二零二五年度房地产开发项目合作合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发项目合作合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作模式3.1合作双方权利义务3.2合作期限3.3合作收益分配4.投资与融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资条件5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权费用6.项目建设6.1建设内容6.2建设进度6.3建设标准6.4建设资金7.项目销售7.1销售方式7.2销售价格7.3销售政策7.4销售收益8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.保密条款10.1保密范围10.2保密期限10.3保密责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同附件14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式第二条项目概述2.1项目名称新城2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积：100万平方米2.4项目类型住宅、商业、办公第三条合作模式3.1合作双方权利义务甲方负责项目的土地取得、开发建设和销售；乙方负责项目的投资和融资。3.2合作期限合作期限为20年，自合同生效之日起计算。3.3合作收益分配甲方从项目销售收入中提取20%作为合作收益，乙方从项目销售收入中提取80%作为投资回报。第四条投资与融资4.1投资总额投资总额为人民币50亿元。4.2投资方式乙方以现金形式投入投资总额。4.3融资方式甲方负责项目融资，融资总额不超过投资总额。4.4融资条件融资利率不超过中国人民银行同期贷款基准利率，融资期限不超过15年。第五条土地使用权5.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标方式取得项目土地使用权。5.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自土地使用权取得之日起计算。5.3土地使用权费用土地使用权费用按国家相关规定支付。第六条项目建设6.1建设内容项目包括住宅、商业、办公、幼儿园、停车场等配套设施。6.2建设进度项目分四个阶段进行建设，每个阶段建设期为两年。6.3建设标准项目建筑按照国家相关建筑标准执行，确保质量与安全。6.4建设资金项目建设资金由甲方负责筹措，确保项目按期完成。第七条项目销售7.1销售方式项目采用预售方式销售。7.2销售价格项目销售价格根据市场行情及成本核算确定。7.3销售政策销售政策包括优惠措施、销售折扣等。7.4销售收益项目销售收益扣除成本和税费后，按照合作协议分配。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序诉讼程序应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。第九条违约责任9.1违约情形甲方未按合同约定取得土地使用权；甲方未按合同约定完成项目建设；乙方未按合同约定提供投资资金；双方未按合同约定履行合作收益分配；双方未按合同约定履行保密义务；任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定，最高不超过违约行为所造成的实际损失。第十条保密条款10.1保密范围包括但不限于项目商业信息、技术资料、财务数据、合作双方的战略规划等。10.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年。10.3保密责任双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件一方严重违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；合同约定的解除条件成就；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同期限届满，且双方权利义务已履行完毕；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致终止合同。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定处理剩余事宜。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件双方签署本合同并完成合同约定的生效手续后，合同生效。12.2合同修改程序任何修改合同内容的协议，均需经双方签署书面文件，并按照原合同生效程序生效。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。13.3合同附件合同附件包括但不限于：土地使用权证复印件；投资协议；项目建设方案；销售政策；保密协议。第十四条合同签订与生效日期本合同于2024年X月X日在市签订，自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据本合同约定参与项目开发、投资、建设、销售或其他相关活动的外部实体，包括但不限于中介机构、顾问公司、技术供应商、监理单位等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据项目需要引入第三方参与，但必须事先书面通知对方并获得对方同意。2.2第三方介入后，应与甲乙双方签订补充协议，明确各方权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，但不得超过其从甲乙双方处获得的报酬或合同约定的责任上限。3.2若第三方因违反合同约定或疏忽导致损失，其责任限额应包含但不限于直接损失、间接损失、合理费用等，具体由甲乙双方在补充协议中明确。第四条第三方权利义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：获得合同约定的报酬；享有合同约定的其他权利。4.2第三方在合同履行过程中的义务：遵守国家法律法规和合同约定；按照合同约定履行职责；保守商业秘密；及时向甲乙双方报告工作进度和成果；对因自身原因导致的损失承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方的合作伙伴，而非合同一方，其权利义务由甲乙双方在补充协议中约定。5.2第三方与项目其他各方的关系：第三方应与其他项目参与方保持良好沟通，协同完成项目任务，并尊重其他各方合法权益。第六条第三方变更6.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订书面协议。6.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方承担。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方在补充协议中约定，费用支付方式、时间及金额等具体内容应在协议中明确。第八条第三方介入的监督8.1甲乙双方有权对第三方介入的工作进行监督，确保第三方履行合同约定的义务。8.2第三方应配合甲乙双方的监督工作，并提供必要的协助。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第十条第三方介入的合同解除10.1若第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的补充协议。10.2第三方介入的合同解除，不影响本合同其他条款的效力。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同和相关补充协议处理剩余事宜。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方介入期间的成果进行评估和结算。第十二条第三方介入的保密12.1第三方介入期间，甲乙双方和第三方均应遵守本合同的保密条款，对项目信息保密。第十三条第三方介入的生效13.1第三方介入的相关协议，自甲乙双方和第三方签署之日起生效。第十四条第三方介入的补充14.1本条款是对本合同相关内容的补充，与本合同其他条款具有同等法律效力。14.2若本条款与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：复印件须加盖甲方公章，证明甲方已取得土地使用权。说明：本附件用于证明甲方已具备项目开发的基础条件。2.投资协议要求：投资协议须明确投资金额、投资方式、投资回报等。说明：本附件用于明确乙方的投资责任和收益分配。3.项目建设方案要求：方案须包含项目总体设计、建设进度、质量标准等。说明：本附件用于指导项目建设的具体实施。4.销售政策要求：政策须包含销售方式、销售价格、销售折扣等。说明：本附件用于规范项目的销售行为。5.保密协议要求：协议须明确保密范围、保密期限、保密责任等。说明：本附件用于保护项目商业秘密。6.第三方补充协议要求：协议须明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方在项目中的行为。7.争议解决协议要求：协议须明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于规范争议解决流程。8.违约责任认定协议要求：协议须明确违约行为、违约责任认定标准、违约责任承担方式等。说明：本附件用于规范违约行为的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定取得土地使用权；甲方未按合同约定完成项目建设；乙方未按合同约定提供投资资金；双方未按合同约定履行合作收益分配；双方未按合同约定履行保密义务；第三方未按补充协议履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的具体数额由双方在合同或补充协议中约定。3.示例说明：甲方未按合同约定完成项目建设，导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，具体数额为项目延期期间乙方因项目延期而遭受的损失。第三方未按补充协议履行职责，导致项目进度延误，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度房地产开发项目合作合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系人1.4联系电话1.5通讯地址2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作方式3.1合作方式概述3.2合作比例3.3合作期限4.投资及融资4.1投资金额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资比例4.5融资期限5.项目规划与设计5.1规划原则5.2设计要求5.3设计变更程序6.项目建设6.1施工单位6.2施工进度6.3施工质量6.4施工安全6.5施工验收7.土地使用及权属7.1土地使用权取得7.2土地使用权期限7.3土地使用权转让7.4土地使用权抵押8.财务管理8.1财务制度8.2财务报表8.3财务审计8.4财务结算9.产权登记及过户9.1产权登记9.2产权过户9.3产权转移税费10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同未尽事宜14.4合同解释与适用法律14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑集团有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系人甲方：乙方：赵六1.4联系电话甲方：138xxxx5678乙方：139xxxx56781.5通讯地址甲方：市区路号乙方：市区路号2.项目基本信息2.1项目名称花园2.2项目地点市区路号2.3项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：80000平方米2.4项目性质住宅小区2.5项目开发周期三年3.合作方式3.1合作方式概述甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，共同投资开发本项目。3.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%。3.3合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。4.投资及融资4.1投资金额甲乙双方共投入资金10000万元人民币。4.2投资方式甲方以现金投入，乙方以土地和建筑物投入。4.3融资方式甲方负责融资，乙方提供相关担保。4.4融资比例融资总额不超过总投资的70%。4.5融资期限融资期限为5年。5.项目规划与设计5.1规划原则严格按照国家相关法律法规和行业标准进行规划。5.2设计要求设计风格应体现现代简约风格，注重环保、节能。5.3设计变更程序设计变更需经甲乙双方共同协商一致，并办理相关手续。6.项目建设6.1施工单位乙方指定具备相应资质的施工单位负责施工。6.2施工进度土建工程：6个月装修工程：4个月验收工程：2个月6.3施工质量施工单位应确保工程质量达到国家标准。6.4施工安全施工单位应严格按照安全生产规定进行施工。6.5施工验收项目竣工后，甲乙双方共同组织验收。7.土地使用及权属7.1土地使用权取得甲方取得项目所需土地使用权。7.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。7.3土地使用权转让未经甲乙双方一致同意，不得转让土地使用权。7.4土地使用权抵押土地使用权不得抵押给第三方。8.财务管理8.1财务制度甲乙双方应共同遵守国家有关财务制度，确保项目资金使用合法、合规。8.2财务报表每月末，甲方应向乙方提供项目财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。8.3财务审计每年进行一次财务审计，审计报告由双方认可的审计机构出具。8.4财务结算项目资金结算采用月度结算，每月末结算上一个月的财务收支。9.产权登记及过户9.1产权登记项目建成后，甲方负责办理土地使用权及房屋产权的登记手续。9.2产权过户项目产权过户至甲方名下，过户费用由甲方承担。9.3产权转移税费产权转移税费由乙方承担，甲方提供相关税务文件。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于未按时付款、未按约定完成建设任务、违反保密条款等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金违约金按合同约定的比例计算，最高不超过合同总金额的10%。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会为中国国际经济贸易仲裁委员会。11.3争议解决期限争议解决期限不超过60天。12.合同解除12.1合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等原因。12.2合同解除程序解除合同需经甲乙双方书面同意，并办理相关手续。12.3合同解除后的责任合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况承担相应的责任。13.合同生效及终止13.1合同生效条件双方签字盖章后，本合同即生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件包括但不限于项目完工、合同约定的合作期限届满等。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目规划图、设计图纸、财务报表等。14.2通知与送达通知应以书面形式发送至对方指定地址，视为送达。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同解释与适用法律本合同解释权归甲乙双方共同所有，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、监理单位、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高项目效率、保障项目质量、提供专业服务或进行风险评估等。15.3第三方介入方式1.服务合同：甲乙双方与第三方签订服务合同，明确第三方在项目中的职责和权利。2.协议或备忘录：甲乙双方与第三方达成协议或备忘录，约定第三方在项目中的角色和职责。3.合同变更：通过修改本合同，将第三方纳入合同主体，明确其权利和义务。16.第三方职责与权利16.1第三方职责1.按照合同约定提供服务；2.严格遵守国家法律法规和行业标准；3.对项目进行监督、检查和评估；4.对项目风险进行识别、评估和控制；5.对项目进度、质量和成本进行管理。16.2第三方权利1.获取项目相关信息；2.在其职责范围内对项目进行独立判断；3.要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持；4.依法维护自身合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系由服务合同或相关协议约定，甲方应按照合同约定支付费用并配合第三方工作。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系由服务合同或相关协议约定，乙方应按照合同约定支付费用并配合第三方工作。17.3第三方与项目其他参与方第三方与项目其他参与方（如施工单位、供应商等）之间的关系由第三方与这些参与方签订的合同或协议约定。18.第三方责任限额18.1责任范围第三方的责任限于其在合同中约定的服务范围，对于合同约定之外的责任，第三方不承担责任。18.2责任限额1.服务合同或协议中明确约定的责任限额；2.根据行业标准或惯例确定的责任限额；3.依据第三方自身的保险条款确定的责任限额。18.3超出责任限额的处理若第三方责任超出约定限额，甲乙双方应协商解决，协商不成的，按争议解决条款处理。19.第三方变更19.1变更程序如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经双方同意后，按照原变更程序进行。19.2变更后的责任变更后的第三方应继承原第三方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：包含项目整体布局、建筑风格、绿化分布等信息。2.设计图纸详细要求：包含建筑设计、结构设计、设备设计等图纸。说明：此附件用于指导施工，确保项目按设计要求建设。3.施工合同详细要求：明确施工单位、施工进度、施工质量、施工安全等条款。说明：此附件用于规范施工行为，保障项目顺利进行。4.财务报表详细要求：包含资产负债表、利润表、现金流量表等，反映项目财务状况。说明：此附件用于监测项目财务状况，确保资金合理使用。5.财务审计报告详细要求：由具有资质的审计机构出具，反映项目财务真实情况。说明：此附件用于验证项目财务报表的真实性。6.土地使用权证详细要求：证明甲方拥有项目所需土地使用权。说明：此附件用于证明甲方土地权属，确保项目合法合规。7.房屋产权证详细要求：证明项目建成后，甲方拥有房屋产权。说明：此附件用于证明甲方房屋权属，确保项目产权清晰。8.项目验收报告详细要求：包含项目验收时间、验收内容、验收结论等。说明：此附件用于证明项目已按约定完成建设，符合验收标准。9.违约金支付凭证详细要求：证明违约方已支付违约金。说明：此附件用于证明违约方履行了违约责任。10.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、解决期限等。说明：此附件用于证明争议已得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时付款责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，如未按时付款超过30天，违约金比例为每日万分之五。示例说明：若甲方未按时支付工程款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五。2.违约行为：未按约定完成建设任务责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，如未按约定完成建设任务，违约金比例为每日万分之五。3.违约行为：违反保密条款责任认定标准：根据实际情况，赔偿因保密信息泄露造成的损失。示例说明：若乙方泄露甲方保密信息，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于因信息泄露造成的经济损失。4.违约行为：违反合同约定的其他条款责任认定标准：根据违约情节严重程度，由双方协商确定违约责任。示例说明：若甲乙双方在合同中约定了其他条款，如违反该条款，则根据违约情节严重程度，由双方协商确定违约责任。全文完。二零二四年度房地产开发项目合作合同2本合同目录一览第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的第二条合作双方的基本信息2.1开发商的基本信息2.2合作方的基本信息第三条项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目类型3.4项目规模3.5项目总投资第四条合作双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.2合作方的权利与义务第五条项目进度安排5.1项目开发周期5.2各阶段工作内容5.3进度调整机制第六条投资与资金管理6.1投资总额6.2资金来源6.3资金使用管理第七条合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间第八条项目风险与责任8.1项目风险识别8.2风险承担与分担8.3责任追究与处理第九条合作期限与终止9.1合作期限9.2合作期限延长9.3合作合同终止条件第十条合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二条合同附件12.1附件一：项目投资协议12.2附件二：项目合作协议12.3附件三：项目投资计划表12.4附件四：项目进度计划表第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构第十四条其他约定事项14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同的生效与解释14.4合同的修改与补充14.5合同的适用法律14.6合同的签署与见证14.7合同的解除与终止14.8合同的送达与通知14.9合同的保密义务14.10合同的争议解决14.11合同的解释14.12合同的最终解释权14.13合同的附件清单14.14合同的签署日期14.15合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国土地管理法》1.2合同订立的目的1.2.1明确双方在房地产开发项目中的权利和义务1.2.2确保项目按照约定顺利进行1.2.3实现双方共赢的合作目标第二条合作双方的基本信息2.1开发商的基本信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：省市区路号2.1.3法定代表人：2.2合作方的基本信息2.2.1名称：投资管理公司2.2.2注册地址：省市区路号2.2.3法定代表人：第三条项目基本情况3.1项目名称3.1.1花园3.2项目地点3.2.1省市区路3.3项目类型3.3.1住宅小区3.4项目规模3.4.1总占地面积：100亩3.4.2总建筑面积：50万平方米3.5项目总投资3.5.1总投资额：5亿元人民币第四条合作双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.1.1负责项目的整体规划、设计、建设、销售及物业管理等工作4.1.2按照约定时间完成项目建设4.1.3保证项目质量，符合国家相关标准4.2合作方的权利与义务4.2.1按照约定出资，参与项目投资4.2.2监督开发商履行合同义务，确保项目顺利进行第五条项目进度安排5.1项目开发周期5.1.1项目开工时间：2024年1月1日5.1.2项目竣工时间：2026年12月31日5.2各阶段工作内容5.2.1土地平整与基础设施建设阶段5.2.2项目设计阶段5.2.3项目建设阶段5.2.4项目销售与物业管理阶段5.3进度调整机制5.3.1如遇不可抗力因素导致项目进度延迟，双方应协商解决5.3.2如需调整项目进度，双方应书面同意第六条投资与资金管理6.1投资总额6.1.1项目总投资为5亿元人民币，其中开发商出资3亿元，合作方出资2亿元6.2资金来源6.2.1开发商出资部分由自有资金和银行贷款组成6.2.2合作方出资部分由自有资金和融资渠道组成6.3资金使用管理6.3.1开发商负责资金的具体使用，并定期向合作方报告资金使用情况6.3.2合作方有权对资金使用情况进行监督第七条合作收益分配7.1收益分配比例7.1.1开发商与合作方的收益分配比例为60%：40%7.2收益分配方式7.2.1项目销售所得收入，扣除项目成本及合理利润后，按比例分配7.2.2项目销售所得收入在扣除成本及合理利润后的剩余部分，按月度进行分配7.3收益分配时间7.3.1每月一个工作日为收益分配日，双方应在此日内完成收益分配第八条项目风险与责任8.1项目风险识别8.1.1市场风险8.1.2政策风险8.1.3自然灾害风险8.1.4质量风险8.2风险承担与分担8.2.1市场风险：双方共同承担，按比例分担8.2.2政策风险：由开发商承担，合作方不承担8.2.3自然灾害风险：由保险公司承担，双方共同支付保险费8.2.4质量风险：由开发商承担，确保项目质量符合国家标准8.3责任追究与处理8.3.1如因开发商原因导致项目损失，由开发商承担全部责任8.3.2如因合作方原因导致项目损失，由合作方承担全部责任第九条合作期限与终止9.1合作期限9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为5年9.2合作期限延长9.2.1如双方同意，合作期限可延长，延长期限由双方另行协商确定9.3合作合同终止条件9.3.1合作期满9.3.2一方违约9.3.3发生不可抗力事件，经双方协商无法继续履行合同9.3.4经双方协商一致解除合同第十条合同变更与解除10.1合同变更程序10.1.1变更内容应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面变更协议10.2合同解除条件10.2.1一方违约10.2.2发生不可抗力事件，经双方协商无法继续履行合同10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方10.3.2双方应在接到解除通知之日起15日内签署书面解除协议第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1由双方协商解决11.1.2协商不成，提交市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构11.2.1市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应在接到仲裁通知之日起15日内提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会应在接到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决第十二条合同附件12.1附件一：项目投资协议12.2附件二：项目合作协议12.3附件三：项目投资计划表12.4附件四：项目进度计划表12.5附件五：项目质量标准12.6附件六：项目风险评估报告第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2投资款到位13.2合同备案手续13.2.1双方应在本合同生效后30日内向相关部门备案13.3合同备案机构13.3.1市住房和城乡建设局第十四条其他约定事项14.1违约责任14.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括地震、火灾、战争等，双方应协商处理14.3合同的生效与解释14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2本合同以中文文本为准14.4合同的修改与补充14.4.1本合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效14.5合同的适用法律14.5.1本合同适用中华人民共和国法律14.6合同的签署与见证14.6.1本合同一式两份，双方各执一份14.6.2本合同签署时，双方应提供合法有效的身份证件14.7合同的解除与终止14.8合同的送达与通知14.8.1任何一方需送达的通知，应以书面形式进行，送达地址为双方在合同中约定的地址14.9合同的保密义务14.9.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露14.10合同的争议解决14.10.1双方对本合同发生的任何争议，应友好协商解决14.11合同的解释14.11.1本合同条款如有歧义，应由双方协商解释14.12合同的最终解释权14.12.1本合同的最终解释权归开发商所有14.13合同的附件清单14.13.1本合同附件清单见第十二条14.14合同的签署日期14.14.1本合同签署日期为2024年1月1日14.15合同的签署地点14.15.1本合同签署地点为省市区路号第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入概述8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或参与项目实施的自然人、法人或其他组织。8.2第三方介入范围8.2.1第三方介入范围包括但不限于设计、监理、施工、销售代理、法律咨询、财务审计等专业服务。8.3第三方介入方式8.3.1第三方介入应通过甲乙双方书面同意，签订相应服务合同或合作协议。第九条第三方责任与义务9.1第三方责任9.1.1第三方应按照其服务合同或合作协议的约定，履行相应的责任和义务。9.2第三方义务9.2.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。9.2.2第三方应遵守甲乙双方的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第十条第三方责任限额10.1责任限额定义10.1.1第三方责任限额是指第三方因履行其职责而造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。10.2责任限额确定10.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订服务合同或合作协议时约定。10.3责任限额执行10.3.1第三方在履行职责过程中造成损失，甲乙双方应根据服务合同或合作协议的约定追究第三方责任。10.4超过责任限额的处理10.4.1如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方应根据实际情况协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的划分11.1.1第三方与甲方之间的关系由服务合同或合作协议约定。11.1.2甲方应监督第三方履行其职责，确保项目顺利进行。11.2第三方与乙方的划分11.2.1第三方与乙方之间的关系由服务合同或合作协议约定。11.2.2乙方应监督第三方履行其职责，确保项目顺利进行。11.3第三方与甲乙双方共同利益的划分11.3.1第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方共同利益，应由甲乙双方共同协商解决。第十二条第三方介入时的额外条款及说明12.1第三方变更12.1.1如需变更第三方，甲乙双方应书面同意，并签订新的服务合同或合作协议。12.2第三方退出12.2.1第三方在合同履行期间，如因故退出，应提前30日通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。12.3第三方介入费用的承担12.3.1第三方介入费用由甲乙双方按约定比例分担。12.4第三方介入期间的风险承担12.4.1第三方介入期间，如因第三方原因导致项目损失，由第三方承担相应责任。12.5第三方介入期间的信息保密12.5.1第三方应遵守甲乙双方的保密协议，对项目信息负有保密义务。第十三条第三方介入时的合同调整13.1合同调整原则13.1.1第三方介入后，甲乙双方应按照公平、公正的原则调整合同条款。13.2合同调整程序13.2.1合同调整应以书面形式提出，经甲乙双方同意后签署书面调整协议。13.3合同调整生效13.3.1合同调整协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十四条第三方介入时的争议解决14.1争议解决方式14.1.1第三方介入引起的争议，由甲乙双方协商解决。14.2争议解决机构14.2.1协商不成，提交市仲裁委员会仲裁。14.3争议解决程序14.3.1双方应在接到仲裁通知之日起15日内提交仲裁申请。14.4仲裁裁决14.4.1仲裁委员会应在接到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资协议要求：详细列明投资额、出资方式、出资时间、收益分配等条款。说明：本附件为双方投资合作的正式文件，是合同的重要组成部分。2.附件二：项目合作协议要求：明确合作双方的权利义务、项目进度安排、风险分担等内容。说明：本附件为双方合作的纲领性文件，对双方合作具有指导意义。3.附件三：项目投资计划表要求：详细列出各阶段投资金额、时间节点、资金用途等。说明：本附件为项目投资的具体安排，有助于双方监督资金使用情况。4.附件四：项目进度计划表要求：详细列出各阶段工作内容、时间安排、责任人等。说明：本附件为项目进度管理的依据，有助于确保项目按期完成。5.附件五：项目质量标准要求：明确项目设计、施工、验收等各阶段的质量标准。说明：本附件为项目质量控制的重要依据，有助于保证项目质量。6.附件六：项目风险评估报告要求：对项目可能存在的风险进行全面评估，并提出应对措施。7.附件七：第三方服务合同要求：详细列明第三方服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：本附件为第三方服务的正式文件，是合同的重要组成部分。8.附件八：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、生效时间等。说明：本附件为合同变更的正式文件，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按约定时间完成项目建设责任认定标准：根据合同约定，每延迟一日，开发商应支付违约金元。示例说明：若开发商未能在合同约定的竣工日期前30日完成项目建设，则应支付违约金。2.违约行为：合作方未按约定出资责任认定标准：根据合同约定，合作方未按约定出资部分，应向开发商支付违约金元。示例说明：若合作方未能在合同约定的出资日期前30日完成出资，则应支付违约金。3.违约行为：第三方服务未达到约定标准责任认定标准：根据合同约定，第三方服务未达到约定标准，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、重新提供服务等。示例说明：若第三方设计服务未达到合同约定的设计标准，应重新设计或赔偿相应损失。4.违约行为：一方未履行保密义务责任认定标准：根据合同约定，一方泄露对方商业秘密，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据合同约定，一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应责任。示例说明：若甲方未按约定提供项目资料，乙方有权要求甲方履行义务或赔偿损失。全文完。二零二四年度房地产开发项目合作合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围4.投资与融资4.1投资总额4.2投资金额及比例4.3融资安排5.权益分配5.1股权比例5.2利润分配5.3风险承担6.项目开发进度安排6.1项目立项审批6.2土地取得6.3规划设计6.4工程建设6.5销售及交付7.质量与安全7.1质量要求7.2安全标准7.3质量监督7.4安全管理8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.项目变更与调整10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效、终止及附件14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止程序14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资集团有限公司1.2双方地址（1）甲方地址：省市区街道号（2）乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式（1）甲方联系人：（2）甲方联系电话：138（3）乙方联系人：（4）乙方联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区街道2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米其中住宅面积：60,000平方米商业面积：40,000平方米2.4项目性质混合型房地产开发项目3.合作内容3.1合作方式本合同双方采用合资经营方式合作开发上述项目。3.2合作期限合作期限自合同签订之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。3.3合作范围合作范围包括项目的前期策划、规划设计、工程建设、销售及售后服务等全过程。4.投资与融资4.1投资总额项目总投资额为人民币20亿元。4.2投资金额及比例甲方出资比例：60%乙方出资比例：40%4.3融资安排双方共同负责项目的融资工作，甲方负责60%的资金筹措，乙方负责40%的资金筹措。5.权益分配5.1股权比例甲方持有合资公司60%的股权，乙方持有40%的股权。5.2利润分配合作期间产生的利润，按股权比例分配。5.3风险承担双方按股权比例共同承担项目风险。6.项目开发进度安排6.1项目立项审批甲方负责办理项目立项审批手续。6.2土地取得甲方负责取得项目用地土地使用权。6.3规划设计双方共同委托设计单位进行规划设计。6.4工程建设甲方负责组织实施工程建设，确保工程质量、进度和投资控制。6.5销售及交付乙方负责项目销售及售后服务工作，确保项目顺利交付使用。7.质量与安全7.1质量要求项目建设必须符合国家及行业相关质量标准。7.2安全标准项目建设必须符合国家及行业相关安全标准。7.3质量监督甲方负责对项目质量进行监督检查。7.4安全管理甲方负责对项目安全进行监督管理。8.甲方权利与义务8.1甲方权利（1）享有合资公司60%的股权及相应表决权。（2）参与合资公司重大决策。（3）监督乙方履行合同义务。8.2甲方义务（1）按约定出资，不得抽逃出资。（2）负责项目立项审批及土地取得。（3）配合乙方完成规划设计及工程建设。9.乙方权利与义务9.1乙方权利（1）享有合资公司40%的股权及相应表决权。（2）参与合资公司重大决策。（3）负责项目销售及售后服务。9.2乙方义务（1）按约定出资，不得抽逃出资。（2）负责项目融资及部分工程建设。（3）确保项目销售及售后服务质量。10.项目变更与调整10.1变更条件在项目开发过程中，如遇国家政策、法律法规、市场环境等不可抗力因素导致项目变更，双方应协商一致进行调整。10.2变更程序变更事项需经双方协商一致后，以书面形式进行修改。10.3变更内容变更内容应包括但不限于项目规模、投资总额、股权比例、合作期限等。11.违约责任11.1违约情形（1）任何一方未按约定履行出资义务。（2）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。（3）任何一方违反合同约定的保密条款。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构省市仲裁委员会12.3争议解决程序争议解决应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决。13.合同解除13.1解除条件（1）一方严重违约，另一方书面通知解除。（2）出现合同约定的其他解除条件。13.2解除程序解除合同应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。13.3解除后果合同解除后，双方应按约定处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。14.合同生效、终止及附件14.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期2004年4月1日14.3终止条件合同期满或双方协商一致解除。14.4终止程序合同终止应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。14.5合同附件（1）项目可行性研究报告（2）土地使用证（3）规划设计方案（4）工程建设合同（5）销售合同（6）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为项目开发提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销、财务审计、法律咨询等。16.第三方责任限额16.1责任限额设定第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。16.2责任限额计算责任限额的计算方式可根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素确定。17.第三方选择与介入程序17.1第三方选择第三方的选择由甲方或乙方根据项目需求及专业能力进行，并经对方同意。17.2第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。18.