二零二五年度商业地产租赁权按揭转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁权按揭转让合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租赁物基本信息2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物用途第三条租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理第五条租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知第六条租赁物使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任第七条维修与保养7.1出租方责任7.2承租方责任7.3修缮费用承担第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期第十二条合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租金支付凭证12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署地点13.2签署日期13.3签署人第十四条合同生效14.1合同生效日期14.2合同生效条件14.3合同生效法律依据第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2出租方住所：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名称：商业管理有限公司1.2.2承租方住所：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx6666第二条租赁物基本信息2.1租赁物名称：购物中心2.2租赁物地址：市区路号2.3租赁物面积：5000平方米2.4租赁物用途：商业零售、餐饮娱乐第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限变更：租赁期限自合同签订之日起计算，如需变更，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币100万元整4.2租金支付时间：每月1日前4.3租金支付方式：银行转账4.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付租金总额的1%向出租方支付违约金。第五条租金调整5.1租金调整条件：根据市场行情和物价指数，经双方协商一致后，租金可进行相应调整。5.2租金调整幅度：调整幅度不超过原租金的10%。5.3租金调整通知：租金调整后，出租方应于调整前一个月书面通知承租方。第六条租赁物使用6.1使用范围：承租方仅限于在租赁物内进行商业零售、餐饮娱乐等活动。6.2使用限制：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物用于其他用途。6.3使用责任：承租方应合理使用租赁物，保持租赁物完好，并承担由此产生的责任。第七条维修与保养7.1出租方责任：出租方负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物符合使用要求。7.2承租方责任：承租方负责租赁物在使用过程中的日常维护，如因使用不当造成租赁物损坏，应由承租方负责修复或赔偿。7.3修缮费用承担：租赁物日常维修费用由出租方承担，重大维修费用由双方协商确定。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金的；8.1.2承租方擅自改变租赁物用途的；8.1.3承租方损坏租赁物的；8.1.4出租方未按约定提供租赁物的；8.1.5出租方未按约定进行租赁物维修的；8.2违约责任承担8.2.1承租方违约的，应向出租方支付违约金，违约金为未支付租金的1%按日计算；8.2.2出租方违约的，应向承租方支付违约金，违约金为未提供租赁物或未维修租赁物的实际损失；8.3违约责任免除8.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任；8.3.2双方因不可抗力无法履行合同，应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁；9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会9.3争议解决期限9.3.1争议发生后，双方应在30日内提交仲裁申请。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1承租方严重违约，出租方有权解除合同；10.1.2出租方严重违约，承租方有权解除合同；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方，应在7日内给予答复；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同；10.3.2双方应按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同符合法律法规的规定；11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.3合同终止条件11.3.1租赁期限届满；11.3.2合同解除；11.4合同终止日期11.4.1租赁期限届满的，合同自动终止；11.4.2合同解除的，合同终止日期以解除合同通知送达之日为准。第十二条合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租金支付凭证12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署地点：市区路号13.2签署日期：2025年1月1日13.3签署人：（出租方法定代表人）、（承租方法定代表人）第十四条合同生效14.1合同生效日期：2025年1月1日14.2合同生效法律依据：《中华人民共和国合同法》及相关法律法规14.3合同履行地：市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁关系或合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的任何第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、鉴定机构、监管机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同中的责任，应以其提供的专业服务或承担的义务为限，具体责任限额由甲乙双方与第三方在相关协议中约定。2.2如第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入条件3.1.1甲乙双方书面同意；3.1.2第三方具备相应的资质和条件；3.1.3第三方提供的专业服务或承担的义务符合合同要求。第四条第三方介入程序4.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜；4.1.2双方签订第三方介入协议，明确第三方责任、义务及权益；4.1.3第三方介入合同关系，履行相关职责。第五条第三方权利与义务5.1第三方在合同中的权利与义务如下：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；5.1.2第三方应按照合同约定，客观、公正地履行职责；5.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入合同关系后，其职责范围仅限于合同约定的专业服务或义务，不参与甲乙双方的其他业务往来。6.2第三方与甲乙双方在合同中的法律地位独立，互不承担对方违约责任。6.3第三方与其他第三方（如有）之间，应遵循独立、平等、自愿的原则，各自承担相应的法律责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入合同关系后，甲乙双方如需对合同内容进行变更，应取得第三方的书面同意。7.2第三方介入协议的签订、变更、解除等，均需符合法律法规的规定。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入合同关系后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；8.2协商不成的，可提交第三方介入协议约定的争议解决机构或方式。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入合同关系后，合同终止的条件、程序和后果，均按合同约定执行。9.2第三方介入协议终止后，第三方不再承担合同约定的责任和义务。第十条第三方介入后的资料保密10.1第三方在介入合同关系过程中获取的甲乙双方资料，应严格保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十一条第三方介入后的合同解释11.1第三方介入合同关系后，如对合同条款有异议，应向甲乙双方提出，由甲乙双方协商解决。第十二条第三方介入后的法律适用12.1第三方介入合同关系，应遵守中华人民共和国法律法规。12.2第三方介入协议的签订、履行、变更、解除等，均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单要求：详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号、品牌、产地等信息。说明：租赁物清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体内容和数量，为双方提供清晰的租赁物信息。2.附件二：租金支付凭证要求：包括租金支付记录、银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金的支付情况，保障双方的权益。3.附件三：租赁物使用协议要求：明确租赁物的使用范围、使用限制、使用责任等。说明：租赁物使用协议作为合同附件，用于规范租赁物的使用行为，确保租赁物的合理使用。4.附件四：维修保养记录要求：记录租赁物的维修保养情况，包括维修保养的时间、原因、费用等。说明：维修保养记录作为合同附件，用于跟踪租赁物的维修保养情况，便于双方了解租赁物的维护状况。5.附件五：违约金支付凭证要求：包括违约金支付记录、银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：违约金支付凭证作为合同附件，用于证明违约金的支付情况，保障双方的权益。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、期限等。说明：争议解决协议作为合同附件，用于规范争议解决流程，保障双方的合法权益。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方的介入条件、职责、权利、义务等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于规范第三方介入合同关系的行为，确保合同的有效履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定支付租金；1.2擅自改变租赁物用途；1.3损坏租赁物；1.4未按约定提供租赁物；1.5未按约定进行租赁物维修；1.6违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1未按约定支付租金：按日计算未支付租金总额的1%支付违约金；2.2擅自改变租赁物用途：赔偿出租方因此遭受的损失；2.3损坏租赁物：修复或赔偿出租方因此遭受的损失；2.4未按约定提供租赁物：按实际损失赔偿；2.5未按约定进行租赁物维修：按实际损失赔偿；2.6违反合同约定的其他行为：按实际损失赔偿。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按约定支付租金，逾期10天，应支付违约金1万元；3.2承租方擅自改变租赁物用途，导致出租方遭受损失3万元，应赔偿出租方3万元；3.3承租方损坏租赁物，维修费用为5000元，应承担5000元维修费用。全文完。二零二五年度商业地产租赁权按揭转让合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的商业地产租赁权按揭转让给乙方达成如下协议。2.2目的：甲方通过本合同将其商业地产租赁权按揭转让给乙方，乙方取得该商业地产租赁权，实现双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店等；（2）租赁权：指承租方在租赁期内对租赁物享有占有、使用、收益的权利；（3）按揭转让：指甲方将商业地产租赁权作为按揭物，向乙方转让，乙方在租赁期内享有优先受偿权。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方取得商业地产租赁权的期限；（2）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用；（3）违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方在租赁期间对商业地产的使用情况；（3）甲方在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任；（4）甲方应保证商业地产租赁权的真实性、合法性。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内占有、使用、收益商业地产；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应合理使用商业地产，不得擅自改变其用途；（4）乙方在租赁期满后，应将商业地产完好地返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为：_________。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付租金；（2）甲方应按照合同约定提供商业地产租赁权；（3）双方应按照合同约定履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，合同自然终止；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：（1）租赁期满，双方应按照合同约定办理终止手续；（2）乙方违约，甲方应书面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期满，乙方应将商业地产完好地返还给甲方；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租赁权转让费：乙方需向甲方支付租赁权转让费，金额为人民币_________元整；（2）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，按时向甲方支付租金；（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时向物业管理方支付物业管理费；（4）其他费用：合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式：（1）租赁权转让费：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，以银行转账方式支付给甲方；（2）租金：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的_________日；（3）物业管理费：乙方应按月支付物业管理费，具体支付日期为每月的_________日；（4）其他费用：按照合同约定的支付方式执行。7.3支付时间：（1）租赁权转让费：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内支付；（2）租金：乙方应在每月的约定支付日期前支付；（3）物业管理费：乙方应在每月的约定支付日期前支付；（4）其他费用：按照合同约定的支付时间执行。7.4支付条款：（1）乙方支付的各项费用应全额支付，不得扣除任何款项；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之_________计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供商业地产租赁权的，应向乙方支付违约金，金额为人民币_________元整；（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，金额为人民币_________元整；（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变商业地产用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定赔偿守约方因违约所造成的损失，赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿金、修复费用等。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至租赁期满后_________年止。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件；（4）其他双方认为属于不可抗力的情形。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府政策调整、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留在租赁期满后，收回商业地产租赁权的权利；（2）甲方保留在乙方违约时，解除合同的权利；（3）甲方保留在合同约定的保密期限内，对保密内容的保密权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违反合同约定，造成甲方损失时，要求乙方承担赔偿责任的权利；（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，根据合同约定免除部分或全部责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互配合，共同维护商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式：（1）甲方应配合乙方进行商业地产的经营管理；（2）乙方应配合甲方进行商业地产的维护保养。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为双方之间就商业地产租赁权按揭转让事宜的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：未经双方书面同意，任何一方不得对本合同的条款进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）_________年_________月_________日乙方（承租方）：（盖章）_________年_________月_________日见证人：（盖章）_________年_________月_________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业地产租赁权相关证明文件；2.乙方支付租赁权转让费的银行转账凭证；3.双方签订的合同修改和补充协议；4.争议解决过程中的相关文件；5.不可抗力事件的相关证明材料；6.其他双方认为有必要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供商业地产租赁权的，认定为违约。违反保密条款的，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付租金或其他费用的，认定为违约。擅自改变商业地产用途的，认定为违约。违反保密条款的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。2.租赁权：指承租方在租赁期内对租赁物享有占有、使用、收益的权利。3.按揭转让：指甲方将商业地产租赁权作为按揭物，向乙方转让，乙方在租赁期内享有优先受偿权。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并要求乙方按照合同约定的时间支付租金。2.问题：甲方未按合同约定提供商业地产租赁权。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定提供商业地产租赁权。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并根据合同约定协商解决或寻求法律途径解决。4.问题：乙方擅自改变商业地产用途。解决办法：乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.问题：双方发生争议，无法达成一致意见。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：担保方应对乙方的按揭贷款承担连带担保责任，确保乙方能够按时偿还贷款。担保方应监督乙方按照合同约定使用商业地产，确保商业地产的合法权益不受侵害。3.第三方权利：担保方有权要求甲方提供商业地产租赁权的真实性和合法性证明。担保方有权要求乙方按照合同约定支付租金和按揭贷款。4.第三方义务：担保方应按照合同约定，在乙方违约时，承担相应的担保责任。担保方应配合甲方和乙方，共同维护商业地产的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商业地产租赁权的合法、有效证明文件。乙方有权要求甲方按照合同约定，保证商业地产的权属清晰，无任何争议。2.乙方利益条款：乙方在租赁期满后，有权优先续租，甲方不得无正当理由拒绝。乙方有权要求甲方在租赁期内，对商业地产进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供合法、有效证明文件的，应向乙方支付违约金。甲方无正当理由拒绝乙方续租的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未对商业地产进行必要维修和保养的，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和按揭贷款。甲方有权要求乙方合理使用商业地产，不得擅自改变其用途。2.甲方的利益条款：甲方有权在租赁期满后，收回商业地产租赁权。甲方有权要求乙方在租赁期内，对商业地产进行必要的维修和保养。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金和按揭贷款的，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变商业地产用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业地产租赁权按揭转让合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同有效期第二章商业地产租赁权转让2.1转让双方的权利与义务2.2转让的地产信息2.3转让的租赁权信息2.4转让手续及程序第三章按揭贷款3.1按揭贷款的申请3.2按揭贷款的条件3.3按揭贷款的额度3.4按揭贷款的期限3.5按揭贷款的利率第四章还款计划4.1还款方式4.2还款时间表4.3还款金额4.4还款方式变更第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任5.3违约赔偿第六章合同解除6.1合同解除的情形6.2合同解除的程序6.3合同解除后的处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同附件8.1地产权证8.2租赁合同8.3按揭贷款合同8.4其他相关文件第九章合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件第十章其他约定10.1保密条款10.2知识产权条款10.3通知与送达10.4不可抗力条款第十一章合同附件清单11.1合同附件名称11.2附件编号11.3附件内容第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署人12.3签署地点第十三章合同份数与效力13.1合同份数13.2合同效力第十四章合同解除后的处理14.1转让方权益保护14.2承租方权益保护14.3按揭贷款处理14.4合同解除后的其他事宜合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方因资金需求，拟将位于_________的商业地产租赁权转让给乙方，乙方同意接受转让并按揭贷款购买该租赁权。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业地产租赁权按揭转让过程中的权利义务，确保双方合法权益。1.3合同当事人1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二章商业地产租赁权转让2.1转让双方的权利与义务2.1.1甲方权利与义务甲方应确保所转让的商业地产租赁权真实、合法、有效，并配合乙方办理相关转让手续。2.1.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定支付按揭贷款，并承担相应的还款责任。2.2转让的地产信息2.2.1地产名称：_________2.2.2地产地址：_________2.2.3土地使用权证号：_________2.2.4建筑面积：_________2.2.5使用性质：_________2.3转让的租赁权信息2.3.1租赁权名称：_________2.3.2租赁期限：_________2.3.3租金：_________2.3.4租赁用途：_________2.4转让手续及程序2.4.1甲方应向乙方提供完整的商业地产租赁权转让手续，包括但不限于：（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）租赁合同；（4）其他相关证明文件。2.4.2乙方应在收到甲方提供的转让手续后____个工作日内，向相关部门申请办理转让手续。第三章按揭贷款3.1按揭贷款的申请乙方应在签订本合同后____个工作日内，向银行申请按揭贷款。3.2按揭贷款的条件3.2.2乙方具备稳定的收入来源；3.2.3银行对按揭贷款的其他条件。3.3按揭贷款的额度按揭贷款额度为_________元。3.4按揭贷款的期限按揭贷款期限为____年。3.5按揭贷款的利率按揭贷款利率按照银行同期贷款利率执行。第四章还款计划4.1还款方式乙方应按照银行规定的还款方式，按时足额偿还按揭贷款。4.2还款时间表还款时间表见附件一。4.3还款金额还款金额根据按揭贷款的额度、期限和利率计算确定。4.4还款方式变更如需变更还款方式，双方应协商一致，并书面通知银行。第五章违约责任5.1违约情形5.1.1甲方未按约定提供完整转让手续；5.1.2乙方未按约定支付按揭贷款；5.1.3双方违反合同约定的其他情形。5.2违约责任5.2.1甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2.2乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。第六章合同解除6.1合同解除的情形6.1.1双方协商一致解除合同；6.1.2一方违约，另一方有权解除合同；6.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。6.2合同解除的程序6.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；6.2.2双方应在接到解除通知后____个工作日内，协商确定合同解除后的处理事宜。6.3合同解除后的处理6.3.1甲方应退还乙方已支付的款项；6.3.2乙方应偿还按揭贷款；6.3.3双方应协商解决合同解除后的其他事宜。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构_________仲裁委员会。7.3争议解决程序7.3.1双方应在争议发生后____个工作日内，向仲裁委员会提出仲裁申请；7.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后____个工作日内，组成仲裁庭；7.3.3仲裁庭应在组成后____个工作日内，开庭审理争议；7.3.4仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第八章合同附件清单8.1合同附件名称（1）土地使用权证（2）房屋所有权证（3）租赁合同（4）按揭贷款合同（5）其他相关证明文件8.2附件编号（1）附件一（2）附件二（3）附件三（4）附件四（5）附件五8.3附件内容（具体内容详见附件）第九章合同签署9.1签署日期____年____月____日9.2签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）9.3签署地点_________第十章其他约定10.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知识产权条款本合同涉及的所有知识产权归各自所有者所有，双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有。10.3通知与送达双方的通知应以书面形式发送，自发出之日起____个工作日后视为送达。10.4不可抗力条款因不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解除合同。第十一章合同附件清单11.1合同附件名称（具体名称见第八章）11.2附件编号（具体编号见第八章）11.3附件内容（具体内容详见附件）第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除条件合同解除条件详见第六章。第十三章合同份数与效力13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同效力本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。第十四章合同解除后的处理14.1转让方权益保护合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项。14.2承租方权益保护合同解除后，乙方应继续履行按揭贷款合同，直至贷款全部还清。14.3按揭贷款处理合同解除后，按揭贷款的处理事宜按按揭贷款合同执行。14.4合同解除后的其他事宜合同解除后，双方应协商解决其他未了事宜。甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方作为主导方，享有在乙方违约或合同解除时，优先选择购买乙方所持商业地产租赁权的权利。条款：若乙方违约或合同解除，甲方有权在____个工作日内以____元/平方米的价格购买乙方所持商业地产租赁权。1.2甲方指定监管账户条款说明：为保障甲方的权益，甲方有权指定一个监管账户，用于接收乙方按揭贷款的还款。条款：乙方应将按揭贷款的还款存入甲方指定的监管账户，甲方有权监督账户资金的使用。1.3甲方优先选择租赁权用途条款说明：甲方作为主导方，有权优先选择商业地产租赁权的用途。条款：乙方在租赁权转让后，应优先满足甲方提出的租赁权用途要求。1.4甲方优先选择合作伙伴条款说明：甲方有权在乙方租赁权转让后，优先选择合作伙伴进行商业合作。条款：乙方在租赁权转让后，应优先与甲方指定的合作伙伴进行商业合作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：在本合同中，乙方作为主导方，享有在甲方违约或合同解除时，优先选择继续租赁商业地产的权利。条款：若甲方违约或合同解除，乙方有权在____个工作日内以____元/平方米的价格继续租赁商业地产。2.2乙方指定监管账