二零二五年度办公楼租赁合同物业管理规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公楼租赁合同物业管理规定本合同目录一览1.物业管理范围及服务内容1.1物业管理区域划分1.2物业管理服务项目1.3物业管理服务标准2.租赁双方的权利与义务2.1租赁双方的权利2.2租赁双方的义务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付标准3.3物业管理费用支付方式4.物业使用规定4.1物业使用原则4.2物业使用限制4.3物业使用变更5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.2物业维修程序5.3物业保养责任6.环境保护与安全管理6.1环境保护要求6.2安全管理规定6.3应急预案7.物业档案管理7.1物业档案建立7.2物业档案保管7.3物业档案查阅8.物业设施设备管理8.1设施设备维护8.2设施设备使用8.3设施设备更新改造9.物业租赁合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律变更13.3合同附件14.合同签署及备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同生效第一部分：合同如下：1.物业管理范围及服务内容1.1物业管理区域划分1.1.1本合同所指物业管理区域为甲方提供的办公楼，包括但不限于大厦主体结构、附属设施、公共区域及配套设施等。1.2物业管理服务项目1.2.1日常保洁服务，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。1.2.2保安服务，包括24小时巡逻、安全监控等。1.2.3设施设备维护保养，包括电梯、空调、消防系统等。1.2.4绿化养护，包括公共绿化区域的修剪、浇水等。1.3物业管理服务标准1.3.1保洁服务：每日至少两次公共区域清洁，保持环境整洁。1.3.2保安服务：24小时不间断巡逻，确保安全。1.3.3设施设备维护保养：每月至少一次全面检查，确保正常运行。1.3.4绿化养护：每周至少一次修剪，保持绿化美观。2.租赁双方的权利与义务2.1租赁双方的权利2.1.1甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，保持租赁区域整洁、安全。2.1.2乙方有权享受甲方提供的物业管理服务，对服务质量提出意见和建议。2.2租赁双方的义务2.2.1甲方义务：提供合格的物业管理服务，确保租赁区域的安全和舒适。2.2.2乙方义务：合理使用租赁区域，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1物业管理服务费3.1.2公共设施设备维修费3.1.3绿化养护费3.1.4保安费3.2物业管理费用支付标准3.2.1物业管理服务费：按月支付，具体金额根据实际面积和收费标准计算。3.3物业管理费用支付方式3.3.1乙方应在每月前五个工作日内，将物业管理费用支付至甲方指定账户。4.物业使用规定4.1物业使用原则4.1.1乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变物业结构。4.2物业使用限制4.2.1不得在租赁区域内进行影响公共安全、卫生的活动。4.3物业使用变更4.3.1乙方如需变更使用性质，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.1.1甲方负责公共区域及配套设施的维修保养。5.1.2乙方负责租赁区域内的维修保养。5.2物业维修程序5.2.1乙方发现物业问题，应及时通知甲方。5.2.2甲方在接到通知后，应在24小时内响应维修请求。5.3物业保养责任5.3.1甲方负责公共区域及配套设施的定期保养。5.3.2乙方负责租赁区域内的定期保养。6.环境保护与安全管理6.1环境保护要求6.1.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，合理使用资源，减少污染。6.2安全管理规定6.2.1乙方应遵守安全管理规定，确保人身和财产安全。6.3应急预案6.3.1甲方制定应急预案，应对突发事件。8.物业档案管理8.1物业档案建立8.1.1甲方应建立物业管理档案，包括但不限于租赁合同、物业使用档案、维修保养记录等。8.2物业档案保管8.2.1物业档案应妥善保管，确保档案完整、安全。8.3物业档案查阅8.3.1乙方有权查阅与自己租赁相关的物业档案，查阅时应遵守档案保管规定。9.物业设施设备管理9.1设施设备维护9.1.1甲方负责公共设施设备的日常维护和保养。9.2设施设备使用9.2.1乙方应合理使用公共设施设备，不得损坏。9.3设施设备更新改造9.3.1甲方根据设施设备的使用状况和市场需求，进行必要的更新改造。10.物业租赁合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正，另一方有权解除合同。10.2合同终止程序10.2.1解除合同应提前一个月书面通知对方。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租赁期限和费用。11.违约责任11.1违约行为认定11.1.1违约行为包括但不限于未按时缴纳物业管理费用、违反物业使用规定等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约纠纷解决11.3.1双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.争议解决方式12.1争议解决原则12.1.1解决争议应遵循公平、公正、合理原则。12.2争议解决途径12.2.1通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同并完成备案手续后生效。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签署之日起生效。13.3合同终止条件13.3.1合同到期、双方协商一致解除或依法终止。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2法律变更14.2.1合同履行期间，如遇法律法规变更，双方应协商调整合同内容。14.3合同附件14.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修保养服务提供方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.第三方介入的情形16.1中介方16.1.1中介方在租赁双方签订合同过程中提供撮合服务。16.1.2中介方应遵守相关法律法规，不得泄露商业秘密。16.2评估机构16.2.1评估机构在合同履行过程中，对物业进行价值评估。16.2.2评估机构应独立、客观、公正地出具评估报告。16.3监理单位16.3.1监理单位在施工过程中对工程质量进行监督。16.3.2监理单位应具备相应的资质，对工程质量负责。16.4维修保养服务提供方16.4.1维修保养服务提供方为租赁双方提供物业维修保养服务。16.4.2维修保养服务提供方应保证服务质量，对维修保养效果负责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、范围和可能产生的风险进行合理设定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前书面告知第三方。17.2第三方责任限额的履行17.2.1第三方在提供服务的全过程中，应遵守合同约定的责任限额。17.2.2如第三方违反责任限额，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。18.1.2第三方在履行合同过程中，如因甲方原因造成损失的，第三方不承担责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。18.2.2第三方在履行合同过程中，如因乙方原因造成损失的，第三方不承担责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1第三方介入的申请应由甲方或乙方提出，并书面通知对方。19.1.2第三方介入的申请应包括第三方的基本信息、服务内容、预期效果等。19.2第三方介入的审批19.2.1对方收到第三方介入申请后，应在五个工作日内进行审批。19.2.2对方同意第三方介入的，应在三个工作日内与第三方签订书面协议。20.第三方介入的监督与协调20.1第三方介入的监督20.1.1甲方或乙方有权对第三方介入过程进行监督。20.1.2第三方应积极配合监督，并提供必要的资料和说明。20.2第三方介入的协调20.2.1甲方或乙方应协调第三方介入过程中的问题，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成等。说明：本附件用于明确甲方提供的物业管理服务细节。2.物业使用规定细则详细要求：细则应详细规定物业使用原则、限制和变更程序。说明：本附件用于规范乙方在物业内的使用行为。3.物业维修及保养记录详细要求：记录应包括维修保养的时间、原因、措施、费用等。说明：本附件用于记录物业的维修保养情况。4.环境保护与安全管理制度详细要求：制度应包括环境保护要求、安全管理规定和应急预案。说明：本附件用于指导乙方在物业内的环境保护和安全行为。5.物业档案清单详细要求：清单应列明所有物业档案的名称、存放地点、查阅权限等。说明：本附件用于管理物业档案，确保档案的完整性和安全性。6.设施设备清单及维护保养计划详细要求：清单应详细列明物业内所有设施设备的名称、型号、位置等。说明：本附件用于管理物业内的设施设备，确保其正常运行。7.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体情形、责任划分、费用承担等。说明：本附件用于规范第三方介入物业管理的相关事宜。8.违约责任认定标准详细要求：标准应详细列明各种违约行为及其责任认定。说明：本附件用于明确违约行为的认定和责任承担。9.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的途径、方式、期限等。说明：本附件用于指导双方在发生争议时的解决程序。10.合同签署及备案证明详细要求：证明应包括合同签署日期、地点、双方签字等。说明：本附件用于证明合同的生效和备案情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳物业管理费用责任认定：乙方未按时缴纳物业管理费用，应按合同约定支付滞纳金。示例：乙方应于每月5日前缴纳当月物业管理费用，若逾期未缴纳，每日应支付0.5%的滞纳金。2.违反物业使用规定责任认定：乙方违反物业使用规定，造成损失的，应承担赔偿责任。示例：乙方在租赁区域内擅自改变物业结构，造成损失的，应赔偿甲方损失。3.未合理使用公共设施设备责任认定：乙方未合理使用公共设施设备，造成损坏的，应承担维修费用。示例：乙方在使用电梯时，因操作不当造成电梯损坏，应支付维修费用。4.未遵守环境保护与安全管理制度责任认定：乙方未遵守环境保护与安全管理制度，造成环境污染或安全事故的，应承担相应责任。示例：乙方在物业内违规堆放易燃物品，引发火灾，应承担赔偿责任。5.未配合第三方介入责任认定：乙方未配合第三方介入，影响第三方正常履行职责的，应承担相应责任。示例：乙方拒绝第三方进入租赁区域进行检查，影响维修保养工作，应承担相应责任。全文完。二零二四年度办公楼租赁合同物业管理规定2本合同目录一览1.物业管理范围1.1建筑物本体管理1.2公共区域管理1.3绿化及景观管理1.4设施设备维护2.物业服务内容2.1安全管理2.2清洁卫生2.3维修养护2.4客户服务3.物业费用3.1物业服务费标准3.2收费方式及时间3.3费用调整机制4.物业使用规定4.1使用范围及权限4.2使用时间及限制4.3使用安全规定5.物业设施设备使用5.1设施设备使用规范5.2设施设备维护责任5.3设施设备报修流程6.绿化及公共区域使用6.1绿化区域使用规定6.2公共区域使用规定6.3公共区域维护责任7.客户投诉及处理7.1投诉渠道7.2投诉处理流程7.3投诉处理时限8.物业变更及终止8.1物业变更程序8.2物业终止条件8.3物业终止流程9.物业管理责任9.1物业管理责任范围9.2物业管理责任承担9.3物业管理责任免除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止流程13.附则13.1通知送达13.2合同附件13.3合同解释14.其他约定第一部分：合同如下：第一条物业管理范围1.1建筑物本体管理对租赁房屋本体进行日常维护、保养，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改。1.2公共区域管理对办公楼内的公共区域进行日常清洁、消毒，保持环境整洁。维护公共区域的设施设备，确保其正常运行。1.3绿化及景观管理对办公楼内的绿化区域进行定期修剪、浇水，保持植物生长良好。维护景观小品、标识牌等设施，确保美观整洁。1.4设施设备维护对办公楼内的电梯、消防设施、监控系统等关键设施进行定期检查、保养。及时修复损坏的设施设备，确保正常使用。第二条物业服务内容2.1安全管理24小时安保巡逻，确保租赁房屋及公共区域安全。对来访人员进行登记、核实身份，防止未经授权的人员进入。2.2清洁卫生定期对租赁房屋及公共区域进行清洁，包括地面、墙面、卫生间等。定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。2.3维修养护对租赁房屋及公共区域的设施设备进行定期检查、养护。对损坏的设施设备进行及时维修，确保正常运行。2.4客户服务提供一站式客户服务，解答客户疑问。收集客户意见，不断改进服务质量。第三条物业费用3.1物业服务费标准物业服务费按每平方米每月X元收取，具体金额以合同附件为准。物业服务费包含公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等费用。3.2收费方式及时间物业服务费每月X号前一次性支付，逾期未支付按日计收滞纳金。支付方式为银行转账或现金支付。3.3费用调整机制物业服务费根据物价上涨等因素，每年调整一次，调整方案提前通知客户。第四条物业使用规定4.1使用范围及权限租赁房屋及公共区域仅限本合同约定的用途使用。未经物业管理方同意，不得擅自改变房屋结构、用途。4.2使用时间及限制租赁房屋及公共区域使用时间为每日X时至X时。严禁在公共区域进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为。4.3使用安全规定租赁房屋内禁止存放易燃、易爆、有毒等危险物品。严禁在公共区域燃放烟花爆竹、使用明火等。第五条物业设施设备使用5.1设施设备使用规范租赁房屋及公共区域的设施设备应按照操作说明正确使用。不得随意损坏、私拉乱接设施设备。5.2设施设备维护责任物业管理方负责对租赁房屋及公共区域的设施设备进行日常维护、保养。租赁方在使用过程中应爱护设施设备，如造成损坏应承担赔偿责任。5.3设施设备报修流程发现设施设备故障，应及时向物业管理方报修。物业管理方在接到报修后，应尽快安排维修，并及时告知维修结果。第六条绿化及公共区域使用6.1绿化区域使用规定租赁方不得擅自占用、破坏绿化区域。保持绿化区域整洁，不得在绿地上堆放杂物。6.2公共区域使用规定租赁方应遵守公共区域使用规定，不得擅自改变公共区域用途。保持公共区域整洁，不得在公共区域乱扔垃圾、涂鸦等。6.3公共区域维护责任物业管理方负责公共区域的维护，包括清洁、绿化等。第八条物业变更及终止8.1物业变更程序如需变更物业管理方或调整物业服务内容，双方应提前X个月书面通知对方，并达成书面协议。物业变更后，原合同条款中与变更事项相关的部分自动失效，新协议条款生效。8.2物业终止条件租赁合同期满或双方协商一致解除租赁合同时，物业管理合同同时终止。因房屋损坏、不可抗力等原因导致物业管理无法继续时，经双方协商一致，可终止物业管理合同。8.3物业终止流程物业终止前，物业管理方应进行全面清查，确保租赁房屋及公共区域设施设备处于良好状态。双方应在物业管理终止后X日内办理相关交接手续，包括物业费用的结算、设施设备的移交等。第九条物业管理责任9.1物业管理责任范围物业管理方负责租赁房屋及公共区域的日常管理，确保居住环境安全、舒适。物业管理方对因物业管理不当导致的损失承担相应责任。9.2物业管理责任承担物业管理方在履行物业管理职责过程中，因故意或重大过失造成租赁方损失的，应承担赔偿责任。物业管理方对因不可抗力或第三方原因造成的损失不承担责任。9.3物业管理责任免除物业管理方对租赁方自行损坏的设施设备不承担责任。物业管理方对租赁方违反使用规定造成的损失不承担责任。第十条违约责任10.1违约情形租赁方未按时支付物业服务费，或拖欠物业费用的。物业管理方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合标准的。任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金金额按合同约定执行，如未约定，则按实际损失的一定比例确定。10.3违约责任处理违约方应在收到违约通知后X日内采取补救措施，否则违约责任自动产生。如违约方拒不履行违约责任，另一方有权依法采取法律手段追究违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为X市X仲裁委员会。11.3争议解决程序争议提交仲裁后，仲裁庭应在X日内作出裁决。裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件租赁合同期满或双方协商一致解除租赁合同时，本合同终止。12.3合同终止流程合同终止前，双方应履行合同约定的各项义务。合同终止后，双方应办理合同解除手续，包括物业费用的结算、设施设备的移交等。第十三条附则13.1通知送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁合同、物业服务费收费标准等。13.3合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例执行。如合同条款发生歧义，以有利于维护非违约方权益的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修服务提供方等。14.2第三方介入条件第三方介入需经甲、乙双方书面同意，且符合本合同目的及法律法规的规定。14.3第三方介入程序甲、乙双方应书面约定第三方介入的具体事项、责任范围及费用承担。第三方介入前，甲、乙双方应向对方提供第三方的资质证明及信誉评估。14.4第三方责任14.4.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担赔偿责任。责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际承担能力为准。14.4.2责任免除第三方对因不可抗力、甲方或乙方原因造成的损失不承担责任。第三方对因甲方或乙方违反合同约定造成的损失不承担责任。14.4.3责任划分第三方在履行本合同过程中，应严格按照甲、乙双方的要求进行操作，不得超越其授权范围。甲、乙双方应明确各自的权利和义务，第三方仅在其授权范围内对甲、乙双方负责。14.5第三方权利第三方有权要求甲、乙双方提供必要的工作条件及资料。第三方有权根据合同约定，要求甲、乙双方支付相关费用。14.6第三方变更如需变更第三方，甲、乙双方应提前X天书面通知对方，并重新约定第三方的责任范围及费用承担。第十五条第三方介入时甲乙方额外条款15.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备履行合同所需的资质和能力。甲方应配合第三方开展工作，并提供必要的协助。甲方应对第三方的工作成果进行验收，并对不符合合同约定或质量标准的工作提出异议。15.2乙方额外条款乙方应按照合同约定支付第三方费用，并确保费用及时到位。乙方应配合第三方的工作，不得干扰或阻挠第三方的正常工作。乙方应对第三方的工作成果进行验收，并对不符合合同约定或质量标准的工作提出异议。第十六条第三方介入时的费用承担16.1第三方费用第三方介入产生的费用包括但不限于服务费、材料费、交通费等。第三方费用由甲、乙双方按合同约定比例分担。16.2费用支付第三方费用应在第三方完成工作后X日内支付。未按时支付第三方费用的，乙方应向甲方支付违约金。第十七条第三方介入时的争议解决17.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲、乙双方应友好协商解决。如协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。17.2争议解决机构第三方介入产生的争议，仲裁机构为X市X仲裁委员会。17.3争议解决程序第三方介入产生的争议，仲裁程序按仲裁机构的规定执行。第三部分：其他补