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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公楼物业管理及智能化升级合同范本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业服务方名称、地址、联系人1.2物业服务方资质证明1.3业主方名称、地址、联系人1.4业主方资质证明2.合同期限及生效条件2.1合同期限2.2合同生效条件3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务内容3.3日常维护与保养4.智能化升级项目4.1智能化升级范围4.2智能化升级内容4.3智能化升级实施计划5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用标准5.3费用支付方式6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准6.2服务质量监督与考核7.安全管理与应急预案7.1安全管理责任7.2应急预案制定与实施8.损害赔偿与违约责任8.1损害赔偿范围8.2违约责任承担9.合同解除与终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效日期13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同签订双方基本信息1.1物业服务方名称:物业管理有限公司1.2物业服务方地址:省市区路号1.3物业服务方联系人:1.4物业服务方资质证明:物业服务企业资质证书编号:X1.5业主方名称:公司1.6业主方地址:省市区路号1.7业主方联系人:1.8业主方资质证明:企业法人营业执照注册号:X2.合同期限及生效条件2.1合同期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止,共计四年。2.2合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围:公司所属办公楼及附属设施。3.2物业服务内容:3.2.1日常清洁、绿化、安保、车辆管理;3.2.2设施设备维护保养;3.2.3应急处理及突发事件应对;3.2.4用户服务及投诉处理;3.3日常维护与保养:3.3.1定期对办公楼进行清洁、消毒;3.3.2定期对绿化区域进行修剪、施肥;3.3.3定期对安防系统进行检查、维护;3.3.4定期对公共设施设备进行检查、维修。4.智能化升级项目4.1智能化升级范围:办公楼内所有设施设备的智能化改造。4.2智能化升级内容:4.2.1安装智能门禁系统;4.2.2建立智能监控系统;4.2.3实施智能照明系统;4.2.4集成楼宇自控系统;4.3智能化升级实施计划:4.3.1第一年完成智能门禁系统和监控系统的安装;4.3.2第二年完成智能照明系统和楼宇自控系统的集成。5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用构成:5.1.1日常物业管理费用;5.1.2设施设备维护保养费用;5.1.3智能化升级项目费用;5.2物业服务费用标准:根据实际情况及市场价格制定;5.3费用支付方式:每月1日支付上一个月的费用,采用银行转账方式。6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准:符合国家物业管理相关法规和行业标准;6.2服务质量监督与考核:6.2.1业主方对物业服务进行监督;6.2.2定期对物业服务进行考核;6.2.3对物业服务不满意的,可向物业服务方提出整改要求。7.安全管理与应急预案7.1安全管理责任:物业服务方负责办公楼的安全管理;7.2应急预案制定与实施:7.2.1制定安全管理制度;7.2.2建立应急预案,并进行定期演练。8.损害赔偿与违约责任8.1损害赔偿范围:8.1.1因物业服务方责任导致业主方财产损失;8.1.2因物业服务方责任导致业主方人员伤亡;8.1.3因物业服务方违反合同规定导致合同解除;8.2违约责任承担:8.2.1物业服务方未按时提供服务的,应向业主方支付违约金;8.2.2物业服务方未达到服务质量标准的,应进行整改,并承担由此产生的费用;8.2.3业主方未按时支付费用的,应向物业服务方支付滞纳金。9.合同解除与终止条件9.1合同解除条件:9.1.1双方协商一致;9.1.2出现不可抗力;9.1.3一方严重违约;9.2合同终止条件:9.2.1合同期限届满;9.2.2双方协商一致;9.2.3出现法律规定或合同约定终止的情形。10.争议解决方式10.1争议解决途径:10.1.1双方协商;10.1.2仲裁;10.1.3诉讼;10.2争议解决机构:10.2.1仲裁委员会;10.2.2人民法院。11.合同附件及补充协议11.1合同附件:11.1.1物业服务方资质证书复印件;11.1.2业主方营业执照复印件;11.1.3物业服务费用明细表;11.2补充协议:11.2.1双方可根据实际情况签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效日期12.1合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数:一式两份,双方各执一份;13.2合同保管:13.2.1物业服务方应妥善保管合同;13.2.2业主方应妥善保管合同。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决;14.2本合同如有变更,应经双方书面同意,并签署变更协议;14.3本合同一式两份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称的第三方,是指除合同双方(甲乙双方)以外的,为履行本合同提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入范围及条件2.1第三方介入范围:包括但不限于物业管理、智能化升级项目、风险评估、法律咨询、技术支持等领域。2.2第三方介入条件:2.2.1甲乙双方协商一致;2.2.2第三方具备相应的资质和能力;2.2.3第三方的介入不违反法律法规和本合同约定。3.第三方责任及权利3.1第三方责任:3.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求,履行其专业服务或协助义务;3.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定,应承担相应的责任;3.1.3第三方在执行职务过程中,因不可抗力造成损失的,免除其责任,但应及时通知甲乙双方。3.2第三方权利:3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助;3.2.2第三方有权根据合同约定和实际情况,提出合理的建议和改进措施;3.2.3第三方在执行职务过程中,其合法权益受到侵害的,有权依法维护自身权益。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额:4.1.1第三方在履行本合同过程中,因自身原因导致甲乙双方损失的,其责任限额为本合同总金额的5%;4.1.2若第三方责任导致甲乙双方损失超过责任限额的,甲乙双方可要求第三方全额赔偿;4.1.3第三方责任限额的具体数额,可在合同附件中另行约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系:5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在劳动关系或劳动合同关系;5.1.2第三方与甲乙双方之间不存在合伙关系或投资关系;5.1.3第三方与甲乙双方之间的权利义务关系,以合同约定为准。5.2第三方与其他各方的关系:5.2.1第三方与甲乙双方之外的其他方,如供应商、承包商等,应按照各自合同约定履行义务;5.2.2第三方在履行本合同过程中,与其他各方发生争议的,应自行协商解决,或按合同约定寻求争议解决途径。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方;6.2双方签订第三方介入协议,明确第三方的职责、权利、义务及责任限额;6.3第三方按照协议约定履行职责;6.4甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。7.第三方变更及退出7.1第三方如需变更,应经甲乙双方同意,并签订变更协议;7.2第三方如需退出,应提前通知甲乙双方,并妥善处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业服务方资质证书复印件要求:复印件需加盖物业服务方公章,证书内容清晰可见。说明:用于证明物业服务方具备提供物业管理服务的资质。2.业主方营业执照复印件要求:复印件需加盖业主方公章,营业执照内容清晰可见。说明:用于证明业主方具备签订合同的主体资格。3.物业服务费用明细表要求:详细列出物业服务费用的构成、收费标准及支付方式。说明:用于明确物业服务费用的计算方法和支付细节。4.第三方介入协议要求:协议内容应包括第三方的职责、权利、义务及责任限额等。说明:用于规范第三方介入过程中的权利义务关系。5.智能化升级项目实施方案要求:详细描述智能化升级项目的具体内容、实施步骤和时间安排。说明:用于明确智能化升级项目的实施计划和目标。6.安全管理制度及应急预案要求:制定安全管理制度,包括安全操作规程、应急预案等。说明:用于确保办公楼的安全运行。7.物业管理服务质量考核标准要求:明确物业管理服务的质量考核指标和考核方式。说明:用于评估物业管理服务的质量。说明二:违约行为及责任认定:1.物业服务方违约行为及责任认定1.1未按时提供服务的,应向业主方支付违约金;示例:物业服务方未按时进行清洁工作,应支付每日1000元的违约金。1.2未达到服务质量标准的,应进行整改,并承担由此产生的费用;示例:物业服务方未能达到绿化养护标准,应承担绿化养护费用并进行整改。1.3未妥善保管业主方财产的,应赔偿损失;示例:物业服务方因管理不善导致业主方财产损坏,应赔偿损失。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按时支付费用的,应向物业服务方支付滞纳金;示例:业主方未按时支付物业管理费用,应支付每日1%的滞纳金。2.2违反安全管理制度导致安全事故的,应承担相应责任;示例:业主方违反消防安全规定,导致火灾事故,应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的,应承担相应责任;示例:第三方提供的技术支持服务不符合标准,应承担整改费用。3.2第三方在执行职务过程中,因不可抗力造成损失的,免除其责任,但应及时通知甲乙双方。全文完。二零二四年度办公楼物业管理及智能化升级合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称1.2物业管理单位地址1.3物业管理单位法定代表人1.4使用单位名称1.5使用单位地址1.6使用单位法定代表人2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3智能化升级服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方式3.2物业管理费用支付方式3.3智能化升级费用3.4费用调整及违约责任4.物业管理期限4.1合同签订日期4.2物业管理期限起止时间4.3合同续签及终止条件5.物业管理责任及义务5.1物业管理单位责任5.2使用单位责任5.3智能化升级责任6.物业管理设施设备维护保养6.1设施设备清单6.2设施设备维护保养标准6.3设施设备维修及更换7.安全管理及应急处理7.1安全管理责任7.2应急处理程序7.3应急物资储备8.物业管理档案管理8.1档案管理要求8.2档案保存期限8.3档案查阅及保密9.物业管理纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷解决途径9.3纠纷处理费用10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约金及赔偿标准10.3违约争议处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.其他约定事项13.1争议解决方式13.2合同解释及适用法律13.3合同签订日期14.合同份数及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称:X物业管理有限公司1.2物业管理单位地址:市区路号1.3物业管理单位法定代表人:1.4使用单位名称:公司1.5使用单位地址:市区路号1.6使用单位法定代表人:2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围:本合同约定的公司办公楼及附属设施,包括但不限于大楼主体结构、公共区域、电梯、消防设施、给排水系统等。2.2物业管理服务内容:2.2.1保洁服务:负责大楼公共区域的日常清洁,包括地面、墙面、玻璃、卫生间等。2.2.2绿化服务:负责大楼绿化带的日常养护,包括浇水、修剪、施肥等。2.2.3保安服务:负责大楼的安全巡逻,防止盗窃、火灾等安全事故的发生。2.2.4电梯维护:负责电梯的日常保养、维修和紧急故障处理。2.2.5公共区域设施维护:负责大楼公共设施的维修和更换,如照明、消防设施等。2.2.6智能化系统维护:负责大楼智能化系统的日常运行和维护,确保系统稳定运行。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方式:按建筑面积计算,每月每平方米元。3.2物业管理费用支付方式:每月日前,使用单位应将物业管理费用支付至物业管理单位指定的账户。3.3智能化升级费用:智能化升级费用按实际发生费用计算,一次性支付。3.4费用调整及违约责任:3.4.1物业管理费用如需调整,需提前一个月通知使用单位,并说明调整原因。3.4.2使用单位未按时支付物业管理费用,每逾期一日,应向物业管理单位支付%的滞纳金。4.物业管理期限4.1合同签订日期:2024年3月1日4.2物业管理期限起止时间:自2024年3月1日起至2027年2月28日止。4.3合同续签及终止条件:4.3.1双方可在合同期满前三个月内协商续签。4.3.2如一方违反合同约定,另一方有权终止合同。5.物业管理责任及义务5.1物业管理单位责任:5.1.1确保物业管理服务的质量,满足使用单位的要求。5.1.2及时处理使用单位的投诉和建议。5.1.3维护大楼的安全和环境卫生。5.2使用单位责任:5.2.1遵守国家法律法规及物业管理相关规定。5.2.2配合物业管理单位进行日常管理工作。5.2.3不得擅自改变大楼的结构和使用功能。6.物业管理设施设备维护保养6.1设施设备清单:详见附件一。6.2设施设备维护保养标准:按照国家相关标准和行业规范执行。6.3设施设备维修及更换:6.3.1物业管理单位负责设施设备的日常维护保养。6.3.2设施设备出现故障,物业管理单位应及时进行维修,维修费用由物业管理费用中支出。6.3.3因使用不当造成设施设备损坏,由使用单位承担维修费用。8.物业管理档案管理8.1档案管理要求:8.1.1物业管理单位应建立完善的物业管理档案,包括但不限于业主信息、设施设备档案、维修保养记录、合同文本等。8.1.2档案应分类存放,确保档案的完整性和安全性。8.1.3档案查阅需遵循保密原则,未经授权不得泄露档案内容。8.2档案保存期限:8.2.1物业管理档案的保存期限不少于10年。8.2.2有关法律法规另有规定的,从其规定。8.3档案查阅及保密:8.3.1使用单位有权在遵守保密规定的前提下查阅相关档案。8.3.2物业管理单位应提供必要的协助,确保查阅工作的顺利进行。9.物业管理纠纷处理9.1纠纷处理原则:9.1.1公平公正,依法依规处理。9.1.2及时高效,减少纠纷对双方的影响。9.2纠纷解决途径:9.2.1双方协商解决。9.2.2请求物业管理协会调解。9.2.3依法向人民法院提起诉讼。9.3纠纷处理费用:9.3.1双方协商解决或调解成功的,纠纷处理费用由责任方承担。9.3.2诉讼解决的,按人民法院判决执行。10.违约责任10.1违约责任承担:10.1.1任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应承担对方因此遭受的全部损失。10.2违约金及赔偿标准:10.2.1违约金的计算标准为每月物业管理费用的%。10.2.2赔偿标准根据损失程度确定,最高不超过物业管理费用的倍。10.3违约争议处理:10.3.1违约争议处理方式参照第九条“纠纷解决途径”。11.合同解除及终止11.1合同解除条件:11.1.1使用单位因搬迁等原因需提前解除合同的,应提前三个月书面通知物业管理单位。11.1.2物业管理单位严重违反合同约定,使用单位有权解除合同。11.2合同终止条件:11.2.1合同期满,双方未续签合同的。11.2.2合同解除或终止的其他法定情形。11.3合同解除及终止程序:11.3.1双方应书面确认合同解除或终止。11.3.2合同解除或终止后,双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.合同生效及附件12.1合同生效条件:12.1.1双方签字盖章后,合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同附件:12.2.1附件一:设施设备清单。12.2.2附件二:物业管理服务细则。13.其他约定事项13.1争议解决方式:13.1.1合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2合同解释及适用法律:13.2.1本合同条款如与国家法律法规相抵触,以国家法律法规为准。13.2.2本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同签订日期:13.3.1本合同签订日期为2024年3月1日。14.合同份数及生效日期14.1合同份数:14.1.1本合同一式肆份,双方各执贰份,具有同等法律效力。14.2生效日期:14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念:15.1.1本合同所称第三方,是指除合同双方以外的,为履行本合同或处理合同相关事宜而介入的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、技术服务提供方、咨询顾问、法律顾问等。15.2第三方的责权利:15.2.1第三方在介入本合同时,享有根据合同约定或法律法规享有的权利。15.2.2第三方应承担其在本合同项下应尽的责任和义务。15.2.3第三方不得损害合同双方的合法权益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请:16.1.1任何一方需引入第三方时,应提前向对方书面提出申请。16.1.2申请应详细说明第三方的身份、职责、权利和义务。16.2第三方的选定:16.2.1双方应共同选定第三方,并书面确认其介入本合同。16.2.2第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则。17.第三方介入的合同17.1第三方介入合同:17.1.1第三方介入后,应与合同双方签订独立的第三方介入合同。17.1.2第三方介入合同应明确第三方的具体职责、权利和义务。17.2第三方介入合同的生效:17.2.1第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义:18.1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中,因其责任导致合同双方遭受损失时,第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定:18.2.1第三方的责任限额应在第三方介入合同中明确约定。18.2.2责任限额的确定应考虑第三方的专业能力、服务范围、预期风险等因素。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分:19.1.1第三方在其职责范围内负责的事项,其责任由第三方承担。19.1.2第三方超出其职责范围的行为,其责任由合同双方根据实际情况划分。19.2权利义务划分:19.2.1第三方享有其介入合同中约定的权利。19.2.2第三方应履行其介入合同中约定的义务。19.2.3合同双方应履行本合同中约定的权利和义务。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更的申请:20.1.1任何一方认为需要变更合同条款以适应第三方介入的,应向对方提出书面申请。20.2合同变更的审批:20.2.1合同变更需经合同双方和第三方共同同意。20.2.2合同变更后的内容应作为本合同的补充部分。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式:21.1.1第三方介入后,如发生争议,应通过友好协商解决。21.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议的处理:21.2.1第三方介入争议的处理,应遵循本合同约定的争议解决方式。21.2.2第三方介入争议的处理,不影响合同双方之间的权利和义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:设施设备清单1.1详细要求和说明:1.1.1列出大楼内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。1.1.2设施设备清单应包括但不限于电梯、空调、消防设施、给排水系统等。1.1.3设施设备清单应定期更新,确保信息的准确性。2.附件二:物业管理服务细则2.1详细要求和说明:2.1.1详细列出物业管理服务的具体内容和操作流程。2.1.2服务细则应包括但不限于保洁、绿化、保安、设施设备维护等。2.1.3服务细则应作为物业管理服务的依据,确保服务质量。3.附件三:第三方介入合同3.1详细要求和说明:3.1.1明确第三方的身份、职责、权利和义务。3.1.2约定第三方介入的具体服务内容、费用、期限等。3.1.3规定第三方违约责任及处理方式。4.附件四:合同变更记录4.1详细要求和说明:4.1.1记录合同变更的时间、原因、内容等信息。4.1.2变更记录应作为合同的一部分,具有同等法律效力。5.附件五:纠纷处理记录5.1详细要求和说明:5.1.1记录纠纷发生的时间、原因、处理过程和结果。5.1.2纪录应客观、真实,便于日后查阅。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1使用单位未按时支付物业管理费用。1.2物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务。1.3第三方未按合同约定履行职责。1.4双方未按合同约定处理合同变更。1.5一方违反合同约定,导致合同无法履行。2.责任认定标准:2.1使用单位未按时支付物业管理费用,应支付滞纳金,并赔偿物业管理单位因此遭受的损失。2.2物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务,应向使用单位支付违约金,并赔偿使用单位因此遭受的损失。2.3第三方未按合同约定履行职责,应承担相应的违约责任,赔偿合同双方因此遭受的损失。2.4双方未按合同约定处理合同变更,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。2.5一方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担全部违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明:3.1使用单位未按时支付物业管理费用,应支付滞纳金元,并赔偿物业管理单位因滞纳金产生的利息损失。3.2物业管理单位未按时修复电梯故障,应向使用单位支付违约金元,并赔偿使用单位因电梯故障造成的办公损失。3.3第三方未按合同约定提供智能化升级服务,应承担违约责任,赔偿使用单位因未及时升级智能化系统而遭受的损失。全文完。二零二四年度办公楼物业管理及智能化升级合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2使用方基本信息2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间4.2物业管理服务终止时间5.智能化升级项目5.1智能化升级项目内容5.2智能化升级项目实施时间5.3智能化升级项目验收标准6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准6.2物业管理服务质量监督与评价7.物业管理设施设备维护与管理7.1设施设备维护保养范围7.2设施设备维修责任与费用承担7.3设施设备更新改造8.安全管理与应急处理8.1安全管理制度8.2应急预案与处理程序9.物业管理服务人员要求9.1服务人员资质要求9.2服务人员培训与考核10.违约责任与处理10.1违约情形及处理方式10.2违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称:物业管理有限公司1.1.2法定代表人:1.1.3注册地址:省市区路号1.1.4联系电话:138xxxx55551.2使用方基本信息1.2.1使用方名称:公司1.2.2法定代表人:1.2.3注册地址:省市区路号1.2.4联系电话:139xxxx6666第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域为市区路号办公楼,共计层。2.1.2物业管理区域包括但不限于公共区域、办公区域、消防设施、安防设施等。2.2物业管理服务内容2.2.1日常保洁服务,包括但不限于公共区域、办公室、卫生间等区域的清洁。2.2.2保安巡逻服务,保障物业管理区域内的人身和财产安全。2.2.3设施设备维护保养,确保设施设备正常运行。2.2.4绿化养护,保持物业管理区域内的绿化景观。2.2.5消防安全管理,确保消防设施完好有效。2.2.6应急处理,应对突发事件。第三条物业管理费用3.1物业管理费用构成3.1.1日常保洁费3.1.2保安巡逻费3.1.3设施设备维护保养费3.1.4绿化养护费3.1.5消防安全管理费3.2物业管理费用支付方式3.2.1使用方应按月支付物业管理费用。3.2.2支付方式为银行转账,转账账户信息详见附件。3.3物业管理费用调整机制3.3.1物业管理费用可根据物价上涨等因素进行调整。3.3.2调整幅度由双方协商确定,并提前通知对方。第四条物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间:2024年1月1日4.2物业管理服务终止时间:2024年12月31日第五条智能化升级项目5.1智能化升级项目内容5.1.1安装智能门禁系统,提升物业管理区域的安全性。5.1.2建设智能监控系统,实现24小时监控。5.1.3更新公共区域照明系统,采用节能环保灯具。5.2智能化升级项目实施时间5.2.1智能化升级项目于2024年2月1日开始实施。5.2.2智能化升级项目预计于2024年3月31日前完成。5.3智能化升级项目验收标准5.3.1智能门禁系统应实现无人值守,自动识别功能。5.3.2智能监控系统应覆盖物业管理区域,画面清晰。5.3.3公共区域照明系统应满足照明需求,节能环保。第六条物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准6.1.1保洁服务:保持物业管理区域整洁,无垃圾、污渍。6.1.2保安巡逻服务:24小时巡逻,确保安全。6.1.3设施设备维护保养:设施设备正常运行,无故障。6.1.4绿化养护:绿化景观美观,无杂草。6.1.5消防安全管理:消防设施完好有效,无安全隐患。6.2物业管理服务质量监督与评价6.2.1使用方有权对物业管理服务质量进行监督。6.2.2双方应定期召开会议,对物业管理服务进行评价。第八条安全管理与应急处理8.1安全管理制度8.1.1物业管理方应建立健全安全管理规章制度。8.1.2安全管理制度应包括人员安全、消防、门禁、监控等方面的规定。8.2应急预案与处理程序8.2.1物业管理方应制定应急预案,包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件。8.2.2应急预案应明确应急组织机构、职责分工、处置程序和联系方式。第九条物业管理服务人员要求9.1服务人员资质要求9.1.1保安人员应持有国家规定的保安员资格证书。9.2服务人员培训与考核9.2.1物业管理方应定期对服务人员进行专业培训。9.2.2服务人员应通过考核,合格后方可上岗。第十条违约责任与处理10.1违约情形及处理方式10.1.1物业管理方未按合同约定提供服务,使用方有权要求赔偿。10.1.2使用方未按时支付物业管理费用,物业管理方有权暂停服务。10.2违约责任追究10.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同一方严重违约,另一方有权解除合同。12.1.2合同约定的解除条件成就时,合同解除。12.2合同终止条件12.2.1物业管理服务期限届满,合同终止。12.2.2双方协商一致解除合同,合同终止。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效。13.1.2合同经相关政府部门审批后生效。13.2合同解除条件13.2.1合同解除条件与合同终止条件相同。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中,经甲乙双方协商一致,由非合同签订方介入合同相关事务的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、监理服务、评估服务、纠纷调解等。第十六条甲乙双方引入第三方介入的程序16.1甲乙双方有意引入第三方介入时,应书面通知对方,并共同协商确定第三方的身份、职责和权限。16.2双方应在书面通知中明确第三方的介入目的、介入时间、介入范围和介入方式。第十七条第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定,履行相应的职责和义务。17.2第三方应确保其提供的服务符合行业标准和国家规定,并对提供的服务质量负责。17.3第三方在介入过程中,不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十八条第三方的权利18.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息,以便履行其职责。第十九条第三方责任的限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容和服务期限等因素确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定,并在第三方介入前由甲乙双方共同确认。19.3第三方的责任限额最高不得超过合同总金额的一定比例,具体比例由甲乙双方协商确定。第二十条第三方与其他各方的划分

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