2024版住宅小区物业合同（含车位租赁管理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业合同（含车位租赁管理）本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及资质1.2小区名称及地址1.3业主委员会名称及负责人第二条物业服务内容及标准2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式第四条物业服务期限及终止4.1物业服务期限4.2物业服务终止条件4.3物业服务终止程序第五条物业服务企业责任5.1物业服务企业义务5.2物业服务企业责任5.3物业服务企业赔偿第六条业主责任及权利6.1业主义务6.2业主权利6.3业主投诉及处理第七条物业管理区域内车位租赁管理7.1车位租赁原则7.2车位租赁对象7.3车位租赁费用及标准7.4车位租赁合同第八条车位租赁纠纷处理8.1车位租赁纠纷解决途径8.2车位租赁纠纷处理程序8.3车位租赁纠纷处理结果第九条合同生效、变更及终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序11.3争议解决结果第十二条合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：车位租赁合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释结果第十四条合同生效日期及份数14.1合同生效日期14.2合同份数及分发第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：[物业服务企业全称]1.2物业服务企业资质：[物业服务企业资质等级]1.3小区名称：[小区名称]1.4小区地址：[小区详细地址]1.5业主委员会名称：[业主委员会名称]1.6业主委员会负责人：[负责人姓名及联系方式]第二条物业服务内容及标准2.1物业服务范围：公共区域清洁、绿化、维护公共设施设备运行维护公共安全及秩序管理公共环境卫生管理物业服务区域内车辆停放管理2.2物业服务内容：提供物业服务企业资质范围内的各项服务实施小区绿化、保洁、维修等日常管理负责小区内消防、安防等设施设备的维护组织和实施小区文化活动处理业主投诉及建议2.3物业服务标准：按照国家及地方物业管理相关标准执行达到服务质量等级要求第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成：物业管理服务费公共设施设备运行维护费公共区域绿化保洁费公共安全及秩序维护费3.2物业服务费用标准：[具体收费标准]3.3物业服务费用支付方式：按年支付业主应在每年[具体时间]前支付下一年的物业服务费用第四条物业服务期限及终止4.1物业服务期限：本合同自[起始日期]起至[终止日期]止4.2物业服务终止条件：合同期满双方协商一致解除合同物业服务企业违反合同约定，经业主大会或业主委员会决定解除4.3物业服务终止程序：提前[具体时间]通知对方双方协商确定交接事宜第五条物业服务企业责任5.1物业服务企业义务：严格遵守国家法律法规及物业管理相关规定完成合同约定的各项物业服务维护业主合法权益5.2物业服务企业责任：对物业服务过程中发生的责任事故承担相应责任对业主的合理投诉及时处理5.3物业服务企业赔偿：因物业服务企业原因造成业主损失的，应依法予以赔偿第六条业主责任及权利6.1业主义务：按时支付物业服务费用维护小区公共秩序和环境遵守小区管理制度6.2业主权利：了解物业服务内容及标准参与小区公共事务决策监督物业服务企业履行合同6.3业主投诉及处理：业主可通过[投诉渠道]向物业服务企业提出投诉物业服务企业应在[具体时间]内回复并处理投诉第七条物业管理区域内车位租赁管理7.1车位租赁原则：公开、公平、公正按照国家及地方相关规定执行7.2车位租赁对象：小区业主、物业使用人7.3车位租赁费用及标准：[具体收费标准]7.4车位租赁合同：物业服务企业与租赁方签订车位租赁合同，明确双方权利义务第八条车位租赁纠纷处理8.1车位租赁纠纷解决途径：双方协商解决请求物业管理委员会调解向人民法院提起诉讼8.2车位租赁纠纷处理程序：双方应在[具体时间]内协商解决协商不成的，可向物业管理委员会申请调解调解不成的，可向人民法院提起诉讼8.3车位租赁纠纷处理结果：根据双方协商或调解结果执行人民法院依法判决第九条合同生效、变更及终止9.1合同生效条件：双方签字盖章物业服务费用支付到位9.2合同变更程序：双方协商一致以书面形式修改合同内容9.3合同终止条件：合同期满双方协商一致解除合同物业服务企业违反合同约定，经业主大会或业主委员会决定解除9.4合同终止程序：提前[具体时间]通知对方双方协商确定交接事宜第十条违约责任10.1违约情形：物业服务企业未按合同约定提供服务业主未按合同约定支付物业服务费用双方其他违约行为10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任业主未支付物业服务费用的，物业服务企业有权采取法律措施追偿10.3违约赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的损失第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方协商解决请求物业管理委员会调解向人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：双方应在[具体时间]内协商解决协商不成的，可向物业管理委员会申请调解调解不成的，可向人民法院提起诉讼11.3争议解决结果：根据双方协商或调解结果执行人民法院依法判决第十二条合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：车位租赁合同12.3附件三：其他相关文件物业管理规章制度车位租赁收费标准物业服务收费标准第十三条合同解释13.1合同解释原则：合同条款应按其文义进行解释合同条款存在歧义的，应按有利于维护非违约方权益的原则解释13.2合同解释争议：双方对合同解释有争议的，应协商解决协商不成的，可向人民法院提起诉讼13.3合同解释结果：人民法院依法作出的解释具有法律效力第十四条合同生效日期及份数14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同份数及分发：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义：本合同所称第三方，指在物业服务过程中，因合同履行需要，由甲乙双方同意介入的任何自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的范围：物业服务的项目管理与监督车位租赁的评估与咨询物业服务合同的履行监督物业管理相关争议的调解与仲裁物业服务设施设备的维护与升级第十六条第三方的责任与权利16.1第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量。第三方对在履行职责过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。16.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权对甲乙双方违反合同约定或不履行合同义务的行为提出异议。第十七条第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：第三方因履行合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过[具体金额]。第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入前书面确认。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作进行监督和评价。第三方的工作成果和责任应由第三方承担，甲方不因第三方的工作成果而承担连带责任。18.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作进行监督和评价。第三方的工作成果和责任应由第三方承担，乙方不因第三方的工作成果而承担连带责任。18.3第三方与业主的划分：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等。第三方与业主之间的纠纷，由第三方自行解决，业主可向甲方或乙方寻求协助。第十九条第三方的介入程序19.1第三方的选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订书面合作协议。合作协议应明确第三方的职责、权利、责任和费用等。19.2第三方的介入：第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，及时开展工作。第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。第二十条第三方的退出20.1第三方的退出条件：合同约定的第三方职责已完成或合同到期。甲乙双方协商一致同意第三方退出。第三方因自身原因无法继续履行合同。20.2第三方的退出程序：甲乙双方应对第三方的服务进行评估，并作出相应的评价。第三方应在合同约定的期限内退出，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求和说明：包含甲乙双方的基本信息、服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等条款，是合同的主要组成部分。2.附件二：车位租赁合同详细要求和说明：包含车位租赁的双方信息、租赁期限、租金标准、租赁费用支付方式、违约责任等条款。3.附件三：物业管理规章制度详细要求和说明：包括小区的各类管理制度，如安全管理制度、卫生管理制度、绿化管理制度等。4.附件四：车位租赁收费标准详细要求和说明：列出车位租赁的各类收费标准，包括普通车位、地下车位、临时车位等。5.附件五：物业服务收费标准详细要求和说明：列出物业管理服务的各类收费标准，包括日常保洁、绿化维护、公共设施设备维护等。6.附件六：第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方的基本信息、服务内容、服务费用、责任划分等。7.附件七：业主大会决议详细要求和说明：记录业主大会的决议内容，包括对物业管理的意见和建议。8.附件八：物业服务企业资质证书详细要求和说明：证明物业服务企业具备相应资质的证书。9.附件九：业主委员会成员名单及联系方式详细要求和说明：列出业主委员会成员的姓名、联系方式等。10.附件十：物业服务企业人员名单及联系方式详细要求和说明：列出物业服务企业负责人的姓名、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供服务。业主未按合同约定支付物业服务费用。第三方未按合同约定履行职责。双方协商不一致，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：物业服务企业未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，如赔偿业主因此遭受的损失。业主未按合同约定支付物业服务费用，物业服务企业有权采取法律措施追偿。第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任，如赔偿甲乙双方因此遭受的损失。双方协商不一致，导致合同无法履行，应根据双方协商结果确定违约责任。3.违约责任示例说明：示例一：物业服务企业未按时完成公共设施的维修，导致业主生活受到影响，物业服务企业应赔偿业主因此遭受的损失。示例二：业主未按时支付物业服务费用，物业服务企业有权向法院申请支付令或采取其他法律措施追偿。示例三：第三方在评估车位租赁过程中存在重大失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版住宅小区物业合同（含车位租赁管理）1合同目录第一章合同总则1.1合同名称1.2合同签订依据1.3合同双方1.4合同有效期1.5合同履行地点第二章物业服务内容2.1物业管理服务2.1.1安全保卫2.1.2环境卫生2.1.3公共设施维护2.1.4房屋及设施维修2.1.5建筑垃圾清理2.1.6疏通下水道2.1.7停车场管理2.2车位租赁管理2.2.1车位租赁原则2.2.2车位租赁费用2.2.3车位租赁合同签订2.2.4车位租赁合同解除第三章物业服务费用3.1物业服务费收取标准3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费使用管理3.4物业服务费调整机制第四章物业服务责任4.1物业服务企业责任4.2物业服务人员责任4.3物业服务合同责任第五章物业管理规则5.1物业管理区域内禁止行为5.2物业管理区域内车辆停放规定5.3物业管理区域内宠物饲养规定5.4物业管理区域内装修管理规定第六章车位租赁管理规则6.1车位租赁申请6.2车位租赁合同签订6.3车位租赁合同解除6.4车位租赁合同续签第七章物业服务企业资质及要求7.1物业服务企业资质7.2物业服务企业人员要求7.3物业服务企业培训第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九章违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约金计算与支付第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址第十二章合同附件12.1合同附件一：物业服务费明细12.2合同附件二：车位租赁合同范本12.3合同附件三：物业管理规则范本第十三章合同其他条款13.1合同解释13.2合同生效13.3合同附件13.4合同解除与终止13.5合同争议解决第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2合同双方签字盖章合同编号_________第一章合同总则1.1合同名称本合同名称为“2024版住宅小区物业合同（含车位租赁管理）”。1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规签订。1.3合同双方甲方（物业服务企业）：_________________________乙方（业主/业主委员会）：_________________________1.4合同有效期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的住宅小区。第二章物业服务内容2.1物业管理服务2.1.1安全保卫甲方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于巡逻、门禁管理、消防监控等。2.1.2环境卫生甲方负责小区的环境卫生，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集等。2.1.3公共设施维护甲方负责小区公共设施的维护和保养，确保设施的正常使用。2.1.4房屋及设施维修甲方负责小区房屋及设施的日常维修，及时处理业主报修事宜。2.1.5建筑垃圾清理甲方负责小区内建筑垃圾的清理工作。2.1.6疏通下水道甲方负责小区下水道的疏通工作，防止堵塞。2.1.7停车场管理甲方负责小区停车场的管理，包括但不限于车位分配、车辆引导等。2.2车位租赁管理2.2.1车位租赁原则车位租赁遵循公开、公平、公正的原则。2.2.2车位租赁费用车位租赁费用根据市场行情和小区实际情况确定。2.2.3车位租赁合同签订车位租赁合同由甲方与乙方签订，合同内容应包括车位租赁期限、租金、押金等。2.2.4车位租赁合同解除车位租赁合同在租赁期限内如需解除，双方应提前____天书面通知对方。第三章物业服务费用3.1物业服务费收取标准物业服务费按建筑面积计收，收费标准参照当地政府相关规定。3.2物业服务费支付方式物业服务费可采用现金、银行转账等方式支付。3.3物业服务费使用管理物业服务费用于小区的日常管理、维修保养等。3.4物业服务费调整机制物业服务费可根据物价上涨等因素进行调整，调整幅度不得超过____%。第四章物业服务责任4.1物业服务企业责任甲方应按照合同约定提供物业服务，确保小区的整洁、安全、舒适。4.2物业服务人员责任物业服务人员应遵守职业道德，尽职尽责，为业主提供优质服务。4.3物业服务合同责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第五章物业管理规则5.1物业管理区域内禁止行为禁止在物业管理区域内燃放烟花爆竹、乱扔垃圾、乱贴乱画等。5.2物业管理区域内车辆停放规定车辆停放应遵守相关规定，不得占用消防通道、应急车道等。5.3物业管理区域内宠物饲养规定宠物饲养者应遵守相关规定，不得影响他人正常生活。5.4物业管理区域内装修管理规定业主进行装修应向甲方申请，并遵守相关规定。第六章车位租赁管理规则6.1车位租赁申请业主申请租赁车位时，应向甲方提交相关资料。6.2车位租赁合同签订甲方与业主签订车位租赁合同时，应明确租赁期限、租金、押金等。6.3车位租赁合同解除车位租赁合同在租赁期限内如需解除，双方应提前____天书面通知对方。6.4车位租赁合同续签租赁期满前____天，甲方应与乙方协商续签车位租赁合同。第七章物业服务企业资质及要求7.1物业服务企业资质甲方应具备合法的物业服务企业资质。7.2物业服务企业人员要求物业服务企业人员应具备相应的专业技能和服务意识。7.3物业服务企业培训甲方应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量和效率。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。8.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.1.3不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。8.1.4法律法规变化导致合同无法履行，双方协商解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方无续签意愿。8.2.2甲方或乙方依法注销或解散。8.3合同解除与终止的程序8.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。8.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理未了事宜。第九章违约责任9.1违约行为及认定9.1.1甲方未按合同约定提供物业服务的，视为违约。9.1.2乙方未按合同约定支付物业服务费的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约金按合同约定或法律规定支付。9.3违约金计算与支付9.3.1违约金按每日物业服务费的一定比例计算。9.3.2违约金应自违约行为发生之日起____个工作日内支付。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后____个工作日内提出书面解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案。10.3争议解决地点争议解决地点为物业管理区域所在地。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知可采用书面、口头、电子邮件等方式。11.1.2通知应以有效送达为条件。11.2送达方式11.2.1通知可以通过邮寄、直接送达等方式进行。11.2.2送达地址为合同双方约定的地址。11.3送达地址甲方送达地址：_________________________乙方送达地址：_________________________第十二章合同附件12.1合同附件一：物业服务费明细12.2合同附件二：车位租赁合同范本12.3合同附件三：物业管理规则范本第十三章合同其他条款13.1合同解释本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同解除与终止合同解除与终止按照第八章规定执行。第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2合同双方签字盖章甲方（物业服务企业）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________乙方（业主/业主委员会）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责小区公共设施的更新改造说明：为确保小区设施设备的现代化和安全性，甲方应定期对小区公共设施进行更新改造，并提前____个月向乙方公示改造计划及预算。1.2甲方有权对乙方违规行为进行处罚说明：若乙方违反物业管理规则，甲方有权根据规定对其进行警告、罚款等处罚措施，并有权采取必要措施维护小区秩序。1.3甲方应定期向乙方通报小区管理情况说明：甲方应每月至少一次向乙方通报小区的物业服务情况，包括但不限于安全、环境卫生、设施维护等方面。1.4甲方应设立业主服务说明：甲方应设立业主服务，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时处理业主反映的问题。1.5甲方应定期召开业主大会说明：甲方应按年度至少召开一次业主大会，讨论小区重大事项，如物业服务费调整、设施设备更新改造等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权参与小区公共设施的决策说明：乙方有权参与小区公共设施的决策过程，包括但不限于设施设备的更新改造、维护保养等。2.2乙方有权对物业服务提出整改意见说明：乙方有权对物业服务提出整改意见，甲方应在收到意见后____个工作日内予以答复。2.3乙方有权监督甲方履行合同义务说明：乙方有权监督甲方履行合同义务，如发现甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正。2.4乙方有权对物业服务进行满意度调查说明：乙方有权对物业服务进行满意度调查，并将调查结果作为评价甲方服务质量的重要依据。2.5乙方有权要求甲方公开物业服务费用使用情况说明：乙方有权要求甲方公开物业服务费用使用情况，甲方应定期向乙方公布费用使用明细。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定与职责说明：本合同涉及第三方中介时，甲方与乙方应共同选定中介机构，并明确中介机构的职责，如协助签订合同、提供咨询服务等。3.2第三方中介的费用承担说明：第三方中介的费用由甲方与乙方按比例分担，具体比例由双方协商确定。3.3第三方中介的保密义务说明：第三方中介在合同执行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲方与乙方的商业秘密。3.4第三方中介的违约责任说明：若第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.5第三方中介的争议解决说明：若第三方中介与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。3.6第三方中介的合同解除说明：若第三方中介无法履行合同义务或存在严重违约行为，甲方或乙方有权解除与第三方中介的合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业服务费明细2.合同附件二：车位租赁合同范本3.合同附件三：物业管理规则范本4.合同附件四：第三方中介服务协议（如有）5.合同附件五：业主大会会议记录（如有）6.合同附件六：物业服务企业资质证书复印件7.合同附件七：物业服务人员资格证书复印件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业服务。认定：甲方未能按时完成物业服务合同中约定的服务内容，或服务质量未达到合同要求。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业服务费。认定：乙方未在约定的缴费期限内支付物业服务费，或未按照约定方式支付。3.违约行为：第三方中介泄露商业秘密。认定：第三方中介在合同执行过程中，未经授权泄露甲方或乙方的商业秘密。4.违约行为：业主违反物业管理规则。认定：业主在小区内从事违反物业管理规则的行为，如乱扔垃圾、乱贴乱画等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对住宅小区的公共区域和共用设施设备进行的管理和维护。2.物业服务费：指业主为获得物业服务企业提供的物业服务而支付的费用。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对小区重大事项进行决策的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费收缴困难。解决办法：加强与业主的沟通，明确缴费方式，提供便捷的缴费渠道。2.问题：公共设施损坏频繁。解决办法：加强设施设备的维护保养，提高设施设备的耐用性。3.问题：业主对物业服务不满。解决办法：设立业主服务，及时处理业主反映的问题，提高服务质量。4.问题：第三方中介服务质量不高。解决办法：对第三方中介进行严格筛选，建立评价机制，确保中介服务质量。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业服务合同签订。2.住宅小区物业服务合同的续签。3.住宅小区车位租赁合同的签订。4.住宅小区业主大会的召开。5.住宅小区公共设施的更新改造。全文完。2024版住宅小区物业合同（含车位租赁管理）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民的主要居住场所，其物业管理的重要性日益凸显。为了规范住宅小区物业管理，保障业主和物业企业的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，规范住宅小区物业管理，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境，实现小区的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指物业管理企业对住宅小区的房屋、设施、设备、环境等进行管理，为业主提供生活服务的行为。（2）车位租赁管理：指物业管理企业对住宅小区内车位的租赁、使用、维护等进行管理的行为。3.2关键词解释：（1）业主：指购买住宅小区房屋并取得房屋所有权的人。（2）物业管理费：指业主按照本合同约定，向物业管理企业支付的费用，用于支付物业管理服务费用。（3）车位租金：指业主按照本合同约定，向物业管理企业支付的车位租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务。（3）甲方有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题进行整改。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应当按照本合同约定，提供物业管理服务。（2）乙方应当遵守国家有关物业管理的规定，保证物业管理服务的质量。（3）乙方应当及时处理业主反映的问题，提高物业管理服务水平。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方应当按照本合同约定，提供物业管理服务。（2）甲方应当按照本合同约定，支付物业管理费和车位租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的有效期满。（2）经双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除本合同的，应当提前____日书面通知对方。（2）双方协商一致解除本合同的，应当签署解除协议。6.4终止后果：（1）本合同终止后，乙方应当退还甲方已支付的物业管理费和车位租金。（2）双方应当按照本合同约定，处理物业管理服务中未了事项。（3）本合同终止后，双方应当按照国家有关法律法规，处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：用于支付物业管理企业提供的各项物业管理服务费用。（2）车位租赁费：用于支付住宅小区内车位的租赁费用。（3）其他服务费用：根据双方约定，可能产生的其他服务费用。7.2支付方式：甲方支付物业管理费和车位租赁费的方式如下：（1）物业管理费：甲方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付给乙方。（2）车位租赁费：甲方应于签订本合同之日起____日内，一次性支付车位租赁费给乙方。7.3支付时间：（1）物业管理费：甲方应按照约定的支付时间，按时足额支付物业管理费。（2）车位租赁费：甲方应按照约定的支付时间，一次性支付车位租赁费。7.4支付条款：（1）甲方支付物业管理费和车位租赁费时，应向乙方提供相应的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后的____日内，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付物业管理费和车位租赁费的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：甲方或乙方违约造成的损失，应根据实际情况确定赔偿金额。（2）赔偿方式：赔偿金额可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，保护本合同约定的保密内容。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律变更等。（3）社会异常事件，如战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害导致的物业管理服务中断。（2）政府政策调整导致的物业管理费用调整。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可向物业管理协会申请调解。（2）调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）本合同约定的物业管理服务内容。（2）本合同约定的车位租赁权。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，均视为甲方保留。（2）乙方在履行本合同过程中，不得侵犯甲方依法享有的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业管理服务质量的监督权。（2）甲方保留对车位租赁管理的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改和补充具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。（2）双方应就物业管理和服务事项进行沟通，共同解决相关问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过会议、电话、书面等形式进行协作与配合。（2）双方应按照约定的方式和时间，及时处理物业管理和服务事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款：（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减本合同条款。（2）本合同的增减条款应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日附件：1.住宅小区物业合同附件一2.车位租赁管理协议附件二甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区物业合同附件一2.车位租赁管理协议附件二二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付物业管理费和车位租赁费，认定为违约。未经乙方同意，擅自转让本合同的权利和义务，认定为违约。干扰或阻碍乙方正常履行物业管理职责，认