2025年个人住宅房产抵押担保合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人住宅房产抵押担保合同范本合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效条件1.3合同的签订与备案第二章抵押物描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的现状描述第三章抵押权设定3.1抵押权的设立3.2抵押权的范围3.3抵押权的登记与公示第四章抵押物价值评估4.1评估机构的选择4.2评估方法的确定4.3评估报告的出具与审核第五章抵押贷款金额与期限5.1贷款金额的确定5.2贷款期限的设定5.3还款方式的选择第六章抵押物保险6.1保险种类与保险金额6.2保险期限与保险费用6.3保险事故的处理第七章抵押物的管理与使用7.1抵押物的保管责任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的维护与保养第八章抵押权的实现与清偿8.1抵押权的实现条件8.2抵押物的处置方式8.3抵押权清偿后的处理第九章违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3违约责任的承担方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理第十二章合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：抵押物权属证明13.2附件二：评估报告13.3附件三：抵押物保险合同第十四章其他约定14.1通知与送达14.2合同份数与效力14.3合同解释与适用法律14.4合同的修改与补充合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点本合同于2025年____月____日，在____地点订立。1.2合同生效条件1.2.1双方当事人已充分了解合同内容并签署本合同。1.2.2抵押物已符合抵押条件，且抵押权人已对抵押物进行了实地查勘。1.2.3抵押物价值评估报告已出具，且双方对评估结果无异议。1.3合同的签订与备案1.3.1双方当事人应在本合同签订之日起____日内，将本合同报送相关登记机关备案。1.3.2备案手续办理完毕后，本合同正式生效。第二章抵押物描述2.1抵押物的基本信息抵押物为位于____市____区____路____号____室的个人住宅，房产证号为____。2.2抵押物的权属证明抵押人应向抵押权人提供有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件。2.3抵押物的现状描述抵押物现状为：____（描述抵押物的具体状况，如装修情况、附属设施等）。第三章抵押权设定3.1抵押权的设立抵押权自抵押物登记之日起设立。3.2抵押权的范围抵押权的范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。3.3抵押权的登记与公示抵押权人应在抵押物登记机关办理抵押权登记手续，并依法进行公示。第四章抵押物价值评估4.1评估机构的选择抵押物价值评估由双方共同认可的评估机构进行。4.2评估方法的确定评估方法应采用市场比较法、成本法或收益法等，具体方法由评估机构根据实际情况确定。4.3评估报告的出具与审核评估机构应在合同签订之日起____日内出具评估报告，双方对评估结果无异议。第五章抵押贷款金额与期限5.1贷款金额的确定抵押贷款金额为____元人民币。5.2贷款期限的设定贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。5.3还款方式的选择还款方式为____（如等额本息、等额本金等）。第六章抵押物保险6.1保险种类与保险金额抵押物保险为财产保险，保险金额为抵押物评估价值的____%。6.2保险期限与保险费用保险期限与贷款期限一致，保险费用由抵押人承担。6.3保险事故的处理发生保险事故时，抵押人应及时通知保险人，并按照保险合同约定进行索赔。第七章抵押物的管理与使用7.1抵押物的保管责任抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。7.2抵押物的使用限制抵押人未经抵押权人同意，不得擅自改变抵押物的用途或进行转让、出租等行为。7.3抵押物的维护与保养抵押人应负责抵押物的日常维护与保养，确保抵押物的价值不受损害。第八章抵押权的实现与清偿8.1抵押权的实现条件8.1.1抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，实现抵押权。8.1.2抵押权人有权在抵押物价值减少时，要求抵押人恢复抵押物的价值。8.2抵押物的处置方式8.2.1抵押权人可以采取拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押物。8.2.2抵押物的处置价格应不低于评估价值。8.3抵押权清偿后的处理8.3.1抵押权实现后的剩余款项应优先用于偿还债务本金及利息。8.3.2剩余款项应退还给抵押人；不足部分由债务人承担清偿责任。第九章违约责任9.1抵押人违约责任9.1.1抵押人未按约定履行抵押物保管义务的，应承担相应的违约责任。9.1.2抵押人擅自改变抵押物用途或进行转让、出租等行为的，应承担相应的违约责任。9.2抵押权人违约责任9.2.1抵押权人未按约定履行抵押权实现义务的，应承担相应的违约责任。9.2.2抵押权人擅自处置抵押物的，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十一章合同解除11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2发生不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并采取适当措施保障对方的合法权益。第十二章合同终止12.1合同终止的条件12.1.1债务履行完毕。12.1.2合同约定的终止条件成就。12.2合同终止的程序合同终止应当书面通知对方，并采取适当措施保障对方的合法权益。第十三章合同附件13.1附件一：抵押物权属证明13.2附件二：评估报告13.3附件三：抵押物保险合同第十四章其他约定14.1通知与送达本合同的任何通知，除另有约定外，均应以书面形式送达对方。14.2合同份数与效力本合同一式____份，具有同等法律效力。14.3合同解释与适用法律本合同的解释与适用，均以中华人民共和国法律为准。14.4合同的修改与补充本合同的修改与补充，必须采用书面形式，并由双方共同签署。抵押人（签字/盖章）：抵押权人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：为确保甲方在债务履行过程中享有优先受偿权，特增加本条款。条款内容：在抵押权实现过程中，甲方对抵押物的处置所得款项享有优先受偿权，优先于其他债权人。1.2甲方监管权条款说明：甲方作为主导方，有权对抵押物的使用情况进行监管，以确保抵押物的价值不受损害。条款内容：甲方有权对抵押物的使用情况进行监督检查，抵押人应予以配合。如发现抵押物被擅自改变用途或损害，甲方有权要求抵押人立即停止并恢复原状。1.3甲方提前解除权条款说明：甲方作为主导方，在特定条件下有权提前解除合同。条款内容：如抵押人未按约定履行还款义务，或抵押物价值显著下降，甲方有权提前解除合同，并要求抵押人承担违约责任。1.4甲方信息保密条款说明：甲方作为主导方，对抵押人的个人信息负有保密义务。条款内容：甲方承诺对抵押人的个人信息予以保密，未经抵押人同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：乙方作为主导方，在抵押权实现过程中享有优先受偿权。条款内容：在抵押权实现过程中，乙方对抵押物的处置所得款项享有优先受偿权，优先于甲方。2.2乙方监管权条款说明：乙方作为主导方，有权对抵押物的使用情况进行监管，以确保抵押物的价值不受损害。条款内容：乙方有权对抵押物的使用情况进行监督检查，抵押人应予以配合。如发现抵押物被擅自改变用途或损害，乙方有权要求抵押人立即停止并恢复原状。2.3乙方提前解除权条款说明：乙方作为主导方，在特定条件下有权提前解除合同。条款内容：如抵押人未按约定履行还款义务，或抵押物价值显著下降，乙方有权提前解除合同，并要求抵押人承担违约责任。2.4乙方信息保密条款说明：乙方作为主导方，对抵押人的个人信息负有保密义务。条款内容：乙方承诺对抵押人的个人信息予以保密，未经抵押人同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：为明确第三方中介的服务内容和费用，特增加本条款。条款内容：第三方中介在本合同中提供评估、见证等服务，服务费用由双方协商确定。3.2中介责任条款说明：为明确第三方中介的责任，特增加本条款。条款内容：第三方中介应按照合同约定履行职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.3中介保密条款说明：为保护抵押人和抵押权人的隐私，特增加本条款。条款内容：第三方中介承诺对抵押人和抵押权人的个人信息予以保密，未经同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介变更条款说明：为应对中介人员变动的情况，特增加本条款。条款内容：如第三方中介人员发生变动，双方应予以确认，并书面通知对方。3.5中介费用支付条款说明：为明确中介费用的支付方式，特增加本条款。条款内容：中介费用由双方协商确定，并在合同签订时一次性支付。如中介服务未达到预期效果，双方可协商退还部分费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明（房产证、土地使用权证等）2.评估报告3.抵押物保险合同4.第三方中介服务协议（如有）5.甲方、乙方身份证明文件6.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：抵押人未按约定履行还款义务。认定：抵押人未在约定的还款期限内向抵押权人支付贷款本金及利息。2.违约行为：抵押人擅自改变抵押物用途或进行转让、出租等行为。认定：抵押人在未经抵押权人同意的情况下，对抵押物进行了改变用途或进行了转让、出租等行为。3.违约行为：抵押权人未按约定履行抵押权实现义务。认定：抵押权人未在抵押权实现条件成就时，及时采取行动实现抵押权。4.违约行为：第三方中介未按合同约定提供服务。认定：第三方中介未能按照合同约定提供评估、见证等服务。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务履行而提供给债权人的财产。3.抵押权登记：指抵押权人将抵押权设立、变更、转让等情况在登记机关进行登记。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押人无法按时偿还贷款。解决办法：协商延期还款或制定分期还款计划。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：要求抵押人提供额外的担保或调整贷款金额。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：与第三方中介协商解决，必要时更换中介。五、所有应用场景：1.个人住宅房产贷款担保。2.房地产交易中的抵押担保。3.房地产开发项目的融资担保。4.其他需要抵押担保的金融交易。全文完。2025年个人住宅房产抵押担保合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出借人）：2.乙方（借款人）：3.丙方（担保人）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保借款合同、抵押合同和担保合同的履行，保障甲方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）抵押：指乙方以其名下房产为担保，向甲方提供借款的行为。（2）担保：指丙方为保证乙方履行借款合同，向甲方提供担保的行为。（3）抵押物：指乙方名下房产，作为抵押担保的标的物。3.2关键词解释：（1）借款：指乙方从甲方处取得的资金。（2）还款：指乙方按照约定的期限、金额和方式向甲方偿还借款。（3）违约金：指乙方未按约定履行还款义务，应向甲方支付的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定的期限、金额和方式偿还借款。（2）甲方有权要求丙方履行担保义务，保障其合法权益。（3）甲方有权在乙方违约时，依法处置抵押物。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定的期限、金额和方式取得借款。（2）乙方应按照约定的期限、金额和方式偿还借款。（3）乙方应保证抵押物的合法、有效，不得擅自处置抵押物。4.3丙方的权利和义务：（1）丙方应按照约定履行担保义务，保障甲方的合法权益。（2）丙方有权要求乙方按照约定的期限、金额和方式偿还借款。（3）丙方有权在乙方违约时，依法处置抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方全部偿还借款之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照约定的期限、金额和方式向甲方偿还借款。（2）丙方应按照约定履行担保义务，保障甲方的合法权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）乙方全部偿还借款，合同终止。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）乙方全部偿还借款后，甲乙双方应办理合同终止手续。（2）合同约定的其他终止程序。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。（2）合同约定的其他终止后果。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款利息：按照约定的利率计算，自借款发放之日起至借款清偿之日止。（2）抵押登记费：乙方因抵押登记产生的费用。（3）担保费：丙方因提供担保服务而产生的费用。（4）其他费用：根据本合同约定或法律法规规定，甲乙双方应承担的其他费用。7.2支付方式借款及费用的支付方式如下：（1）借款：甲方应在合同约定的借款发放日将借款本金及首期利息一次性支付至乙方指定的账户。（2）利息：乙方应按照约定的支付周期，将利息支付至甲方指定的账户。（3）其他费用：根据本合同约定或法律法规规定，甲乙双方应承担的其他费用，按照约定的方式支付。7.3支付时间（1）借款支付时间：合同约定的借款发放日。（2）利息支付时间：按照约定的支付周期，如每月、每季度等。（3）其他费用支付时间：根据本合同约定或法律法规规定的时间。7.4支付条款（1）甲方应在支付日前的三个工作日内，将应支付款项划拨至乙方指定的账户。（2）乙方应在收到款项后的一个工作日内，确认款项已收到。（3）如因甲方原因导致款项支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间发放借款，应向乙方支付违约金，违约金按借款总额的1%计算。（2）甲方未按约定支付利息或其他费用，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的1%计算。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间偿还借款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的1%计算。（2）乙方未按约定支付利息，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的1%计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：逾期金额×逾期天数×违约金比例。（2）赔偿方式：违约金和赔偿金应按照约定的支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形。（2）涉及国家利益、公共利益的情形。（3）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对乙方房产抵押权的优先受偿权。（2）丙方保留在合同履行期间，对乙方借款及利息的追偿权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如乙方出现违约行为，甲方有权采取法律手段维护自身权益。（2）丙方在履行担保义务过程中，如发现乙方存在欺诈行为，有权解除担保合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面形式进行。（2）修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照约定的时间、地点和方式，履行合同义务。（2）如遇特殊情况，甲乙双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同签订后，未经双方同意，不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出借人）：乙方（借款人）：丙方（担保人）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.借款合同3.担保合同4.房产评估报告5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.丙方身份证复印件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间发放借款。b.未按约定支付利息或其他费用。乙方违约：a.未按约定时间偿还借款。b.未按约定支付利息。c.擅自处置抵押物。丙方违约：a.未按约定履行担保义务。b.未在乙方违约时采取法律手段维护甲方权益。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定和法律法规为准。发生违约行为，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿。2.担保：指保证人为债务人的债务履行承担连带责任，债务人不履行债务时，保证人应承担相应的责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间偿还借款。a.延长还款期限。b.要求乙方提供担保。c.依法采取法律手段。2.问题：丙方未按约定履行担保义务。a.要求丙方履行担保义务。b.依法解除担保合同，追究丙方责任。3.问题：房产抵押权无法实现。a.向人民法院提起诉讼，请求实现抵押权。b.与乙方协商，寻求其他解决方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：为保障合同的有效性和履行，引入第三方合同主体，如房产中介、律师事务所等。2.第三方责任：房产中介：负责提供房产信息，协助办理房产抵押登记手续。律师事务所：负责审核合同内容，提供法律意见，协助解决合同履行过程中的法律问题。3.第三方权利：房产中介：有权收取中介服务费。律师事务所：有权收取法律服务费。4.第三方义务：房产中介：确保提供的信息真实、准确、完整。律师事务所：依法维护甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定的期限、金额和方式偿还借款。乙方有权要求甲方不得擅自处置抵押物。乙方有权要求丙方履行担保义务。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致无法履行还款义务，有权申请延期还款。乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致无法履行还款义务，有权要求甲方承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高借款利率。甲方不得擅自处置抵押物。甲方不得泄露乙方的个人信息。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照约定的期限、金额和方式偿还借款。甲方可要求丙方履行担保义务。甲方可依法处置抵押物。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押物。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得转让债务。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自处置抵押物。乙方不得擅自转让债务。乙方不得隐瞒或提供虚假信息。全文完。2025年个人住宅房产抵押担保合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.当事人信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3第三方见证人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物所有权证明3.3抵押物权属变更4.抵押担保范围4.1抵押担保的主债权4.2抵押担保的利息4.3抵押担保的其他费用5.抵押担保期限5.1抵押担保起始日期5.2抵押担保终止日期6.抵押物保管6.1抵押物保管责任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管费用7.抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置程序7.3抵押物处置收益分配8.抵押物价值评估8.1抵押物价值评估机构8.2抵押物价值评估方法8.3抵押物价值评估结果9.抵押物保险9.1抵押物保险种类9.2抵押物保险金额9.3抵押物保险期限10.违约责任10.1抵押人违约责任10.2抵押权人违约责任10.3第三方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押物所有权证明文件13.3附件三：抵押物价值评估报告14.其他约定事项14.1通知方式与送达14.2合同修改与补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的2.当事人信息2.1抵押人信息抵押人名称：____________________抵押人住所：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________2.2抵押权人信息抵押权人名称：____________________抵押权人住所：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________2.3第三方见证人信息第三方见证人名称：____________________第三方见证人住所：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情况抵押物名称：个人住宅房产抵押物地址：____________________抵押物所有权证号：____________________抵押物类型：____________________抵押物建筑面积：____________________3.2抵押物所有权证明抵押人须提供有效的抵押物所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3抵押物权属变更抵押物权属变更须在抵押物设定抵押担保前完成，并通知抵押权人。4.抵押担保范围4.1抵押担保的主债权抵押担保的主债权为债务人向抵押权人提供的借款本金及其利息。4.2抵押担保的利息抵押担保的利息按合同约定计算，并在还款期限届满前支付。4.3抵押担保的其他费用抵押担保的其他费用包括但不限于担保费、评估费、登记费等，由债务人承担。5.抵押担保期限5.1抵押担保起始日期抵押担保起始日期为抵押物设定抵押担保的日期。5.2抵押担保终止日期抵押担保终止日期为主债权及其利息、其他费用全部清偿之日。6.抵押物保管6.1抵押物保管责任抵押权人负责抵押物的保管，确保抵押物安全。6.2抵押物保管方式抵押物保管方式为实地保管，抵押权人有权随时对抵押物进行检查。6.3抵押物保管费用抵押物保管费用由债务人承担，具体费用根据实际情况协商确定。7.抵押物处置7.1抵押物处置条件债务人未按合同约定履行还款义务，抵押权人有权按照法定程序处置抵押物。7.2抵押物处置程序抵押物处置程序按照《中华人民共和国担保法》等相关法律法规执行。7.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除相关费用后，优先用于偿还抵押担保的主债权及其利息、其他费用。如有剩余，退还债务人；如有不足，债务人应继续履行还款义务。8.抵押物价值评估8.1抵押物价值评估机构抵押物价值评估机构由抵押人与抵押权人共同选定，具有相应资质的评估机构。8.2抵押物价值评估方法抵押物价值评估采用市场法、成本法或收益法等方法，具体评估方法由评估机构根据实际情况确定。8.3抵押物价值评估结果抵押物价值评估结果作为抵押物设定抵押担保的依据，评估结果由评估机构出具并加盖公章。9.抵押物保险9.1抵押物保险种类抵押物保险包括但不限于财产保险、责任保险等，具体保险种类由抵押人与抵押权人共同确定。9.2抵押物保险金额抵押物保险金额不得低于抵押物评估价值，具体保险金额由抵押人与抵押权人协商确定。9.3抵押物保险期限抵押物保险期限与抵押担保期限一致，保险到期前抵押人应续保。10.违约责任10.1抵押人违约责任抵押人未按合同约定履行还款义务，应向抵押权人支付违约金，违约金按合同约定计算。10.2抵押权人违约责任抵押权人未按合同约定履行抵押物保管义务，应承担相应的违约责任。10.3第三方违约责任第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，抵押人与抵押权人可依法向第三方追偿。11.争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构由合同双方共同选定，如无约定，争议提交所在地人民法院管辖。11.3争议解决程序争议解决程序按照选定机构的规则或法律程序进行。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自抵押人、抵押权人、第三方见证人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：抵押人履行还款义务、抵押权人放弃抵押权等。12.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清单附件一详细列明抵押物的名称、地址、所有权证号、建筑面积等信息。13.2附件二：抵押物所有权证明文件附件二包括抵押物所有权证明文件的原件或复印件。13.3附件三：抵押物价值评估报告附件三为抵押物价值评估机构出具的价值评估报告，包括评估方法、评估结果等内容。14.其他约定事项14.1通知方式与送达通知应以书面形式进行，送达地址为合同双方约定的地址。14.2合同修改与补充本合同的修改与补充需经合同双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、债权的清偿等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除抵押人和抵押权人以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、见证等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形1.抵押物价值评估；2.抵押物交易中介；3.合同见证；4.其他经合同双方同意的情形。15.3第三方介入程序第三方介入需经抵押人和抵押权人书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成抵押人或抵押权人损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定责任限额由合同双方在第三方合作协议或委托书中约定，一般不超过抵押物评估价值的10%。17.第三方责权利17.1第三方权利1.按照合作协议或委托书约定，享有相应的服务费用；2.在合同履行过程中，有权要求抵押人和抵押权人提供必要的信息和协助；3.在履行职责过程中，有权要求抵押人和抵押权人承担相应的费用。17.2第三方义务1.严格按照合作协议或委托书约定，履行相应的职责；2.对抵押人和抵押权人提供的信息保密；3.因自身原因造成抵押人或抵押权人损失的，承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1抵押人与第三方的划分抵押人与第三方之间的关系仅限于合作协议或委托书约定的范围内，双方的权利义务以协议为准。18.2抵押权人与第三方的划分抵押权人与第三方之间的关系仅限于合同约定范围内，第三方应向抵押权人提供相应的服务或协助。18.3抵押人与抵押权人的划分抵押人与抵押权人之间的关系以本合同为准，双方的权利义务受本合同约束。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1抵押人额外条款抵押人应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的服务承担相应的责任。19.2抵押权人额外条款抵押权人应监督第三方履行职责，对第三方的服务质量和效果承担监督责任。19.3第三方额外条款第三方应按照合作协议或委托书约定，履行相应的职责，并对自身职责范围内的损失承担赔偿责任。20.第三方介入后的合同修改若第三方介入导致合同内容需进行修改，抵押人和抵押权人应协商一致，签订补充协议，并对原合同进行修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：列明抵押物的名称、地址、所有权证号、建筑面积、用途、权属状况等。附件说明：抵押物清单是抵押物的基本信息记录，用于明确抵押物的范围和权属。2.附件二：抵押物所有权证明文件详细要求：提供抵押物所有权证明文件的原件或复印件，如房产证、土地使用权证等。附件说明：所有权证明文件是抵押物权属的有效证明，用于证明抵押物的合法性和抵押权的设定。3.附件三：抵押物价值评估报告详细要求：由具有相应资质的评估机构出具，包括评估方法、评估结果、评估依据等。附件说明：评估报告是抵押物价值的权威认定，用于确定抵押物的价值，作为抵押担保的依据。4.附件四：第三方合作协议或委托书详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、权利义务、费用等。附件说明：合作协议或委托书是第三方介入的合同依据，用于规范第三方与合同双方的关系。5.附件五：抵押物保险合同详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费等。附件说明：保险合同是抵押物保险的正式文件，用于确保抵押物在保险期间内的安全。6.附件六：合同补充协议详细要求：对合同内容进行修改、补充或变更的书面文件。附件说明：补充协议是对合同内容的补充或修改，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行还款义务。责任认定：抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金按合同约定计算。示例说明：抵押人未按期偿还借款，应支付违约金人民币1000元。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行抵押物保管义务。责任认定：抵押权人应承担相应的违约责任。示例说明：抵押权人未妥善保管抵押物，导致抵押物损坏，应赔偿抵押人相应的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合作协议或委托书约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿抵押人或抵押权人因违约造成的损失。示例说明：第三方未按约定提供评估报告，导致抵押权人损失，应赔偿损失人民币5000元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：抵押人提供虚假的抵押物所有权证明文件，导致抵押权人损失，应赔偿损失人民币20000元。全文完。2025年个人住宅房产抵押担保合同范本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（借款人）：1.2乙方（出借人）：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方就个人住宅房产抵押担保事宜的权利义务，保障双方合法权益，确保借款人按时归还借款本息，乙方有权依法处置抵押物。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押物：指甲方向乙方提供的个人住宅房产。2.借款本金：指甲方向乙方所借的款项总额。3.借款利息：指乙方按照约定的利率收取的利息。4.抵押担保：指甲方将抵押物提供给乙方作为担保，以保证乙方借款本息的清偿。3.2关键词解释1.个人住宅：指甲方拥有所有权、使用权和居住权的住宅房产。2.抵押权：指乙方对抵押物的所有权，在抵押期间，乙方有权优先受偿抵押物的变卖价款。3.逾期：指甲方未在约定的还款期限内向乙方归还借款本金及利息。4.抵押权实现：指乙方根据法律规定，处置抵押物以清偿债务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的期限内，向乙方申请借款。2.甲方有义务按照合同约定，按时归还借款本金及利息。3.甲方有义务在抵押期间，妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。4.甲方有义务在合同约定的期限内，履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权审查甲方的借款申请，决定是否提供借款。2.乙方有权按照合同约定的利率收取利息。3.乙方有权在抵押期间，监督甲方的还款情况。4.乙方有权在甲方逾期还款的情况下，依法处置抵押物，以清偿债务。5.乙方有义务在合同约定的期限内，履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.甲方按照合同约定，全额归还借款本金及利息。2.双方协商一致，经甲方同意，解除合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方书面通知对方，明确合同终止的事由。2.双方在合同终止之日起，办理抵押物注销手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方放弃对抵押物的权利，甲乙双方无债权债务关系。2.本合同终止不影响双方在合同有效期内已发生的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：甲方需承担抵押登记所产生的相关费用。2.抵押物评估费：甲方需支付抵押物评估所产生的费用。3.保险费：甲方需支付抵押物保险费用，确保抵押物在抵押期间的安全。4.其他费用：包括但不限于合同印花税、律师费等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式，向乙方支付上述费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间2.其他费用，甲方应在合同约定的支付时间内支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性，否则乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。2.甲方支付款项后，乙方应出具相应的付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付借款本金及利息的，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并可根据实际情况要求甲方提前偿还全部借款。2.甲方未按时支付抵押物评估费、保险费等费用的，乙方有权要求甲方补足所欠费用，并可根据实际情况要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付借款本金及利息的，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并可根据实际情况要求乙方提前偿还全部借款。2.乙方未按时支付抵押物评估费、保险费等费用的，甲方有权要求乙方补足所欠费用，并可根据实际情况要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.因甲方违约，乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.因乙方违约，甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.赔偿金额以双方协商一致为准，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容、签订过程、履行情况等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同内容严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决合同终止事宜。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、动乱等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。2.选择仲裁的，应约定仲裁机构、仲裁规则等。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的债务。2.合同项下的权利。3.保密内容。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非本合同另有约定，否则甲方在合同履行期间保留对抵押物的所有权。2.乙方在合同履行期间，对抵押物的使用权仅限于保证借款本息的清偿。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对抵押物进行维修、保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对抵押物的优先受偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应当以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同条款的履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式就协作与配合事项进行沟通。2.双方应按照约定的方式和时间履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。2.本合同各条款之间相互独立，一方违约不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：乙方（出借人）：见证人：日期：____年____月____日甲方（借款人）公章：乙方（出借人）公章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物评估报告2.抵押物保险单3.付款凭证4.协议书5.争议解决文件6.修改和补充协议7.其他相关文件二