二零二五年度养老机构物业管理及养老服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度养老机构物业管理及养老服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1养老机构名称及地址1.2服务机构名称及地址1.3双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2养老服务内容2.3服务范围界定3.服务期限与时间安排3.1服务期限起止时间3.2服务时间安排4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2养老服务质量标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用构成5.3支付方式及时间6.服务合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3变更及解除的程序7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务细则11.2附件二：养老服务细则11.3附件三：费用清单12.其他约定事项12.1法定节假日及特殊情况下服务安排12.2紧急情况处理流程12.3双方通讯联络方式13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1养老机构名称：养老院1.2养老机构地址：省市区街道号1.3服务机构名称：物业管理公司1.4服务机构地址：省市区街道号1.5法定代表人或授权代表姓名：1.5.1养老机构：1.5.2服务机构：1.6联系方式：2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容：2.1.1负责养老院的日常保洁、绿化、安全巡逻等工作2.1.2维护公共设施设备的正常运行2.1.3管理公共区域，确保环境整洁有序2.2养老服务内容：2.2.1提供老人生活照料，包括饮食、个人卫生、日常活动等2.2.2提供医疗保健服务，包括定期体检、健康管理、紧急救护等2.2.3开展文娱活动，丰富老人精神文化生活2.3服务范围界定：2.3.1物业管理服务范围包括养老院内的所有公共区域和设施2.3.2养老服务范围包括养老院内的所有老人3.服务期限与时间安排3.1服务期限起止时间：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服务时间安排：3.2.1物业管理服务时间为每日6:00至22:003.2.2养老服务时间为每日6:00至22:00，特殊情况可另行协商4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准：4.1.1公共区域保持清洁、整洁，绿化率达到80%4.1.2公共设施设备正常运行，故障率不超过5%4.1.3安全巡逻到位，确保老人人身和财产安全4.2养老服务质量标准：4.2.1老人生活照料到位，满意率达到90%4.2.2医疗保健服务及时、有效，满意度达到95%4.2.3文娱活动丰富多彩，参与率达到80%5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5.2费用构成：5.2.1物业管理费用：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.2.2养老服务费用：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.3支付方式及时间：5.3.1养老机构于每月1日前支付上一个月的服务费用5.3.2服务机构收到款项后出具正式发票6.服务合同的变更与解除6.1合同变更的条件：6.1.1双方协商一致6.1.2因国家政策调整或不可抗力因素6.2合同解除的条件：6.2.1一方严重违约6.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行6.3变更及解除的程序：6.3.1双方书面提出变更或解除合同申请6.3.2协商一致后，签署变更或解除合同协议6.3.3按照规定办理相关手续8.保密条款8.1保密信息范围：8.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等8.1.2合同内容、服务细节、费用信息等8.2保密义务：8.2.1双方对本保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露8.2.2保密义务不因合同终止而解除8.3违约责任：8.3.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金9.违约责任及赔偿9.1违约情形：9.1.1服务机构未能按约定提供服务质量9.1.2养老机构未能按时支付服务费用9.1.3双方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担：9.2.1违约方应根据违约情形承担相应的违约责任9.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定或法律规定执行9.3赔偿计算方式：9.3.1赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失9.3.2若违约金不足以弥补损失，违约方还应支付不足部分的赔偿金10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁10.2争议解决程序：10.2.1双方在争议发生后30日内提出书面仲裁申请10.2.2仲裁机构受理后，按照仲裁规则进行审理10.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力10.3争议解决地点：10.3.1争议解决地点为合同签订地或双方协商一致的其他地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经双方代表签字后生效11.2合同终止条件：11.2.1服务期限届满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行11.3合同终止后的处理：11.3.1双方应妥善处理合同终止后的遗留问题11.3.2合同终止后，服务机构应将养老院恢复至合同签订前的状态12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.2附件二：养老服务细则12.3附件三：费用清单13.其他约定事项13.1法定节假日及特殊情况下服务安排：13.1.1法定节假日服务安排由双方另行协商13.1.2特殊情况下的服务安排由双方根据实际情况协商确定13.2紧急情况处理流程：13.2.1发生紧急情况时，服务机构应立即采取应急措施13.2.2养老机构应及时通知服务机构并协助处理13.3双方通讯联络方式：13.3.1双方应保持通讯畅通，确保信息传递及时有效14.合同签署及生效日期14.1合同签署：14.1.1双方代表在本合同上签字盖章14.1.2合同一式两份，双方各执一份14.2合同生效日期：14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入目的：15.2.1保证合同履行的公正性、透明度和效率。15.2.2提高服务质量，确保服务符合合同约定标准。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.3.2双方协商确定第三方的选择标准和程序。15.3.3第三方介入后，应遵守合同约定，履行相应职责。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方介入不损害其合法权益。16.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料。16.1.3甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应确保第三方介入不损害其合法权益。16.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料。16.2.3乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额确定：17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入合同附件。17.2.2第三方责任限额应根据第三方介入事项的性质、范围和可能产生的损失等因素综合考虑。17.3第三方责任限额的适用：17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于甲乙双方因自身原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得受乙方影响。18.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过乙方进行。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，不得受甲方影响。18.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过甲方进行。18.3第三方与其他各方的责任划分：18.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。18.3.2甲乙双方应各自承担因自身原因造成的损失。18.3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因造成合同履行障碍或损失，甲乙双方应协商解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件：19.1.1合同履行完毕或合同解除。19.1.2第三方完成合同约定的工作任务。19.1.3第三方介入事项不再需要。19.2第三方介入终止程序：19.2.1甲乙双方应共同通知第三方介入终止。19.2.2第三方应在接到通知后立即停止介入工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、操作流程等，包括但不限于清洁、绿化、安全、设施设备维护等方面的具体要求。说明：该细则作为合同附件，是物业管理服务执行的详细指南。2.附件二：养老服务细则详细要求：详细列出养老服务的具体内容、服务标准、操作流程等，包括但不限于生活照料、医疗保健、文娱活动等方面的具体要求。说明：该细则作为合同附件，是养老服务执行的详细指南。3.附件三：费用清单详细要求：详细列出服务费用的构成、收费标准、支付方式等，包括但不限于物业管理费、养老服务费、其他可能产生的费用。说明：该清单作为合同附件，是服务费用计算的依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、职责、责任限额等，以及第三方介入的生效条件和终止条件。说明：该协议作为合同附件，是第三方介入的详细规定。5.附件五：争议解决规则详细要求：详细列出争议解决的程序、仲裁机构、仲裁规则等，以及争议解决后的执行方式。说明：该规则作为合同附件，是解决合同争议的指导文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理服务不到位责任认定标准：根据附件一中的物业管理服务细则，评估服务质量是否符合约定标准。示例：清洁工作未达到约定标准，导致公共区域卫生状况不佳。1.2养老服务不符合标准责任认定标准：根据附件二中的养老服务细则，评估服务质量是否符合约定标准。示例：未按照约定提供医疗保健服务，导致老人健康受损。1.3未按时支付服务费用责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，评估甲方是否按时支付费用。示例：甲方未在约定的时间内支付服务费用，导致服务机构无法正常运营。1.4第三方介入工作不符合约定责任认定标准：根据附件四中的第三方介入协议，评估第三方是否履行了约定的职责。示例：第三方未按照协议要求提供独立、客观的服务，导致合同履行受阻。2.违约责任认定：2.1违约方应根据违约行为和责任认定标准，承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。2.3违约责任的具体承担方式由双方协商确定，或由仲裁机构根据合同和法律规定裁决。全文完。二零二四年度养老机构物业管理及养老服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.服务内容及范围3.1物业管理服务内容3.2养老服务内容3.3服务范围界定4.服务期限4.1合同起止日期4.2服务期限延长及终止条件5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制6.养老服务费用6.1养老服务收费标准6.2费用支付方式及时间6.3费用调整机制7.服务质量及标准7.1物业管理服务质量标准7.2养老服务质量标准7.3服务质量监督及考核8.物业设施及设备维护8.1物业设施维护责任8.2设备维护责任8.3维护费用的承担9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全责任划分9.3应急预案及处理程序10.人员管理10.1人员配置及职责10.2人员培训及考核10.3人员调动及解聘11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除的程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1养老机构名称：___________1.1.2物业管理公司名称：___________1.2双方地址1.2.1养老机构地址：___________1.2.2物业管理公司地址：___________1.3双方联系方式1.3.1养老机构联系人：___________1.3.2养老机构联系电话：___________1.3.3物业管理公司联系人：___________1.3.4物业管理公司联系电话：___________2.合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.1.1明确双方在养老机构物业管理及养老服务中的权利和义务2.1.2确保养老机构正常运行和老年人生活质量2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《中华人民共和国物业管理条例》2.2.3相关行业标准和规定3.服务内容及范围3.1物业管理服务内容3.1.1物业共用部位及设施设备的维护和管理3.1.2公共区域的清洁、绿化、秩序维护3.1.3车辆停放管理3.1.4应急事件的处置3.2养老服务内容3.2.1生活照料3.2.2医疗保健3.2.3文化娱乐3.2.4安全保障3.3服务范围界定3.3.1物业管理服务范围：___________3.3.2养老服务范围：___________4.服务期限4.1合同起止日期4.1.1合同起始日期：____年____月____日4.1.2合同终止日期：____年____月____日4.2服务期限延长及终止条件4.2.1服务期限延长：经双方协商一致，可延长服务期限4.2.2合同终止条件：___________5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.1.1物业管理服务收费标准：___________5.2费用支付方式及时间5.2.1支付方式：___________5.2.2支付时间：___________5.3费用调整机制5.3.1费用调整条件：___________5.3.2费用调整程序：___________6.养老服务费用6.1养老服务收费标准6.1.1养老服务收费标准：___________6.2费用支付方式及时间6.2.1支付方式：___________6.2.2支付时间：___________6.3费用调整机制6.3.1费用调整条件：___________6.3.2费用调整程序：___________7.服务质量及标准7.1物业管理服务质量标准7.1.1物业共用部位及设施设备的维护和管理达到国家相关标准7.1.2公共区域清洁、绿化、秩序维护达到良好水平7.1.3车辆停放管理规范有序7.1.4应急事件处置及时有效7.2养老服务质量标准7.2.1生活照料服务满足老年人基本生活需求7.2.2医疗保健服务保障老年人健康7.2.3文化娱乐活动丰富老年人精神生活7.2.4安全保障措施到位，确保老年人人身安全7.3服务质量监督及考核7.3.1质量监督部门：___________7.3.2考核方式：___________7.3.3考核结果运用：___________8.物业设施及设备维护8.1物业设施维护责任8.1.1养老机构负责物业共用部位及设施的日常维护保养8.1.2物业管理公司负责物业共用设施设备的日常维护保养8.2设备维护责任8.2.1设备维护保养计划由物业管理公司制定，并报养老机构备案8.2.2设备维修费用按合同约定承担8.3维护费用的承担8.3.1物业共用部位及设施设备维护费用由养老机构承担8.3.2物业共用设施设备维护费用由物业管理公司承担9.安全管理9.1安全管理制度9.1.1建立健全安全管理制度，确保养老机构内老年人安全9.1.2定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患9.2安全责任划分9.2.1养老机构负责老年人的人身安全9.2.2物业管理公司负责养老机构内的公共安全9.3应急预案及处理程序9.3.1制定应急预案，应对突发事件9.3.2应急预案应包含报警、疏散、救援等内容10.人员管理10.1人员配置及职责10.1.1养老机构根据服务需求配置工作人员10.1.2物业管理公司根据物业管理需求配置工作人员10.1.3双方工作人员职责明确，相互配合10.2人员培训及考核10.2.1定期对工作人员进行专业培训10.2.2对工作人员进行考核，确保服务质量10.3人员调动及解聘10.3.1人员调动需经双方协商一致10.3.2解聘人员需提前通知对方，并按约定支付相关费用11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更11.1.2法律法规、政策调整导致合同内容需要变更11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行11.3合同变更及解除的程序11.3.1变更或解除合同需书面通知对方11.3.2变更或解除合同后，双方应按约定处理后续事宜12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定提供服务12.1.2未按约定履行费用支付义务12.1.3严重违反安全管理规定12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失12.2.2违约责任赔偿标准按合同约定执行12.3违约赔偿标准12.3.1按实际损失计算赔偿金额12.3.2可根据违约情节，适当提高赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决13.1.2仲裁解决13.1.3诉讼解决13.2争议解决机构13.2.1协商解决：双方自行协商13.2.2仲裁解决：提交仲裁委员会仲裁13.2.3诉讼解决：向人民法院提起诉讼13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为自争议发生之日起____个工作日内14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容符合法律法规规定14.2合同附件14.2.1合同附件一：物业管理服务明细14.2.2合同附件二：养老服务明细14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定的，非合同主体，但与本合同履行有直接或间接关联的第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、保险公司、维修保养服务提供者等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于服务提供、技术支持、风险评估、合同履行监督、争议解决等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方应就第三方介入达成一致，并签署书面协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.2第三方介入的申请16.2.1第三方介入的申请应由甲乙双方共同提出，或由一方提出并经另一方同意。16.2.2申请应包含第三方的基本信息、介入原因、预期效果等内容。17.第三方介入的责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方的业务性质、服务范围、风险程度等因素确定。17.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.3责任限额的调整17.3.1责任限额的调整需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利18.1.1第三方应按照合同约定及甲方要求提供专业服务。18.1.2甲方有权监督第三方的工作进度和质量。18.1.3第三方违反合同约定或造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担责任。18.2第三方与乙方的责权利18.2.1第三方应按照合同约定及乙方要求提供专业服务。18.2.2乙方有权监督第三方的工作进度和质量。18.2.3第三方违反合同约定或造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担责任。18.3第三方与合同其他方的责权利18.3.1第三方与合同其他方的关系应遵循公平、公正、诚实信用的原则。18.3.2第三方在履行合同过程中，应尊重其他方的合法权益。19.第三方介入的监督与考核19.1监督机构19.1.1监督机构由甲乙双方共同指定，负责对第三方介入进行监督。19.2考核方式19.2.1考核方式包括但不限于定期报告、现场检查、第三方评估等。19.3考核结果19.3.1考核结果作为第三方续约、赔偿或追究责任的依据。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方完成合同约定的任务或达到合同约定的终止条件。20.1.2第三方违反合同约定，经甲乙双方协商一致解除合同。20.2终止程序20.2.1第三方介入终止需提前通知甲乙双方，并办理相关手续。20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同监督第三方清理遗留问题。21.第三方介入的法律适用21.1法律适用21.1.1第三方介入协议及本合同适用中华人民共和国法律。21.2争议解决21.2.1第三方介入协议及本合同产生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务明细详细要求：列明物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务时间等。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确物业管理服务的具体细节。2.合同附件二：养老服务明细详细要求：列明养老服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务时间等。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确养老服务的具体细节。3.合同附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、范围、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件作为合同的一部分，用于规范第三方介入的相关事宜。4.合同附件四：安全管理制度详细要求：详细规定安全管理的内容、措施、责任划分、应急预案等。说明：本附件作为合同的一部分，用于确保养老机构的安全管理。5.合同附件五：人员配置及职责说明书详细要求：明确甲乙双方人员的配置、职责、培训要求等。说明：本附件作为合同的一部分，用于规范人员管理。6.合同附件六：服务质量考核标准详细要求：明确服务质量考核的标准、方法、结果运用等。说明：本附件作为合同的一部分，用于评估服务质量。7.合同附件七：费用调整记录详细要求：记录费用调整的原因、时间、调整幅度等。说明：本附件作为合同的一部分，用于记录费用调整的实际情况。8.合同附件八：违约行为及责任认定记录详细要求：记录违约行为、责任认定、处理结果等。说明：本附件作为合同的一部分，用于记录违约行为的处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为一：未按约定提供服务责任认定标准：根据实际损失或合同约定的赔偿标准进行赔偿。示例说明：若物业管理公司未按时完成公共区域的清洁工作，导致老年人生活质量下降，应按合同约定赔偿损失。违约行为二：未按约定履行费用支付义务责任认定标准：根据逾期支付的金额和逾期天数计算滞纳金。示例说明：若养老机构未按时支付物业管理服务费用，物业管理公司有权要求支付滞纳金。违约行为三：严重违反安全管理规定责任认定标准：根据安全事件的影响程度和造成的损失进行赔偿。示例说明：若因安全管理不善导致老年人受伤，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。违约行为四：第三方违反合同约定责任认定标准：根据第三方违约行为对甲乙双方造成的损失进行赔偿。示例说明：若第三方在提供服务过程中造成财产损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度养老机构物业管理及养老服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2合同目的3.养老机构物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理标准4.养老服务内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务时间5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.双方权利与义务7.1养老机构权利7.2养老机构义务7.3物业管理方权利7.4物业管理方义务8.合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：物业管理区域划分图12.3附件三：费用计算方法13.合同其他约定13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同修改及补充14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X养老机构乙方：X物业管理公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。2.2合同目的为明确甲方养老机构物业管理及乙方养老服务的内容、标准、费用及双方权利义务，确保养老机构正常运行，提高养老服务水平，特签订本合同。3.养老机构物业管理范围3.1物业管理区域甲方养老机构所辖所有区域，包括但不限于居住区、活动区、医疗区、餐饮区等。3.2物业管理内容（1）房屋及附属设施设备的维护、保养；（2）公共区域的清洁、绿化、安全保卫；（3）供水、供电、供气等基础设施的运行维护；（4）消防、安防系统的检查、维护；（5）其他与物业管理相关的事项。3.3物业管理标准（1）房屋及附属设施设备维修保养，确保设施设备正常运行；（2）公共区域清洁，每天至少两次；（3）绿化养护，保持绿化带整洁、美观；（4）安全保卫，24小时巡逻，确保入住老人安全；（5）消防、安防系统定期检查，确保系统正常运行。4.养老服务内容4.1服务项目（1）生活照料：包括个人卫生、穿衣、饮食、睡眠等；（2）医疗护理：包括日常医疗护理、康复护理等；（3）心理慰藉：包括心理疏导、心理咨询等；（4）娱乐活动：组织各类文娱活动，丰富老人生活；（5）其他服务：根据老人需求，提供个性化服务。4.2服务标准（1）生活照料：确保老人生活舒适、安全；（2）医疗护理：严格执行医疗护理规范，确保老人健康；（3）心理慰藉：关注老人心理需求，提供心理支持；（4）娱乐活动：丰富老人精神生活，提高生活质量；（5）其他服务：根据老人需求，提供优质服务。4.3服务时间每日24小时，全年无休。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成（1）养老服务费用；（2）物业管理费用；（3）其他费用。5.2费用支付方式（1）甲方应按合同约定，按时足额支付费用；（2）乙方开具正规发票，甲方在收到发票后7个工作日内支付相应费用。5.3费用调整机制（1）根据国家政策、市场行情等因素，双方协商一致后可调整费用；（2）费用调整应以书面形式通知甲方。6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用构成（1）物业管理人工成本；（2）物业管理材料成本；（3）物业管理公共能耗；（4）物业管理其他费用。6.2费用支付方式同第5.2条。6.3费用调整机制同第5.3条。8.合同期限及终止8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为一年。8.2合同终止条件（1）合同期满，经双方协商一致可续签；（2）任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律法规调整，合同无法继续履行。8.3合同解除程序（1）一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力解除合同，应及时通知对方。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按时支付费用；（2）乙方未按合同约定提供物业管理及养老服务；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因违约所造成的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定；（3）违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构（1）协商：双方自行协商；（2）调解：向双方所在地的人民调解委员会申请调解；（3）仲裁：向双方共同选定的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序（1）双方协商或调解：自争议发生后30日内提交；（2）仲裁：自争议发生后60日内提交；（3）诉讼：自争议发生后6个月内提交。11.合同生效及备案11.1合同生效条件双方签字（或盖章）并按约定履行合同条款。11.2合同备案要求双方应在合同生效后15日内，向相关部门办理合同备案手续。12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：物业管理区域划分图12.3附件三：费用计算方法13.合同其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式（1）书面通知：以快递、挂号信等方式送达对方指定地址；（2）电子通知：以电子邮件、传真等方式送达对方指定邮箱或传真号码。13.3合同修改及补充对本合同的修改及补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同解除与终止14.1合同解除（1）合同解除的条件：见第8.2条；（2）合同解除的程序：见第8.3条。14.2合同终止合同期满或解除后，双方应按约定进行财产清算和费用结算，并相互出具结算凭证。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，因特定原因需要介入合同关系中的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围（1）中介方：在合同签订、履行过程中提供中介服务的第三方；（2）评估机构：对合同标的物进行评估的第三方；（3）咨询机构：为合同各方提供专业咨询意见的第三方；（4）其他第三方：根据合同履行需要，经双方协商同意的其他第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的提出（1）由合同一方提出第三方介入的需