上海金融中心区二手房交易指南

上海金融中心区二手房交易指南合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市金融中心区______路______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，房屋现状为______。1.3房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买房屋。2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将首付款人民币______元（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币______元（大写：____________________元整）将于房屋过户手续完成后，由买方支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由______方承担。3.3房屋的交付时间定为______年______月______日，交付时，房屋应符合本协议第一条的约定。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何债务、租赁等法律关系。4.2买方应按照本协议约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本协议的约定交付房屋，应支付买方违约金，违约金为房款的______%。5.2如果买方未能按照本协议的约定支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房款的______%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向上海市金融中心区人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.付款凭证7.过户手续办理文件8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.双方未能按照约定配合完成过户手续，属于违约行为。4.房屋所有权转移过程中出现争议，需认定违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：因违约行为产生的赔偿金。5.争议解决：通过法律途径解决双方产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，违约金按照约定比例计算。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：双方协商延期支付，违约金按照约定比例计算。3.问题：双方未能按照约定配合完成过户手续。解决办法：双方积极配合相关部门完成过户手续，承担相应费用。4.问题：房屋所有权转移过程中出现争议。解决办法：咨询专业律师，通过法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.个人之间二手房交易。2.企业之间二手房交易。3.