二零二五年度上海市独立产权二手房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市独立产权二手房买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2通讯地址及联系方式1.3房产产权证明1.4房产基本情况2.房产交易价格及付款方式2.1房产成交价格2.2付款方式及时间安排2.3付款方式变更及违约责任3.房产交割及交付条件3.1交割时间及地点3.2交付条件及要求3.3交房责任及违约责任4.房产产权过户及税费承担4.1房产产权过户手续办理4.2税费承担及缴纳方式4.3税费缴纳责任及违约责任5.房产质量及瑕疵处理5.1房产质量承诺5.2瑕疵处理及责任承担5.3质量保证期及保修范围6.房产使用及附属设施6.1房产使用限制6.2附属设施使用及维护6.3使用权变更及违约责任7.房产租赁及转售限制7.1房产租赁条件7.2房产转售条件7.3违约责任及处理方式8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除及终止程序及责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式及管辖9.3诉讼费用及律师费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更及通知10.3合同解除及终止11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件及补充协议11.3合同解释及适用12.合同签署日期及地点13.合同份数及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1甲方：姓名/名称：____________________1.1.2甲方身份证号码/营业执照号码：____________________1.1.3乙方：姓名/名称：____________________1.1.4乙方身份证号码/营业执照号码：____________________1.2通讯地址及联系方式1.2.1甲方地址：____________________1.2.2甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.2.3乙方地址：____________________1.2.4乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.3房产产权证明1.3.1房产证号：____________________1.3.2房产所有权人：____________________1.3.3房产地址：____________________1.3.4房产用途：____________________1.4房产基本情况1.4.1房屋结构：____________________1.4.2建筑面积：____________________平方米1.4.3实际可使用面积：____________________平方米1.4.4房屋用途：____________________1.4.5房屋权属情况：____________________2.房产交易价格及付款方式2.1房产成交价格2.1.1房产成交总价为人民币：____________________元整。2.2付款方式及时间安排2.2.1甲方应在签订本合同时支付定金：人民币____________________元。2.2.2甲方应在合同约定的交房日前支付房款总额的：人民币____________________元。2.2.3甲方应在办理产权过户手续前支付剩余房款：人民币____________________元。2.3付款方式变更及违约责任2.3.1任何一方要求变更付款方式的，应书面通知对方，并经双方协商一致。2.3.2一方未按约定支付款项的，应向对方支付_____%的违约金。3.房产交割及交付条件3.1交割时间及地点3.1.1交割时间为：____________________。3.1.2交割地点：____________________。3.2交付条件及要求3.2.1房屋及相关附属设施应完好无损，符合交付条件。3.2.2交付时应提供房屋产权证明文件、维修基金缴纳证明等。3.3交房责任及违约责任3.3.1甲方应在约定的时间内将房屋及相关附属设施交付乙方。3.3.2甲方未能按约定交房的，应向乙方支付_____%的违约金。4.房产产权过户及税费承担4.1房产产权过户手续办理4.1.1甲方应负责办理房屋产权过户手续。4.1.2乙方应在办理产权过户手续时支付相关税费。4.2税费承担及缴纳方式4.2.1房产交易税费按国家相关规定执行。4.2.2乙方应在规定的时间内缴纳相关税费。4.3税费缴纳责任及违约责任4.3.1乙方未按约定缴纳税费的，应向甲方支付_____%的违约金。5.房产质量及瑕疵处理5.1房产质量承诺5.1.1甲方保证所售房屋质量符合国家标准。5.2瑕疵处理及责任承担5.2.1乙方在收房后______日内发现房屋存在质量问题或瑕疵的，可要求甲方进行修复。5.2.2甲方应在接到乙方通知后______日内修复完毕。5.3质量保证期及保修范围5.3.1房屋质量保证期为______年。5.3.2保修范围按照国家相关法律法规执行。8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。8.1.3乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋产权过户手续办理完毕。8.2.2乙方已按照合同约定支付全部房款。8.2.3双方约定的其他终止条件。9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.1.1违约方应按照合同约定承担违约责任。9.1.2违约金数额按照合同约定执行。9.2争议解决方式及管辖9.2.1双方发生争议，应友好协商解决。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用及律师费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担。9.3.2律师费用由双方协商解决。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同经公证机关公证后生效。10.2合同变更及通知10.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及终止10.3.1合同解除按第八条规定执行。10.3.2合同终止按第八条规定执行。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同附件及补充协议11.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件包括：房产交接清单、付款凭证等。11.3合同解释及适用11.3.1合同解释以本合同为准。11.3.2本合同适用中华人民共和国法律。12.合同签署日期及地点12.1本合同于______年______月______日签署。12.2合同签署地点：____________________。13.合同份数及保管13.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份。13.2合同由双方各自妥善保管。14.合同附件14.1房产交接清单14.2付款凭证14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方是指在甲乙双方签订本合同过程中，提供咨询、代理、评估、担保等服务的个人或机构。15.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、担保公司等。16.第三方介入的必要性及程序16.1第三方介入的必要性16.1.1为了确保本合同的公平、公正，维护甲乙双方的合法权益。16.1.2为了提高交易效率，降低交易风险。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入。16.2.2双方共同签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2.3第三方根据协议履行职责，协助甲乙双方完成交易。17.第三方介入的职责及权利17.1第三方职责17.1.1提供专业咨询，协助甲乙双方了解相关法律法规及政策。17.1.2协助甲乙双方进行房产评估、交易谈判等。17.1.3对交易过程中的文件、资料进行审核，确保其真实、合法。17.2第三方权利17.2.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2对甲乙双方进行必要的监督和指导。17.2.3在第三方介入协议约定的范围内，有权对甲乙双方提出建议。18.第三方介入的费用及支付18.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方介入费用支付方式及时间，由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款19.1.1明确第三方介入的具体范围和职责。19.1.2约定第三方介入的费用及支付方式。19.1.3约定第三方介入过程中的保密义务。20.第三方的责任限额20.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，原则上不超过第三方介入费用的_____%。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方介入后，其职责仅限于协助甲乙双方完成交易，不涉及交易以外的其他事宜。21.2第三方与甲乙双方之间的关系，仅限于合同约定范围内的合作关系。21.3第三方与甲乙双方各自承担相应的法律责任，不因第三方介入而免除。21.4第三方与其他各方（如政府部门、金融机构等）之间的关系，由第三方自行处理。22.第三方介入的变更及解除22.1第三方介入协议的变更及解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。22.2第三方介入协议的变更及解除，不影响本合同的效力。23.第三方介入的终止23.1第三方介入协议终止后，第三方应向甲乙双方提供交易完成证明。23.2第三方介入协议终止后，第三方不再承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交接清单详细要求：a.清单应包括房屋的房间号、面积、设施等详细信息。b.清单应包括房屋内所有设施的状态描述。c.清单应由甲乙双方和第三方共同签署。说明：交接清单用于确认房屋在交付时的状态，作为日后解决纠纷的依据。2.付款凭证详细要求：a.凭证应包括付款日期、金额、付款方式等信息。b.凭证应由收款方签字确认。说明：付款凭证用于证明甲乙双方已按照合同约定完成付款。3.房产产权证明文件详细要求：a.文件应包括房产证号、房屋地址、产权人信息等。说明：产权证明文件用于证明房屋的产权归属。4.房产评估报告详细要求：a.报告应由具有资质的评估机构出具。b.报告应包括房屋的评估价值、评估依据等。说明：评估报告用于确定房屋的交易价格。5.房产交易税费缴纳凭证详细要求：a.凭证应包括税费种类、金额、缴纳日期等。说明：税费缴纳凭证用于证明已缴纳相关税费。6.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：a.凭证应包括缴纳金额、缴纳日期等。说明：维修基金缴纳凭证用于证明已缴纳房屋维修基金。7.第三方介入协议详细要求：a.协议应包括第三方的名称、职责、权利和义务等。b.协议应由甲乙双方和第三方共同签署。说明：第三方介入协议用于明确第三方在交易过程中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付房款责任认定标准：a.违约方应向守约方支付_____%的违约金。示例说明：a.甲方应在合同约定的交房日前支付房款总额的80%，若甲方逾期支付，则应向乙方支付20%的违约金。2.甲方未按约定交房责任认定标准：a.甲方应向乙方支付_____%的违约金。示例说明：a.甲方应在合同约定的交房日前将房屋交付乙方，若甲方未能按期交房，则应向乙方支付10%的违约金。3.乙方未按约定缴纳税费责任认定标准：a.乙方应向甲方支付_____%的违约金。示例说明：a.乙方应在办理产权过户手续前缴纳相关税费，若乙方未按约定缴纳，则应向甲方支付5%的违约金。4.第三方未能履行职责责任认定标准：a.第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：a.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，则应向甲乙双方支付相应赔偿。5.双方协商一致解除合同责任认定标准：a.双方应根据本合同约定承担相应责任。示例说明：a.若双方协商一致解除合同，则应根据本合同约定，各自承担解除合同所产生的费用和损失。全文完。二零二四年度上海市独立产权二手房买卖合同2本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围1.3争议解决方式2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3房屋基本信息3.房屋产权状况3.1房屋所有权证书3.2房屋他项权利情况3.3房屋产权清晰证明4.房屋交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3首付款支付4.4款项支付方式变更5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用承担6.房屋质量与瑕疵责任6.1房屋质量标准6.2瑕疵处理6.3保修期限与责任7.履约保证金7.1保证金金额与用途7.2保证金退还条件7.3违约责任与保证金扣除8.违约责任8.1出售方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金计算标准9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力的证明与通知11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：房屋交付清单12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除后的合同效力13.其他约定事项13.1争议解决方式补充13.2知识产权声明13.3合同附件补充14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案与登记第一部分：合同如下：1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的房屋买卖活动。1.3争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。2.双方基本信息2.1出售方信息出售方名称：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______住所地：_______2.2买受方信息买受方名称：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______住所地：_______2.3房屋基本信息房屋坐落：_______房屋所有权证号：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋用途：_______3.房屋产权状况3.1房屋所有权证书出售方保证房屋所有权证书真实有效，且房屋不存在任何权属纠纷。3.2房屋他项权利情况房屋不存在抵押、查封等他项权利限制。3.3房屋产权清晰证明出售方提供房屋产权清晰证明文件，证明房屋不存在产权纠纷。4.房屋交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式与期限买受方应在合同签订之日起_______个工作日内支付房屋交易总价款的_______%作为首付款。剩余款项应于房屋交付之日起_______个工作日内支付完毕。4.3首付款支付首付款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：_______账户名称：_______账号：_______4.4款项支付方式变更如因特殊原因需变更付款方式，双方应另行签订补充协议。5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证已过户至买受方名下；（2）房屋不存在任何权属纠纷；（3）房屋设施齐全，符合交付标准；5.3房屋过户手续出售方负责办理房屋过户手续，买受方应予以配合。5.4过户费用承担房屋过户费用由_______方承担。6.房屋质量与瑕疵责任6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家有关房屋建筑工程质量标准。6.2瑕疵处理房屋交付后，买受方发现房屋存在瑕疵，应在_______个工作日内书面通知出售方，出售方应在_______个工作日内予以处理。6.3保修期限与责任房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由出售方承担赔偿责任。8.履约保证金8.1保证金金额与用途本合同履约保证金为人民币_______元整，用于保证双方履行合同约定的义务。8.2保证金退还条件在合同履行完毕且无违约行为的情况下，保证金于合同终止后_______个工作日内无息退还买受方。8.3违约责任与保证金扣除如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并承担因违约而产生的全部费用。同时，违约方应无条件退还履约保证金。9.违约责任9.1出售方违约责任（1）出售方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日应向买受方支付_______元人民币的违约金。（2）出售方提供的房屋存在隐瞒的瑕疵，买受方有权解除合同，并要求出售方双倍返还已付房款及违约金。9.2买受方违约责任（1）买受方未按合同约定付款的，每逾期一日应向出售方支付_______元人民币的违约金。（2）买受方单方面解除合同，应向出售方支付相当于已付房款_______%的违约金。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。（2）任何一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分的事宜，并妥善处理未履行部分。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减少损失。11.3不可抗力的证明与通知发生不可抗力事件后，受影响方应提供相关证明文件，并在_______小时内通知对方。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：房屋交付清单13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.3合同解除后的合同效力合同解除后，解除前的合同条款继续有效。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自_______年_______月_______日起签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日后生效。14.3合同备案与登记本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，及时办理合同备案与登记手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介服务、技术咨询、金融服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）房屋买卖过程中的中介服务；（2）房屋贷款、保险等金融服务；（3）房屋装修、维修等技术咨询服务；（4）其他与合同履行相关的服务。16.第三方介入的同意与授权16.1甲乙方同意甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方介入，并授权第三方在约定的范围内提供服务。16.2第三方授权（1）授权第三方代表甲乙双方与对方进行沟通、协商；（2）授权第三方代为处理合同履行过程中的相关事宜；（3）授权第三方代为收取、支付合同款项。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任限额第三方的责任限额为人民币_______元整，超出该限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.2第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，诚实守信，公正公平地履行职责。（2）第三方应保证所提供的服务符合行业规范和标准，确保服务质量。（3）第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露或滥用。18.第三方的权利18.1第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成服务任务。（2）第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，调整服务内容和方式。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在甲乙双方约定的范围内代表甲方行使权利、履行义务。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方在甲乙双方约定的范围内代表乙方行使权利、履行义务。19.3第三方与其他各方的划分第三方与合同中未明确提及的其他各方（如银行、保险公司等）之间的关系，由相关法律法规和合同约定为准。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主体在第三方介入的情况下，甲乙双方仍为合同履