2024物业服务公司管理责任与赔偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务公司管理责任与赔偿合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务公司定义第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用金额3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制第四条：管理责任及赔偿4.1物业服务公司的管理责任4.2物业服务公司的赔偿责任4.3物业服务公司的免责事项第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的履行与变更7.1合同履行的期限7.2合同变更的条件7.3合同变更的程序第八条：合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3物业服务公司违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改和补充14.3合同的失效条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X物业公司1.1甲方住所：省市区路号1.2乙方名称：小区业主委员会1.2乙方住所：省市区路号1.3物业服务公司定义：指依法成立，具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的房屋及附属设施的管理、维护；公共区域的清洁、绿化、安全等工作。2.2物业服务项目：2.2.1房屋管理：包括房屋及附属设施的日常巡查、维修、保养等工作。2.2.2公共区域管理：包括公共区域的清洁、绿化、安全等工作。2.2.3公共设施管理：包括小区内的供水、供电、供气、供暖等设施的管理和维护。2.3物业服务标准：按照国家和地方的物业管理相关规定以及甲乙双方的约定执行。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用金额：人民币元整/月/平方米3.2物业服务费用支付方式：甲方按照实际物业服务面积，每月定期向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用的调整按照双方的约定和国家相关政策执行。第四条：管理责任及赔偿4.1物业服务公司的管理责任：物业服务公司应当保证物业的正常运行，确保公共安全，维护公共秩序，提供优质的服务。4.2物业服务公司的赔偿责任：物业服务公司因管理不善，造成乙方财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。4.3物业服务公司的免责事项：物业服务公司不承担因乙方自身原因造成的财产损失和人身损害的责任。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对物业服务公司的服务质量进行监督和评价。5.1.2要求物业服务公司按照合同约定提供服务。5.1.3在合同约定的范围内，对物业服务公司进行合理的调整。5.2甲方义务：5.2.1按照约定时间支付物业服务费用。5.2.2配合物业服务公司的工作，遵守小区的管理规定。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1对物业服务公司的服务质量进行监督和评价。6.1.2在物业服务公司未按照合同约定提供服务时，要求物业服务公司改正。6.1.3在合同约定的范围内，对物业服务公司进行合理的调整。6.2乙方义务：6.2.1按照约定时间支付物业服务费用。6.2.2配合物业服务公司的工作，遵守小区的管理规定。第七条：合同的履行与变更7.1合同履行的期限：自合同签字之日起至年月日止。7.2合同变更的条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同变更的程序：甲乙双方按照约定或者根据实际情况需要变更合同的，应当书面提出变更请求，经对方同意后，签订书面变更协议。第八条：合同的解除与终止8.1合同解除的条件：8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2物业服务公司严重违反合同约定，甲方要求解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2合同终止的条件：8.2.1合同到期，双方未续签。8.2.2物业服务公司依法解散或者破产。8.2.3甲方依法解除物业服务公司的物业管理职责。8.3合同解除与终止的程序：8.3.1甲乙双方协商一致解除或终止合同的，应当签订书面协议，明确解除或终止合同的时间、原因等。8.3.2物业服务公司在合同解除或终止后，应当按照约定向甲方移交物业管理相关的资料、财产等。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金。9.1.2甲方未配合物业服务公司的工作，造成物业服务公司损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金。9.2.2乙方未遵守小区的管理规定，造成物业服务公司损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.3物业服务公司违约责任：9.3.1物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3.2物业服务公司未保障甲方合法权益的，应当承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方发生合同争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁，可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁地点为合同签订地。10.3仲裁费用承担：仲裁费用按照双方约定的方式承担，或者按照仲裁机构的规定承担。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同的解除需符合本合同第八条的约定。第十二条：保密条款12.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的使用和保护：甲乙双方应当保守保密信息，不得泄露给第三方，未经对方同意不得使用保密信息。12.3保密信息的期限：保密信息的保护期限自合同签字之日起算，至合同解除或终止之日起终止。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何争议无法通过协商解决，任一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的失效条款：本合同在下列情况下失效：14.3.1甲乙双方同意解除合同。14.3.2合同期限届满，双方未续签。14.3.3依法应当失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方种类：第三方包括但不限于业主、访客、供应商、维修人员、中介机构等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1第三方使用物业服务范围内的设施、场地。2.1.2第三方接受物业服务公司提供的服务。2.1.3第三方与甲乙双方发生合同外的法律关系。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任：第三方对甲乙双方造成的损失或损害，由第三方自行承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守甲乙双方的管理规定，配合物业服务公司的工作。第四条：第三方权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的隐私、财产等权益。4.2物业服务公司应按照合同约定提供服务，确保第三方的人身、财产安全。第五条：第三方纠纷解决5.1第三方与甲乙双方发生纠纷的，甲乙双方应尝试协商解决。5.2协商不成的，甲乙双方可以选择向人民法院提起诉讼，或按照合同约定的仲裁方式解决。第六条：第三方赔偿责任6.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。6.2第三方因物业服务公司的原因造成甲乙双方损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反合同约定或管理规定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方未按照约定支付费用，造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。第八条：第三方权益变更8.1第三方权益的变更需经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。8.2第三方权益的变更不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第九条：第三方退出9.1第三方退出情形包括但不限于：9.1.1第三方自行离开物业服务范围。9.1.2第三方与甲乙双方的法律关系解除。9.2第三方退出后，仍需承担因其行为产生的法律责任。第十条：第三方与其他各方关系10.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方为独立的法律主体，相互之间不存在法律上的从属关系。10.2第三方与物业服务公司的关系：第三方接受物业服务公司提供的服务，但第三方并不成为物业服务公司的客户。第十一条：第三方介入的额外条款11.1甲乙双方在合同中可以约定与第三方有关的其他条款，以明确双方的权利义务。11.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保第三方的合法权益。第十二条：第三方责任限额12.1甲乙双方同意对第三方的赔偿责任限额为：12.1.1因第三方原因造成甲乙双方损失的，赔偿限额为第三方对甲乙双方的实际损失金额。12.1.2因物业服务公司原因造成甲乙双方损失的，赔偿限额为物业服务公司向甲乙双方收取的物业服务费用总额。12.2甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任不超出上述限额。第十三条：第三方介入的合同修改13.1本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.2甲乙双方在合同中增加与第三方有关的条款，应符合国家法律法规，不得损害第三方合法权益。第十四条：第三方介入的合同失效14.1本合同在下列情况下失效：14.1.1甲乙双方同意解除合同。14.1.2合同期限届满，双方未续签。14.1.3依法应当失效的其他情形。第十五条：第三方介入后的合同履行15.1甲乙双方在合同有效期内，应按照合同约定履行各自的权利义务。15.2甲乙双方应尊重第三方合法权益，配合第三方的工作，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务项目标准规范附件三：物业服务费用支付明细表附件四：物业服务合同履行监督机制附件五：物业服务违约行为处理流程附件六：物业服务赔偿计算方法附件七：第三方介入管理规范附件八：物业服务公司管理责任声明附件九：业主权利与义务说明附件十：物业服务公司权利与义务说明附件十一：合同解除与终止条件及程序附件十二：争议解决方式选择声明附件十三：保密条款详细说明附件十四：合同修改和补充协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务。2.物业服务公司未保障甲方合法权益。3.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。4.甲方未配合物业服务公司的工作。5.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。6.乙方未遵守小区的管理规定。违约责任认定标准：1.物业服务公司违约责任：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务公司损失等。3.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务公司损失等。示例说明：1.若物业服务公司未按照合同约定提供服务，导致甲方损失，甲方有权要求物业服务公司支付违约金，并赔偿实际损失金额。2.若甲方未按照约定时间支付物业服务费用，物业服务公司有权要求甲方支付违约金，并赔偿因甲方违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务公司：指依法成立，具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。2.第三方：指除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织。3.违约：指甲乙双方未履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。6.赔偿：指违约方因违约行为向守约方支付的经济补偿。7.合同解除：指合同双方同意终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同期限届满或者合同约定的终止条件出现，合同关系消灭的行为。9.争议解决