二零二五年度二手房买卖三方共管账户合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖三方共管账户合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产产权信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收流程6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.房屋贷款7.1贷款方式7.2贷款额度7.3贷款利率8.保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳时间8.3保证金用途9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2法律法规13.3通知方式14.合同签署与附件14.1合同签署日期14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方当事人就二手房买卖事宜所签订的《二零二四年度二手房买卖三方共管账户合同》。1.1.2“买方”指在本合同中购买二手房的当事人。1.1.3“卖方”指在本合同中出售二手房的当事人。1.1.4“中介机构”指在本合同中提供中介服务，协助双方完成交易的服务机构。1.1.5“房地产”指买卖双方约定的具体房产。1.1.6“交易价格”指买方支付给卖方的购房款总额。1.1.7“三方共管账户”指由中介机构开设的，用于存放交易资金的专用账户。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语如未在本条定义中明确，应按照行业惯例和法律规定进行解释。第二条合同双方2.1买方信息2.1.1买方全称：____________________2.1.2买方地址：____________________2.1.3买方联系人：____________________2.1.4买方联系电话：____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全称：____________________2.2.2卖方地址：____________________2.2.3卖方联系人：____________________2.2.4卖方联系电话：____________________2.3中介机构信息2.3.1中介机构全称：____________________2.3.2中介机构地址：____________________2.3.3中介机构联系人：____________________2.3.4中介机构联系电话：____________________第三条房地产基本信息3.1房地产位置：____________________3.2房地产面积：____________________平方米3.3房地产用途：____________________3.4房地产产权信息3.4.1房地产产权证号：____________________3.4.2房地产产权性质：____________________3.4.3房地产产权人：____________________第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整4.2支付方式4.2.1买方应于合同签订之日起____________________日内，向卖方支付定金人民币____________________元。4.2.2买方应于房屋交付前____________________日内，向卖方支付剩余购房款人民币____________________元。4.3付款时间节点4.3.1定金支付时间：合同签订后____________________日内。4.3.2剩余购房款支付时间：房屋交付前____________________日内。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间：____________________5.2房屋验收标准5.2.1房屋应满足国家有关房屋交付标准。5.2.2房屋应具备正常居住条件。5.2.3房屋附属设施齐全。5.3验收流程5.3.1买方应在房屋交付前向卖方提出验收要求。5.3.2卖方应在买方提出验收要求后____________________日内完成房屋验收工作。5.3.3双方应在验收合格后共同签署验收报告。第六条房屋产权过户6.1过户时间：____________________6.2过户费用6.2.1过户费用总额：人民币____________________元。6.2.2买方承担过户费用人民币____________________元，卖方承担过户费用人民币____________________元。6.3过户流程6.3.1双方应共同办理房屋产权过户手续。6.3.2中介机构应协助双方办理过户手续。6.3.3过户手续办理完毕后，买方取得房屋产权证。第七条房屋贷款7.1贷款方式：____________________7.2贷款额度：人民币____________________元。7.3贷款利率：____________________（利率类型及具体数值）。第八条保证金8.1保证金金额：人民币____________________元。8.2保证金缴纳时间：买方应于合同签订之日起____________________日内，向中介机构缴纳保证金。8.3保证金用途8.3.1保证金用于保证买卖双方履行合同约定的义务。8.3.2如一方违约，保证金将作为违约金支付给守约方。8.3.3如双方均未违约，保证金将在合同履行完毕后无息退还。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按时支付购房款；9.1.2卖方未按时交付房屋；9.1.3双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币____________________元。9.2.2如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。9.3违约赔偿9.3.1违约金不足以弥补实际损失的，违约方应继续赔偿直至实际损失得到弥补。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构：如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限：双方应在争议发生后____________________日内协商解决。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方违约，且违约方未在接到违约通知后____________________日内履行合同义务；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2双方应在接到解除通知后____________________日内办理合同解除手续；11.3合同解除后的处理11.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还；11.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房屋。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同经双方当事人签字（或盖章）后生效。12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并过户完毕；12.2.2双方履行完毕合同约定的其他义务。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋；12.3.2合同终止后，双方应相互退还已支付款项的余款。第十三条其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。13.2法律法规13.2.1本合同未尽事宜，双方应遵守国家有关法律法规。13.3通知方式13.3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式进行，并送至对方指定地址。第十四条合同签署与附件14.1合同签署日期：____________________14.2合同附件：____________________14.3合同份数：本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1“第三方”指除买方、卖方和中介机构以外的，根据本合同约定介入交易的任何个人或机构。1.1.2第三方可以是但不限于评估机构、律师事务所、财务顾问、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方介入可以是出于提供专业服务、资金监管、风险评估等目的。1.2.2第三方介入的具体范围和职责将在本合同附件中明确。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对合同当事人可能承担的最高赔偿责任。2.2明确责任限额2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并在附件中详细列出。2.2.2责任限额应基于第三方的专业能力、服务质量、风险评估等因素确定。第三条第三方介入条件3.1第三方介入的触发条件3.1.1买方或卖方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务或监管。3.1.2双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行或风险控制。3.2第三方介入的程序3.2.1双方应在合同中约定第三方介入的具体程序，包括第三方选择、协商、介入时间等。第四条第三方责权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立行使职责，包括但不限于提供专业意见、进行风险评估、监管交易资金等。4.1.2第三方有权要求买方、卖方或中介机构提供必要的文件和信息。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照本合同约定和行业标准，提供专业、公正、高效的服务。4.2.2第三方应保守合同当事人的商业秘密和个人隐私。4.3第三方责任4.3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买方、卖方或中介机构遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方责任限额应在本合同中明确。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1买方和卖方对房屋买卖合同负有主要责任，第三方提供的服务和监管不改变此责任。5.1.2中介机构对交易过程负有协调和监管责任，第三方提供的服务不减轻中介机构的责任。5.2职责划分5.2.1第三方应明确其在合同中的职责范围，避免与买方、卖方或中介机构的职责重叠。5.2.2双方应确保第三方在介入过程中，其职责与买方、卖方或中介机构的职责相辅相成。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更6.1.1如需变更第三方，双方应协商一致，并书面通知对方。6.1.2变更后的第三方应继续履行原合同中约定的职责。6.2第三方退出6.2.1第三方因故退出时，应提前书面通知买方、卖方和中介机构。6.2.2第三方退出后，买方、卖方和中介机构应协商确定新的第三方或自行履行相关职责。第七条第三方费用7.1第三方费用由买方、卖方或中介机构根据具体情况承担，具体费用和支付方式应在合同中明确。7.2第三方费用应在合同履行过程中支付，或按合同约定分期支付。第八条第三方介入的记录与报告8.1第三方应在介入过程中，对相关事项进行记录，并定期向买方、卖方和中介机构提交报告。8.2.1第三方介入的具体工作内容；8.2.2第三方对交易过程和风险的评估；8.2.3第三方对买方、卖方和中介机构的建议。第九条合同的适用与解释9.1第三方介入后的合同条款，应与本合同其他条款共同适用，如有冲突，以本条款为准。9.2本条款的修改、补充或解释，应经买方、卖方和第三方协商一致，并以书面形式确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证复印件详细要求：提供清晰的房地产产权证复印件，确保信息完整且可辨认。说明：用于证明房屋产权的合法性，确保买卖双方了解房屋的产权状况。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应完整，包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：作为房屋买卖的基础文件，用于明确买卖双方的权利和义务。3.房屋交接清单详细要求：清单应详细列出房屋内的所有物品及其状况。说明：用于房屋交付时的物品清点，确保房屋交付时的物品与清单相符。4.付款凭证详细要求：提供付款的银行凭证或现金收据等。说明：证明买方已支付购房款的凭证，确保交易的合法性。5.保证金收据详细要求：提供保证金缴纳的收据或银行转账凭证。说明：证明保证金已缴纳的凭证，确保买卖双方对保证金的缴纳有明确记录。6.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方服务的具体内容和责任，确保第三方服务的质量和效果。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、期限等。说明：用于明确争议解决的途径和程序，确保争议能够及时有效地解决。8.房屋贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、还款方式等。说明：用于明确房屋贷款的具体条款，确保买方了解贷款情况。9.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供维修基金缴纳的凭证。说明：证明维修基金已缴纳，确保房屋维修基金的合法性。10.其他相关文件详细要求：根据具体情况提供其他相关文件。说明：用于补充证明合同履行情况的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定标准：买方未在约定时间内支付购房款，构成违约。示例说明：买方应于合同签订后30日内支付定金，如未支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方未在约定时间内交付房屋，构成违约。示例说明：卖方应于合同签订后90日内交付房屋，如未交付，则构成违约。3.违约行为：中介机构未履行职责责任认定标准：中介机构未按照合同约定履行协调、监管等职责，构成违约。4.违约行为：第三方未提供专业服务责任认定标准：第三方未按照合同约定提供专业服务，构成违约。5.违约行为：买方或卖方提供虚假信息责任认定标准：买方或卖方在合同中提供虚假信息，构成违约。示例说明：买方在合同中提供虚假的房屋产权信息，构成违约。6.违约行为：买方或卖方擅自变更合同责任认定标准：买方或卖方未经过对方同意，擅自变更合同内容，构成违约。示例说明：卖方在未通知买方的情况下，擅自改变房屋用途，构成违约。全文完。二零二四年度二手房买卖三方共管账户合同2本合同目录一览1.合同签订背景与依据1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同签订双方1.4合同签订依据2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权性质2.5房产权属证明文件3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3共管账户受益人4.共管账户设立与管理4.1共管账户设立4.2共管账户资金来源4.3共管账户资金用途4.4共管账户资金管理5.买卖双方权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务5.3共管账户受益人权利与义务6.房产交付与过户6.1房产交付条件6.2房产过户手续6.3房产过户税费7.履约保证金7.1保证金缴纳7.2保证金用途7.3保证金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效日期12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项13.合同附件13.1合同附件一：房产买卖合同13.2合同附件二：共管账户管理协议13.3合同附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订背景与依据1.1合同签订时间：二零二四年一月一日1.2合同签订地点：市区路号1.3合同签订双方：（1）买方：姓名：；身份证号码：XXXXX（2）卖方：姓名：；身份证号码：XXXXX1.4合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。第二条房产基本信息2.1房产位置：市区路号2.2房产面积：120平方米2.3房产用途：住宅2.4房产权属性质：私有产权2.5房产权属证明文件：房屋所有权证第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息：姓名：；身份证号码：XXXXX；联系方式：X3.2卖方基本信息：姓名：；身份证号码：XXXXX；联系方式：X3.3共管账户受益人：姓名：；身份证号码：XXXXX；联系方式：X第四条共管账户设立与管理4.1共管账户设立：由卖方在银行开设，账户名称为“市区路号房产共管账户”，账号：。4.2共管账户资金来源：卖方应于合同签订之日起五日内将房产成交价人民币壹佰万元整（￥100,000.00）存入共管账户。4.3共管账户资金用途：该账户用于存放房产交易过程中的各项费用，包括但不限于税费、维修基金等。4.4共管账户资金管理：共管账户由买卖双方及共管账户受益人共同管理，资金支出需经三方同意后方可进行。第五条买卖双方权利与义务5.1买方权利与义务：（1）在合同约定的期限内支付房产成交价人民币壹佰万元整（￥100,000.00）；（2）办理房产过户手续；（3）按照国家相关规定缴纳相关税费；（4）遵守合同约定，不得擅自改变房产用途。5.2卖方权利与义务：（1）将房产交付给买方；（2）配合买方办理房产过户手续；（3）按照国家相关规定缴纳相关税费；（4）不得擅自改变房产用途。5.3共管账户受益人权利与义务：（1）监督共管账户资金的使用情况；（2）在共管账户资金使用过程中，享有知情权、建议权；（3）在必要时，有权对共管账户资金的使用进行监督和调整。第六条房产交付与过户6.1房产交付条件：卖方应在合同签订之日起三十日内，将房产交付给买方，并确保房产处于可交付状态。6.2房产过户手续：买方应在收到房产交付后十五日内，办理房产过户手续。6.3房产过户税费：买方按照国家相关规定缴纳房产过户税费，卖方应协助买方办理税费缴纳手续。第七条履约保证金7.1保证金缴纳：买方应在合同签订之日起五日内，向卖方支付履约保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；7.2保证金用途：该保证金用于保障买卖双方在履行合同过程中的权益；7.3保证金退还：在合同履行完毕后，如无违约情况发生，卖方应在合同终止之日起五日内，将保证金退还给买方。第八条违约责任8.1违约情形：（1）买方未在合同约定的期限内支付房产成交价；（2）卖方未在合同约定的期限内交付房产；（3）买卖任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担：（1）买方违约，应向卖方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）；（2）卖方违约，应向买方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）；（3）买卖任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算：违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例（5%）。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。9.3合同解除与终止后的处理：（1）合同解除后，未履行部分不再履行；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）双方协商解决；（2）提交市区仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：市区仲裁委员会或人民法院。10.3争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件：（1）双方签字盖章；（2）合同签订背景与依据合法有效。11.2合同终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的期限届满。11.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他约定事项12.1其他约定事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1合同附件一：房产买卖合同；13.2合同附件二：共管账户管理协议；13.3合同附件三：其他相关文件。第十四条合同签署与生效14.1合同签署：本合同经买卖双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述第三方，是指除买卖双方外的，为促成房产交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）房产评估；（2）合同起草与审核；（3）房产交易咨询；（4）过户手续办理；（5）其他双方约定的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额不得超过本合同交易金额的1%。3.2第三方责任限额的计算方法为：交易金额×1%。第四条第三方权利4.1第三方有权根据其专业知识和经验，独立履行其职责，不受买卖双方意志的干预。4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。第五条第三方义务5.1第三方应遵守相关法律法规，确保其服务的合法性和合规性。5.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应尽其所能，确保其服务的质量，避免因自身原因给买卖双方造成损失。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与买卖双方之间是委托与被委托的关系，第三方应严格按照合同约定履行义务。6.2第三方与买卖双方各自独立承担法律责任，第三方不因介入本合同而承担买卖双方的合同责任。6.3第三方在履行职责过程中，如需与买卖双方协商，应取得双方的同意。第七条第三方介入的具体条款7.1买卖双方可约定引入第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、服务内容、费用承担等。7.2第三方介入后，买卖双方应向第三方提供必要的资料和信息，并协助第三方完成其职责。7.3第三方介入的费用由买卖双方按照约定承担。第八条第三方介入的变更与解除8.1买卖双方可协商变更或解除第三方介入的条款，但变更或解除后的条款应经买卖双方及第三方书面同意。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可按照本合同第十条“争议解决”的规定处理。第十条第三方介入的合同附件10.1本合同附件中应包含第三方介入的相关协议或合同，以明确各方权利义务。第十一条第三方介入的合同生效11.1本合同附件中第三方介入的相关协议或合同，自双方签字盖章之日起生效。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方介入的相关协议或合同终止，不影响本合同其他条款的效力。第十三条第三方介入的合同解除13.1第三方介入的相关协议或合同解除，应经买卖双方及第三方书面同意。第十四条第三方介入的其他规定14.1本合同中关于第三方介入的条款