2024版上海房屋买卖合同正

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海房屋买卖合同正本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条房屋权利转移6.1权属转移时间6.2权属转移条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的其他权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋交付前的费用承担11.1费用承担主体11.2费用承担金额第十二条房屋交付后的费用承担12.1费用承担主体12.2费用承担金额第十三条房屋买卖合同的备案13.1备案时间13.2备案地点第十四条房屋买卖合同的保管14.1合同保管主体14.2合同保管地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋结构：钢筋混凝土结构1.3房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米1.4房屋所有权证号：沪号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价余款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3日内3.3.2余款支付时间：年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.2房屋交付时，应符合本合同约定的房屋结构、面积及配套设施等要求4.3过户时间：年月日前4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担修复责任。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋自然老化、正常使用损耗或非买受人原因导致的房屋维修问题，由出卖人承担维修责任。5.3维修费用：维修费用由出卖人承担，但买受人故意损坏或使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋权利转移6.1权属转移时间：房屋过户手续办理完毕后6.2权属转移条件：买受人支付完毕房屋总价，且房屋过户手续办理完毕。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照买受人实际损失承担赔偿责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照出卖人实际损失承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：上海市浦东新区第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更事项应当书面协议，作为本合同的附件。10.3合同解除：任何一方未能履行本合同义务的，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理已经发生的费用和责任。第十一条房屋交付前的费用承担11.1费用承担主体：出卖人11.2费用承担金额：房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由出卖人承担。第十二条房屋交付后的费用承担12.1费用承担主体：买受人12.2费用承担金额：房屋交付后的物业管理费、水电费等，由买受人承担。第十三条房屋买卖合同的备案13.1备案时间：本合同签订之日起15日内13.2备案地点：上海市浦东新区房地产交易中心第十四条房屋买卖合同的保管14.1合同保管主体：双方共同保管14.2合同保管地点：上海市浦东新区路号室第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：出卖人身份证明复印件附件五：买受人身份证明复印件附件六：付款凭证复印件附件七：过户手续办理完毕证明复印件附件八：房屋质量保证书附件九：房屋维修记录表附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。附件二：房屋平面图，应详细展示房屋的结构、各房间布局及尺寸等信息。附件三：房屋现状照片，应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况的照片。附件四：出卖人身份证明复印件，应清晰显示出卖人的姓名、身份证号码等信息。附件五：买受人身份证明复印件，应清晰显示买受人的姓名、身份证号码等信息。附件六：付款凭证复印件，应包括付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。附件七：过户手续办理完毕证明复印件，应由相关政府部门出具，证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件八：房屋质量保证书，应包括出卖人对房屋质量的承诺及保修范围、期限等信息。附件九：房屋维修记录表，应记录房屋交付后发生的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保证责任的。3.买受人未能按照本合同约定支付房价款的。4.买受人未能按照本合同约定履行维修责任的。违约责任认定标准：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定履行交付义务，并按照逾期交付的天数计算违约金。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保证责任的，买受人有权要求出卖人承担修复责任，并按照修复费用的金额计算违约金。3.买受人未能按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权要求买受人支付房价款，并按照逾期支付的天数计算违约金。4.买受人未能按照本合同约定履行维修责任的，出卖人有权要求买受人承担维修费用，并按照维修费用的金额计算违约金。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人按照本合同约定履行交付义务，并按照逾期交付的天数计算违约金。例如，如果合同约定交付时间为年月日前，出卖人未能在此时间前交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×本合同总价款×2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律文件。2.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。3.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。4.质量保证：出卖人对所售房屋质量承担的保证责任。5.维修责任：房屋交付后，因房屋自然老化、正常使用损耗或非买受人原因导致的维修责任。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.争议解决方式：双方发生合同争议时选择的解决方式，如协商、诉讼等。8.合同签订地：合同签订的地点，用于确定合同的法律适用和争议解决地点。本合同中的房屋所有权证指合同约定的房屋所有权转移所需的法律文件。定金作为买卖双方履行合同的保证，买受人支付定金后，出卖人应按照约定交付房屋。过户指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的