2024年福建地区二手房交易协议标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建地区二手房交易协议标准文本版B版本合同目录一览1.二手房交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.二手房交易基本信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产性质2.2交易价格2.3付款方式及时间3.二手房交易条件3.1房产现状3.2房产权利3.3房产瑕疵4.二手房交易手续办理4.1办理过户手续4.2办理贷款手续4.3办理产权转移手续5.二手房交易费用5.1交易税费5.2中介费用5.3其他费用6.二手房交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收及问题处理7.二手房交易违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.二手房交易争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.二手房交易双方的权利和义务9.1卖家权利和义务9.2买家权利和义务10.二手房交易合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.二手房交易合同的生效和终止11.1合同生效11.2合同终止12.二手房交易双方签字盖章12.1卖家签字盖章12.2买家签字盖章13.附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：____________1.1.2卖家身份证号码：____________1.1.3卖家联系方式：____________1.2买家信息1.2.1买家姓名：____________1.2.2买家身份证号码：____________1.2.3买家联系方式：____________第二条二手房交易基本信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址：____________2.1.2房产面积：____________2.1.3房产性质：____________2.2交易价格：____________元2.3付款方式及时间2.3.1付款方式：____________2.3.2付款时间：____________第三条二手房交易条件3.1房产现状：____________3.2房产权利：____________3.3房产瑕疵：____________第四条二手房交易手续办理4.1办理过户手续：____________4.2办理贷款手续：____________4.3办理产权转移手续：____________第五条二手房交易费用5.1交易税费：____________元5.2中介费用：____________元5.3其他费用：____________元第六条二手房交付及验收6.1交付时间：____________6.2交付条件：____________6.3验收及问题处理：____________第七条二手房交易违约责任7.1卖家违约责任：____________7.2买家违约责任：____________第八条二手房交易争议解决8.1协商解决：____________8.2调解解决：____________8.3仲裁解决：____________8.4法律途径解决：____________第九条二手房交易双方的权利和义务9.1卖家权利和义务：____________9.2买家权利和义务：____________第十条二手房交易合同的变更和解除10.1合同变更：____________10.2合同解除：____________第十一条二手房交易合同的生效和终止11.1合同生效：____________11.2合同终止：____________第十二条二手房交易双方签字盖章12.1卖家签字盖章：____________12.2买家签字盖章：____________第十三条附件13.1房产证复印件：____________13.2身份证复印件：____________13.3其他相关文件：____________第十四条其他约定事项：____________第八条二手房交易争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至____________仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条二手房交易双方的权利和义务9.1卖家权利和义务：9.1.1卖家应保证其对房产的出售有权进行，并保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.1.2卖家应按照合同约定的时间、方式交付房产，并保证房产的现状与合同描述相符。9.1.3卖家应协助买家办理房产过户、贷款等相关手续。9.2买家权利和义务：9.2.1买家应按照合同约定的时间、方式支付房款，并保证支付的房款来源合法。9.2.2买家应协助卖家办理房产过户、贷款等相关手续。9.2.3买家应在房产过户后按照约定承担房产的一切管理和使用责任。第十条二手房交易合同的变更和解除10.1合同变更：任何一方要求变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除情形的，双方应立即协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条二手房交易合同的生效和终止11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二条二手房交易双方签字盖章12.1卖家签字盖章：12.2买家签字盖章：第十三条附件13.1房产证复印件：13.2身份证复印件：13.3其他相关文件：第十四条其他约定事项：14.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明卖家对房产的所有权和对房产的出售有权进行。附件2：身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰、完整，不得有任何涂改、伪造痕迹。附件说明：身份证复印件用于证明交易双方的身份真实性和合法性。附件3：房产现状照片详细要求：照片需真实反映房产的现状，包括内外部环境、设施设备等。附件4：房产交易税费清单详细要求：清单需详细列明交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等。附件说明：房产交易税费清单用于明确交易双方关于税费支付的义务和责任。附件5：付款凭证详细要求：付款凭证需证明付款的时间、金额、方式等信息真实有效。附件说明：付款凭证用于证明买家按照约定支付房款的行为。附件6：过户手续办理相关文件详细要求：文件需完整、真实，包括但不限于过户申请表、身份证明文件等。附件说明：过户手续办理相关文件用于证明交易双方按照约定办理过户手续的行为。附件7：贷款手续办理相关文件详细要求：文件需完整、真实，包括但不限于贷款申请表、银行审批意见等。附件说明：贷款手续办理相关文件用于证明交易双方按照约定办理贷款手续的行为。附件8：房产验收报告详细要求：报告需详细记录房产验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。附件说明：房产验收报告用于证明交易双方按照约定完成房产交付及验收的程序。附件9：争议解决相关文件详细要求：文件需完整、真实，包括但不限于调解协议、仲裁裁决书等。附件说明：争议解决相关文件用于证明交易双方在发生争议时按照约定解决争议的程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间、方式交付房产。2.卖家未能保证房产的现状与合同描述相符。3.卖家未能协助买家办理房产过户、贷款等相关手续。4.买家未能按照合同约定时间、方式支付房款。5.买家未能协助卖家办理房产过户、贷款等相关手续。6.双方未能按照约定解决争议。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应按照合同约定时间、方式交付房产，如未能履行，应支付违约金，违约金计算方式为房款的2%。示例说明：卖家未能在合同约定的交付日期前交付房产，应支付违约金，违约金为房款的2%。2.买家违约：买家应按照合同约定时间、方式支付房款，如未能履行，应支付违约金，违约金计算方式为房款的2%。示例说明：买家未能在合同约定的支付日期前支付房款，应支付违约金，违约金为房款的2%。3.双方违约：如双方未能按照约定解决争议，应共同承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：双方在合同约定的争议解决期限内未能达成一致，应共同承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产证：指房产所有权人依法取得的证明其对房产拥有所有权的证书。3.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。4.过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的行为。5.贷款：指买方在购买房产时，向