二零二五年度北京市预售商品房合同物业管理服务协议范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度北京市预售商品房合同物业管理服务协议范本甲方（采购方）：甲方名称：北京市预售商品房业主委员会甲方地址：北京市______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：北京市物业管理公司乙方地址：北京市______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、服务内容1.服务范围乙方为甲方提供的物业管理服务范围包括但不限于房屋的维修、保养、清洁、绿化、安保、设施设备管理等方面。乙方还应协助甲方处理与物业管理相关的投诉、纠纷等事宜。2.服务标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及行业规定的标准，确保住宅区的安全、整洁、舒适和环保。乙方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量满足甲方要求。二、服务期限与费用1.服务期限本协议有效期为自______年______月______日至______年______月______日。协议期满后，如双方无异议，可自动续签。2.服务费用乙方每月向甲方收取物业管理服务费，具体费用标准为______元/平方米/月。甲方应在每月的______日前将物业管理服务费支付给乙方。三、交房时间与条件1.交房时间乙方应在______年______月______日前完成住宅区的建设，并向甲方交付使用。甲方应在接到交付通知后______个工作日内进行验收。2.交房条件住宅区建设完成后，乙方应确保房屋结构安全、设施设备齐全、功能完善、环境整洁，满足甲方入住条件。四、违约责任1.甲方违约责任甲方未按时支付物业管理服务费的，应向乙方支付______%的滞纳金。甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任乙方未按时完成住宅区建设的，应向甲方支付______%的违约金。乙方未达到服务质量标准的，应承担相应的违约责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合要求，有权提出整改要求。有权根据物业管理需要提出合理化建议，乙方应予以考虑。义务：按照协议约定支付物业管理服务费用。维护住宅区的公共秩序，遵守物业管理规定。2.乙方权利与义务权利：有权根据住宅区实际情况调整物业管理方案，但需提前通知甲方。有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。义务：提供符合协议约定的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。六、服务监督与整改1.监督方式甲方可通过定期检查、业主大会等形式对乙方服务进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。2.整改措施乙方在接到甲方整改要求后，应在______个工作日内制定整改方案，并实施整改。甲方有权要求乙方对整改效果进行评估，并持续跟踪整改情况。七、费用支付与调整1.费用支付甲方应在每月的______日前将物业管理服务费用支付给乙方。乙方应在收到费用后______个工作日内向甲方开具正规发票。2.费用调整如遇政策调整、物价上涨等因素导致物业管理服务成本发生变化，双方可协商调整物业管理服务费用。调整后的费用应提前通知甲方，并经甲方同意后生效。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。2.争议处理期限双方应在争议发生后______个工作日内启动争议解决程序。争议解决期限自争议解决程序启动之日起计算。九、合同的变更与解除1.变更本物业管理服务协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行本协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决本协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交物业管理服务所在地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于物业管理服务费用、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本物业管理服务协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本物业管理服务协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_