二零二五年度房地产合作经营合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产合作经营合同协议书本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方注册资本及经营范围2.合同标的及合作方式2.1合同标的概述2.2合作方式2.3合作期限3.投资及资金管理3.1投资额及方式3.2资金管理及使用3.3投资回报及收益分配4.房地产开发及建设4.1房地产项目概述4.2开发建设进度安排4.3施工单位及监理单位5.项目设计及施工标准5.1设计标准及要求5.2施工标准及规范5.3设计变更及审批流程6.土地使用权及规划许可证6.1土地使用权取得及使用6.2规划许可证办理及使用6.3土地使用权及规划许可证的变更及转让7.房地产销售及交付7.1房地产销售方式及渠道7.2房地产交付条件及流程7.3房地产售后服务及保修8.合作双方的权利义务8.1合作双方的权利8.2合作双方的义务8.3违约责任及处理9.合作项目的风险及应对措施9.1合作项目风险识别9.2风险应对措施9.3风险责任及承担10.合作项目的税务处理10.1税务处理原则10.2税收承担及缴纳10.3税务争议及解决11.合同的解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.合同的变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议12.3合同变更及补充的效力13.合同的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知及送达14.3合同生效及终止日期第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：建筑有限公司地址：省市区路号1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：1385乙方法定代表人：联系方式：139678901.3合同双方注册资本及经营范围甲方注册资本：1000万元经营范围：房地产开发、销售、租赁乙方注册资本：500万元经营范围：建筑工程施工、装修装饰第二条合同标的及合作方式2.1合同标的概述本合同标的为市区地块房地产开发项目，总建筑面积为10万平方米。2.2合作方式甲方负责项目的前期筹备、资金筹措、土地使用权取得及项目规划审批等工作；乙方负责项目的建筑施工、装修装饰等工作。2.3合作期限本合同合作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。第三条投资及资金管理3.1投资额及方式甲方投资总额为人民币5000万元，乙方投资总额为人民币3000万元。3.2资金管理及使用双方应严格按照合同约定及国家相关法律法规进行资金管理及使用，确保资金安全。3.3投资回报及收益分配项目建成后，双方按投资比例分享投资回报，具体收益分配方案另行约定。第四条房地产开发及建设4.1房地产项目概述本项目为住宅及商业综合体项目，包含住宅楼、商业楼、地下车库等。4.2开发建设进度安排项目开发建设进度如下：（1）前期筹备：自合同签订之日起3个月内完成；（2）土地使用权取得：自合同签订之日起6个月内完成；（3）项目规划审批：自合同签订之日起9个月内完成；（4）建筑施工：自项目规划审批完成之日起12个月内完成；（5）装修装饰：自建筑施工完成之日起6个月内完成；（6）竣工验收：自装修装饰完成之日起3个月内完成。4.3施工单位及监理单位施工单位：建筑有限公司监理单位：监理咨询有限公司第五条项目设计及施工标准5.1设计标准及要求项目设计应遵循国家相关设计规范及标准，确保工程质量及安全。5.2施工标准及规范施工单位应严格按照国家及行业施工规范进行施工，确保工程质量。5.3设计变更及审批流程设计变更需经双方协商一致，并按照相关审批流程进行。第六条土地使用权及规划许可证6.1土地使用权取得及使用甲方负责取得土地使用权，并确保项目用地合法合规。6.2规划许可证办理及使用甲方负责办理项目规划许可证，并确保项目符合规划要求。6.3土地使用权及规划许可证的变更及转让未经双方协商一致，土地使用权及规划许可证不得变更或转让。第一部分：合同如下：第八条合作双方的权利义务8.1合作双方的权利甲方权利：（1）对项目的规划、设计、施工等进行监督；（2）按照合同约定，享有投资回报及收益分配；（3）在合同约定的范围内，对项目进行变更、终止或解除。乙方权利：（1）按照合同约定，进行项目施工及装修装饰；（2）在合同约定的范围内，对项目进行变更、终止或解除；（3）按照合同约定，享有投资回报及收益分配。8.2合作双方的义务甲方义务：（1）按照合同约定，按时足额投入资金；（2）负责项目的整体规划、设计、施工及管理；（3）保障项目的合法合规性。乙方义务：（1）按照合同约定，按时完成施工及装修装饰任务；（2）确保施工质量及安全；（3）配合甲方进行项目管理工作。8.3违约责任及处理任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合作项目的风险及应对措施9.1合作项目风险识别项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险、技术风险等。9.2风险应对措施双方应共同制定风险应对措施，确保项目顺利进行。9.3风险责任及承担风险责任及承担按合同约定执行，如无约定，双方按比例分担。第十条合作项目的税务处理10.1税务处理原则双方应按照国家相关法律法规，依法纳税。10.2税收承担及缴纳双方应各自承担各自的税收责任，并及时缴纳。10.3税务争议及解决如遇税务争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或向人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除及终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.2合同终止条件项目竣工验收合格，且双方约定的其他终止条件成就。11.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定，进行项目结算、资产清算等工作。第十二条合同的变更及补充12.1合同变更程序任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同补充协议12.3合同变更及补充的效力合同变更及补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。13.2争议解决机构如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方另行约定。第十四条其他约定事项14.1合同附件合同附件包括但不限于项目规划设计方案、投资回报及收益分配方案等。14.2通知及送达本合同通知及送达方式如下：书面通知，通过快递、传真或电子邮件等方式进行。14.3合同生效及终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，根据甲乙双方的约定或法律规定，介入合同关系，提供专业服务或参与项目管理的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目咨询与评估；（2）项目管理与监督；（3）工程监理与质量检测；（4）融资与资金管理；（5）法律咨询与纠纷解决。第十六条第三方介入的引入方式16.1引入程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，签订书面合作协议，明确第三方在项目中的职责、权利和义务。16.2引入时间第三方介入时间应与项目进度相匹配，确保在项目关键阶段提供必要的服务。第十七条第三方职责与权利17.1第三方职责（1）遵守国家法律法规和合同约定，履行合同规定的职责；（2）对项目进行专业评估，提出合理化建议；（3）参与项目管理，确保项目按计划进行；（4）对项目实施过程中的问题进行协调和处理。17.2第三方权利（1）获得合同约定的服务费用；（2）在合同范围内，独立行使职责；（3）对项目实施过程中的问题向甲乙双方提出意见和建议。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应向第三方提供必要的项目信息和资源支持。18.2与乙方的关系第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应向第三方提供施工条件和技术支持。18.3与合同双方的关系第三方在合同双方之间起到桥梁和纽带的作用，协调双方关系，确保项目顺利进行。第十九条第三方责任限额19.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）第三方因违约行为造成的直接经济损失；（2）第三方因疏忽或过失导致的工程质量问题；（3）第三方因违法行为导致的合同解除或终止。19.3责任限额承担第三方责任限额的承担方式如下：（1）第三方直接向受损方承担赔偿责任；（2）如第三方无法承担全部赔偿责任，甲乙双方应根据合同约定分担剩余部分。第二十条第三方介入的变更与解除20.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件（1）第三方违约；（2）项目终止或合同解除；（3）甲乙双方协商一致。20.3变更与解除程序第三方介入的变更与解除，应按照合作协议及本合同的相关规定进行。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式，参照第十三条的规定。21.2争议解决机构如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。21.3争议解决费用第三方介入的争议解决费用，由败诉方承担，或双方另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求：包含项目整体规划、建筑风格、功能布局、配套设施等详细内容。说明：规划设计方案是项目实施的基础，需符合国家相关规范和甲方要求。2.投资回报及收益分配方案详细要求：明确投资回报比例、收益分配方式、时间节点等。说明：投资回报及收益分配方案是双方合作的基础，需确保双方利益。3.第三方合作协议详细要求：明确第三方在项目中的职责、权利和义务，以及服务费用等。说明：第三方合作协议是第三方介入项目的依据，需确保第三方服务质量。4.项目施工及监理合同详细要求：明确施工单位、监理单位的职责、权利和义务，以及工程进度、质量标准等。说明：施工及监理合同是确保项目顺利实施的关键，需确保工程质量。5.土地使用权及规划许可证详细要求：提供土地使用权证、规划许可证等相关文件。说明：土地使用权及规划许可证是项目合法性的重要证明，需确保项目合法合规。6.税务处理相关文件详细要求：提供税务登记证、完税证明等相关文件。说明：税务处理相关文件是确保项目税务合规的依据，需确保依法纳税。7.项目结算及资产清算报告详细要求：详细列出项目成本、收益、利润等数据，并进行资产清算。说明：项目结算及资产清算报告是项目结束后的重要文件，需确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定按时足额投入资金。责任认定标准：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按合同约定于每月5日前将资金打入乙方账户，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定按时完成施工及装修装饰任务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未按合同约定于项目规定时间内完成施工任务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：第三方未按合作协议进行项目评估，导致项目进度延误，甲方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定进行项目变更。责任认定标准：甲乙双方应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：甲乙双方未按合同约定进行项目变更，导致项目无法顺利进行，双方应承担相应的违约责任。5.违约行为：一方故意隐瞒项目风险，导致另一方遭受损失。责任认定标准：故意隐瞒方应承担违约责任，并赔偿损失。示例说明：甲方故意隐瞒项目存在的重大风险，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。全文完。二零二四年度房地产合作经营合同协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作内容与目标3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目标3.4合作成果预期4.投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金到位时间4.4资金使用监管5.合作双方权利与义务5.1合作方权利5.2合作方义务5.3违约责任6.项目开发与管理6.1项目开发流程6.2项目管理职责6.3项目进度安排6.4项目质量标准7.销售与营销7.1销售策略7.2营销方案7.3销售目标7.4销售分成8.利润分配与亏损承担8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3亏损承担原则8.4亏损承担比例9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：投资协议13.3附件三：管理协议13.4附件四：销售协议14.其他约定事项14.1合同解释14.2适用法律14.3通知与送达14.4合同份数14.5其他附加条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人为，身份证号码为05678。1.2.2乙方法定代表人为，身份证号码为98765432。1.3联系方式1.4注册地址1.4.1甲方注册地址为省市区路号。1.4.2乙方注册地址为省市区路号。2.合作项目概述2.1项目名称2.1.1本合作项目名称为“新城”。2.2项目地点2.2.1项目位于省市区街道。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积为1000亩，总建筑面积为100万平方米。2.4项目类型2.4.1项目类型为住宅、商业、教育、休闲等综合性开发项目。3.合作内容与目标3.1合作方式3.1.1本合作采用股权合作方式，甲方出资60%，乙方出资40%。3.2合作期限3.2.1本合作期限为20年，自合同签订之日起计算。3.3合作目标3.3.1合作目标为在合作期限内完成项目的开发、销售和运营，实现项目投资回报。3.4合作成果预期3.4.1预计项目完成后，平均年收益率为8%。4.投资与资金4.1投资总额4.1.1本项目总投资额为10亿元人民币。4.2投资方式4.2.1甲方以现金形式出资，乙方以现金和土地使用权形式出资。4.3资金到位时间4.3.1甲方出资资金于合同签订后3个月内到位。4.3.2乙方出资资金于合同签订后6个月内到位。4.4资金使用监管4.4.1双方设立专门账户，用于项目资金管理。4.4.2甲方有权对项目资金使用情况进行监督。5.合作双方权利与义务5.1合作方权利5.1.1甲方享有项目投资收益、项目土地使用权及房产所有权。5.1.2乙方享有项目投资收益、项目土地使用权及房产所有权。5.2合作方义务5.2.1甲方负责项目的开发、建设、销售和运营。5.2.2乙方负责项目的投资、融资及项目配套设施建设。5.3违约责任5.3.1若任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。6.项目开发与管理6.1项目开发流程6.1.1项目开发流程包括：项目立项、规划设计、土地获取、工程建设、销售、交付使用等环节。6.2项目管理职责6.2.1甲方负责项目的整体规划、设计、施工、销售和运营管理。6.2.2乙方负责项目的投资、融资、配套设施建设及项目协调。6.3项目进度安排6.3.1项目开发周期为3年，自项目立项之日起计算。6.4项目质量标准6.4.1项目质量标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准。7.销售与营销7.1销售策略7.1.1销售策略包括：市场调研、产品定位、价格策略、推广方案等。7.2营销方案7.2.1营销方案包括：线上线下活动、媒体宣传、渠道拓展等。7.3销售目标7.3.1预计项目销售周期为2年，销售总额为8亿元人民币。7.4销售分成7.4.1销售分成比例为：甲方得60%，乙方得40%。8.利润分配与亏损承担8.1利润分配比例8.1.1本合同项下产生的利润，按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。8.1.2利润分配方式为现金支付，每年分配一次，具体分配时间由双方协商确定。8.2利润分配方式8.2.1利润分配应在每个财务年度结束后30日内完成。8.2.2利润分配的具体数额应根据实际实现的利润和合同约定的分配比例计算。8.3亏损承担原则8.3.1本合同项下产生的亏损，由甲方和乙方按各自出资比例共同承担。8.3.2亏损承担的具体数额应根据实际发生的亏损和合同约定的承担比例计算。8.4亏损承担比例8.4.1亏损承担比例与利润分配比例相同，即甲方承担60%，乙方承担40%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。9.2.2双方同意将争议提交至该仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除条件10.2.1.1一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；10.2.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；10.2.1.3双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需以书面形式通知对方，并经双方签字确认。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3项目开发完成，合同约定的权利义务履行完毕。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应进行项目清算，处理剩余财产和未了事项。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。12.3违约责任12.3.1若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：投资协议13.3附件三：管理协议13.4附件四：销售协议14.其他约定事项14.1合同解释14.2适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3通知与送达14.3.1除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式送达对方指定地址。14.4合同份数14.4.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份。14.5其他附加条款14.5.1双方可根据实际情况在本合同中约定其他条款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、中介或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的关联方或控股公司。16.第三方介入的范围16.1.1项目设计、施工、监理、审计等服务。16.1.2项目融资、财务顾问、法律咨询等服务。16.1.3项目营销、推广、销售代理等服务。16.1.4项目管理、顾问等服务。17.第三方选择与授权17.1第三方的选择由甲方或乙方根据项目需要自行决定。17.2甲方或乙方有权授权第三方代表其履行合同相关义务或行使合同相关权利。18.第三方的责任18.1第三方应按照合同约定或授权范围提供服务。18.2第三方对其提供的服务质量、效果和合法性负责。18.3第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密或个人隐私。19.第三方的权利19.1第三方有权根据合同约定获得报酬。19.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度由双方协商确定。20.2第三方的责任限额应明确约定在合同中，并在服务合同中予以体现。20.3若第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的损失，其责任限额内的部分由第三方承担，超出部分由甲方或乙方自行承担。21.第三方介入的合同签订21.1第三方介入相关服务，需另行签订服务合同，该合同应与本合同相互补充。21.2服务合同中应明确甲乙双方与第三方的权利义务关系。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。23.第三方介入的合同终止23.1第三方介入的合同终止，应根据服务合同约定进行。23.2第三方介入的合同终止，不影响本合同的履行。24.第三方介入的其他约定24.1第三方介入的具体事宜，双方可根据实际情况在本合同中另行约定。24.2本合同中未约定的第三方介入事项，按法律法规和行业标准执行。25.附加条款25.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分说明。25.2第三方的介入不得影响甲乙双方在本合同中的权利义务。25.3第三方的介入应遵循公平、公正、诚信的原则。25.4本合同关于第三方介入的修正条款，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目合作协议详细要求：包含项目合作的基本情况、合作双方的权利义务、项目开发流程、利润分配与亏损承担等内容。说明：本附件是双方合作的基础文件，应详细列明合作项目的各项细节。2.附件二：投资协议详细要求：包含投资总额、投资方式、资金到位时间、资金使用监管等内容。说明：本附件用于明确双方在资金方面的权利义务和监管机制。3.附件三：管理协议详细要求：包含项目管理的职责分工、管理流程、管理标准等内容。说明：本附件用于规范项目管理的运作，确保项目按计划进行。4.附件四：销售协议详细要求：包含销售策略、营销方案、销售目标、销售分成等内容。说明：本附件用于规范项目的销售和营销活动，确保销售目标的实现。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包含第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等内容。说明：本附件用于明确第三方在项目中的角色、责任和权利。6.附件六：保密协议详细要求：包含保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：本附件用于保护双方的商业秘密和个人隐私。7.附件七：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：本附件用于明确双方在发生争议时的解决途径和程序。8.附件八：合同变更协议详细要求：包含合同变更的原因、变更内容、变更程序等内容。说明：本附件用于规范合同变更的流程，确保变更的合法性和有效性。9.附件九：合同解除协议详细要求：包含合同解除的原因、解除程序、解除后的处理等内容。说明：本附件用于规范合同解除的流程，确保解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供投资资金。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例说明：若甲方未按约定时间提供投资资金，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间完成配套设施建设。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例说明：若乙方未按约定时间完成配套设施建设，影响项目销售，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方泄露甲方或乙方的商业秘密。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为。示例说明：若第三方在提供服务过程中泄露甲方或乙方的商业秘密，乙方有权要求第三方承担相应责任。4.违约行为：第三方未按约定提供服务质量。责任认定标准：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、重新提供服务。示例说明：若第三方提供的设计服务不符合标准，甲方有权要求第三方重新提供服务或赔偿损失。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：甲乙双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例说明：若甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成，双方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房地产合作经营合同协议书2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1合同签订双方的名称1.2合同签订双方的法定代表人或授权代表1.3合同签订双方的注册地址1.4合同签订双方的联系方式2.合同标的及范围2.1房地产项目的基本情况2.2合作经营的范围2.3合作经营的方式3.合作经营期限3.1合作经营的起始日期3.2合作经营的终止日期3.3合作经营期限的延长条件4.合作经营的投资及出资4.1投资总额4.2投资方式4.3出资比例及出资方式4.4出资时间及义务5.合作经营的收益分配5.1收益计算方法5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式6.合作经营的费用承担6.1合作经营费用的种类6.2费用承担方式6.3费用承担比例6.4费用承担时间7.合作经营的经营管理7.1经营管理机构的设立7.2经营管理机构的职责7.3经营管理机构的决策程序7.4经营管理机构的变更8.合作经营的变更及解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更及解除的程序9.合作经营的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合作经营的保密义务10.1保密信息的范围10.2保密义务的时间10.3违反保密义务的责任11.合作经营的知识产权11.1知识产权的归属11.2知识产权的行使11.3知识产权的保护12.合作经营的税费承担12.1税费的种类12.2税费的计算12.3税费的承担13.合作经营的违约责任13.1违约行为的种类13.2违约责任的承担13.3违约责任的解除14.合同的其他约定14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同的附件14.5合同的适用法律14.6合同的争议解决14.7合同的签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1合同签订双方的名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同签订双方的法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同签订双方的注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.4合同签订双方的联系方式2.合同标的及范围2.1房地产项目的基本情况项目名称：住宅小区项目地址：市区路号项目规模：占地平方米，总建筑面积平方米2.2合作经营的范围合作经营范围包括但不限于小区的物业管理、设施维护、绿化管理、公共区域管理等。2.3合作经营的方式合作经营方式为甲乙双方共同出资，甲方负责房地产开发建设，乙方负责小区的物业管理。3.合作经营期限3.1合作经营的起始日期合作经营起始日期为2024年1月1日。3.2合作经营的终止日期合作经营终止日期为2029年12月31日。3.3合作经营期限的延长条件在合作经营期限内，如双方同意，可协商延长合作期限，延长条件另行约定。4.合作经营的投资及出资4.1投资总额投资总额为人民币壹亿元整。4.2投资方式甲方以土地使用权及建筑物投资，乙方以货币资金投资。4.3出资比例及出资方式甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。4.4出资时间及义务甲方应在合同签订之日起3个月内完成出资，乙方应在合同签订之日起6个月内完成出资。5.合作经营的收益分配5.1收益计算方法收益计算方法以实际产生的净利润为基数，按出资比例进行分配。5.2收益分配比例甲方收益分配比例为60%，乙方收益分配比例为40%。5.3收益分配时间每年1月31日前，根据上一年度收益情况，进行收益分配。5.4收益分配方式收益分配方式为货币支付。6.合作经营的费用承担6.1合作经营费用的种类合作经营费用包括但不限于物业管理费、设施维护费、绿化管理费、公共区域管理费等。6.2费用承担方式费用承担方式为按实际发生费用，按出资比例分摊。6.3费用承担比例费用承担比例为甲方60%，乙方40%。6.4费用承担时间费用承担时间为每年1月31日前，根据上一年度费用情况，进行费用承担。8.合作经营的变更及解除8.1合同变更的条件任何一方要求变更本合同内容，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更。8.2合同解除的条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后30日内仍未履行；（2）一方因故无力履行合同，经对方催告后30日内仍未提供解决方案；（3）一方被依法宣告破产或解散；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更及解除的程序变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。合同变更或解除后，原合同条款自动失效。9.合作经营的争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。10.合作经营的保密义务10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于：（1）本合同的内容及附件；（2）双方在合作经营过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在合作经营过程中共同开发的技术秘密。10.2保密义务的时间保密义务自本合同签订之日起至合同终止后3年内有效。10.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.合作经营的知识产权11.1知识产权的归属合作经营过程中产生的知识产权归双方共有，除非法律法规另有规定。11.2知识产权的行使双方有权单独或共同行使所共有的知识产权。11.3知识产权的保护双方应采取必要的措施保护所共有的知识产权。12.合作经营的税费承担12.1税费的种类合作经营过程中产生的税费包括但不限于增值税、企业所得税等。12.2税费的计算税费按国家相关法律法规及政策计算。12.3税费的承担税费由各自承担，按出资比例分摊。13.合作经营的违约责任13.1违约行为的种类违约行为包括但不限于：（1）未按约定出资；（2）未按约定承担费用；（3）违反保密义务；（4）其他违反合同约定的行为。13.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任的解除违约方在违约后，应采取措施纠正违约行为，如无法纠正，对方有权解除合同。14.合同的其他约定14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件合同解除条件见第八条。14.3合同终止条件合同终止条件见第八条。14.4合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）出资证明；（2）项目规划及设计文件；（3）其他双方认为必要的文件。14.5合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同的争议解决本合同的争议解决方式见第九条。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合作经营提供专业服务、咨询、中介或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）项目咨询与策划；（2）市场调研与分析；（3）项目管理与监理；（4）法律、财务、技术等方面的专业服务；（5）其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）双方共同决定引入第三方的必要性及服务内容；（2）甲乙双方共同确定第三方服务费用及支付方式；（3）甲乙双方与第三方签订服务合同，明确双方