住宅买卖合同文本

住宅买卖合同文本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的产权性质为________________。1.3房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应在合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年________月________日前，将剩余房款人民币________元整支付给卖方。2.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施和物品的归属，按照双方约定处理。具体清单见附件。4.2房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.3房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.4双方应遵守国家相关法律法规，本合同在履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。5.3本合同的解除不影响双方的其他权利和责任。第六条其他约定6.1双方应保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。6.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________年________月________日附件：家具、家电等附属设施和物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋买卖合同税费计算明细5.付款凭证复印件6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.买方未按约定维护房屋，导致房屋损坏，视为违约。5.双方泄露合同秘密，损害对方利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指卖方将其住宅出售给买方，买方支付购房款并接受房屋所有权的合同。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：提醒买方按照合同约定及时支付房款，必要时可依法向法院提起诉讼。2.卖方延迟交付房屋：要求卖方按照合同约定时间交付房屋，必要时可依法向法院提起诉讼。3.房屋产权纠纷：如遇房屋产权纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，依法解决纠纷。4.房屋损坏：发现房屋损坏，应及时与卖方沟通，协商维修或赔偿事宜。5.泄露合同秘密：如发现对方泄露合同秘密，可依法要求对方承