综合类物业开发及运营管理合同

综合类物业开发及运营管理合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“运营方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章项目概述1.1项目名称：综合类物业开发及运营管理项目1.2项目地点：__________1.3项目性质：本项目为综合类物业开发及运营管理项目，包括但不限于商业、住宅、办公、休闲娱乐等多元化功能。第二章项目开发及运营目标2.1开发目标：保证项目按照甲方的要求，在规定时间内完成开发建设，实现项目整体价值的最大化。2.2运营目标：保证项目在运营期间，达到以下经济效益指标：2.2.1项目投资回报率：__________2.2.2项目净利润率：__________2.2.3项目年营业额：__________第三章项目开发及运营期限3.1项目开发期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，共计__________个月。3.2项目运营期限：自项目竣工验收合格之日起至合同终止之日止，共计__________年。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方负责提供项目开发所需的相关手续、资料及政策支持。4.1.2甲方负责监督项目的开发进度和质量，保证项目按照约定完成。4.1.3甲方有权对项目的运营情况进行监督和检查。4.1.4甲方有权根据项目运营实际情况调整运营策略。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方负责项目的具体开发建设和运营管理。4.2.2乙方应按照甲方的要求，保证项目开发进度和质量。4.2.3乙方应保证项目运营达到约定的经济效益指标。4.2.4乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告项目开发及运营情况。第五章费用与支付5.1项目开发费用5.1.1甲方应按以下方式支付项目开发费用：（1）首付款：__________元，自合同生效之日起__________日内支付。（2）进度款：根据项目开发进度，按实际完成工作量支付。（3）尾款：项目竣工验收合格后__________日内支付。5.1.2甲方支付的项目开发费用，乙方应开具正规发票。5.2项目运营费用5.2.1甲方应按以下方式支付项目运营费用：（1）运营期间，乙方按照实际运营成本向甲方开具发票，甲方应在收到发票后__________日内支付。（2）运营期间，如发生额外支出，乙方应提前向甲方报备，经甲方同意后方可支出。5.2.2甲方支付的项目运营费用，乙方应开具正规发票。第六章项目质量标准与验收6.1项目质量标准6.1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求，保证项目质量符合以下标准：（1）主体结构质量：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求。（2）装修质量：符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的要求。（3）设备安装质量：符合《建筑设备安装工程施工质量验收规范》的要求。6.1.2乙方应定期对项目质量进行检查，保证项目质量符合约定标准。6.2项目验收6.2.1项目分为阶段性验收和竣工验收。6.2.2阶段性验收：项目开发过程中，乙方应按照甲方的要求，及时提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后__________日内组织验收。6.2.3竣工验收：项目开发完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后__________日内组织验收。6.2.4验收合格后，甲方应出具验收合格证书，并将验收报告送交乙方。第七章安全生产与环境保护7.1安全生产7.1.1乙方应严格遵守国家及地方安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，保证项目安全生产。7.1.2乙方应定期对项目进行安全检查，及时消除安全隐患。7.1.3乙方应制定应急救援预案，并定期组织应急演练。7.2环境保护7.2.1乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，采取有效措施保护环境。7.2.2乙方应保证项目建设和运营过程中，污染物排放符合国家标准。7.2.3乙方应定期对项目周边环境进行监测，保证项目对环境的影响在可控范围内。第八章保险与风险承担8.1保险8.1.1乙方应按照国家及地方法律法规，为项目购买必要的保险。8.1.2乙方应将保险单正本送交甲方备案。8.2风险承担8.2.1乙方应承担以下风险：（1）项目开发过程中的自然灾害风险。（2）项目运营过程中的意外风险。（3）因乙方原因导致的第三方索赔风险。8.2.2甲方应承担以下风险：（1）政策变动导致的项目风险。（2）甲方原因导致的第三方索赔风险。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付项目开发费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。9.1.2甲方未按约定履行监督、检查职责，导致项目质量不符合约定标准，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定完成项目开发，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×项目开发费用×__________%。9.2.2乙方未按约定保证项目质量，甲方有权要求乙方支付质量违约金，违约金计算方式为：项目开发费用×__________%。第十章争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议期间，双方应继续履行本合同的未争议部分。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.1.2双方应对保密内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2.2保密期限届满后，双方仍应对保密内容承担保密义务。11.3保密措施11.3.1双方应采取以下保密措施：（1）对保密内容进行标识和分类。（2）对涉及保密内容的文件、资料进行加密和妥善保管。（3）对涉及保密内容的员工进行保密教育和培训。第十二章合同的变更、解除和终止12.1合同变更12.1.1双方同意对本合同进行变更时，应书面签署变更协议。12.1.2变更协议应详细列明变更内容，并经双方签字盖章确认。12.2合同解除12.2.1双方同意，在以下情况下，可以解除本合同：（1）双方协商一致。（2）一方严重违约，导致合同无法履行。（3）不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止12.3.1合同履行完毕或双方达成合同终止协议时，本合同终止。12.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第十三章违约赔偿13.1甲方违约赔偿13.1.1甲方违反本合同约定，导致乙方损失，甲方应承担以下违约赔偿责任：（1）赔偿乙方实际损失。（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×__________%。13.2乙方违约赔偿13.2.1乙方违反本合同约定，导致甲方损失，乙方应承担以下违约赔偿责任：（1）赔偿甲方实际损失。（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×__________%。第十四章法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章其他约定15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本