2024购房借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024购房借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额为人民币万元整2.2借款用途为购买房产第三条借款期限3.1借款期限为X年3.2借款期限自借款发放之日起计算第四条借款利率4.1借款利率为年利率%4.2利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率第五条还款方式与还款金额5.1还款方式为等额本息还款法5.2每月还款金额为借款本金加上利息第六条还款期限与还款账户6.1还款期限为借款期限加上graceperiod（宽限期）6.2还款账户为借款人指定的银行账户第七条担保方式与担保人7.1借款人提供房产作为抵押担保7.2担保人为借款人的配偶或亲属第八条保险事宜8.1借款人需购买房屋保险，并将贷款人列为第一受益人8.2保险费用由借款人承担第九条违约责任9.1借款人未能按约定时间还款的，应承担逾期利息的违约责任9.2借款人未能履行担保义务的，担保人应承担相应的违约责任第十条合同的变更与解除10.1合同的变更加重借款人或贷款人的权利和义务时，需双方协商一致10.2合同的解除需双方协商一致，并依法办理相关手续第十一条争议解决方式11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2借款人按约定还清全部借款本息后，本合同终止第十三条其他约定13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议13.2双方约定本合同的修改和补充，应以书面形式进行第十四条信息保密与通知义务14.1借款人和贷款人应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露14.2借款人和贷款人应履行及时通知的义务，如联系方式发生变更应及时告知对方第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息第二条借款金额与用途2.1借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），以转账方式直接划入借款人购买房产的开发商账户。2.2借款用途为购买位于北京市区街道号的住宅房产，房产证号：京房权证字第号。第三条借款期限3.1借款期限为拾捌个月，自贷款人发放借款之日起计算。3.2借款人在借款期限内按月偿还借款本息。第四条借款利率4.1借款利率为年利率捌%。4.2利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。第五条还款方式与还款金额5.1还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为借款本金（壹佰万元）加上利息。5.2每月还款金额计算公式为：每月还款金额=借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数1]。第六条还款期限与还款账户6.1还款期限为借款期限加上graceperiod（宽限期）壹个月。宽限期内的还款金额为借款本金。6.2还款账户为借款人指定的银行账户，账号：622202，开户行：北京市银行。第七条担保方式与担保人7.1借款人提供位于北京市区街道号的住宅房产作为抵押担保，房产证号：京房权证字第号。合同的其余条款将在后续补充中完善。第八条保险事宜8.1借款人需购买房屋保险，并将贷款人列为第一受益人。8.2保险费用由借款人承担，保险期限不得少于借款期限。第九条违约责任9.1借款人未能按约定时间还款的，应承担逾期利息的违约责任。逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。9.2借款人未能履行担保义务的，担保人应承担相应的违约责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更加重借款人或贷款人的权利和义务时，需双方协商一致。10.2合同的解除需双方协商一致，并依法办理相关手续。第十一条争议解决方式11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2借款人按约定还清全部借款本息后，本合同终止。第十三条其他约定13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2双方约定本合同的修改和补充，应以书面形式进行。第十四条信息保密与通知义务14.1借款人和贷款人应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2借款人和贷款人应履行及时通知的义务，如联系方式发生变更应及时告知对方。本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。签订日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证件附件内容：借款人的身份证复印件、护照或其他有效身份证明文件。附件要求：须为清晰、完整的扫描件或复印件，信息需与借款人提供的信息一致。附件二：贷款人营业执照附件内容：贷款人的营业执照副本。附件要求：须为最新有效的营业执照副本，显示贷款人的合法经营状态。附件三：房产证复印件附件内容：借款人购买的房产的房产证复印件。附件要求：须为清晰、完整的房产证复印件，显示房产的权属状态和详细信息。附件四：借款合同申请表附件内容：借款人填写的借款合同申请表。附件要求：须为完整填写的申请表，包含借款人的个人信息、借款需求等信息。附件五：担保人身份证件附件内容：担保人的身份证复印件、护照或其他有效身份证明文件。附件要求：须为清晰、完整的扫描件或复印件，信息需与担保人提供的信息一致。附件六：房产保险单附件内容：借款人购买的房产保险单。附件要求：须为保险单的正式文件，显示保险的覆盖范围、保额等信息。附件七：还款计划表附件内容：根据等额本息还款法计算的还款计划表。附件要求：须为详细列出每月还款金额、本金和利息分配的表格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未能按时还款或未能按约定用途使用借款。2.借款人未能按时支付保险费用。3.借款人未能履行担保义务，如提供虚假信息或未能提供担保财产。4.贷款人未能按时发放借款或未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.逾期还款：借款人未能按约定时间还款，应承担逾期利息的违约责任。逾期利息按逾期本金×逾期利率×逾期天数计算。2.未按约定用途使用借款：借款人未能按约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并可要求支付违约金。3.未能履行担保义务：担保人未能履行担保义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于偿还借款本息、支付违约金等。4.未能履行合同义务：贷款人未能按时发放借款或未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿借款人损失等。示例说明：如果借款人未能在每月还款日按时还款，贷款人可以要求借款人立即偿还逾期本金和逾期利息，并可按照合同约定要求支付违约金。如果借款人提供虚假信息或未能提供担保财产，贷款人可以要求借款人立即偿还借款本息，并可要求担保人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.等额本息还款法：一种借款还款方式，借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。2.房产证：证明房产所有权的法律文件，包含房产的详细信息和权属状态。3.抵押担保：借款人将其房产作为借款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人有权依法处置抵押房产以偿还借款本息。4.保险单：保险合同的正式文件，显示保险的覆盖范围、保额和保险费用等信息。5.违约