2024年酒店物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店物业租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条：费用承担3.1物业费用3.2公用事业费用3.3其他费用第四条：维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条：保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险第六条：使用及管理6.1物业使用6.2物业管理第七条：合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条：合同终止8.1终止条件8.2终止程序第九条：违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：法律适用11.1合同适用的法律第十二条：合同效力12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：附件13.1物业清单13.2其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于中华人民共和国省市区街道的酒店物业，具体地址为。物业包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房等设施。1.2租赁面积租赁物业的总面积为平方米，具体面积以附件中的物业清单为准。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条：租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月X元，按月支付。租金支付周期为每个自然月。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金调整租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续租，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。第三条：费用承担3.1物业费用出租人负责支付物业相关的费用，包括但不限于物业管理费、房屋维修基金、公共设施维修费用等。3.2公用事业费用承租人负责支付水、电、燃气、供暖等公用事业费用。具体费用以实际使用量为依据，按月结算。3.3其他费用双方约定由承租人承担的其他费用，具体费用项目和金额由双方在补充协议中明确。第四条：维修责任4.1出租人维修责任出租人负责物业的大修和公共区域的维修工作，确保物业的正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责对租赁物业内部的日常维修和保养，确保设施设备的正常运行。第五条：保险责任5.1出租人保险出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。5.2承租人保险承租人应购买经营保险，包括但不限于火灾险、责任险等，并将出租人列为共同受益人。第六条：使用及管理6.1物业使用承租人应按合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。6.2物业管理承租人应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护物业的正常秩序。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方拟变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。变更协议经双方签字盖章后生效，并成为本合同不可分割的一部分。第九条：合同终止9.1终止条件本合同终止的条件如下：（一）租赁期满，双方未达成续租协议；（二）一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方书面通知解除合同；（三）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2终止程序合同终止前，承租人应按照本合同约定将物业交还给出租人。如出租人同意，承租人可申请延长搬迁期限，但需支付相应的延迟搬迁费用。第十条：违约责任10.1出租人违约出租人未能履行本合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿损失。10.2承租人违约承租人未能履行本合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。任何因本合同引起的争议，均适用该地区的法律法规。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：合同效力13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效，有效期为年。第十四条：附件14.1物业清单附件中列明租赁物业的具体设施、设备和物品清单。14.2其他相关文件包括但不限于物业所有权证明、物业使用权证明、相关政府部门颁发的许可证书等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、政府部门等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的协议，并明确第三方的权利义务。15.3第三方责任第三方介入后，其责任范围和限额应在本合同或相关补充协议中明确界定。第三方应严格按照约定履行其职责，确保甲乙双方的权益不受损害。第十六条：额外条款及说明16.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应额外签订相关条款，明确第三方的责任、权益和义务。16.2第三方权益第三方依据本合同或相关补充协议获得的权益，应受到法律保护。16.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务和支持，确保合同的顺利履行。第十七条：第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。17.2限额设定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉及专业领域等因素进行设定，并在合同中明确。17.3限额调整第三方责任限额可以根据市场行情、第三方业绩等因素进行调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约第三方未能履行合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。18.3违约赔偿第三方应根据违约情况，向甲乙方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。第十九条：第三方退出19.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出，应提前书面通知甲乙双方。19.2退出程序第三方退出时，应与甲乙双方协商确定退出后的责任承担及权益处理。19.3新的第三方介入甲乙双方应在第三方退出后，尽快寻找新的第三方介入，确保合同的继续履行。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，确保甲乙双方的权益。20.2第三方与中介方中介方负责协调甲乙方与第三方之间的合作关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。20.3第三方与维修服务提供商、保险公司等第三方与维修服务提供商、保险公司等其他相关方应按照合同约定，各自履行相应的职责和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出租赁物业的具体设施、设备和物品清单，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房等。附件2：租赁押金支付凭证承租人支付租赁押金的银行转账凭证或现金支付记录。附件3：租金支付记录记录承租人支付租金的银行转账凭证或现金支付记录。附件4：物业费用支付记录记录承租人支付物业费用的银行转账凭证或现金支付记录。附件5：公用事业费用支付记录记录承租人支付公用事业费用的银行转账凭证或现金支付记录。附件6：维修服务协议详细列出维修服务提供商的名称、服务内容、服务期限等信息。附件7：保险单据出租人和承租人购买的保险单据，包括但不限于物业保险和经营保险。附件8：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。附件9：合同终止协议如有合同终止，需附上终止协议，明确终止的条件、程序及双方的责任。附件10：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业，导致承租人无法正常经营；2.出租人未能按照合同约定履行维修责任，导致承租人遭受损失；3.承租人未能按照合同约定支付租金、物业费用、公用事业费用等；4.承租人擅自改变物业的使用性质，导致出租人遭受损失；5.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致对方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件10的违约金计算公式；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.合同终止：违约方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方可协商一致终止合同。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内提供物业，导致承租人无法正常经营，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因无法经营导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.物业：指出租