2024年造纸厂物业综合管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年造纸厂物业综合管理协议本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方权益与义务1.1.1甲方提供的物业信息1.1.2甲方对物业的管理要求1.2乙方权益与义务1.2.1乙方提供的服务内容1.2.2乙方的服务标准与质量1.2.3乙方的服务费用1.2.4乙方的服务期限2条双方的合作方式与协调机制2.1甲方对物业的调度与使用2.2乙方对物业的管理与维护2.3双方在合作过程中的沟通协调2.4双方在物业使用过程中的变更与调整3条物业安全管理3.1乙方的安全管理责任3.2甲方对安全管理的配合3.3安全事故的处理程序4条物业维修与保养4.1维修保养的范围与内容4.2维修保养的时间安排4.3维修保养的费用承担4.4维修保养的效果评估5条物业费用结算5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付时间5.3物业服务费用的支付方式5.4乙方对甲方欠费的处理6条违约责任6.1甲方的违约责任6.2乙方的违约责任6.3违约赔偿的计算方式7条争议解决7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的解除条件9条保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2双方对商业秘密的保密9.3保密期限与例外情况10条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附加条款的效力12条合同的签署与盖章12.1签署人的资格与授权12.2合同的盖章程序13条附件13.1附件清单13.2附件的效力14条合同的版本与修订14.1合同的正本与副本14.2合同的修订程序第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方权益与义务1.1.1甲方提供的物业信息甲方将位于2024年的造纸厂物业提供给乙方进行综合管理，物业包括厂房、仓库、办公区、生活区等，具体物业范围详见附件一。1.1.2甲方对物业的管理要求甲方要求乙方按照本协议约定的服务内容、服务标准和质量进行物业的综合管理，确保物业的安全、卫生、环保和正常使用。1.2乙方权益与义务1.2.1乙方提供的服务内容乙方同意按照本协议的约定，为甲方提供物业的综合管理服务，包括物业维修、保养、安全管理和环境卫生等。1.2.2乙方的服务标准与质量乙方的服务应达到我国相关法律法规的要求，确保物业的安全、卫生、环保和正常使用。具体服务标准和质量要求详见附件二。1.2.3乙方的服务费用乙方的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用构成和计算方式详见附件三。1.2.4乙方的服务期限乙方的服务期限为【】年，自本协议签订之日起计算。第二条双方的合作方式与协调机制2.1甲方对物业的调度与使用甲方有权根据生产需要对物业进行调度和使用，但应提前【】天通知乙方，并确保不影响乙方的正常管理工作。2.2乙方对物业的管理与维护乙方应按照本协议约定和服务标准，对物业进行综合管理，确保物业的安全、卫生、环保和正常使用。2.3双方在合作过程中的沟通协调双方应建立定期沟通协调机制，解决合作过程中出现的问题。具体沟通协调方式详见附件四。2.4双方在物业使用过程中的变更与调整如因生产需要或其他特殊情况，甲方要求对物业进行变更或调整的，应提前【】天与乙方协商，并达成一致意见。第三条物业安全管理3.1乙方的安全管理责任乙方应全面负责物业的安全管理工作，建立健全安全管理制度，确保物业的安全。3.2甲方对安全管理的配合甲方应按照乙方的安全管理要求，配合乙方进行安全管理工作。3.3安全事故的处理程序如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。具体应急预案和处理程序详见附件五。第四条物业维修与保养4.1维修保养的范围与内容乙方应负责物业的维修保养工作，包括但不限于设施设备维修、建筑物维护、环境卫生等。具体维修保养范围和内容详见附件六。4.2维修保养的时间安排乙方应按照甲方生产计划和物业实际情况，制定合理的维修保养时间表，并提前通知甲方。4.3维修保养的费用承担维修保养费用包含在服务费用内，具体费用承担方式详见附件三。4.4维修保养的效果评估乙方应定期对维修保养效果进行评估，并向甲方报告。具体评估方式和周期详见附件七。第五条物业费用结算5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按【】个月为一个结算周期，按乙方实际提供的服务内容和费用构成进行计算。5.2物业服务费用的支付时间甲方应在每个结算周期的第一个月内，向乙方支付当期的物业服务费用。5.3物业服务费用的支付方式甲方支付物业服务费用的方式为【银行转账】【现金支付】等，具体方式详见附件八。5.4乙方对甲方欠费的处理如甲方逾期未支付物业服务费用，乙方有权按附件九的约定处理。第六条违约责任6.1甲方的违约责任甲方如未按约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的【】%。6.2乙方的违约责任如乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定标准，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的【】%。6.3违约赔偿的计算方式违约金计算方式为：违约金=应付服务费用×违约金比例。第七条争议解决7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合作过程中出现的争议和问题。7.2请求第三方调解如双方协商未果，可向我国相关行业协会或专业调解机构请求调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解未果，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。8.2合同的变更程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同的解除条件如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2双方对商业秘密的保密双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限与例外情况保密期限为本合同有效期内及合同解除后【】年，但法律规定的例外情况除外。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为需要约定其他事项，可在本合同附件十中补充约定。11.2附加条款的效力附件十中的附加条款与本合同具有同等效力。第十二条合同的签署与盖章12.1签署人的资格与授权本合同由双方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的资格和授权。12.2合同的盖章程序合同签署后，双方应按照约定盖章，以使合同生效。第十三条附件13.1附件清单附件一：物业范围清单附件二：服务标准与质量要求附件三：服务费用构成及计算方式附件四：沟通协调机制附件五：安全事故处理应急预案附件六：维修保养内容与时间安排附件七：维修保养效果评估附件八：费用支付方式附件九：违约金计算方式附件十：其他事项约定13.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。第十四条合同的版本与修订14.1合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。14.2合同的修订程序如双方同意修订本合同，应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或协助完成本合同约定的物业综合管理服务的其他个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、专业维修保养团队、安全护卫机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前【】天通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、评估方式和合作机制。2.2第三方介入条件2.2.1具备履行合同所需的专业能力、技术条件和人力资源；2.2.2符合国家相关法律法规和行业标准；2.2.3未被任何一方列为不合作对象。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，履行其职责，并对其提供的服务质量和效果承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，严格遵循合同约定，确保服务过程中的人员安全和财产安全。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应视甲方为合同相对方，按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系第三方应视乙方为合同相对方，按照合同约定向乙方支付服务费用，并接受乙方的监督和管理。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围和风险程度等因素确定，具体限额详见附件十一。5.3责任限额的调整如双方认为需要调整第三方责任限额，可签订书面补充协议进行调整。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其义务，或其服务未达到约定标准，视为第三方违约。6.2违约处理甲方或乙方有权按本合同及附件十一的约定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益第三方在其职责范围内，享有合同约定的权益，包括但不限于服务费用支付、合同解除权等。7.2保护措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。第八条甲方和乙方对第三方的监管8.1甲方监管甲方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方服务符合本合同约定和服务标准。8.2乙方监管乙方应对第三方支付的服务费用进行监管，确保费用的合理性和合规性。第九条第三方介入的变更与解除9.1变更程序如甲方或乙方拟变更第三方服务内容或范围，应提前【】天与第三方协商，并签订书面变更协议。9.2解除程序如甲方或乙方拟解除与第三方的合同关系，应提前【】天通知第三方，并按照合同约定和附件十一的约定处理后续事宜。第十条第三方介入的合同补充与修订10.1补充协议如双方认为需要就第三方介入事宜签订补充协议，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。10.2修订程序如双方认为需要修订本合同关于第三方介入的条款，应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。第十一条附件十一的效力附件十一是对本合同关于第三方介入事宜的详细补充和说明，与本合同具有同等效力。第十二条合同的签署与盖章12.1签署人的资格与授权本合同由双方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的资格和授权。12.2合同的盖章程序合同签署后，双方应按照约定盖章，以使合同生效。第十三条附件13.1附件清单附件十一：第三方责任限额及赔偿计算方式13.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。第十四条合同的版本与修订14.1合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。14.2合同的修订程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围清单详细列出造纸厂物业的具体范围，包括厂房、仓库、办公区、生活区等。附件二：服务标准与质量要求明确物业综合管理服务的具体标准与质量要求，包括物业维修、保养、安全管理和环境卫生等。附件三：服务费用构成及计算方式详细说明物业服务费用的构成，包括维修保养费用、安全保卫费用、环境卫生费用等，以及费用的计算方式。附件四：沟通协调机制规定双方在合作过程中的沟通协调方式，包括定期会议、报告提交、问题解决等。附件五：安全事故处理应急预案详细说明安全事故的处理程序和应急预案，包括事故报告、应急响应、事故调查和处理等。附件六：维修保养内容与时间安排详细列出物业维修保养的具体内容，包括设施设备维修、建筑物维护、环境卫生等，以及维修保养的时间安排。附件七：维修保养效果评估明确维修保养效果的评估方式和周期，包括评估指标、评估方法和评估报告等。附件八：费用支付方式详细说明物业服务费用的支付方式，包括支付时间、支付流程和支付方式等。附件九：违约金计算方式明确违约金的计算方式，包括违约行为、违约金比例和违约金计算方法等。附件十：其他事项约定用于补充约定双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于合同期限的延长、服务内容的调整等。附件十一：第三方责任限额及赔偿计算方式明确第三方责任限额的设定，包括第三方责任限额的计算方式、赔偿计算方法和赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.