应就风险承担进行协商，并在补充协议中明确；5.3.2如第三方因自身过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。5.4第三方介入后的争议解决5.4.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；5.4.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、数量、规格、型号、产地、购买日期、评估价值等信息。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体内容和价值。2.贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等关键信息。说明：贷款合同是双方签订的贷款协议，明确了贷款的具体条款。3.抵押物权属证明详细要求：包括房产证、土地证等证明抵押物权属的文件。说明：权属证明文件是确保抵押物合法性的关键文件。4.评估报告详细要求：由评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：评估报告用于确定抵押物的市场价值，为贷款金额的确定提供依据。5.合同变更协议详细要求：当合同内容发生变化时，双方应签署的变更协议。说明：合同变更协议用于记录合同变更的具体内容，确保双方权益。6.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的协议。说明：争议解决协议用于明确在发生争议时，双方应采取的解决途径。7.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务的详细协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：第三方服务协议用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于发票、收据、通知等与合同履行相关的文件。说明：其他相关文件是合同履行过程中的辅助性文件，用于证明交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.按揭人未按约定时间偿还贷款本息责任认定：按揭人应向抵押权人支付逾期还款金额的X%作为违约金。示例：若按揭人逾期还款X天，则应支付人民币X元违约金。2.抵押人未按约定用途使用抵押物责任认定：抵押人应赔偿因不当使用抵押物造成的损失。示例：若抵押人将抵押物用于非法活动，导致财产损失，抵押人应赔偿人民币X元。3.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担因未提供服务或服务不符合约定造成的损失。示例：若评估机构未在约定时间内完成评估，导致按揭人延迟放贷，评估机构应赔偿人民币X元。4.双方未按约定履行合同中的其他义务责任认定：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。示例：若甲乙双方未按约定时间完成合同变更，导致合同无法履行，双方应根据损失情况协商赔偿。5.抵押权人未履行监督职责责任认定：抵押权人应承担因未履行监督职责导致的损失。示例：若抵押权人未及时发现抵押物价值下降，导致损失，抵押权人应赔偿人民币X元。全文完。二零二四年度房地产抵押按揭风险分担合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物权属证明2.4抵押物评估价值3.抵押贷款基本情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.风险分担原则4.1风险分担比例4.2风险分担方式4.3风险分担责任5.风险责任界定5.1贷款逾期风险5.2抵押物价值下降风险5.3抵押物权利瑕疵风险5.4其他风险6.风险分担机制6.1风险分担金的提取6.2风险分担金的支付6.3风险分担金的调整7.风险分担金的使用7.1风险分担金的使用范围7.2风险分担金的使用程序7.3风险分担金的使用监督8.风险分担金的退还8.1风险分担金退还的条件8.2风险分担金退还的程序8.3风险分担金退还的时间9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止的条件9.4合同终止的程序10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约金的计算与支付10.3违约金的减免11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：风险评估报告13.3附件三：其他相关文件14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1抵押权人：银行股份有限公司1.1.2抵押人：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1抵押权人法定代表人：1.2.2抵押人法定代表人：1.3合同双方住所地1.3.1抵押权人住所地：省市区路号1.3.2抵押人住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.1.1抵押物名称：住宅小区2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：省市区路号2.3抵押物权属证明2.3.1抵押物权属证明：房屋所有权证2.3.2抵押物权属证明编号：02.4抵押物评估价值2.4.1抵押物评估价值：人民币壹亿元整3.抵押贷款基本情况3.1贷款金额3.1.1贷款金额：人民币伍仟万元整3.2贷款期限3.2.1贷款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3贷款利率3.3.1贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行3.4还款方式3.4.1还款方式：等额本息还款法4.风险分担原则4.1风险分担比例4.1.1抵押权人与抵押人风险分担比例为4:64.2风险分担方式4.2.1风险分担方式：抵押权人承担贷款本金及利息损失的40%，抵押人承担60%4.3风险分担责任4.3.1抵押权人负责监督抵押物的管理，确保抵押物安全4.3.2抵押人负责按时偿还贷款本息，并在抵押物价值下降时提供补充抵押物5.风险责任界定5.1贷款逾期风险5.1.1贷款逾期超过30天，由抵押人承担全部逾期利息5.2抵押物价值下降风险5.2.1抵押物价值下降导致抵押权人损失，由抵押人承担损失部分5.3抵押物权利瑕疵风险5.3.1抵押物存在权利瑕疵导致抵押权人损失，由抵押人承担损失部分5.4其他风险5.4.1其他风险按照双方协商一致的原则处理6.风险分担机制6.1风险分担金的提取6.1.1风险分担金按月提取，由抵押人从贷款本金中扣除6.2风险分担金的支付6.2.1风险分担金在贷款逾期或抵押物价值下降时，由抵押人支付给抵押权人6.3风险分担金的调整6.3.1风险分担金根据贷款实际情况进行调整8.风险分担金的使用8.1风险分担金的使用范围8.1.1风险分担金用于弥补贷款逾期产生的利息损失8.1.2风险分担金用于弥补抵押物价值下降导致的抵押权人损失8.2风险分担金的支付8.2.1风险分担金应在贷款逾期或抵押物价值下降后的十个工作日内支付8.2.2支付方式为银行转账8.3风险分担金的使用监督8.3.1抵押权人有权监督风险分担金的使用情况8.3.2抵押人应定期向抵押权人报告风险分担金的使用情况9.风险分担金的退还9.1风险分担金退还的条件9.1.1贷款全部偿还完毕9.1.2抵押物价值恢复至抵押权人认可的水平9.2风险分担金退还的程序9.2.1抵押人向抵押权人提出退还风险分担金的书面申请9.2.2抵押权人在收到申请后十个工作日内进行审核9.2.3审核通过后，抵押权人将风险分担金退还给抵押人9.3风险分担金退还的时间9.3.1风险分担金应在审核通过后的十个工作日内退还10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1双方协商一致10.1.2贷款全部偿还完毕10.1.3抵押物权利瑕疵得到妥善解决10.2合同解除的程序10.2.1双方签署合同解除协议10.2.2抵押权人解除对抵押物的抵押权10.3合同终止的条件10.3.1合同期限届满10.3.2贷款全部偿还完毕10.3.3抵押物权利瑕疵得到妥善解决10.4合同终止的程序10.4.1双方签署合同终止确认书10.4.2抵押权人解除对抵押物的抵押权11.违约责任11.1违约责任的承担11.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.2违约金的计算与支付11.2.1违约金按实际损失的一定比例计算11.2.2违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付11.3违约金的减免11.3.1经双方协商一致，违约金可以减免12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，提交市人民法院诉讼解决12.2争议解决机构12.2.1市人民法院12.3争议解决程序12.3.1按照我国《民事诉讼法》及相关法律规定进行13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签署并盖章13.1.2合同经抵押权人审查批准13.2合同备案要求13.2.1合同应向抵押权人所在地的人民银行备案13.3合同备案程序13.3.1双方将合同提交至抵押权人所在地的人民银行13.3.2依照人民银行的相关规定办理备案手续14.合同其他约定14.1合同解释14.1.1本合同条款的最终解释权归抵押权人所有14.2合同变更14.2.1合同变更需双方书面同意，并签署书面变更协议14.3合同解除14.3.1合同解除需双方书面同意，并签署书面解除协议14.4合同终止14.4.1合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的关联方、代理人或雇员。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于评估、咨询、担保、监督、调解、仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。16.2程序16.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选择。16.2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2义务17.2.1第三方应严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定。18.1.2责任限额包括但不限于第三方因履行职责产生的直接损失和间接损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明19.1.1第三方与甲乙双方的权利义务关系仅限于第三方协议约定的范围内。19.1.2第三方与甲乙双方之间不构成劳动关系，第三方不承担甲乙双方之间的劳动合同关系责任。19.1.3第三方与抵押权人之间的关系由抵押权人与第三方在抵押权人协议中约定。20.第三方介入的合同变更20.1变更条件20.1.1第三方介入后的合同变更需经甲乙双方书面同意。20.1.2第三方介入后的合同变更需遵守相关法律法规。20.2变更程序20.2.1甲乙双方应与第三方协商确定合同变更内容。20.2.2甲乙双方与第三方共同签署书面变更协议。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件21.1.1第三方介入后的合同解除需经甲乙双方书面同意。21.1.2第三方介入后的合同解除需遵守相关法律法规。21.2解除程序21.2.1甲乙双方应与第三方协商确定合同解除事宜。21.2.2甲乙双方与第三方共同签署书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包含抵押物的名称、地址、权属证明、评估价值等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体信息。2.风险评估报告详细要求：报告应包含风险评估的方法、评估结果、风险应对措施等信息。说明：风险评估报告作为合同附件，用于评估抵押贷款的风险，并制定相应的风险控制措施。3.第三方协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利义务、费用等内容。说明：第三方协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.合同解除协议详细要求：协议应明确合同解除的原因、程序、双方权利义务等内容。说明：合同解除协议作为合同附件，用于在合同解除时明确双方的责任和义务。5.合同终止确认书详细要求：确认书应明确合同终止的原因、程序、双方权利义务等内容。说明：合同终止确认书作为合同附件，用于在合同终止时明确双方的权利和义务。6.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含违约金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：违约金支付凭证作为合同附件，用于证明违约金的支付情况。7.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括借款合同、抵押合同、担保合同等。说明：其他相关文件作为合同附件，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款逾期违约行为：借款人未按约定时间偿还贷款本金或利息。责任认定：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。示例：若借款人逾期一个月未偿还贷款，则应支付当月逾期利息，并承担相应的违约金。2.抵押物价值下降违约行为：抵押物价值下降至不足贷款本金的70%。责任认定：抵押人应在十个工作日内提供补充抵押物或偿还部分贷款。示例：若抵押物价值下降至不足贷款本金的70%，抵押人应在十个工作日内提供等额价值的补充抵押物。3.抵押物权利瑕疵违约行为：抵押物存在权利瑕疵，影响抵押权人的权益。责任认定：抵押人应立即采取措施解决权利瑕疵，并承担相应的赔偿责任。示例：若抵押物存在权利瑕疵，抵押人应在三十个工作日内解决权利瑕疵，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。4.风险分担金未按约定支付违约行为：抵押人未按约定时间支付风险分担金。责任认定：抵押人应支付逾期支付的风险分担金，并承担相应的违约责任。示例：若抵押人逾期支付风险分担金，则应支付逾期支付部分的利息，并承担相应的违约金。5.第三方违约违约行为：第三方未按协议约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按协议约定履行评估职责，则应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房地产抵押按揭风险分担合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.房地产抵押物信息2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物面积2.4抵押物用途2.5抵押物评估价值3.抵押贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.风险分担原则4.1按揭贷款风险分担比例4.2风险分担责任4.3风险分担程序5.风险评估与监控5.1风险评估指标5.2风险监控措施5.3风险预警机制6.风险补偿机制6.1风险补偿金额6.2补偿方式6.3补偿程序7.保险条款7.1保险类型7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.合同履行与变更8.1合同履行方式8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件内容13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署代表14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_________有限公司乙方：_________银行股份有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：_________，邮箱：_________乙方联系方式：电话：_________，邮箱：_________第二条房地产抵押物信息2.1抵押物名称抵押物名称：_________房产2.2抵押物地址抵押物地址：_________省_________市_________区_________路_________号2.3抵押物面积抵押物面积：_________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：住宅2.5抵押物评估价值抵押物评估价值：人民币_________万元整第三条抵押贷款信息3.1贷款金额贷款金额：人民币_________万元整3.2贷款期限贷款期限：_________年3.3贷款利率贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4还款方式还款方式：等额本息还款法第四条风险分担原则4.1按揭贷款风险分担比例风险分担比例：甲方承担_________%，乙方承担_________%4.2风险分担责任甲方责任：按时偿还贷款本息，确保抵押物安全乙方责任：对贷款进行风险管理，确保贷款安全4.3风险分担程序风险分担程序：根据双方约定，定期进行风险评估，根据评估结果进行风险分担第五条风险评估与监控5.1风险评估指标风险评估指标：贷款逾期率、抵押物价值变动、市场风险等5.2风险监控措施风险监控措施：定期检查贷款使用情况，对抵押物进行评估，监控市场风险变化5.3风险预警机制风险预警机制：设立风险预警指标，一旦指标达到预警线，立即采取相应措施第六条风险补偿机制6.1风险补偿金额风险补偿金额：根据风险分担比例和实际损失确定6.2补偿方式补偿方式：现金补偿6.3补偿程序补偿程序：根据损失情况，双方协商确定补偿方案，并按照约定程序进行补偿第七条保险条款7.1保险类型保险类型：财产保险、信用保险7.2保险金额保险金额：与抵押物评估价值相一致7.3保险期限保险期限：与贷款期限相一致7.4保险费用保险费用：由甲方承担第八条合同履行与变更8.1合同履行方式合同履行方式：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。8.2合同变更程序合同变更程序：任何一方提出变更合同内容，应提前_________日以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.3合同解除条件1.甲方未按约定偿还贷款本息；2.抵押物被查封、扣押或丧失抵押权；3.乙方未履行合同约定的风险管理义务；4.因不可抗力导致合同无法履行；5.双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1违约情形1.甲方逾期偿还贷款本息；2.乙方未履行合同约定的风险管理义务；3.一方违反合同约定的保密义务；4.一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式1.等额本息提前还款；2.按照实际损失计算赔偿；3.其他双方认可的赔偿方式。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：无10.3争议解决程序争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件：合同约定的贷款期限届满或双方协商一致解除合同。11.3合同终止程序合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事项；合同终止后，双方应相互出具终止证明。第十二条其他约定事项12.1合同附件合同附件：包括但不限于抵押物清单、风险评估报告、变更协议等。12.2合同附件效力合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件内容合同附件内容：具体内容详见附件。第十三条合同签署13.1合同签署日期合同签署日期：_________年_________月_________日13.2合同签署地点合同签署地点：_________市_________区_________路_________号13.3合同签署代表合同签署代表：甲方代表：_________，乙方代表：_________第十四条合同附件合同附件：见附件一至附件五。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、监管机构等。1.2第三方介入范围1.提供专业评估、咨询、审计等服务；2.执行合同约定的监管、监督职责；3.提供担保或信用保证；4.应甲方或乙方请求提供其他相关服务。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或违反合同约定而产生的赔偿责任的上限。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因过错导致的全部或部分损失。第三条第三方责权利划分3.1第三方责任第三方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，承担相应的责任。3.2第三方权利第三方有权：1.获取履行合同所需的信息；2.要求甲方、乙方履行合同约定的义务；3.请求甲方、乙方提供必要的协助；4.依法维护自身合法权益。3.3第三方义务第三方应：1.按照合同约定和第三方介入协议的约定履行义务；2.保守合同和第三方介入协议中涉及的商业秘密；3.在其职责范围内，确保合同目的的实现。第四条第三方介入协议4.1协议签订甲方、乙方与第三方就第三方介入事项签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。4.2协议内容1.第三方介入的范围和目的；2.第三方责任限额；3.第三方履行义务的方式和时间；4.第三方权利的行使；5.第三方与甲方、乙方之间的沟通和协调机制；6.争议解决方式；7.其他双方认为必要的条款。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定，甲方应按照合同约定和第三方介入协议的约定履行义务。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定，乙方应按照合同约定和第三方介入协议的约定履行义务。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系由各自之间的协议或法律法规调整。第六条第三方介入的变更与解除6.1