2024年物业买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4物业价值第二条合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.3付款时间表第三条物业过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间第四条交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量保证第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知9.1通知方式9.2通知时间第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与废止11.1合同生效11.2合同终止11.3合同废止第十二条其他约定12.1物业保险12.2物业管理12.3共有部分使用权第十三条附件13.1物业权属证明13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条合同的签署与保存14.1签署程序14.2签署地点与时间14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X物业开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X个人身份证号：通讯地址：省市区路号联系电话：1.3物业描述物业名称：X花园物业位置：省市区路号物业类型：住宅物业面积：平方米物业现状：全新1.4物业价值物业评估价值：人民币万元交易价格：人民币万元第二条合同金额与支付方式2.1合同金额本合同的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2支付方式买受人应按照合同约定的付款时间表，通过银行转账或现金支付的方式，向出卖人支付合同金额。2.3付款时间表首付款：人民币万元，于合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项：人民币万元，于物业过户完成后五个工作日内支付。第三条物业过户3.1过户流程双方应按照相关法律法规，共同办理物业过户手续。具体流程如下：（1）双方准备相关过户文件，并向房产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心对过户文件进行审核，符合要求的，予以登记；（3）过户登记完成后，买受人取得物业所有权。3.2过户费用过户费用包括房产交易中心收取的交易手续费、契税等。具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户时间双方应共同配合办理过户手续，确保过户工作在合同约定的时间内完成。第四条交付与验收4.1交付条件（1）物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）物业设施设备齐全，功能正常；（3）物业内部整洁，无遗留杂物。4.2交付时间物业交付时间为过户完成后十个工作日内。4.3验收程序买受人应按照合同约定对物业进行验收。验收不合格的，出卖人应负责修复或退还部分款项。4.4质量保证出卖人应对物业的质量承担保证责任，确保物业符合国家相关标准和规定。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，按时交付物业；（3）提供物业质量保证；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付价款；（2）协助出卖人办理过户手续；（3）对物业进行验收，发现问题时有权要求出卖人修复或退还款项；（4）自取得物业所有权之日起，承担物业的维护和管理责任。第六条违约责任6.1违约行为（1）出卖人未按照合同约定交付物业；（2）出卖人提供的物业存在质量问题，影响使用；（3）买受人未按照合同约定支付价款；（4）买受人无正当理由拒绝办理过户手续。6.2违约责任（1）出卖人违约的，应支付买受人违约金，违约金为本合同交易价格的1%；（2）买受人违约的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除（1）出卖人无法按照合同约定交付物业；（2）买受人无法按照合同约定支付价款；（3）不可抗力导致合同无法履行。双方协商解除合同的，应书面通知对方，并在解除合同后办理物业过户手续，将物业所有权归还出卖人。第九条通知9.1通知方式双方通过书面形式进行通知。9.2通知时间任何一方行使合同权利、履行合同义务或提出合同变更、解除的，应提前三日通知对方。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与废止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在双方履行完毕合同义务后终止。11.3合同废止任何一方提出废止合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以废止本合同。第十二条其他约定12.1物业保险买受人应自取得物业所有权之日起，按照我国相关法律法规，办理物业保险手续，并将保险单据复印件提交给出卖人。12.2物业管理买受人应自取得物业所有权之日起，承担物业的维护和管理责任。12.3共有部分使用权物业的共有部分（如绿化、停车位等）使用权归买受人。具体使用规则由物业管理公司制定，并告知买受人。第十三条附件13.1物业权属证明出卖人应提供物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2付款凭证买受人应提供付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。13.3其他重要文件双方认为对合同履行有重要影响的其他文件。第十四条合同的签署与保存14.1签署程序本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在合同文本上签字（或盖章）后，合同即刻生效。14.2签署地点与时间本合同于省市区路号，于年月日签署。14.3合同副本保存双方应妥善保存本合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权收取相应的费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由双方在服务协议中明确约定。第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。第三条第三方费用的承担3.1第三方费用的确定第三方所需费用，应由甲乙方在服务协议中约定。3.2第三方费用的支付甲乙方按照服务协议的约定，向第三方支付费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额应由甲乙方在服务协议中约定。4.2第三方责任限额的适用第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1第三方与甲乙方的沟通5.2第三方与甲乙方的协作第三方在履行其职责过程中，如需甲乙方提供协助和支持，甲乙方应予以配合。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行。本合同其他条款继续有效。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的权利义务关系，应按照本合同约定履行。第七条第三方变更7.1第三方变更的程序如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应重新选定第三方，并签订相应的服务协议。7.2第三方变更的影响第三方变更不影响本合同的履行。本合同继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业评估报告附件4：物业权属证明附件5：付款凭证附件6：物业保险单据附件7：物业管理协议附件8：共有部分使用权证明附件9：第三方服务协议附件10：过户手续费收费标准附件11：物业交付确认书附件12：物业验收报告附件13：合同变更协议附件14：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证：证明出卖人拥有物业所有权的相关文件，需提供原件供买受人查阅。2.土地使用权证：证明出卖人对物业所占土地拥有使用权的相关文件，需提供原件供买受人查阅。3.物业评估报告：对物业价值进行评估的详细报告，应由具有资质的评估机构出具。4.物业权属证明：证明物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵的相关文件。5.付款凭证：买受人支付价款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。6.物业保险单据：买受人购买物业保险的单据，应提供复印件供出卖人查阅。7.物业管理协议：买受人与物业管理公司签订的物业管理制度协议。8.共有部分使用权证明：证明买受人享有物业共有部分使用权的相关文件。9.第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、评估服务、过户服务等。10.过户手续费收费标准：明确过户手续费的收费标准及支付方式。11.物业交付确认书：确认物业交付的时间、地点及条件的相关文件。12.物业验收报告：买受人對物业进行验收后出具的验收报告。13.合同变更协议：双方签订的关于变更合同内容的协议。14.合同解除协议：双方签订的关于解除合同内容的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付物业；2.出卖人提供的物业存在质量问题，影响使用；3.买受人未按照合同约定支付价款；4.买受人无正当理由拒绝办理过户手续；5.第三方未按照服务协议约定履行其职责；6.第三方未按照服务协议约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应支付买受人违约金，违约金为本合同交易价格的1%；2.买受人违约的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易价格的1%；3.第三方违约的，应按照服务协议的约定承担责任；4.第三方未履行其职责的，应按照服务协议的约定承担责任；5.第三方提供的服务不符合约定的，应按照服务协议的约定承担责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年物业买卖合同样本，由甲乙方签订。2.甲乙方：指本合同的一方，即出卖人和买受人。3.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估