2024年版城市综合体建设项目特许经营权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市综合体建设项目特许经营权合同本合同目录一览第一条特许经营权授予1.1特许经营权范围1.2特许经营权期限1.3特许经营权使用条件第二条项目建设要求2.1项目规模与内容2.2项目建设标准2.3项目进度与质量要求第三条经营权转让与许可3.1特许经营权转让条件3.2特许经营权许可范围3.3特许经营权转让程序第四条投资与融资4.1项目总投资估算4.2投资资金来源4.3融资方式与条件第五条权益保障与风险分担5.1权益保障措施5.2风险分担原则5.3风险应对措施第六条政府支持与优惠政策6.1政府支持措施6.2优惠政策条件与范围6.3优惠政策申请与兑现第七条运营管理7.1运营管理模式7.2运营服务标准7.3运营监督与评估第八条费用与收益分配8.1费用收取标准8.2收益分配原则8.3收益分配方案第九条沟通协调与信息披露9.1沟通协调机制9.2信息披露要求9.3信息披露渠道第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止情形10.3合同终止后的处理事项第十一条违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构选择12.3仲裁程序与裁决执行第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用13.2合同效力13.3合同附件效力第十四条其他约定14.1合同签署地点与日期14.2合同修改与补充14.3合同解除与替代方案第一部分：合同如下：第一条特许经营权授予1.1特许经营权范围本合同所授予的特许经营权范围包括但不限于城市综合体建设项目的土地使用权、建设、运营、维护、管理和转让等权利。1.2特许经营权期限特许经营权的期限为____年，自项目正式开工之日起计算。特许经营权期限届满后，如符合合同约定的条件和程序，可以申请续期。1.3特许经营权使用条件特许经营权使用条件包括但不限于：遵守国家法律法规、合同约定、符合项目可行性研究报告、符合项目环境影响评价报告、符合安全生产和质量管理要求等。第二条项目建设要求2.1项目规模与内容城市综合体建设项目应按照合同约定的规模和内容进行建设，包括但不限于商业、办公、住宅、文化、娱乐等设施。2.2项目建设标准城市综合体建设项目应符合国家和地方的建筑标准、环保标准、质量标准和安全标准。2.3项目进度与质量要求项目应按照合同约定的时间表进行建设，确保项目进度和质量符合合同约定和国家相关法律法规的要求。第三条经营权转让与许可3.1特许经营权转让条件特许经营权可以在合同约定的条件下进行转让，转让应得到政府的批准，并应确保受让人具备相应的实力和信誉。3.2特许经营权许可范围特许经营权许可范围包括但不限于项目产品的生产、销售、服务等活动。3.3特许经营权转让程序特许经营权的转让应按照合同约定的程序进行，包括但不限于：提前通知政府、提交转让申请、获得政府批准等。第四条投资与融资4.1项目总投资估算城市综合体建设项目的总投资估算为____元（大写：____元整）。4.2投资资金来源投资资金来源包括但不限于：特许经营权转让收入、银行贷款、企业自筹等。4.3融资方式与条件融资方式包括但不限于：银行贷款、债券发行、股权融资等。融资条件应符合国家法律法规和金融政策，确保项目的顺利进行。第五条权益保障与风险分担5.1权益保障措施特许经营权持有人享有合同约定的权益，包括但不限于：收益权、决策权、知识产权等。5.2风险分担原则双方按照公平合理的原则分担项目运营过程中的风险，包括但不限于：市场风险、政策风险、技术风险等。5.3风险应对措施双方应采取积极有效的措施应对项目运营过程中的风险，包括但不限于：建立健全风险管理体系、制定应急预案、加强安全管理等。第六条政府支持与优惠政策6.1政府支持措施政府应提供必要的支持措施，包括但不限于：提供土地使用权、给予税收优惠、提供基础设施建设等。6.2优惠政策条件与范围优惠政策的具体条件与范围应根据国家法律法规和政策规定，以及合同约定执行。6.3优惠政策申请与兑现特许经营权持有人应按照合同约定的程序向政府申请优惠政策，政府应在合同约定的时间内兑现优惠政策。第八条费用与收益分配8.1费用收取标准特许经营权持有人应按照政府规定的标准和方式收取项目相关费用，包括但不限于：门票费、租赁费、广告费等。8.2收益分配原则收益分配应按照合同约定的原则进行，包括但不限于：优先保障投资回报、合理分配利润、兼顾社会效益等。8.3收益分配方案特许经营权持有人应按照合同约定的方案进行收益分配，包括但不限于：定期分配、一次性分配、按照投资比例分配等。第九条沟通协调与信息披露9.1沟通协调机制特许经营权持有人和政府应建立定期沟通协调机制，包括但不限于：定期会议、专题汇报、现场检查等。9.2信息披露要求特许经营权持有人应按照政府的要求进行信息披露，包括但不限于：项目进展情况、财务状况、重大事件等。9.3信息披露渠道信息披露应通过政府指定的渠道进行，包括但不限于：政府网站、新闻媒体、公告等。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要调整；（3）因项目实际情况变化需要调整合同内容。10.2合同终止情形合同终止的情形包括但不限于：（1）特许经营权期限届满；（2）双方协商一致；（3）一方严重违反合同约定；（4）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定的方式处理后续事项，包括但不限于：资产处置、债务清偿、员工安置等。第十一条违约责任11.1违约行为界定违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）违反国家法律法规；（3）损害对方合法权益。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。11.3违约纠纷解决方式违约纠纷应通过双方协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的方式解决，包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2仲裁机构选择双方应选择mutuallyagreedarbitralinstitution进行仲裁，仲裁地点应在合同约定的地点。12.3仲裁程序与裁决执行仲裁程序应严格按照mutuallyagreedarbitralrules进行，仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，双方应按照裁决执行。第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日失效。13.3合同附件效力本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条其他约定14.1合同签署地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.3合同解除与替代方案任何一方有权在合同约定的条件下解除合同，解除合同应提前通知对方，并按照合同约定处理后续事项。如双方同意，可以协商替代方案，以替代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方的关联方和受雇人员。1.2第三方分类第三方可分为中介方、监管方、服务提供方、原料供应方等，具体类别可根据合同内容进行补充。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为甲乙双方的沟通桥梁，协助完成合同的签订和履行，包括但不限于：招投标、咨询、评估等。2.2监管方介入监管方对项目的实施进行监督管理，确保项目符合国家法律法规和合同约定，包括但不限于：政府部门、行业协会等。2.3服务提供方介入服务提供方为项目提供必要的服务，包括但不限于：设计、施工、检测、维护等。2.4原料供应方介入原料供应方提供项目所需的原料或物资，包括但不限于：原材料、设备、零部件等。第三条第三方责任限制3.1第三方责任界定第三方对合同的履行承担有限责任，除非另有约定，第三方不对合同的违约或侵权行为负责。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方造成的损失承担的责任限额，根据合同约定和法律法规的规定确定，包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方责任免除（1）不可抗力导致的无法履行合同；（2）第三方履行了合同约定的义务；（3）第三方不存在过失或故意行为。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于：支付费用、提供资料、接受监督等。4.2第三方的权利义务第三方应按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的工作责任，包括但不限于：提供服务、交付货物、保证质量等。4.3甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应以合同约定为准，未经双方协商一致，第三方不得擅自变更合同内容。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入条件（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反国家法律法规。5.2合同变更程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和条件；（2）第三方签署承诺函，承诺按照合同约定履行义务；（3）甲乙方签署合同变更协议，明确第三方介入的条款。第六条第三方介入后的合同终止6.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）第三方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力导致合同无法继续履行；（3）甲乙方协商一致终止合同。6.2合同终止程序合同终止的程序包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，确定合同终止的事由；（2）第三方签署终止协议，确认合同终止；（3）甲乙方签署合同终止协议，明确合同终止的条款。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议应通过甲乙方协商解决，协商不成的，可以采用调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2调解机构选择调解机构的选择应由甲乙方共同确定，调解地点应在合同约定的地点。7.3仲裁程序与裁决执行仲裁程序应严格按照mutuallyagreedarbitralrules进行，仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，甲乙方应按照裁决执行。第八条第三方介入后的合同履行8.1合同履行监督甲乙方应共同监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。8.2合同履行协调甲乙方应积极协调，解决第三方履行合同过程中出现的问题。8.3合同履行评估甲乙方应对第三方的合同履行情况进行定期评估，必要时可采取改进措施。第九条第三方介入后的权益保障9.1权益保障措施甲乙方应采取措施保障自身权益，包括但不限于：签订保密协议、知识产权保护等。9.2权益侵害处理第三方侵害甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。9.3权益纠纷解决甲乙方与第三方之间的权益纠纷，应通过合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：特许经营权授权书附件一为特许经营权授权书，详细说明特许经营权的授权范围、期限、条件等。2.附件二：项目建设标准和要求附件二为项目建设标准和要求，详细说明项目的建设标准、质量要求、安全要求等。3.附件三：经营权转让与许可协议附件三为经营权转让与许可协议，详细说明特许经营权的转让条件、许可范围、转让程序等。4.附件四：投资与融资计划附件四为投资与融资计划，详细说明项目的总投资估算、投资资金来源、融资方式等。5.附件五：权益保障与风险分担协议附件五为权益保障与风险分担协议，详细说明权益保障措施、风险分担原则、风险应对措施等。6.附件六：政府支持与优惠政策申请文件附件六为政府支持与优惠政策申请文件，详细说明政府支持措施、优惠政策条件与范围等。7.附件七：运营管理协议附件七为运营管理协议，详细说明运营管理模式、运营服务标准、运营监督与评估等。8.附件八：费用与收益分配方案附件八为费用与收益分配方案，详细说明费用收取标准、收益分配原则、收益分配方案等。9.附件九：沟通协调与信息披露协议附件九为沟通协调与信息披露协议，详细说明沟通协调机制、信息披露要求、信息披露渠道等。10.附件十：合同变更与终止协议附件十为合同变更与终止协议，详细说明合同变更条件、合同终止情形、合同终止后的处理事项等。11.附件十一：违约责任与争议解决协议附件十一为违约责任与争议解决协议，详细说明违约行为界定、违约责任承担、违约纠纷解决方式等。12.附件十二：第三方介入协议附件十二为第三方介入协议，详细说明第三方介入的条件、程序、权利义务划分等。13.附件十三：合同履行监督与协调协议附件十三为合同履行监督与协调协议，详细说明合同履行监督、合同履行协调等。14.附件十四：权益保障与纠纷解决协议附件十四为权益保障与纠纷解决协议，详细说明权益保障措施、权益侵害处理、权益纠纷解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.违反特许经营权范围违约责任：特许经营权持有人应按照合同约定的特许经营权范围进行运营，如违反特许经营权范围，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。示例：特许经营权持有人未经