独栋住宅买卖合同样本

独栋住宅买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是独栋住宅的合法所有者，并愿意出售该住宅；乙方愿意购买该独栋住宅，双方经过充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋描述1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋面积：________________（平方米）1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：________________第二条购买价格2.1双方约定，独栋住宅的购买价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：________________元整）于房屋过户手续办理完成后，由乙方一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品，双方另行协商确定归属。4.2房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋交付之日起，由乙方承担。4.3房屋的维修责任，按照相关法律法规和物业公司的规定执行。4.4房屋的转让、出租、抵押等行为，需经双方书面同意。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完成之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.独栋住宅所有权证2.独栋住宅土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.物业管理协议6.过户税费计算公式7.房屋维修责任规定二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未能履行房屋维修责任，认定为违约行为。4.乙方未按约定使用房屋，如擅自转让、出租、抵押，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.独栋住宅：指单独一栋建筑物，具有独立院落和配套设施的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：购买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。5.违约金：违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，如有争议，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金；或双方协商延期支付。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方共同协商，寻求物业公司、房产交易中心协助解决。4.问题：房屋维修责任归属产生争议。解决办法：按照房屋维修责任规定和相关法律法规处理。五、所有应用场景：1.甲方出售独栋住宅，乙方购买。2.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。3.房屋过户手续