2024版小区物业承包合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版小区物业承包合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围2.2承包内容2.3承包期限第三条：物业服务标准与要求3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务要求第四条：物业费用4.1物业服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整机制第五条：物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业养护内容5.3维修养护费用承担第六条：安全管理6.1物业安全管理责任6.2乙方人员管理6.3安全事故处理第七条：环境保护7.1环保责任7.2环保措施7.3环保监管第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3仲裁或诉讼适用法律第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密泄露责任第十三条：其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××路×××号。1.3甲方系指×××小区的业主委员会，乙方系指承包甲方小区物业管理业务的×××物业管理有限公司。第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围：本合同所指物业范围为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2承包内容：乙方承担×××小区的物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护、清洁、保安、绿化等工作。2.3承包期限：本合同自签字之日起生效，承包期限为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三条：物业服务标准与要求3.1物业服务内容：乙方应按照相关法律法规及行业标准，提供全面的物业管理服务。3.2物业服务标准：乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方及业主的合理需求。3.3物业服务要求：乙方应遵守合同约定，确保物业的安全、整洁、舒适，提高业主满意度。第四条：物业费用4.1物业服务费用：乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，向业主收取物业服务费。4.2物业费用支付方式：甲方应按月向乙方支付物业服务费用，支付方式为转账支付。4.3物业费用调整机制：如遇法律法规、市场环境等变化，乙方可根据实际情况提出物业费用调整方案，经甲方同意后实施。第五条：物业维修与养护5.1物业维修责任：乙方应对物业管理范围内的设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。5.2物业养护内容：乙方应定期对绿化、道路、排水系统等进行养护，保持物业的良好状态。5.3维修养护费用承担：物业维修养护费用由乙方承担，除非是因为业主使用不当造成的损坏。第六条：安全管理6.1物业安全管理责任：乙方应负责物业管理范围内的安全管理，保障业主的人身及财产安全。6.2乙方人员管理：乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员的服务水平及职业道德。6.3安全事故处理：乙方应建立健全安全事故处理机制，对发生的安全事故及时进行处理，并报告甲方。第七条：环境保护7.1环保责任：乙方应遵守国家环保法律法规，对物业管理范围内的环境进行保护。7.2环保措施：乙方应采取有效措施，减少物业管理范围内的噪音、污水、垃圾等对环境的影响。7.3环保监管：乙方应接受政府环保部门的监管，配合政府的环保工作。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：合同签订后，如因法律法规变化、甲方需求变更等原因，需要变更合同内容的，甲乙双方可协商一致进行合同变更。8.2合同终止条件：合同期限届满，甲方不再续签；甲方解除合同；乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理权交还给甲方，并处理好与业主的结算事宜。第九条：违约责任9.1违约行为：包括但不限于乙方未按照合同约定提供服务、违反法律法规、严重损害甲方或业主利益等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约纠纷解决方式：对于违约纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十条：争议解决10.1争议解决方式：对于合同履行过程中的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：合同约定的仲裁机构所在地或者甲方所在地人民法院。10.3仲裁或诉讼适用法律：中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件：合同期限届满；甲方解除合同；乙方严重违约，甲方有权解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：包括但不限于合同内容、甲方商业秘密、业主个人信息等。12.2保密义务：乙方应对合同内容及相关保密信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3保密泄露责任：如乙方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：其他约定13.1甲方权利与义务：包括但不限于对乙方物业管理服务的监督权、合同解除权等。13.2乙方权利与义务：包括但不限于按合同约定提供服务、确保服务质量等。13.3第三方权利与义务：如合同涉及第三方权益，第三方应遵守合同约定，并承担相应的权利义务。第十四条：附则14.1合同附件：包括但不限于合同履行过程中形成的各类文件、资料、图纸等。14.2合同修改记录：合同修改的日期、内容、双方签字等记录。14.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：×××小区物业管理范围及设施清单详细列出×××小区的所有物业管理范围及设施，包括房屋、绿化、道路、停车场、公共设施等。附件二：×××小区物业服务标准规范详细列出物业服务标准规范，包括清洁、保安、绿化、维修等方面的具体要求。附件三：×××小区物业管理费用明细表详细列出物业服务费用的各项收费标准、计算方式、支付方式等。附件四：×××小区物业管理合同履行细则详细列出合同履行过程中的各项细节，包括双方的权利义务、违约责任、争议解决等方面的具体规定。附件五：×××小区物业管理安全管理制度详细列出物业管理安全管理制度，包括安全事故处理、人员管理、设施维护等方面的具体规定。附件六：×××小区环境保护措施及监管机制详细列出环境保护措施及监管机制，包括噪音、污水、垃圾处理等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方违反法律法规，在物业管理过程中存在违法行为。3.乙方严重损害甲方或业主利益，如擅自更改物业管理范围内的设施、泄露业主个人信息等。违约责任认定标准：1.根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方应按照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在一定期限内履行合同义务；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：2.物业服务费用：指