2024拆迁安置房的买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024拆迁安置房的买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3安置房1.4拆迁安置第二条安置房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权第三条拆迁安置补偿协议3.1拆迁补偿方式3.2补偿金额3.3安置房交付时间3.4安置房质量保障第四条买卖合同的订立4.1订立合同的时间4.2订立合同的地点4.3合同的生效条件第五条买受人的付款义务5.1付款金额5.2付款方式5.3付款时间第六条出卖人的交付义务6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2质量问题的处理7.3保修期限第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的责任第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的生效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法取得拆迁安置房所有权，并有权对该房屋进行买卖的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买拆迁安置房的公民、法人或其他组织。1.3安置房安置房是指因城市房屋拆迁需要，由房地产开发企业按照拆迁补偿协议约定，建设的用于安置拆迁户的房屋。1.4拆迁安置拆迁安置是指在城市房屋拆迁过程中，对被拆迁人进行补偿安置的行为，包括提供安置房、现金补偿等方式。第二条安置房的基本情况2.1房屋位置出卖人保证所提供的拆迁安置房位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体房屋坐落详见附件一。2.2房屋结构拆迁安置房的房屋结构为____结构，房屋建筑规模为____平方米，具体结构类型和规模详见附件一。2.3房屋面积出卖人保证所提供的拆迁安置房的实际面积与规划设计面积相符，面积误差比绝对值在____%以内（含____%），具体面积详见附件一。2.4房屋产权出卖人保证所提供的拆迁安置房具备完整的产权证明，房屋所有权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。第三条拆迁安置补偿协议3.1拆迁补偿方式买受人同意按照附件二《拆迁补偿协议》约定的方式接受拆迁补偿，包括安置房和现金补偿。3.2补偿金额买受人同意接受附件二《拆迁补偿协议》约定的补偿金额，总补偿金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3安置房交付时间出卖人应按照附件二《拆迁补偿协议》约定的时间交付安置房给买受人，如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。3.4安置房质量保障出卖人保证所提供的拆迁安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。如安置房存在质量问题，出卖人应承担修复责任。第四条买卖合同的订立4.1订立合同的时间本合同于____年____月____日由出卖人和买受人签订。4.2订立合同的地点本合同签订地点为____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。4.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第五条买受人的付款义务5.1付款金额买受人同意按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。5.3付款时间买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买受人应按照双方约定的付款时间支付。第六条出卖人的交付义务6.1交付时间出卖人应按照本合同及附件二《拆迁补偿协议》约定的时间，将符合交付条件的拆迁安置房交付给买受人。6.2交付条件（1）房屋结构、面积与规划设计相符；（2）房屋不存在重大质量问题；（3）房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施正常使用。6.3交付方式出卖人应采取现场交付的方式，将拆迁安置房交付给买受人。买受人应在接收房屋时签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）双方达成一致解除合同的书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无过错；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按本合同及附件约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价的____%支付违约金；（2）违反本合同其他约定的，按照违约行为所涉及房价的____%支付违约金。9.2买受人违约责任买受人未按本合同及附件约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任如下：（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付部分房价的____%支付违约金；（2）违反本合同其他约定的，按照违约行为所涉及房价的____%支付违约金。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方同意选择____省____市____区（县）的人民法院作为解决争议的管辖法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。11.3合同解除条件本合同解除的条件同第八条2.2的规定。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等。12.2保密期限双方同意，本保密条款的保密期限为____年，自本合同签订之日起计算。12.3违约泄露的责任如任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1附件清单本合同附件包括如下文件：（1）附件一：拆迁安置房基本情况；（2）附件二：拆迁补偿协议；（3）附件三：房屋交付确认单；（4）附件四：房屋质量保证书；（5）其他附件：____。13.2附件的生效条件本合同附件自双方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2约定条款的生效条件本合同第十四条14.1所述的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房基本情况房屋坐落地址房屋结构类型房屋建筑规模房屋产权证明附件二：拆迁补偿协议拆迁补偿方式补偿金额安置房交付时间安置房质量保障附件三：房屋交付确认单交付时间交付条件交付方式附件四：房屋质量保证书房屋质量标准质量问题的处理方式保修期限其他附件：如双方在合同履行过程中达成一致的其他附件，需在附件清单中列明。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋2.出卖人违反合同约定导致房屋质量问题3.买受人逾期支付购房款4.买受人违反合同约定导致无法按约定接收房屋违约责任认定标准如下：1.对于出卖人的违约行为，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。例如，出卖人逾期交付房屋的，买受人可以要求按照逾期交付部分房价的2%支付违约金。2.对于买受人的违约行为，出卖人可以根据合同约定要求买受人支付违约金、赔偿损失等。例如，买受人逾期支付购房款的，出卖人可以要求按照逾期支付部分房价的2%支付违约金。示例说明：假设由于出卖人原因导致房屋质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复责任，并按照合同约定要求出卖人支付违约金或赔偿损失。具体责任认定和赔偿金额需根据合同约定和实际情况进行协商确定。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城