二零二五年度升级版：二手房买卖合同中交易风险与责任承担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度升级版：二手房买卖合同中交易风险与责任承担协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式4.房屋交付及占用4.1交付时间4.2占用时间5.交易税费及费用承担5.1税费清单5.2费用承担6.交易风险与责任承担6.1房屋权属风险6.2房屋质量风险6.3房屋交易风险6.4责任承担原则7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证书复印件11.3附件三：房屋交易税费清单12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同解释13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：X1.1.4住所地址：1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：X1.2.4住所地址：2.房屋基本情况2.1房屋位置：省市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：结构2.4房屋用途：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整3.2付款时间及方式：3.2.1首付款：人民币万元，于合同签订之日起X日内支付；3.2.2尾款：人民币万元，于房屋交付前X日内支付。4.房屋交付及占用4.1交付时间：人民币万元，于合同签订之日起X日内支付；4.2占用时间：买方自房屋交付之日起享有房屋占有权。5.交易税费及费用承担5.1税费清单：5.1.1契税：按房屋交易价格计算，由买方承担；5.1.2土地增值税：按房屋交易价格计算，由买方承担；5.1.3个人所得税：按房屋交易价格计算，由卖方承担；5.2费用承担：5.2.1房屋交易手续费：由买方承担；5.2.2房屋评估费：由买方承担；5.2.3其他相关费用：按实际情况由双方协商承担。6.交易风险与责任承担6.1房屋权属风险：6.1.1卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；6.1.2如因房屋权属问题导致交易无法进行，由卖方承担全部责任。6.2房屋质量风险：6.2.1卖方保证房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题；6.2.2如因房屋质量问题导致交易无法进行，由卖方承担全部责任。6.3房屋交易风险：6.3.1因政策变动、市场波动等因素导致交易无法进行，双方互不承担责任；6.3.2如因不可抗力导致交易无法进行，双方互不承担责任。6.4责任承担原则：6.4.1本合同中未明确约定的事项，由双方协商解决；6.4.2协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1卖方未按时交付房屋；7.1.2买方未按时支付房款；7.1.3卖方提供的房屋权属、质量等信息与实际情况不符；7.1.4双方协商一致解除合同；7.2违约责任：7.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付元/日的违约金；7.2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付元/日的违约金；7.2.3卖方提供的房屋权属、质量等信息与实际情况不符，应退还买方已支付的房款，并赔偿买方损失；7.2.4双方协商一致解除合同，应退还双方已支付的房款及税费，并承担各自违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会；8.2.2争议提交仲裁委员会仲裁后，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2解除程序：9.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方；9.2.2接到通知的一方应在X日内回复是否同意解除；9.2.3双方同意解除合同的，应签订解除合同协议，并各自履行协议约定的义务。10.合同生效及终止10.1合同生效：10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本合同自房屋交付之日起，买方取得房屋占有权。10.2合同终止：10.2.1本合同因履行完毕而终止；10.2.2本合同因解除而终止；10.2.3本合同因其他原因终止。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证书复印件11.3附件三：房屋交易税费清单12.其他约定事项12.1不可抗力：12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；12.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取必要措施减少损失；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.2通知方式：12.2.1通知应以书面形式发出，并经双方确认；12.2.2.1邮寄：以挂号信方式，地址为合同双方约定的地址；12.2.2.2传真：以传真方式，确认接收方已收到；12.2.2.3电子邮件：以电子邮件方式，确认接收方已收到。12.3合同解释：12.3.1本合同的解释以双方协商一致为准；12.3.2如合同条款有歧义，以有利于保护非过错方的原则进行解释。13.合同签署13.1合同签署日期：2024年X月X日13.2合同签署地点：省市14.合同份数及效力14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等提供专业服务的第三方。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了保证交易的顺利进行，确保合同的履行，提供专业的服务。15.3介入方式：第三方介入可以通过提供咨询服务、评估、见证、公证等方式。16.第三方介入的具体条款16.1介入选择：甲乙双方有权选择是否引入第三方介入，并有权选择第三方服务机构。16.2第三方资质：第三方服务机构必须具备相应的资质证明，并承诺按照相关法律法规和行业标准提供服务。16.3第三方费用：第三方服务费用由甲乙双方按照实际情况协商确定，并在合同中明确。16.4第三方报告：第三方提供的服务报告应真实、客观、公正，并对报告的真实性负责。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间不存在直接的合同关系，第三方服务的对象为甲乙双方。17.2第三方不得利用甲乙双方之间的交易谋取不正当利益。17.3第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任18.1第三方在提供服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的法律责任。18.2第三方的责任限额：18.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过第三方服务费用的X倍。18.2.2若第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入的具体条款应在合同中单独列明，包括介入时间、介入范围、服务内容等。19.2第三方介入的条款应与甲乙双方的主要交易条款分开，以便于双方和第三方明确各自的权利和义务。20.第三方介入的变更和终止20.1甲乙双方有权随时要求第三方终止服务，并要求第三方退还已支付的服务费用。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方的保密义务22.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。22.2第三方不得泄露甲乙双方的任何商业秘密，包括但不限于交易价格、交易条件、交易方式等。23.第三方的合规性23.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。23.2第三方不得从事任何违法活动，否则由此产生的后果由第三方自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、税费及费用承担、交易风险与责任承担、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。附件说明：本合同的详细内容，为甲乙双方签订的主要协议。2.附件二：房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，并加盖甲方公章或签字确认。附件说明：证明甲方对房屋拥有合法产权，为交易提供法律依据。3.附件三：房屋交易税费清单详细要求：列明房屋交易所需缴纳的所有税费，包括契税、土地增值税、个人所得税等。附件说明：明确甲乙双方需承担的交易税费，为双方履行合同提供依据。4.附件四：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告，并加盖评估机构公章。5.附件五：中介服务协议（如有）详细要求：如引入中介机构，需签订中介服务协议，明确中介机构的服务内容、费用及责任。附件说明：明确中介机构在交易过程中的权利和义务，保障甲乙双方的权益。6.附件六：付款凭证详细要求：提供甲乙双方已支付房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：证明甲乙双方已履行付款义务，为房屋交付提供依据。7.附件七：房屋交付验收单详细要求：房屋交付时，甲乙双方共同签字确认的房屋交付验收单。附件说明：证明房屋已按合同约定交付，甲乙双方无异议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房屋；1.2买方未按时支付房款；1.3卖方提供的房屋权属、质量等信息与实际情况不符；1.4一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；1.5不可抗力导致合同无法履行；1.6第三方服务机构提供服务过程中出现过错。2.违约责任认定标准：2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付元/日的违约金；2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付元/日的违约金；2.3卖方提供的房屋权属、质量等信息与实际情况不符，应退还买方已支付的房款，并赔偿买方损失；2.4一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正，应承担相应的违约责任；2.5因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；2.6第三方服务机构提供服务过程中出现过错，应按照合同约定承担相应的法律责任。示例说明：1.卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同，要求返还已支付的房款；2.买方未按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同，要求返还已交付的房屋；3.卖方提供的房屋权属证明与实际情况不符，买方有权解除合同，要求返还已支付的房款，并要求卖方赔偿损失。全文完。二零二四年度升级版：二手房买卖合同中交易风险与责任承担协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）基本信息1.2乙方（买方）基本信息2.房产基本信息2.1房产所有权2.2房产位置及面积2.3房产用途2.4房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间节点3.3付款方式变更4.交易税费承担4.1税费种类及金额4.2税费缴纳责任5.交易风险及责任承担5.1交易风险概述5.2甲方责任5.3乙方责任5.4第三方责任6.房产过户及权属变更6.1过户手续办理6.2权属变更登记6.3过户费用及承担7.房产交接及验收7.1交接时间及地点7.2交接流程7.3验收标准及责任8.交易违约责任8.1违约情形8.2违约责任及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产详细信息11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及解除12.1变更及解除条件12.2变更及解除程序13.合同其他约定13.1合同履行地13.2合同份数及效力13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方联系方式：__________________1.2乙方（买方）基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方联系方式：__________________2.房产基本信息2.1房产所有权房产证号：____________________房产所有权人：__________________2.2房产位置及面积房产地址：____________________房产建筑面积：__________________2.3房产用途房产用途：____________________2.4房产权属证明房产权属证明文件：____________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格：_______________元3.2付款方式及时间节点首付比例：____________________%首付金额：____________________元首付支付时间：__________________尾款支付时间：__________________3.3付款方式变更如遇付款方式变更，双方应书面协商一致，并签署补充协议。4.交易税费承担4.1税费种类及金额1）契税：____________________元2）个人所得税：________________元3）印花税：____________________元4）其他税费：____________________元4.2税费缴纳责任交易税费由________________承担。5.交易风险及责任承担5.1交易风险概述1）房产权属风险2）房产质量风险3）交易资金安全风险4）政策风险5.2甲方责任甲方保证房产权属清晰，无权属争议；保证房产质量符合国家标准，无重大质量问题。5.3乙方责任乙方在交易过程中，应充分了解交易风险，并采取必要措施防范风险。6.房产过户及权属变更6.1过户手续办理甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、办理过户手续等。6.2权属变更登记房产过户后，乙方应在规定时间内办理权属变更登记手续。6.3过户费用及承担过户费用由________________承担。8.交易违约责任8.1违约情形1）甲方未能按约定时间、方式支付房款；2）甲方未能提供真实、完整的房产权属证明；3）甲方隐瞒房产存在重大质量问题；4）乙方未能按约定时间、方式支付房款；5）乙方故意破坏房产或设施；6）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行效果受损。8.2违约责任及赔偿1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_____%；2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_____%；3）违约方还应承担因此给对方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1）合同约定的交易目的实现；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件11.1附件一：房产详细信息包括房产证复印件、房产测绘报告、房产维修记录等。11.2附件二：付款凭证包括首付支付凭证、尾款支付凭证等。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于：房屋买卖合同、房产评估报告、物业管理协议等。12.合同变更及解除12.1变更及解除条件1）双方协商一致，签署变更或解除合同协议；2）法律法规规定的变更或解除合同条件。12.2变更及解除程序1）变更或解除合同，应书面通知对方；2）变更或解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同其他约定13.1合同履行地本合同履行地为房产所在地。13.2合同份数及效力本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。13.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同享有。14.合同签署及生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供交易咨询服务、进行房产评估、提供法律咨询、财务审计等。16.第三方责任限额16.1责任限额原则第三方在履行职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过其接受甲乙双方委托时约定的服务费用。16.2责任限额具体条款1）第三方在提供咨询服务时，如因咨询意见导致甲乙双方损失的，赔偿总额不超过咨询费用的_____%；2）第三方在评估房产时，如评估结果与实际价值存在较大差异，导致甲乙双方损失的，赔偿总额不超过评估费用的_____%；3）第三方在提供法律、财务等服务时，如因服务失误导致甲乙双方损失的，赔偿总额不超过服务费用的_____%。17.第三方介入程序17.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的委托协议。17.2第三方职责1）提供交易咨询服务，协助甲乙双方了解交易流程、政策法规等；2）进行房产评估，提供评估报告；3）提供法律、财务等服务，确保交易合法、合规。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1）第三方在履行职责过程中，对甲方承担的责任仅限于其职责范围；2）甲方应确保第三方提供的信息真实、完整，并对其提供的服务质量进行监督。18.2第三方与乙方的划分1）第三方在履行职责过程中，对乙方承担的责任仅限于其职责范围；2）乙方应确保第三方提供的信息真实、完整，并对其提供的服务质量进行监督。18.3第三方与甲乙双方的划分1）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均承担相应的责任；2）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时的合同变更1）本合同在第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同条款进行变更，但需书面通知第三方；2）第三方有权对合同变更提出意见，并要求甲乙双方对合同进行修改。19.2第三方介入时的权利义务1）甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，并承担相应的义务；2）第三方在履行职责过程中，应遵循法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。20.第三方介入时的争议解决1）第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证正本复印件，以证明房产所有权人及房产基本信息。2.房产测绘报告：提供房产测绘报告，以证明房产的实际面积、位置等信息。3.房产维修记录：提供房产维修记录，以证明房产的历史维修情况。4.付款凭证：提供首付和尾款支付凭证，以证明付款情况。5.房产评估报告：提供房产评估报告，以证明房产的市场价值。6.房屋买卖合同：提供房屋买卖合同，以明确双方的权利义务。7.物业管理协议：提供物业管理协议，以明确物业管理的相关规定。8.合同补充协议：提供合同补充协议，以补充或修改合同中的相关条款。9.第三方委托协议：提供第三方委托协议，以明确第三方介入的具体事项和责任。10.争议解决协议：提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间、方式支付房款：甲方应支付违约金，违约金为房价款的_____%。甲方未能提供真实、完整的房产权属证明：甲方应赔偿乙方因此造成的损失。甲方隐瞒房产存在重大质量问题：甲方应赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间、方式支付房款：乙方应支付违约金，违约金为房价款的_____%。乙方故意破坏房产或设施：乙方应赔偿甲方因此造成的损失。乙方违反合同约定，导致合同无法履行或履行效果受损：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方在提供咨询服务时，因咨询意见导致甲乙双方损失的：第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失，赔偿总额不超过其接受委托时约定的服务费用。第三方在评估房产时，如评估结果与实际价值存在较大差异，导致甲乙双方损失的：第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失，赔偿总额不超过评估费用的_____%。第三方在提供法律、财务等服务时，如因服务失误导致甲乙双方损失的：第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失，赔偿总额不超过服务费用的_____%。示例说明：若甲方未按约定时间支付首付，则甲方应支付违约金，违约金为房价款的2%。若第三方在评估房产时，评估价格低于实际成交价格10%，导致乙方多支付房款，则第三方应赔偿乙方因此造成的损失，赔偿总额不超过评估费用的5%。全文完。二零二四年度升级版：二手房买卖合同中交易风险与责任承担协议2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名、身份证号1.2买卖双方联系方式1.3买卖双方住址2.房屋基本情况2.1房屋坐落、面积、结构2.2房屋权属证明2.3房屋用途、性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及期限3.3预付款及尾款支付4.交易税费承担4.1买方应缴纳的税费4.2卖方应缴纳的税费4.3双方协商税费承担5.房屋交付及占有5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋占有权转移6.交易风险及责任承担6.1房屋产权风险6.2质押、查封、抵押权风险6.3权属纠纷风险6.4法律、法规及政策风险6.5其他交易风险6.6责任承担原则6.7责任承担方式7.不可抗力及违约责任7.1不可抗力定义及处理7.2违约责任定义及处理7.3违约金的计算及支付8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定事项10.1买卖双方额外约定事项10.2附件及补充协议11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除的程序13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还13.2解除合同后的款项退还13.3解除合同后的其他处理14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名、身份证号1.1.1甲方（买方）姓名：__________，身份证号：__________1.1.2乙方（卖方）姓名：__________，身份证号：__________1.2买卖双方联系方式1.2.1甲方联系电话：__________，电子邮箱：__________1.2.2乙方联系电话：__________，电子邮箱：__________1.3买卖双方住址1.3.1甲方住址：__________1.3.2乙方住址：__________2.房屋基本情况2.1房屋坐落、面积、结构2.1.1房屋坐落地址：__________2.1.2房屋建筑面积：__________平方米2.1.3房屋结构：__________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：__________2.2.2房屋他项权证号（如有）：__________2.3房屋用途、性质2.3.1房屋用途：__________2.3.2房屋性质：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价款为人民币：__________元整。3.2付款方式及期限3.2.1买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，支付房屋总价款的__________%作为预付款。3.2.2余款支付方式：__________3.2.3余款支付期限：__________3.3预付款及尾款支付3.3.1预付款支付时间：__________3.3.2尾款支付时间：__________4.交易税费承担4.1买方应缴纳的税费4.1.2税费计算方式：__________4.2卖方应缴纳的税费4.2.2税费计算方式：__________4.3双方协商税费承担4.3.1双方经协商，同意由__________方承担上述税费。5.房屋交付及占有5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：__________5.2房屋交付条件5.3房屋占有权转移5.3.1买方支付全部房屋价款后，房屋占有权转移给买方。6.交易风险及责任承担6.1房屋产权风险6.1.1乙方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.2质押、查封、抵押权风险6.2.1乙方保证房屋不存在任何抵押、查封、质押等情况。6.3权属纠纷风险6.3.1双方同意，如因房屋权属问题引发纠纷，由乙方承担全部责任。6.4法律、法规及政策风险6.4.1双方同意，如因法律、法规及政策变化导致交易无法继续，由双方协商解决。6.5其他交易风险6.5.1双方同意，因不可抗力或其他不可预见因素导致交易无法继续，由双方协商解决。6.6责任承担原则6.6.1双方应按照公平、诚信的原则履行合同义务。6.7责任承担方式6.7.1如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.不可抗力及违约责任7.1不可抗力定义及处理7.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。7.1.2发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。7.2违约责任定义及处理7.2.1违约责任指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定而产生的责任。7.2.2一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算及支付7.3.1违约金的计算方式：__________7.3.2违约金的支付方式：__________8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方在合同履行过程中，如出现严重违约行为，另一方有权解除合同。8.1.2不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋交付并完成所有税费缴纳后，合同终止。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。8.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理合同约定的其他事项。9.争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。10.其他约定事项10.1买卖双方额外约定事项10.1.1甲方承诺在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构。10.1.2乙方承诺在房屋交付前，确保房屋及其附属设施完好。10.2附件及补充协议10.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖协议等。10.2.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期限为自合同生效之日起至房屋交付之日止。12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。12.2合同解除条件12.2.1如发生不可抗力或其他合同约定的解除条件，合同可被解除。12.3合同变更及解除的程序12.3.1合同变更或解除，双方应以书面形式通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还13.1.1解除合同后，房屋应返还给原所有权人。13.2解除合同后的款项退还13.2.1解除合同后，已支付的款项应按照合同约定退还。13.3解除合同后的其他处理13.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理其他事宜。14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1房屋所有权证14.1.2房屋买卖协议14.2补充协议14.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.3第三方介入职责15.3.1第三方应根据合作协议或服务合同的规定，履行相应的职责。16.甲乙双方与第三方的权利义务16.1甲乙双方的权利16.1.1甲乙双方有权要求第三方按照合作协议或服务合同的规定履行职责。16.1.2甲乙双方有权监督第三方的工作，并对第三方的工作提出意见和建议。16.2甲乙双方的义务16.2.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，以使第三方能够履行职责。16.2.2甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业判断。16.3第三方的权利16.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.3.2第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，收取相应的服务费用。16.4第三方的义务16.4.1第三方应按照合作协议或服务合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。16.4.2第三方应保护甲乙双方的信息，不得泄露给任何第三方。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额应根据合作协议或服务合同的规定